Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼?
※ 引述《prompter (Qu)》之銘言:
: 先前房仲說有一間不錯物件,我看照片跟基本資料也覺得不錯
: 但當時屋主還不開放看屋,所以也沒掛網
: 結果一周後屋主就說不賣了,房仲也沒輒
有些賣家(屋主)找仲介只是賣賣看
但要加價付仲介費時就得考慮考慮
所以有時候會等到三個月房仲約滿後自己賣
他省仲介費 連帶你也省了仲介費
: 最近在591上看到那物件要出租
: 我就直接打給屋主,屋主說是覺得之前的價格不滿意所以不賣
: 表達有想購買意願後,
: 屋主說行政費用我出,這樣可以考慮看看
: (價格上,電話中有個共識)
: 如果到時候屋主真的有意願直接賣給我
: 若找好地政跟代書,沒透過房仲會有甚麼問題嗎?
基本上沒什麼問題
這市面上多的是屋主自售的
會找仲介多半也是幫屋主省點事
不用應付買家陸續來看屋
鑰匙交給仲介即可 對方自然會安排
而且仲介自己也有買家來源 可以幫屋主找買家
如果你已經跟屋主談好價格及條件
那只要找好代書辦理就好了
要保險一點也可以找雙代書
(但我覺得意義不大 多花錢而已)
接下來就是用履約保證付頭期款
然後去跑銀行辦貸款
這時候請代書介紹也可以 自己找銀行也行
其實買賣房屋其實都有既定程序
搭配網路多查別人經驗 一步一步照走即可
尤其是
搞不好屋主就是不想多付仲介費
你就別再拉仲介進來了
都口頭上約定成交 仲介加進來的意義不是很大
目前就是約好把屋況再看清楚一點
如果有漏水什麼的請屋主先補好
再算一算手頭上應該要怎麼貸款
接著找代書就可以開始跑程序囉
--
※ PTT留言評論
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[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解最新更新 店長後來有打電話問售後服務的部分 整理廣大網友的意見 我們直接和店長講這件事情 後來用印當天20
[心得] 買家賣家別被專任綁住先補血 我覺得如果房仲能帶看幫忙斡旋有他的苦勞,該給的還是要給 但是還是要靠北一下垃圾房仲是製造恐慌讓買家追價 最近遇到的一些心得,基本上因為上述理由我實在很不想透過仲介,所以盡量靠自己認識 的人去社區裡面留意或者詢問20
[請益] 簽約後賣家耍賴糾紛求救板上前輩,有關買屋糾紛,狀況如下: 1、A屋主因為債務問題,欲出售房子,委託仲介C賣,因乏人問津,A屋主自己求助找上朋 友B買家,價格1000。 2、因為B買家資力有限,無法再負擔仲介費,A屋主邀集仲介C及B買家協談,當場A屋主與 仲介C表示已無仲介約,3人當場有達成免仲介的協議,但是未有白紙黑字記載。10
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙就跟板上之前也有買家森77說要告仲介一樣 仲介可以玩 屋主自然也可以玩阿 法律就在那邊 ,漏洞自己鑽啦 簽專約就是仲介可以挑對自己最有利的 至於什麼仲介有告知甲方所有乙方的出價9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有1
Re: [新聞] 想省仲介費「直接找屋主談」網曝悲劇經直接找屋主談當然可以, 舉例來說難不成親友之間買賣還要找仲介嗎? 還有人說風險要自己擔....是不是沒買過房子?你找仲介,成交後有問題仲介也不會負責阿 ,在傻什麼? 私下找屋主的關鍵是代書,因為所有手續其實都是透過代書辦的,找到的代書有品質那基本
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