Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?
我覺得喔
有些人就是完全搞不懂
https://i.imgur.com/tFdgNzU.jpg
https://i.imgur.com/fe9Qmod.jpg
https://i.imgur.com/3Pgrvw4.jpg
日間最大人流計算台北平均還沒破4
所以去除山區破4到底是什麼?
含山區的人口密度到底是什麼?
什麼鬼資料
拿圖點上的一個最高點 然後說是平均?
數學好棒棒好專業給你拍拍手
就
250/129
破四?
https://i.imgur.com/E53uqaP.jpg
https://i.imgur.com/pSect9Z.jpg
4-5萬誰寫的?
2萬-3萬就現在阿 然後勒?
https://i.imgur.com/jevtVIW.jpg
耶台北要贏只有跨年的時候耶 所以北北桃通通移到台北也差不多密度啦
還有目前東京都人口增長中
你沒有看到需要堆人上車就還早
光你講74環內2-3萬然後和東京差不多
就知道你所有的數字都亂湊了啦
台中高雄有東京車多?有這麼多大眾運輸?
根本很少塞車
路上人也沒東京多就夜市人多一點
還遠輸東京人流
我都懷疑有沒有去過東京和台中了
還有各國最準確的人口資料都是當地政府的資料
單位問題而已
所謂的作圖也只是套用資料不見得是對的
當地政府沒有準確資料的話就沒人有準確資料了
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言:
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: : 不要說基礎的下水道自來水,現在連捷運,光纖,磁浮都出現了
: : 我一直認為台灣抱殘守缺還在用民國70年的都市計畫圖
: : 台灣已經從所得1000鎂走到兩萬鎂
: : 還在用 40 年前的規劃真的很愚蠢,應該要重新檢討才是
: 我覺得要討論這個之前,都要有圖或數據,不然很難知道對方在講甚麼
: 先來看一下這兩個點的建物和人口密度圖
: https://imgur.com/a/DvAzm9U 東京建物
: https://imgur.com/a/HNvcCWc 東京人口
: 解析度是20公尺
: https://imgur.com/a/eWBKP2N 北台灣建物
: https://imgur.com/a/Pjizhn6 北台灣人口
: 解析度是250公尺
: 比例尺和資料來源圖都有,這是目前歐盟提供的最強人口建物資料
: 這就是我說的,雙北蛋黃人口密度就是東京蛋黃的2~3倍
: 台北就是一個被山隔開的地方,人家歐盟用衛星直接把你的建物密度都畫出來了
: 解析度,連大安森林公園,台大,象山,松機,辛亥隧道在哪都很明顯看得出來
: 早期台灣發展,有很多都是軍事考量,所以把60~70%的資源都放在雙北
: 重點是整個雙北平地面積小到靠杯,造就東亞超高人口密度
: 就是因為現在重新檢討了,把桃園都劃成同一個生活圈
: 你看就算把桃園劃進來,其實也才跟東京差不多一樣大而以..
: 以北台灣來說
: 任何有腦的政治人物看了這些資料後,未來只會把資源移到桃園
: 而且這已經是進行式了,不是紙上規劃階段
: 要把台北建物容積率*2,機率太低,已經夠小夠擠了,
: 看一下東京有多大,人口分布好嗎
: 但我還是覺得主張台北容積率*2的
: 或把資源放給台北的,可以去求連勝文或丁守中選總統
: 你可以看看有多少票
--
2
針對通勤部分,已經看過不只一次國外每天通勤超過三小時很正常的說法了 看資料,下面是平均來回時間 東京:120分鐘 倫敦:80分鐘 紐約:110分鐘(大眾交通) 70分鐘(開車)1
這命題 個人覺得大概這樣吧 結論就是 以目前的資金氾濫程度 大概率新推案把價格拉起來了 還沒降下來 通膨就把該跌的幅度吃光了 類似淡水重劃區2010年那些開價一坪25萬成交20的6
個人淺見的確需要考慮多一點,只談供需不只是房子 還有土地,這才是影響房地產的「地點」重要因素 台北的地是不是越來越少?土地又是房子很大的成本 那即使多蓋的情況下,價格就不可能低 其他市區也是差不多14
其實Jamo講的東西就是城市經濟學的範疇.... 以城市經濟學的效率來看,效益最高的方式就是把城市容積放到最大 公共設施這種永遠都是規模型經濟,規模越大回本越快 無論是軌道、電力輸送、下水道、馬路、汙水處理設施.....等 一個公共建設能不能回本是要看使用率39
這我有不同看法 ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言: : ※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言: : : 容積率*2這個絕對是不會達成的 : : 首先就是容積率*2只會讓蛋黃區價格瞬間又翻倍6
你說的減壓 其實不太存在 並且效益很低 怎麼說呢 1.台灣交通建設計畫牛步26
其實減壓最快的方式就是靠資產PR值把人洗出去 什麼建設、什麼前瞻都只是政府搞擴大支出的一個說法而已 實際上買不買台北是經濟問題而不是選擇問題 反正買不起台北=>買新北=>買桃園 這就是最快且最有效的減壓方式了8
容積率*2這個絕對是不會達成的 首先就是容積率*2只會讓蛋黃區價格瞬間又翻倍 然後其他城市甚至連高雄可能都直接炸開 這幾天看到有人在討論這東西18
勞保不一定會包含非勞動人口,建議以健保為主,眷屬一般會跟著家裡主要經濟支柱納保, 所以實居人口都會被納入,也不會因為戶籍所在地補助多而移動 這是兩年前做 今年五月的資料
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Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?我覺得沒事可以去看一下各黨智庫寫的報告 以綠營來說,99%的政策目標就是首都減壓,把人口移出台北 把重大建設經費往各縣市,以2024年賴清德和鄭文燦兩人的話 賴清德會執行得更徹底,更快 國民黨的話比較複雜,減壓和台北都更容積大幅提高分成兩派8
Re: [新聞] 新北10年捷運願景 侯友宜:車站密集度認真來計算一下 首先是東京都、新北市兩者的各項數據 東京都 面積:2,194 平方公里 (含23區內外、小笠原等離島) 人口:13,834,925人 (2020/1) 其中日本人 13,257,596人8
Re: [請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需失衡說道交通 來看一下平均每人使用道路面積 台北 7.0 新北 11.3 東京 13.97
Re: [新聞] 人口將跌破250萬 台北市搶人祭重金台北市要開始人口減少外移,是馬英九第二任開始就有的計畫阿....... 以北台灣目前最大重劃區A7,就是馬冏規劃開第一槍執行的 合宜房價也從14萬到現在30萬,旁邊新房也從20,漲到現在35 在一份幾年前的人口推估報告,就預測台北人口要降到200萬左右了5
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?我覺得要討論這個之前,都要有圖或數據,不然很難知道對方在講甚麼 先來看一下這兩個點的建物和人口密度圖 東京建物 東京人口 解析度是20公尺4
Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙!基本上交不到女友還是跟外表,談吐有8成的關係 其他因素大概只占兩成 你要說我像連勝文一樣身價也會有女友這種特例 那也我可以說一堆8+9就沒女友嗎? 一堆房仲直銷都沒女友嗎?4
Re: [問卦] 為什麼雙北案例這麼多?大哥看一下人口密度好嗎??? 甚麼是人口密度,就是每公頃土地上有多少人 香港600~800人/公頃 雙北400~5003
Re: [新聞] 年輕人「脫北」 青睞桃園先來看歐盟做的人口密度,和建築物密度圖 東京建物 東京人口 北台灣建物 北台灣人口3
Re: [閒聊] 日本空屋明年突破1000萬棟,台灣不一樣我最近在東京買了房子 只能說空屋多,說的都是鄉下 根據日本政府的資料 首都圈人口(東京、埼玉、千葉、神奈川)2
Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和?需求供給面 , 翻了一些資料 , 用東京都 VS 台北 東京土地分區資料 : , 第九頁 東京人口資料 : 台北土地分區資料 : 台北人口資料 :
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