Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成
覺得央行現在做法是否想避免外圍炒作後,再回來拉抬市中心的情況
然後現在再搭配六都+新竹的第二戶限貸
借用kuso大的圖
https://i.imgur.com/tC0JLog.jpg
參考以上部分,目前限制比較少區域
1.非六都跟新竹區域,但是除了基隆/宜蘭,比較少在都市外圍,如此年輕人除了租屋可能難有其他選擇
2.降低蛋白區新屋貸款條件,但是蛋黃區老屋貸款條件是否也要降低,否則不就變成政府其實不鼓勵都更
然後以目前政策
在房屋部分,租金/資金成本 vs 持有成本
目前央行的政策改變了持有成本,如此會增加租金提升的壓力
然後目前看來政府明年應該會調漲基本薪資
但是又限制了蛋白區的購屋
除非政府可以提供年輕的中產低利貸款的擔保,類似一生一次,用過就無法使用
不然這樣可能會變成
1.基本薪資調整/央行增加持有成本,導致租金可能會提升
2.新屋難鑑價低,變成蛋黃老屋比新屋有價值,如此增加都更難度
如此年輕中產或有小孩換屋族群可能遇到
a.租金上漲吃掉更多現金流,存款更少
b.因為空間剛需要換蛋白屋又因為貸款限制需要更多現金
但ab兩者是有點衝突的
如此可以壓抑增幅是否也同步增加買房門檻
不知大家覺得呢?
※ 引述《sospeter (預測未來)》之銘言:
: 新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 !央行打房 蛋白區房貸款剩6成
: 連結:https://reurl.cc/2o8aEO
: 內文:
: 央行打房,為房巿「降火」!銀行配合推動四大措施因應。銀行透露,營造成本攀升,新: 屋造價成本上揚,但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價,比照中: 古屋,估價就比巿價低很多,且核定成數頂多5、6成,消費者要購屋,第一桶金須先存夠: 。
: 銀行房貸祭四大策略
: 房市火熱熱,引發央行再出手,祭新管制措施,銀行業者表示,房貸的量能還在,短期內: 難以受到壓抑,房價也不會受到太大挫折;為配合打炒房,銀行房貸以四大策略因應。: 首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融: 債的3成,過去銀行警戒線多控制在28.5%,現在銀行多調降警戒線,盡量控制在28%之: 內。其次,挑選優質客戶,排除投機客、多房貸者。
: 值得注意的是,央行點名的八大區域,包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹: 縣市的蛋白區,銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等,房屋鑑價甚至出現新屋: 比照「舊」營造價格來估算,且這些地區的貸款成數頂多5、6成,比起精華區最高8.5成: ,低很多。最後,銀行也更注意建商財務情況。
: 惟對於房價上揚,業者直言,元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分: 析,近來地方政府標售精華區土地,頻創區域新高,有些溢價率甚至逾百分之百,等於決: 標價是底價的兩倍,政府成了最大贏家,但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消: 費者卻都受到衝擊。張境在呼籲,中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法,如設定: 天花板,溢價若超過一定成數、如2成,超出的業者以抽籤決定得標者。
: 公平會應查人為炒作
: 中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲,原物料價格攀升,除受國際價格影: 響,國內有無人為炒作,公平會應出面了解。
: 對於地方政府標售土地,推升區域地價,台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示,以: 地方財政角度分析,土地有效利用是好事,惟現在房價漲勢難以抑制,建議標售土地可先: 緩一緩,等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議,小地: 塊基地標售影響有限,可持續推動,但大面積基地建議可採地上權方式標售,減少推升地: 價的負作用。
: 心得:
: 1.第2戶無寬限期
: 2.第2戶利率1.72%以上
: 3.蛋白區貸款6成
: 接下來還有什麼??
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這個新聞跟央行沒關係
反正就是又快放滿了 所以優先限縮外圍 好笑的被限的有些
根本沒怎麼漲到 所以大概率錢直接回精華區 和沒限的重劃
資金導引感覺沒方向阿 真的是很不細膩
這可以以區或鄉鎮為單位照過去3年成交實價匡列紅區的
看起來是憑感覺XJB隨便畫紅區 lol
說真的這個新聞跟屋主也沒關係,一樣開價就是成交價
,管你能不能貸
有些東西 不同
實際上建材價格就是漲了
建商會蓋更少 信不信?..
貸款核出問題的淡水 是淡水日常
一直以來常常被砍
版上2017 2018有討論成數問題
如果是目前卡六年那種的 都沒貸款問題會繼續卡
還要繼續看市況,如果航運指數還是持續在相對高檔
之前就有人預估 可能會持續兩年
那樣到時候整體通膨早就上來了
前天大崩 但還是9000多
要怎麼跌都有困難,成數要求只是想要別噴太快 給自住
需求買屋者一點活路
樓上這問題又是引導到“貸不到,賣不出去,賺得少,
那就加價賣”,反正台灣有錢的人真的是一堆...
不過我比較想知道,央行這政策何時啟動?
央行:拜託 慢一點
要選舉了大家忍耐一下,後面還有8年的榮景..拜偷拜偷..
2017+2018的成數,但是其實是谷底上沖期間
醒醒
這些沒用
要打房只有打股市
任何消息在這時期大概都是找回檔
隨便啦 自住才懂自住的需求,亂投資等死
租金能漲早就漲了 不用等央行打房再來漲
所以買房真的要買蛋黃...
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10月一號看房子喜歡就下訂金2萬,昨天早上去匯款58萬含代書費,屋子快蓋好了,頭期款 近日也要繳清,結果今天晚上看到這新聞蛋白區限貸最高6成.....我買900多萬的房子,拿 出兩成不容易了,怎麼可能拿出4成頭期款 上網找資料是說可以在合約上加註若房貸不足八成,買賣合約自動解除,可是又聽說,合約 規則都是建商定制,對他們百分百有利,首購買家遇到這種的,兩百萬不就雙手奉獻還被當3
新政策實施前最有趣,可以看到大家的各種假設與理由,過陣子還可以立刻驗證誰沒穿褲子 被打的區域漲幅減緩甚至跌價應該是可以預期的,但原本會搬往這些區域的人口,因為政策 壓住會停留在蛋黃區增加該區居住壓力,進而提升租金甚至推升房價,到時候看人口統計資 料應該很有趣 不過政府也不是第一次打假球了,以高雄為例,如果阿蓮才算蛋白的話就只是個搞笑政策,11
哈哈 再繼續追價啊 我相信很快就會跌了 整個台灣近一年整體漲幅2成以上 這已經不是緩漲了 以我居住的桃園來說13
想得很簡單 就是不想租房一輩子 房子可以自己裝潢 也不用擔心被房東趕走 此外也多半跟華人有土斯有財 喜歡有自己名下房產有關係 很多南部中年人爸爸媽媽輩的 平常花費省得很4
自備款從200漲到320萬 房價跌200萬 第一這自備款差價其實不多 存個1~2年就有的 再者即使手邊沒有120萬7
等等 這個消息到底有沒有真實性啊? 有沒有實際去銀行問過的來分享一下啊? 新聞看到沒幾則 如果是真的應該影響超大的 電視也沒人討論啊 --15
很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐 不過數學不是這樣算的啊 蛋黃區1500萬的房子 貸款8成 自備款300萬 假設蛋白區同等條件的房子 總價我就假設1000萬就買得到
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[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果因為疫情的關係,美國在2020年開始新一輪QE 當然大家也知道目前貨幣產生的原物料通膨以及缺工的問題也有影響到房屋的成本控制,少子化當然也是進行式,政府的財稅政策,例如房地合一2.0也會影響到房價 央行貨幣以及房價關係21
Re: [新聞] 台灣房價漲幅高?央行副總:高於大部分國家在2008/2020兩次QE之後,其實台灣熱錢相對多,一般熱錢找尋的去處就是股匯房,不然 就是資本外移到國外找機會 然後國際金融的三元悖論,三者無法同時滿足 1.資本自由進出(Capital mobility) 2.固定匯率(Exchange rate)8
[閒聊] 政府加稅是否最後反而房屋是被財團收購目前台灣房價不算低,不過以台灣許多區域前10%的購買力來說還能負擔,因此許多區域的房價是區域內前10%的房價所得比 目前看來央行沒想立刻選擇性信用管制可能是擔心誤打到先買後賣或者跨區域工作者 一個比較影響房價的方式是加稅 因為照c大的說法,房價基本面就是 房貸利率+持有成本跟房租的比較11
Re: [心得] 同意ceca經濟觀,但不同意他炒房看一下最近新聞 8月景氣燈號連7紅 國發會看好經濟成長率破6% 然後之前美國QE,央行又因為要讓經濟復甦,CPI可以達到預期數字,因此維持低利率政策 然後台灣仰賴出口為主,目前台幣已經蠻高,如果升息讓台幣升值就會影響更多出口商的利潤10
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去,房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌,投資客當然勇敢買進,在台灣畸形的稅制,一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多,房地產持有成本超低,也導致全民炒房5
[閒聊] 房價雖然上漲,但要如何控制槓桿雖然最近因為低利加上各國因應經濟情況的寬鬆,房地產也會有資金流入 參考C大說法 #1VF1yyS1 有錢人或投資者可能因為資產上漲,可以貸出更多金額 然後再透過租金操作控制現金流,如果資產又上漲,就可能變成正循環4
[閒聊] 建商會遇到新案無法拉價的情況會怎做?目前台灣較熱門的區域就是新竹/台中/台南,當然因為QE,其他區域也有大小不一的漲幅 台南最近度的桂田磐古2又上新聞 然後從房價提升可能就幾個方式 1.建商新案拉抬單價以及總價 2.投資客/自住客幫忙買市場低價物件,可能直接加價或者整理後再加價2
Re: [閒聊] 稅制vs房間vs 2022房市有關貨幣的部分,根據大家敘述,目前有兩個部分會影響貨幣貶值 1.央行每年的通膨,正常時期CPI大約是2%,因此貨幣每年貶值2% 2.如果遇到QE大放水,就可能看QE的規模,ex: 這次可能就貶值約30%,因此產生的通膨幅度相對也高 因此房屋並非因為地段提升,而是相對通膨會增值,但如果又有額外公共建設以及機能提升,也會增加額外的價值 因此如果用稅來調節房價,就是回到C大之前提的持有成本增加
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[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了17
[閒聊] 說真的蓋大巨蛋CP值超低的31
Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎89
[心得] 竹北畢業文(文超長)44
[閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義11
[閒聊] 雙北 公寓改裝套房16
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Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作70
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主5
Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了16
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主7
[閒聊] 詢問一下兩種建案「中國風」「船塢房」7
[請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?33
[請益] 青埔9-10年屋坪價50可入否?7
[閒聊] 這幾年政府在打小房蟲上面做得很好3
[閒聊] 下架人頭新青安 換上實質育兒安1
[閒聊] 升息勢在必行吧?1
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主6
[情報] 中壢新預售屋資料(591+樂居無)6
Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了5
Re: [請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?12
[情報] 普吉島說明會分享~11
[閒聊] 不溯及既往 很有機會16
Re: [閒聊] A7大場面要來了?11
[閒聊] 營建股在V,央行是不是要縮了5
Re: [閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義26
[請益] 現在已購戶有可能跟代銷談更好的條件嗎16
[閒聊] 黃家進:藝文95%在地人、青埔90%外地人2
Re: [閒聊] 不溯及既往 很有機會2
Re: [請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?