Re: [請益] 2年內重購退稅 問題
賣屋主要繳兩筆稅:
1.土地增值稅
2.財產交易所得稅(舊制)或 房地合一稅(新制)
就重購退稅部分
土地增值稅:
兩年內登記日不論先買後賣 或 先賣後買
土地公告現值:面積*公告現值*持份
符合小換大
舉例:出售土地現值100萬 繳20萬土增稅
兩年內新購土地現值超過80萬即可退稅
81萬退1萬直到100萬退20萬(已繳為上限)
增值稅用一般稅率或自用稅率課徵都可以退
必須要符合自用要件
本人、配偶、直系親屬設戶籍
出售前1年無出租、營業
買賣登記名義人要同一
先買後賣,在買時要已設戶籍在預計要賣的房屋
先賣後買,在公契立契日前要設戶籍進賣的房屋
退完稅綁5年
不能改變用途、不能移轉(夫妻贈與不行)
財產交易所得稅104/12/31以前取得適用
認定以房屋現值 稅捐處查詢
小換大 沒有比例退
登記名義人可配偶
本人、配偶、申報受撫養直系親屬設籍且居住
出售前一年無出租、營業
沒有綁五年
房地合一稅
實際成交價小換大,大換小則比例退
登記名義人可配偶
本人、配偶、未成年子女設籍且居住
出售前一年無出租、營業
有綁五年
容易搞混的400萬免稅獲利餘課10%自用優惠
鍵盤解答
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.64.227 (臺灣)
※ PTT 網址
推
請問有規定設籍的時間要多久嗎?
→
假設我先買了 一個月後賣掉另一間 一樣是先繳房地合
→
一稅之後才退嗎?
→
沒有規定設籍時間
→
一樣需先完成報稅程序(繳稅) 再辦理重構退稅 待國稅
→
局核過後就會退到指定戶頭囉
推
※ 編輯: cutman (1.161.247.242 臺灣), 07/23/2021 00:15:07
了解 謝謝~
推
財交講錯了
→
韓國瑜的會計師幫他用現值報結果被國稅局補稅+罰錢打到行
→
政法院還輸
→
財交的重購也不是這樣
→
法條文字人人都看得到但眉角看法條看不出來
12
小弟也借版問一下,如果情況反過來,預售屋交屋前換約售出, 換約售出後獲利依法繳納房地合一稅,然後在兩年內再購入中古屋, 這樣適用重購退稅方案嗎? 還是沒有實際入住設籍就無法? ※ 引述《sftsft (佾)》之銘言: : 借版問一下1
您好,借版再追問一件事。 請問如果在去年四月買的中古屋, 但是還沒去登記自用住宅... 重購退稅的時間是要登記後賣掉才開始算 還是沒有登記自用住宅也可以呢?2
借版問一下 如果是預售屋購買日期為2020/12/31, 且估計蓋好交屋日期為2022/12/31, 我在2021/07/31又購買中古屋並設籍完成, 如果中古屋購入成本是1000萬,6
首Po想請教一下 查無資訊 自用住宅2年內重購可退稅 以小換大全退土增稅 交易所得稅以小換大或大換小 可比例退稅 賣房持有未滿六年有關係嗎? 感恩
68
[心得] 重購退稅 實戰分享動機: 很多人一輩子只買賣一間房子, 像我也是第一次辦理重購退稅,細節是問人才懂,現在辦理成功所以紀錄一下,順便分享 。 前提:36
[請益] 房地合一稅不符重購退稅戶籍問題因為已經完成房子先買後賣 準備要報稅時發現晴天霹靂的細節 可能要變成繳45%的稅金 事情是這樣的,當初我在高雄買房,因為人在北部工作,當初房子戶籍是掛我爸(直系親 屬),109年購入11
[請益] 重購退稅戶籍認定問題請問一下~ 舊屋在105年之前取得 (屬於舊制財產交易所得稅) 在110年4月買入新屋 (在買入新屋前以及當下 自己戶籍都一直在舊屋) 且買入新屋價錢大於舊屋賣出的價錢 因為想提前適用自用住宅稅率以及房地合一稅自住六年400萬免稅規定11
Re: [心得] 重購退稅 實戰分享我來做些小補充好了: ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言: : 標題: [心得] 重購退稅 實戰分享 : 時間: Sat Oct 1 13:38:43 2022 :8
Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。7
Re: [請益] 預售屋重購退稅疑問上班閒閒稍微來回覆一下好了! 其實看板下來,大部分關於重購退稅的推文應該有70%以上是錯誤的 所以我也非常贊同可以直接詢問國稅局/稅務局 但是問的時候最好是紙本(但通常會收到法令複製貼上等不清不楚的回覆) 口頭的話務必確認回覆人是不是你的管區,若像國稅是收件後才配件的,6
[請益] 房地合一稅兩種退稅方法大家好~小弟房版新手 想請問關於退稅方式的理解有沒有錯 1.重購退稅: 之前怎麼樣出租 給房客報稅都可以,只要在出售日前一年入戶籍並且不出租,即可適用 兩年內重購退稅4
Re: [請益] 重購退稅設籍問題覺得是新聞內容條件列的不夠清楚, 容易讓觀者混淆 0_0a 先整理出關於房地合一的兩項自用優惠: ●自用住宅400萬免稅額,超過400萬部分以10%稅率計算。 (一)個人or配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。2
[請益] 舊制重購退稅戶籍問題因工作的關係於2015/11月購入一間套房自住,但一直未將戶籍遷入。 近期購入一戶預售屋,預估2023年底交屋。 因該套房符合舊制,但關於重購退稅的第1點及第4點有點疑惑.. 重購退稅條件 1.自住:納稅義務人本人、配偶或直系親屬需設有戶籍登記,且在出售前一年內沒有出租
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