Re: [閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%?
可以呀!
只是你會更痛苦
因為這樣做就沒有人有賣房動機
房子都更也是蓋好自己留著
有房子的人會走向只租不賣
需要換房就自己的租人,在去租房
多出來的房子出租
因為賣掉已經沒有實質用意
當95%屋主都不賣房時,沒房子只能租
房子掌握在少數人特定人手裡
他們就有話語權,我想租多少是我自由
演變成這樣的時候是租不起,也買不起,也無法買,睡公園也不一定能睡
甚至推出地上權機制,你要租房子必須要先付一筆權利金
這房子就一定要租給你幾年,租金計算方式
還是走向韓國特有制度"傳貰"租房子不用租金,但你要給房東一大比保證金,約莫市價9折
市價就是房東決定的
房東一樣還可以把房子拿去跟銀行借錢
※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言:
: 打炒房最快的方式 就是課100%税
: 不管你賣多少 多的部分全部給政府收走
: 平轉或是賠售 不用課稅
: 然後在立法 私下收錢的 買賣、房仲都有法律責任
: 這樣不就可以打炒房了嗎? 那麼簡單的方式為什麼不做?求解
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當建商都沒房子賣?
建商蓋房子不能賺錢,賺錢是國家的 那管銷營運成本利息不就倒貼 只賠不賺誰會蓋 最後剩自建 有地沒錢的就地上權給金主
傳貰在首爾大約65%上下 沒記錯的話,
好像沒那麼少
押金老破公寓千萬 呵呵呵
租套房保證金就超過,你買房準備的自備款了
建商有在蓋喔,但是押金就是噴
斷頭的人就會賣房啊
問題斷頭是少數
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:25:14不是變成房價100萬 裝潢一千萬買嗎?
賺的不是房價 是裝修設計費
大陸嗎??? 限制房子只能賣政府公布價錢 就出現每個人家裡都有畢卡索,兒子牆壁塗鴉1000萬 你買房要連塗鴉一起買,房價100萬,塗鴉1000萬
當大家都不賣房時 為何房子會掌握在少數特定人手中?現
在是房子都已經掌握在少數特定人手中了嗎?這邏輯真可笑
上市建商賣不掉會有壓力
直接不賣 只租不賣 因為賣不能賺1塊錢 可是管銷成本算你的,保固算你的 蓋來賣就要賠,那不賣或不蓋就好了
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:28:02 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:30:31那個韓國全租制吧 後面因為低利所以每個區域的比例不
太一定 房價越貴的地方越高
台灣如果這租屋制度,你我應該都百戶了
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:31:34建商改賣家具 建商簽名床1000萬 沙發 2000萬 依家具稅率
至於要等到斷頭房真的不容易 就像鯊魚聞到血一樣 很
難很難搶 同時也很難等
為何有人會覺得建商賣不掉只有建商有壓力?
我一直都很喜歡全租制啊 不過這也有一些問題就是了
貸款5,成本+房客押金7成 多出來2成一些金融操作,可變出更多錢 這樣下來買越多房子,越有錢 缺錢房子就有錢了
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:48:25尤其多戶後 就算有人退租錢也可以還他 然後拿其他戶
的錢一直買下去
所以我說台灣這制度可以我都會買到破百戶xddd 透過不斷的基金買賣,銀行愛死你 外加背後雄厚不動產 銀行拜託你多借些錢
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/19/2021 23:51:21我以前看到全租制就是這種想法 哈哈哈 尤其數量多起
來 你抗風險的能力更高 可以更放手去買 但台灣沒有
gg
銀行的金庫就是你的口袋 銀行比誰都怕你出事 如果原po想法成真 全租就可能發生 或是房屋比照地上權做法 另外韓國非傳貰押金也很可怕,房東天堂
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/20/2021 00:13:05建商賣不掉最有壓力的是銀行和保險
定存利率就會再砍
保險利率也是
建商蓋了不蓋或是不賣 你是要他去做蛋糕喔
興富發有啦 開始多角化經營
樂見 限貸
可悲空空真的想買房想瘋了XD
現在利率這麼低,韓國的傳貰制也慢慢退出沒人要買單了
租賃法太偏房客了 不夠78不挑房客的房東很容易被房客
吃死
連包租代管都不能保證你收的到租金了
挑房客還要上議會被檢討
預售押金阿
沒保證人的情況加碼押金
預收
市政府都教你怎麼做了
押金拉到四個月以上還怕屁阿
租賃法不是2個月
政府要預收租金這件事最搞笑 代表政府都不相信自己
公證的租約耶
哈 結果要求民間房東不能挑房客
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/20/2021 00:34:36家具裝潢另外使用押金
還是挑房客比較實在
你分開不就簡單了
空屋兩個月 連燈泡都不給你
什麼都沒啥好修 我覺得2個月可以
一項一項押金
不要可以自己買啊
市府的做法就差不多這樣
合約可以預收租金 拉高實際保證金
去年台北市府經典示範
我支票都開一年的怕屁阿
有種跳票阿 呵呵呵
你不是有房
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/20/2021 00:50:31課100%再加囤房稅才會通通下去,有本事不要賣啊就課
到賣
有梦最美
潮水退了
結果空空沒褲子穿都跑光了
不是吧,日本也課重稅,租屋確實很盛行,但賣房還是很多,
只是沒啥人想買,租屋比較好過生活,日本政府對租客有諸多
保護法令。
笑死 沒人買 大家都租 代表房子集中在少數人手上啊XD
沒保人不是加押金是合約年限的租金全部預收保證不會倒
台北市政府教你了收超過2個月押金違法,收36個月預收租金
合法
現在建商賺太多,炒房賺太多了吧,又不可能真的會陪
,都靠政客跟剝削年輕人而已
這邏輯...
不能靠買賣獲利的房子會有人想買?
可以出租啊 怎麼不能呢
78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.21
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政我個人的猜想 所謂的房租暴漲30%~50% 不一定是這些政策的結果 很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關 韓國有一種制度是全租18
Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk 標題: Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎? 時間: Tue Sep 7 11:22:20 2021 先說結論 1. 不想生小孩,或是小孩有祖產可以繼承18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了8
Re: [新聞] 突襲式打炒房 建商怨:是真打房還是打建其實我覺得政府這一次打房有效, 我們要理性分析,而不是當死多頭或死空頭 先講建商,給建商賺錢天經地義,死空頭說要建商賠錢賣 建商賠錢他幹嘛賣?一分錢一分貨,為什麼潤泰國泰比較貴? 這是市場機制阿,就是品質好而且有人買才會貴阿。7
Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣!韓國還有一點比台灣糟糕 就是租屋押金超高 10個月上下或貢多 台灣租屋超幸福?韓國人:我們押金要10個月5
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?認真說,沒有什麼不好。 只是一般會拿出來租人的,多半條件會差一點。 人之常情拉,想像一下你有兩間房子。 你會住條件比較差的,拿條件比較好的出來租人嗎? 不可能嘛。4
Re: [問卦] 買房一定賺嗎?買房不一定賺也不一定賠 但是不買房 然後拿錢來做別的事 絕對比買房好。 怎麼說? 幾個基本的 大家講到爛掉 買房除了房 還有稅,買了還要裝潢,買賣成本高5
Re: [請益] 租屋成本超低會想買房嗎?買房跟租屋不衝突 我有過8年的時間,自己的房子租人,自己也跟別人租房子(還被趕走一次) 正常來說,租金都比利息高,熱門一點的連房貸都能Cover 你現在租金比利息低,當然繼續租,不租白不租,每天都是賺到 然後趕快存錢或借錢買一間喜歡的,拿來租別人,最少租金比利息高就可以了1
Re: [閒聊] 替房東繳房貸484忽略使用者付費概念房東的成本 = 房屋本金的機會成本+ 銀行利息+修繕成本(冷氣清洗、電燈、防水、管道) 很多人忽略了房東如果不買房子這些錢也是能產生收益的,以1000萬的房子來說,假設房東付200萬頭期款,他原本一年200萬投資高收益債或者高股息,一年能產生14萬或以上的利息。 800萬貸款一年銀行利息約12萬
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[閒聊] 台中第三家好市多?19
[請益] 家庭年收120,貸款87513
Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?54
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?13
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Re: [新聞] 控金管會助長炒房歪風 黃國昌要央行表態5
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程5
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Re: [請益] 家庭年收120,貸款8755
Re: [請益] 家庭年收120,貸款87531
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Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?2
預售兩房格局請益2
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[請益] 預售屋重購退稅可以納入裝潢成本嗎?X
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?