Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧
小魯弟我啊在去年買進新北一房一廳加車位的物件
總價約700 自備140 1.31% 30年
成本:
頭期款140萬
契稅/代書費/半年管理費約10萬
裝潢 天花板+冷氣+窗簾+家具約花16萬
拿出去的現金166萬
目前房子出租中,目前是第二個房客(第一個房客因疫情搬離)
第一個房客租他19K(含管理費2K)
第二個房客租22K(含管理費2K)
固定成本 房貸利息6K/月
管理費2K/月
房屋稅0.5K/月,6K/年
地價稅?/月 (還沒繳到)
淨收益約13K/月,156K/年
年化報酬率15.6/166=9.4%
給您參考
---------------------------------------------------------
補:
我的算法是現金投報率,畢竟我的錢為我創造多少效益才是我在意的
總投報率24/700=3.4%
--
買房還是要看增值 房價一年漲2% 投報就直接暴增
增值真是比勞神出租快上幾倍
真的,去年底買的預售40/p,今年同區域預售實登直接漲到56/p,直接屌虐我收租
中古套房可以租22K也是很特例...
新成屋喔
實際上支出的錢包含房屋的貸款(本金),真正算投報不是
這樣算吧
本金繳掉算自己的啊,目前寬限期繳息中
超爽
有點爽,最近剛訂新哀鳳
最近想買房子租人,瀏覽無數案件,算來算去感覺投
報率都太低,只有ppt的神人可以動不動9%起跳,令人
羨慕。
租金高低還是很吃區域供給,仔細做功課研究還是找的到的
買房投資還是賭房價漲吧,只單看房租甚至有虧的機會
樓上,同感。我覺得是今年時機不好,房價漲太多,租金未跟
上
每個人的進場時機跟成本不一樣,不過今年以來真的漲得有點誇張
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:02:47這樣是3%吧.........
看你是算總投報還是現金投報囉
房租真是不錯
真的滿香的,可惜同社區都賣光光了
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:09:06資產最大目的是提供淨現金流,報酬率票亮,淨現金流還是0
XD
房地產算是我的防禦性資產,收租就當豬公存錢吧XD
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:13:50這算法
投報率定義: 租金 *12月/ 總房價, 算起來你只有3.3趴
,一般在算投報要4趴以上才算中等,能到6趴算優
付出去的本金不算在成本內?房屋折舊怎麼沒算!?
這算法是自我安慰用的
怎麼不弄成隔套投報比較高
總價投報非格套3.3%很夠了4%叫很強6%已經飛天 還是你
介紹幾個物件來看看= =
有考慮過隔套,不過裝修金額足夠當作我再買下一間的頭期了XD
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:39:30700萬新成屋套房加車位,室內估計只有7坪,能租22K
,厲害了。
能否介紹一下哪裡建案?
之前看2000萬新成屋的房屋稅一年就5萬了,你700萬一
年6K,我研究一下...
房子會折舊?
回e大:物件在五股,權狀17室內約10,e大看的案子應該是大坪數?
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:43:23額外房屋的價值還沒計算
而且現在30年屋的售價。也沒啥折到舊
結果房價漲價30%,這才是賺
租金是小錢,房價價差才是大錢
租金只是賺飯錢 增值是賺賓士
租客很厲害
今年四月我樓下賣730 應該算奈米賺
投保率算法怎麼會是用總房價...用投入頭期款跟現金流
算比較接近一般投資投報率的概念
就是3趴,只算支出現金是自慰算法,我頭期用信貸cover我
能說我擁有聚寶盆投報率無限大嗎
您要這樣算也是可以 不過利息還是要考慮進去唷
你的利息就是你的成本 全部貸款來買房投報極高沒錯啊
如果一直可以展延不還本金 根本神技
本來就該用現金流算,在想什麼
你融資6成買一張股票,漲了40%賣掉,你賺多少?
本金是自己的也是要支出,怎麼能算進現金投報?這種算
法跟詐騙集團沒兩樣
除非你可以無限寬限期啊!不過套房想用寬限期根本不符
合現實
權狀大於15坪,在銀行眼裡算一般住宅喔
有人寬限期到了又轉貸 再寬限 無限繳息大絕招
被你發現致富密碼惹
除非之後有打算賣掉 不然房子總價要下去除
無限轉貸無限寬限期利率會略高一點但還是賺。
我比較在意能不能貸出來,利率差個0.1%、0.2%其實無感
我的經驗 只要個人條件夠 轉貸還是可以1.31%
房子要用總價算投報 那股票殖利率漲了也要用總價去除啊
原PO算法才是正確的 一直糾正說要用3%來算的 應該是
都沒房子在租人的吧XD
3%的算法是在評估投報率一個很粗略的作法 同樣的房子
一個人能貸9成 你跟我說投報率跟能貸8成的人一樣?
數學是不是不好啊......
感謝p大精闢解說
蛤 五股…..
五股洲子洋?
是的
寬限期後,月本金就要當成本算進去,除非再繼續寬限囉,不
過五股套房租22k,你也滿會租的
賣我房子的大姊聽到也覺得誇張,不過市場肯買單代表有這行情囉~
IRR算法就是算現金流就好 這才是正確的算法
你沒算貸款利息支出
算了喔 6k月
他明明就有算貸款支出..
蛤?先不說租金有沒有符合行情!15坪能讓你貸8成又可以
不還本金就轉貸延寬限期,哪家銀行這麼佛可以偷偷介紹
一下嗎?
合庫喔
轉貸展延延寬限一堆銀行在做自己google好嗎?
洲子洋一房一廳可以租到22k真不錯,我置產凌雲路一段
巷內的房子,三房含車含管最多只能租到26k
那個案子我大概知道,房價大約便宜我那邊一成上下,所以房租也有差。
假設 能一直轉貸的話 就只是開槓桿投資而已
風險就是 崩盤那些有的沒的 算是可以做啦 但也是辛苦錢
目前還能寬限兩年,到時候看狀況再說囉,付本利去槓桿也不錯。
房版的特有報酬率算法 真的讓人哭笑不得 難怪會有次貸這
種危機誕生
次貸風暴挺複雜的,還有CDO商品推波助瀾,目前房價走勢還是受低利+寬鬆資金影響大。
166至少要算0.8趴的郵局利率啦,不過這報酬率不錯
對吼,還有定存的機會成本
貸款利息是指貸款+利息,不是你最初的算法 你後來的算法
才比較正確
因為同樣是支出的金流
除非你買賣是自售,不然仲介費也是成本
實際上你還要計算閒置時間
兩次出租都是隔天成交,閒置時間對我影響不大,目前沒有規劃要賣,畢竟是隻金雞母。
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 21:11:1715坪貸八成不是基本的嗎?轉貸展延寬限也是一堆銀行都有
…某樓沒買過房吧XD
15坪貸8成算基本?樓上是不是從來沒出門過啊!光看房版
就以為是全世界了喔
動用寬限期不會影響下一套利率嗎?
雙北市區15坪8成真的是基本啊 只是某些銀行只看室內坪數
看到這些回覆 難怪出租可以爽賺 因為搞不清楚狀況的
人太多了
報酬率當然要用出的錢來算 貸款只要計算費用就好
這跟買股票融資一樣啊 本來開槓桿報酬率就會倍增 用
總價算是哪招 你有出總價那麼多錢嗎
4
你的粗估 太粗估了吧 事實上是每年報酬率會遞減 因為你每年都要還貸款 所以只有第一年最多 而且你的第一年 也亂算阿 150萬 650萬 粗估算2趴利息的話 也要13萬 所以第一年淨賺11萬 7.3趴 粗估貸款20年 一年粗估繳30萬 在粗估繳得出來30
首Po買800萬的房子,自備款150萬,貸款650萬。 每月收租2萬,每年收租24萬 花150萬每年賺24萬=年化投報率16% 扣掉利息抓1%,粗估投報率15% 機會成本那些太複雜暫時不考慮1
如果用你這種本金報酬率算法 買800萬, 自備款2成應是160萬 貸款640萬, 貸款利息應是1.3% up 8.32萬4
概念沒錯 但實際亂算 1.成本還有每年維修費 所以應該是150+x 2.要能租兩萬 應該要先裝修2
我來算我目前的投報率, 買900萬投資客的7隔套,自備款250萬,貸款650萬 7間每間出租7000元,共月收4萬9 月管理費2400元,月第四台+網路共2千元 水費1千元,2
不管是粗投報率還是現金投報率 或是計算irr都要有一個分母 如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算? 買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期 花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶
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[心得] 出租件的獲利剛好最近有一個租了23個月的房客退租 (跑去買了江翠北AB區) 這個房客是找過我最多次的 總共四次 雖然別的包租公婆說我在無病呻吟 但我其他組房客 都更少找我28
[請益] 260萬的運用 還房貸?買第二間?小弟之前買了一間房子 頭期繳了300萬 房價920萬 現在每個月本利攤還約22500左右 (利率1.32%) 出租出去租金約19000 但還要繳管理費1450 所以實際上每個月要自己額外掏腰包5000~600019
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?哈囉大家好 我是囤房收集房子,又是萬惡房東 對社會沒有幫助的米蟲廢物 套房很多用處 比方說你有小孩後,或跟家人同住18
[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅?這過程不難 因事在人為 進入未知領域會比較手足無措 熟悉後 其實跟去市場買菜一樣15
[請益] 機捷A8附近買套房划算嗎?最近在找租屋處 看下來符合居住品質需求的套房一個月租金幾乎都10000-12000/月跑不掉 更別說很多是分租套房 電費一個月收5.5/度-6/度都有 剛好看到一間租屋居住品質感覺還不錯15
Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格: *裝潢 交屋之後,我是這樣配置的12
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下,假設自己已經有得住了,手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)
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