Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?
※ 引述《hatedog5566 (黑狗)》之銘言：
: 這一年多買房正夯，不論成屋或是預售屋皆是
: 也發現一個現象，戶數與管理費問題
目前住在只有39戶十年內的社區裡，管理費一坪110元，不含公電和汽機車清潔費
一層四戶，坪數都不大，四戶坪數24 30 30 32(大約)
目前住起來很挺滿意的，跟你分享一下，但這是我個人感覺。
: 建案其實從不到一百~上千戶都有
: 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題
: 大致癥結有幾個
: 1.明明沒多少公設卻要付跟其他建案較多戶數一樣的管理費
以前住遇一百多戶的新社區，公設蠻多的，但後來發現其實很少用到
像ktv、圖書室(從沒用過)、健身房(偶爾)、交誼廳和看起來很厲害的大廳，
不過這我覺得個人習慣，但其實公設多，常常住戶意見也會很多
該怎麼使用，誰可以使用多一點，要怎麼維護，吵都吵不完，但都是小事只是煩~
公設少對我來說簡單，而且用的人也少，反而不需要排隊
我們公設只有2樓三台跑步機和兩台腳踏車機
從來沒有滿過，反而有時去用的時候覺得裡面有人，還覺得意外~(都習慣沒人了)
而這種簡單的公設，也花不到什麼管理費來修護，我個人很滿意就是。
: 2.發現管理費不夠支撐物管，最後面臨要砍保全名額還是漲管理費
我們社區我覺得最棒的就是保全是12小時一班制，但這個人觀感
現在社區都有很多監視器和磁扣，我不太懂夜間保全的功能是什麼
放一個人醒著增加安全感嗎? 我住的地方算市區，所以治安方面覺得沒太大問題
白天保全的功能就是檢查設備，收包裹信件，巡視住戶有沒有堆積東西在公共空間
基本上我覺得夜間保全的費用是多花的，剛好社區戶數少有理由把這個省了下來。
: 3.幾年後大樓要拉皮，電梯大修卻發現管理費也不足
目前社區管理費有兩百多萬，一年約會多20萬，其實因為戶數少也只有一棟
要修的東西也不多，電梯只有一隻，其它什麼重大設備也都是一個，
實在想不到為什麼會不夠花? 前幾年社區錢足夠到可以洗外牆，加貼車道磁磚(美化用)
: 到最後得到戶數少鄰居單純這優點
這其實是很大優點，基本上大家坪數差不多，想法也差不多
東西太少，反而也沒什麼好吵的，開區權會基本上輕輕鬆鬆結束，很少有爭執
由於管理費不便宜，大家對社區的認同度也很高(願意花這個錢，就代表覺得值得吧)
沒看過欠管理費的，反而有一半以上的人直接繳一年(可以打95折)
主委和幾個委員做的不錯，中間只有換過一兩個，但都是好相處而且認真做事的
: 但其他包含休閒公設少甚至管理費不足這大一堆缺點真的會比較值得嗎?
補充一個最明顯的例子，原本的保全從我們社區調到另一個一百多戶的B社區
那邊管理費一坪70吧，原本的保全死命的想調回來我們社區，
保全說B社區管理費又不貴，但就是有幾個人覺得有繳管理費要當大爺
整天吵來吵去的，然後戶數多，意見多，他要做的事也多(通常都裡外不是人)
後來想想也是，一個保全服務一百多戶和39戶，當然挑輕鬆又和諧的地方。
會來我們社區的，通常也都不會去省這個管理費，比較注重生活品質
剛好刷掉會不喜歡付管理費的那種人(能省則省，什麼東西都嫌貴不想付的那種)
所以住戶間的意見比較一致
不是說能省則省不好，只是如果住戶間的想法相近，就比較少鳥事來煩人
以人是個人住了四年的心得分享。有想到再補充~
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有些人需要在晚上領包裹，有些網購也在晚上送貨
我們保全是早上九點到晚上九點，所以晚上拿包裹應該是沒問題，如果要半夜的話， 可能要去對面的7-11拿了。
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/22/2021 23:48:19我們社區遇過晚上(非深夜)電梯故障，電梯裡剛好有人乘坐
還好保全在櫃台那邊有接到故障訊息，趕快找廠商來解決
這個目前沒遇過，真的遇到不知道有沒有辨法從電梯內連絡到物業人員
[email protected]@
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/22/2021 23:51:43我們也是中小型社區，也一樣討論過是否夜班保全要裁撤，
你住個5~10年，就會知道為什麼不夠花…
社區公款，最低要求存底應該是1年的收入，合理是3年
有可能吧，還沒遇到過，五年後來看看
最後没人要承擔出事的責任，擔心住戶進停車場、進社區大
我們一開始就沒有夜間保全了，也不會有人說要增加XD
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/22/2021 23:56:16門，若遇到有心人尾隨，一次出事就夠了，多少錢都沒辦法
有碰過住戶大門推不開 按電鈴叫保全開門的
連上下樓層都不一定全部認識，我怎麼知道跟我後面進來的
有些人嫌麻煩門打開就不關了
這就是住戶的素質了，我們這邊是沒聽到過有人這樣，晚上都沒保全了，還敢不關門XD
是住戶還是歹徒? 最後開會大家決定漲管理費維持夜班保全
其實如果對方真的要殺你，就算有保全應該也是一樣吧 有磁扣理論上住戶才有就是了，當然一定有意外， 照這樣對方要弄你，在門口等也是一個方法,防不勝防~~
夜間保全當然有用，而裁保全就是社區管理品質下滑的徵象
沒有裁啦，是一開始就沒有了^^，不過是大家都同意的，所以OK
夜間保全一般就是臨時應變，比方說火警誤動作，或是警察
上門找人，以及緊急修繕處理(像澆灌器故障，沒人看著就
是噴到天亮)
夜班保全應該都會有排夜巡 好一點的督導也會查
很多人覺得夜班保全用處不大，但就是都沒人可處理
但這也是看巡點的範圍
才需要夜班保全
像朋友家社區前陣子半夜摔了一個，沒保全巡，那個大體有
可能會放到天亮
取包裹和叫外送全天保全方便
小飛俠躺到天亮嗎?早上運動的長輩應該會嚇到
我家社區正對面24小時保全，真的有小飛俠，躺到早上六點才被發現.... 所以有保全你覺得他一定巡的到嗎?或是會巡?
夜班保全很重要好嗎 大樓很容易失竊的
目前沒遇過也沒聽過，一堆監視器，大門電梯都要刷磁扣很難吧 要偷應該去偷公寓或透天吧
我家買某間社區本來每棟都有保全 以前窗淨几明 賣掉後去
找朋友發現保全都不見了 社區變得有點髒臭
大樓水塔水線類的深夜異常，有夜班保全去巡差很多
還有半夜火警警報響起是虛驚還是真的出事了
第一時間也是夜班去看
有時餐點打翻了還兼簡易的清潔人員
沒保全又不作為裝死離開踩的髒兮兮的人大有人在
這筆錢就像是買生活安穩的保險，不能因為沒用到
就覺得沒必要，都是遇上了想用沒有的時候才會痛
我目前只住了四年，別的住戶住了七年，目前是都還OK, 以後誰也不能保證 有些人覺得需要，有些人覺得不需要，我覺得都尊重啦 至少我們是一群覺得不需要的住一起，也不用勉強別人接受對方的價值觀 我小時候住透天，也是什麼都沒有，也是安穩的長大了
你們社區請得起總幹事嗎
算一下你們社區月收入才12~13萬
我們就保全兼任所有事情，雖然他只有一個人，但他說他想待在我們社區就是了
人多口雜
垃圾清運、清潔、機電、保全、電梯，真的夠嗎
最賽的是沒總幹事，然後累死委員，最後沒人想當
然後沒夜班保全，消防監控晚上就沒人在看
因為預算不足省了一堆，如果你覺得沒差，那是委員去
做義工幫你們
可能是我們委員做的不錯吧，住了四年沒什麼問題，上面你說的我們都有 至於累死委員應該是你個人主觀的看法吧 我們區權會大家都開的很和諧開心，委員想連任，大家也都放心讓他們連任 這有什麼問題嗎?
支持該花的錢要花，社區才會有正的循環
每個人對該花的定義都不一樣，就跟保險一樣。
這是真的，我們社區戶數多，有人搬來兩年都沒繳管理費
我都習慣半夜12點去丟垃圾順便領包裹，還有時候遇過幾
次半夜消防警報，這時候24H的警衛就非常有用
你的習慣就適合住有24小時保全的大樓，沒有對錯，就是每個人的生活方式想法不同
整棟只有1支電梯其實有點慘耶 只要一維修就沒得用
是的，通常保養是在早上九點到十二點(通常兩個小時結束，會預告) 我住九樓，我試過在保養的時候走下去，但沒有走上來過^^
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 00:41:12蠻主觀的
是的，我一開始就說很主觀，但至少住的開心
這個板上大部分人都是不認同你的說法的，但事實上就
是有一群人喜歡住在小而美的小社區裡面也覺得12小時
的保全很夠用，我們社區的狀況跟你的狀況差不多，少
了人多嘴雜住起來真的是特別舒心的
對啊，我覺得一群同樣需求跟認知的人住一起，這樣比較順心舒服。
我們大樓只有52戶，也是24小時有保全。寧願從其他地方省
費用，也不要發生事情時晚上找不到人處理
其實晚上有事情，可以直接打給物業公司或保全，他們會派人過來 只是不能發生事情"立即"有人在現場
我寧願多繳管理費也不想跟智障住戶 當鄰居
乾 有些北七整天說有人走路有聲音 靠北
我問跟她住同樓層的 說根本沒聽到過
再住戶群組 不順她的意就說什麼沒格調 哀
沒出事當然小而美又省錢 出事就會吵上次是隔壁老王提案
夜間取消的
警衛沒出事浪費錢 消防設備沒出事浪費錢 設備保養沒出事
也是浪費錢 但如果有出事 想法就會完全不一樣
甚至買房的思路都會變 我這10年住不同地方碰過3次火災
光從逃命角度想2F首選 管路爆管什麼跟老命比根本小事
沒什麼對錯，這是選擇而已，消防設備和設備保養我們沒省 火災是會有警報(會吵)，物業公司也會有人來看
聽你講起來 確實很不好啊 你有住過正常社區嗎
開頭就講了，住過一百多戶的新社區，真的是吵吵鬧鬧不停，開區權會像吵架似的 可能我喜歡"不正常"的社區吧，剛好跟一群喜歡不正常社區的人住同社區 正不正常又該怎麼定義呢?
10年不同地方共三次火災 這....是命帶柯南還是金田了吧
應該說你有住過有夜間警衛又正常的社區嗎
可能你之前的那個太不正常了
住過一百五十戶左右，24保全，有秘書，有總幹事，有警衛的三年內新社區 公設有圖書室，KTV，健身房，還有漂亮的大廳和中庭 住了兩年，住戶意見很多，光是去KTV，清潔要自已清還是讓打掃阿姨清就吵不完了 但外人來看會覺得好像很不錯，住在裡面覺得還好(太多有的沒的)，可能是住戶的問題吧 現在看起來不正常的社區，反正住的很舒服，可能大家都知道戶數少坪數小 都能接受委員們這樣的安排，意見也都不多，就每個人的選擇而已 需要24小時保全的人，自然也不會進來我們社區，這樣也不錯吧 我們社區目前住滿，今年有出售一間，也是很快就出售了(不到兩個月吧) 可能我們這太特殊了，只有這樣特殊需求的人，才會想進來 從這個角度來看，算是蠻大的優點，至少進來的人想法是非常接近的 以前的老透天、公寓和華廈也是什麼都沒有，大家不也是平安長大了嗎?
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 02:42:02我們23戶遇到一個神經病也是被搞得烏煙瘴氣
百人的通常不會只有一個保全吧
因為你們荍110算是有錢的社區
夜間保全超實用 超商包裹限制超多 不能太大冷凍冷藏 光隨時
可拿包裹就值回票價
我還遇過OK的大夜班不能領包裹的店
夜間保全蠻重要的，之前雨下不停或遇到地震、停電，他
們就會巡視大樓及緊急處理
還算新的房子，自然沒什麼太大問題囉，反正一開始沒
有，沒有比較沒有傷害
通常15-25會開始陸續遇到消防設備更新、換電梯這種大筆支
出
到時候才知道夠不夠用
目前兩百多萬，15年後管理費應該會有五百萬，一棟的小電梯社區應該是夠用吧
你覺得有請夜間保全的市區新大樓是浪費錢嗎XD
老實說，我朋友住雙北外三千萬以上的十年內豪宅，他就覺得蠻浪費錢的啦 我覺得可有可無，有最好，沒也沒差
我只知道只要一個歡住戶 管你收多少錢都一樣會很煩
覺得光是小夜班or加班 不能下班領包裹就很煩. 另外晚下
班遇到各種問題 沒人可以找也很QQ
請問下班領的到包裹嗎？
從早上九點到晚上九點都領的到包裹，除非有人工作是朝九到晚九都不在家 那可能有點難度或要留資訊請管理員放到門口，我們社區小事情都蠻好商量的
輪流主委 那其它委員呢?
五個委員各司其職，幾年來三個沒換過，兩個退出，兩個馬上加入
我以前住的社區大樓 過了晚上十點之後 進出一律只能從大
門進出(我們有後門) 停車場鐵門也關閉要晚班警衛確認後才
幫我們開門 對住戶有點不方便 但在保安上大家都很安心
K大社區是否單價不便宜，價格篩選了住戶素質？
單價是不便宜，很多人看到管理費會覺得110/坪很貴(不在雙北) 但小坪數一個月就三千上下，我是覺得還好，可能這就篩選掉很多住戶了 我遇到來看房的，問仲介有沒有60 OR 70/坪管理費的房子， 就會希望社區不要有這種想法的人進來(小坪數又要便宜管理費，通常之後會很麻煩)
社區剛成立時也覺得鄰居都很好商量，過10年後也許是住戶在
社經地位都提升了，開會起來咄咄逼人豪不客氣
目前七年，還算歡樂，可能以後有機會吧，我以前住的大社區才三年就咄咄逼人了~
目前一層兩戶，共24戶，也是住得很開心，住在市區，其
實真的是各有所好，管委會超機車，只要環境有破壞立刻
調監視器請事主負責，也覺得很棒，另外，板上是不是很
多人的觀念把保全也當清潔人員用？
自己住的社區都最好 活在自己的世界
我不知道該怎麼回應你...
要不然活在別人的世界中嗎？
夜間用雲端保全就好啦！方便、省事、有照應
物業是24小時的，有事情其實打過去就好了，會派人來，但好像很多人不能接受
前租一層兩戶總共64戶（好像2-6樓一層三戶），不到十
間兩房，其他都三房，覺得生活品質很好，兩戶離蠻遠又
陽台進出彼此毫不干擾，都聽不到聲音，有24小時保全，
但沒公設可用，只有一個會議室，我公司這一百三十戶
的，一層四戶 我在客廳就常聽到鄰居吵鬧聲
晚上失火 沒人看到總機警報 省錢真棒
失火全棟都有會警報，發生過假警報，後來委員打電話給相關人員過來查看 就這麼一次
我們直接連結到保全公司欸，什麼時代了，連線就可以做
到的事，少保全不見得就叫省錢，這種舊思維真棒？
會說沒有差的就是比較沒有錢 想省錢 啊少人服務當然有差 只
是CP 值高不高的問題 連ptt上嘴砲都有那麼多意見了 管委會
一開始省你不在意的 就代表大家的共識又往省錢方向 之後可
能就省一些難保不會有你在意的東西
我覺得是選擇的問題啦，你覺得不能省，有些人覺得是浪費 對面的社區四十幾戶，管理費90/坪，有24小時保全，但規定丟垃報只能早晚6到7點才能丟 理由為了省電費，這樣有比較好嗎? 為什麼我知道，我同事想買我這，但沒人賣 跑到對面我陪他去看，光是看到丟垃圾，我就跟我同事說這社區會很多鳥事，建議不要
我以前住的社區凌晨三點停車場發生過火警，沒夜間保全
的話不知道怎麼辦...
就...住戶自己下來滅火呀XD
管理室24小時有人對安全很重要～有時候夜間也有訪客、有
人叫外送、領包裹
我們夜間外送就自已下樓拿，其實白天也是啦，不能上樓，只能放在一樓 理由是因為安全和疫情，基本上白天跟晚上，就差在有人幫你先拿 還有一扇門和三公尺的距離
如果你們社區還有錢～有共識可以加請夜間警衛
我們的共識就是不需要耶
真的失火，連線到不在場的保全還不如連線消防隊，等他派
人到場是要打卡當紀念嗎？XX社區20XX-2021這樣？雖然多半
是虛驚，警報在那邊叫其實很吵。之前住過一個社區碰到有
住戶深夜垃圾桶燒起來，警報跟自動灑水也作動了，有人在
場該報警該叫門或是打電話找屋主都是立即處理，有時火燒
差5分鐘就是小火跟大財損
跟保險一樣，有事就有事，沒事就沒事，不過我們有社區保火險啦，真燒起來應該會賠吧
我就問你有免費的24小時保全給你，你還會說晚上很安全，
沒作用不需要嗎。不用自己沒有就美化沒夜間保全。社區小
養不起24小時保全養不起公設就會說：那些不需要啊。我又
用不到。說穿了還是錢的問題。社區小住戶相對單純是優點
。但缺點大家都知道。不用講得樣樣完美。這只是自我安
慰。
其實也不是真的沒錢，沒錢也不會去洗大樓外牆，也不會去貼車道磁磚 這些都是六位數起跳的費用，總不能我不去買賓士，就覺得我沒錢吧
一樣的。社區太大，人多雜這是缺點。但優點是管理費多
戶攤。公社多元。 警衛請好請滿還配秘書。做得比較氣派
。 各有優缺點。每個人選擇不同。 但最被大眾喜愛的還
是100-250戶的中小型社區。
對我來說真的不需要啊，我就住過不錯的新社區三年 我是真的無感，而且我很常夜間出沒，可能我膽子大吧，真的覺得不需要 秘書、保全、總幹事對我來說都沒用，還有五花八門的公設用不到也不想用， 我最大的需求就是代領包裹，有問題能稍微反應就夠了。
我自住也是找差不多樓上戶數
戶數少撐不起完整物業 光攤梯廳的公設就好高了 戶數多
人多必有白癡
只要有一個機車的人，整社區都會很麻煩的
雲端保全會跟消防總機連線，通知119消防隊沒有問題啊，不是
只有看攝影機而已
我不懂的是為什麼一定要有人在，大家小時候都住在有24小時保全的地方嗎?
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 12:16:15晚上有個醒著的人處理社區大小事會覺得安心很多
小偷專找夜間沒保全的大樓 很好偷
可能吧，不過七年來沒聽過有小偷的，我們社區要進來只能從門口， 是沒辨法翻牆的(根本封死，沒牆讓你翻)，我還真的不知道該怎麼進來偷
夜間保全就看年紀啦，請阿伯打瞌睡還是和日間正常的一
樣
所以你們是一個保全全年無休，每天12小時？那難怪
他想待你們社區，薪水會正常工時的高很多。
收的管理費不多，還可以每年盈餘20多萬。沒有總幹
事，委員自己下去弄，還爭取連任，真的敬佩
一個月好像休六天的樣子忘了，有請物業公司，他休假的幾天會有其它人來代班 其實來這的管理員好像都把這當自已家，事情簡單又不多，也不會有機車住戶去煩他 反而管理員很喜歡找住戶聊天(平常人太少覺的太無聊了?) 不過原本的管理員能力蠻強的(有問必答)，以前是飯店的經理，被物業公司調走蠻可惜的 我也是管理員被調走，知道他在別的地方很痛苦，才知道原來在我們這這麼開心 沒有比較沒有傷害，我覺得有盈餘一大部分是沒有夜間保全， 夜間保全算一個月四萬，一年就五十萬了 我小社區，事情真的沒有別的大社區多啦，有事管理員能處理就處理 沒辨法處理就委員們互相支援，可能社區向心力夠吧，目前沒什麼問題
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 12:28:31有固定收垃圾好奇你們收的管理費可以因應什麼樣的收
垃圾方式？是24小時的嗎？冷凍冷藏式的嗎？
24小時都能去丟垃圾，是冷凍冷藏式的，我常半夜去丟垃圾 除了沒有夜間保全，我覺得什麼都有了，你要問我缺什麼，我真的講不出來
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 12:31:20這又沒什麼對錯 大家激動想說服對方幹嗎XD 有多少錢
做多少事 錢多有錢多的用法 錢少有錢少的用法阿 在預
算內做最好的選擇不就好了
同意，就跟保險一樣，有些人覺得一定要，有些人覺得不需要 就互相尊重吧，沒說怎麼樣一定最好， 我朋友的社區管理費一個月破三萬，連外送都不用，直接請秘書坐計程車去買 買完送到門口或者在交誼廳擺好餐具請他們來吃 我總不能說沒有這樣的服務就是沒錢的社區了吧? 就選擇不同而已
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 12:41:08這篇也就是分享給版友 有12H保全的社區 一樣運作的很
好阿 社區素質接近 有共識 比全天還是半天保全重要多
對面社區蠻慘的..請了24H保全結果沒辦法自在倒垃圾
如何怎麼不能自在倒垃圾? 跟24H物業有何關連
倒垃圾要選大廳沒人時經過 較自在?
對面小社區24小時保全，倒垃圾時段只有早晚各一個小時，推文裡有 理由是省電費
我最近看的三個社區 公積金一間是3700萬 一間是2200萬
一間1700萬 2000萬的那個只有150戶左右 另兩個大概2xx戶
200多萬覺得夠用我有點疑惑...
七年社區，目前兩百多，假設20年後要花大筆的， 20年後會有六百多萬，只處理一小棟的東西應該夠吧 我朋友社區也是一千多萬，但他們光電梯就八隻了，我們才一隻... 我覺得要比應該不是比總數，應該像電梯戶數這樣比較準吧 我朋友160戶用三隻電梯和我們39戶用一隻電梯 總不能說他們電梯多，所以他們比較不會花時間等電梯吧
感謝原po單純分享心得 我準備從千戶社區搬到跟您差
不多的社區XD 戶數少真的讚
大社區要遇到一個神經病的機率當然比較高
說真的你管理費繳的也蠻多，卻只能用12H保全，這是缺點
我覺得就選擇問題吧，我"個人"覺得不需要24小時保全， 管理費三千初，可能有些人覺得多，有些人覺得少 但至少目前是有抓到一個平衡和共識。
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 13:03:35800人大社區遇到一個神經病 會有其它799人去治他
她受不了久了就會搬走了
看人囉 一樣繳一坪110 我覺得39戶使用的東西太少了
而且只有一梯 只要有人裝修就毀了 當然你可以說大社區
三~四梯裡面永遠有一梯是貨梯 我贊成少戶數
但39戶真的太少了 少到基本上可以當作華廈來看
對啊，其實就是每個人需要的東西不同，就像公設中的游泳池來說， 有些人覺得很好，有些人覺得浪費錢 我是蠻喜歡華廈的，難怪我會覺得這社區不錯，我只需要代領包裹和不要追垃圾車 可惜現在建築法規，好像沒看過有"新的"華廈出現 這東西跟美一樣，是很主觀的，就互相尊重吧，住的開心就好。
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 13:12:18如果地點很好 你買了35%公設 舊的只有20% 這10%價差很大
我比較不會這樣算啦，就你買貴，你以後也是賣貴 你買的房子，以後很大機率也是賣給你同樣需求或程度的人 從我買到最近，社區房價單坪漲了三成以上，目前是一屋難求 不然我同事應該就來買我這了。
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 13:16:22所以新的華廈通常都是基地條件下不得已的產物
底下有一偏北投的11層樓 其實就差不多是新華廈的概念
其實主要還是全部1電梯太少 這個是很大的硬傷 39戶1梯跟
80戶2梯 是完全不同的 絕對是後者好非常多
同意，那如果是120戶兩梯，跟一戶39梯呢?
不過買了就安心使用吧
如果外人想買房，看到你這個三千初還只有12H保全，通常
就扣了好幾分
小眾市場吧，但目前一屋難求，漲了三成以上 最近成交的，單坪比我當初買貴了快四成快五成(實價上有，我是覺得有點扯) 覺得不好的就不會來買，覺得好的多花點錢也願意來買 就這樣嚕
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 13:34:37其實火險賠很少，小範圍失火東西可以重新粉刷一下，不會
太痛而已，真的燒起來那種失火本身的拿到理賠很少。要保
高一點就很貴了
地震險也是同樣的特性，前陣子也是看到有人講了去查才知
道，都是小型災害的保障而已
而且要加保都有點貴…特別是價值認定的標準很扯
房子管理如何自己開心就好，身家財產安全倒是可以多瞭解
一下沒有壞處
12小時不行啦 半公寓喔 不要自我安慰了
現在是超級大多頭 漲一點就昏頭
我不知道是我自我安慰，還是你覺得我在自我安慰... 我當初買房選擇很多，這本來就是我選的 我也有很多24小時保全的大樓可以選，我只是沒選擇 為什麼我選這社區就變成自我安慰了? 我社區單價比很多24小時保全的大樓都高 附近有比我們年輕三四年的新大樓，公設十幾樣，也是24小時保全 走路不到三分鐘，一坪少五萬以上。 不是說貴的就好，只是想表明，很多東西每個人價值觀不同 不用硬套在別人身上，或覺得自已一定是對的，別人只是在自我安慰^^
※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 13:57:52 ※ 編輯: kaichuan (49.216.177.2 臺灣), 08/23/2021 13:59:44總結，住得爽比戶數多寡重要，但很多都事後才知道
其實原po很理性了，大家不要再替別人擔心好嗎...
同意，小社區住戶單純就是爽，缺點就是管理費高
各有各的好 不用爭成這樣
120戶兩梯的管理費絕對遠低於39戶1梯唷
你要知道貴社區只有半天保全卻還收到110元/坪其實很貴
嫌貴我就不會買了，覺得可接受的自由會進來。小眾市場
吧
一戶39梯是砂毀?
奇怪了原PO有自己想法，剛好遇到的是差不多價值觀的
鄰居，自己住的開心就好，怎麼推文有些人硬要批判?
各有所好不是很正常嗎? 不過戶數多少我覺得不是重點
重點是社區內有神經病就可怕了...
不是硬要批評，是原po把自己39戶講得［樣樣完美]多好多
好。完全是原po自己的[主觀］認知。很不客觀。當然我也
可以很不客觀的覺得很爛啊
我覺得住的很滿意也不行嗎？ 難不成要你覺得我很爛，我
覺得你很爛，互相批判，這樣會比較好嗎？ 友善尊重包容
^ ^
四戶一梯。沒24小時警衛本來就是相對缺點。硬要凹成完
美。你覺得沒差但很多人覺得有差。 這跟靈骨塔在你家隔
壁一樣。有些人也覺得沒差。但大眾覺得是缺點啊。少戶多
戶各有利弊。但原po硬是要把少戶講得完美無缺點。
不然你把你住的地方說出來讓大家欣賞一下有多棒，還是
又是一個騎勁戰的在笑四輪的車太爛太便宜
住戶數少的客群 本就不在乎管理費貴或有沒有24H 因為他們
想要優點遠大於這些缺點
我朋友家一個月管理費破三萬，用他社區的標準來批判你
住的地方如何？ 青菜蘿蔔各有所好，你這樣去批判別人又
是何苦，只是顯示閣下的氣度，就當我孤芳自賞吧^ ^
阿不是說要包容。你有包容騎勁戰的人嗎？人家有錢不買
車。覺得車子用不到。主觀愛騎不行嗎。
我好像沒有批判別人，我只說我覺得我住的很開心，夜間
保全對我來說可有可無，這樣不行嗎？我有批判請夜間保
全的都是笨蛋，都浪費錢嗎？
沒人想批評。是本來就各有優缺點。
你的缺點，或許是別人的優點，就這樣吧^ ^
你有點誤會了 我只是想告訴你這管理費價格得到的服務
其實是相對少的不論是電梯數還是門管 沒有要攻擊你的意思
小基地的先天限制就是這樣 管理費硬比別人多一截 而公共
服務卻未必有一樣的水準
B大，我知道你是善意分享^ ^ ，我們的管理費相對貴，但
也刪除了不少注重CP值的未來潛在住戶，對社區來說，也
算是件好事，簡單來說，會住這的不差那點錢。
透天仔: 住大樓就是缺點 有什麼好吵的?
突然好想住喔 可以透漏在哪裡嗎
整篇看完只覺得:服務普又貴的管理還可以吹這麼長一篇，
這種fb文不要拿來浪費大家時間
推文酸的真的很無聊，人家有本錢當你們眼中的盤仔，
眼紅人家錢多？還是笑人家錢多？
很多狀況只要半夜管理員沒有睡著 一定能第一個發現並且
通報
推
偷偷抱怨一下 跑步機故障率其實高 一年修三次還算少...
插PiN鑰匙常常沒反應 不然就是主板燒了
社區公設如果有游泳池 水池 魚池 那地下室百分百完蛋 年
年漏水
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基本上沒有24小時保全的社區，整體品質都不可能超過70分，再好的也是勉強及格 而已。 更不用說有的社區還有車哨，當然有人會想，這夜間進出的車子就沒有兩三隻貓， 派一個車哨在那裡到底在幹嘛？但這就是社區的住戶寧可花錢把門面跟品質顧好的最佳 表徵阿。這種社區一看就先大加分了。6
新社區的管理費主要都是按面積收取， 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數，而是社區樓地板面積。 一般來說，不算設備維護修繕支出， 社區最主要的支出都是人事支出，6
品質高不高 總的來講，不是用戶數多少來談 而是用"總價"來談 戶數少單純這點 公寓夠少了吧53
首Po這一年多買房正夯，不論成屋或是預售屋皆是 也發現一個現象，戶數與管理費問題 建案其實從不到一百~上千戶都有 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題 大致癥結有幾個1
其實大有大的好，小有小的好，完全看個人需求，我們社區13年有700戶，管理費60元，社 區經費結餘六千萬，前陣子甚至到八千萬，還有減免二個月管理費。 公設完全看居住使用者類型，我們以退休人士與年輕爸媽所組成。健身房(我覺得算完整， 五台跑步機 ，腳踏車組健身組數台，飛輪車拉筋凳，啞鈴組什麼的也都完整)，游泳池， 三溫暖，湯屋，KTV，桌球撞球室，兒童遊戲室，韻律教室，圖書館棋藝室，假日電影院等
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[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外，另外一個影響就是物業管理部分，畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅，開價不便宜，但是戶數可能就20-35戶以內，但是這樣的大樓，即使管理費不便宜，可能支付 a. 社區保全，還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕15
Re: [閒聊] 少交易的社區有啥優缺點我知道你是問交易量...容我離題一下 戶數多少...這個問題也困擾我很久。 我老婆(香港人)想在台灣買一間房子。 要我幫她在台灣找...房子的條件是 1.近捷運![Re: [閒聊] 少交易的社區有啥優缺點](https://i.imgur.com/Yd5rqMkb.jpg "Re: [閒聊] 少交易的社區有啥優缺點")
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Re: [請益] 新加坡華厦安全嗎？看起來蠻不錯的耶 節省車道空間 低公設比 超級適合整個台北市都是公設不需要公設的地方 停車場離電梯又近 又不用在很多戶的大樓![Re: [請益] 新加坡華厦安全嗎？](https://img.youtube.com/vi/2VdElH6zGcE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 新加坡華厦安全嗎？")
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[請益] 新北不同房選擇 預售 華廈 大樓新北 完全不同類產品選擇 購屋者 單身1人 帶寵物 有3選手 依離公司最近開始 都帶有車位 1、公司車程 5分鐘 預售屋 開價 1650萬9
Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷看到文章心有戚戚焉 當過50戶以下的華夏的委員 住戶多數是不管社區事情 會管社區的人不是委員就是找麻煩的 沒有物業，機電、電梯保養都需要管委會的人處理8
Re: [閒聊] 大樓夜間管理重要嗎?現在防疫期間 有沒有夜間管理員的重要性就出來了 想想看同社區的住戶，三更半夜有人叫外賣吃的 有夜間管理員，還會幫忙量測外送員的體溫，合格的才放行 沒夜間管理員，發燒、咳嗽的外送員就直接長驅直入送餐，電梯、門把被摸了也不曉得3
Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的一般小大樓都沒啥公設，保全要看設計，一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道，可以 兼任車道保全，所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案，就需要兩個哨點， 管理費爆炸) ，24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運，在高雄大約要13萬左右。總幹事一 般不會設立，通常由住戶協助處理，但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外，
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