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[請益] 重劃區土地該如何處置為宜?(1000批)

看板home-sale標題[請益] 重劃區土地該如何處置為宜?(1000批)作者
piglauhk
(肥胖宅 )
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土地現況:
在桃園草漯國小附近70坪重劃區建地,臨路地寬約十一米;建蔽50%;容積180%。土地價值20~30萬/坪。

長輩意見:
長輩計劃給的土地,長輩建議我們花三四百萬(我們要用借的)去建鐵皮屋,隔1或2間二樓店面租出去,月收入6~7萬。

我們的顧慮:
一是我們本身不住觀音,所以沒辦法就近處理土地,故希望可以租出去後就什麼都不理,躺著賺。二是土地斜對面有一間35年老房子,一二樓共80坪,屋狀略差,開租金18000想租出去當店面,一陣子了租不掉。所以對長輩的樂觀預測存疑,目前不敢借錢去建鐵皮屋。針對以上情況,請問各位大大,小弟該如何規劃地土地,可以以風險最低、最省事的方式穩定獲得收益?

聽說問問題要給貢品,小弟會從回文、推文的版友選2位分別給予1000P 。謝謝各位

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.92.3 (臺灣)
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a38603610/05 11:26嫌麻煩可送我。正解

kusomanfcu10/05 11:28土地出租阿

stevensevens10/05 11:28就放著不要動啊,草漯重劃區現在還有寶藏宮前面那

stevensevens10/05 11:28一大片在重劃,等個10年有機會發展起來,屆時再看

stevensevens10/05 11:28要合建還是出租,現在放著不動最優解

kusomanfcu10/05 11:29直接出租就好啦

OHHEEEEEED10/05 11:30最理想的狀態是可以租給全聯xD

Nubybee10/05 11:30肯定直接出租 租金低一點也沒關係

kusomanfcu10/05 11:31鐵皮屋70坪 6-7萬 會不會想的太美好

chiangww10/05 11:31停車場

dr90014310/05 11:31租給便利商店

kusomanfcu10/05 11:33老人家可以自己去借錢阿

dakkk10/05 11:33停車場吧 要出租還要蓋建物

Nubybee10/05 11:33直接3百萬蓋店面 結果最後行情只有4萬 不就cp值超級低

Nubybee10/05 11:344萬可能還高估了 說不定1-2萬都很難租

monmonder10/05 11:34繼承了再說...

wonder12310/05 11:40租法有很多種.如何做保障自己後來繼承的答案也有

wonder12310/05 11:41這次我不傻了,我什麼都不先說了

leftgentle10/05 11:47觀音工業區附近空氣不太好

william771310/05 11:49出租要小心不要被亂倒廢棄物的租走

kenny77101110/05 11:52放著不動 或停車場

gk132910/05 11:53感覺94騙錢……

niko020210/05 11:57我桃園市區邊緣200坪也才租四萬五 好像真的太便宜了…

jerrylin10/05 11:57蓋鐵皮屋這麼好租喔 他以前怎麼沒蓋

jerrylin10/05 11:57聽起來就很唬爛

jerrylin10/05 11:58那地點看起來就沒啥消費人口 誰跟你租六七萬

jerrylin10/05 11:58去那邊開店的是87嗎

niko020210/05 11:59鐵皮倉庫就惹;隔壁百坪電梯透天租三萬五 沒店面功能

jerrylin10/05 11:59旁邊的全聯跟7-11大概就把所有消費力都搶光了

YCTING10/05 11:59那裡不是有全聯跟美廉社了 月租六七萬可能只有夢裡有了

wave1et10/05 12:01蓋了地主才能跟你收租金阿

jerrylin10/05 12:02當倉庫租可以 但是那要先找到配合的業者再依需求蓋

ohyakmu10/05 12:06拿土地貸款去投大盤etf…

dakkk10/05 12:16蓋建物 租給專利事務所

IS098710/05 12:16拿去借錢買別的地方就好了啊= =

abyssa110/05 12:19應該有外勞?

HAVEaCAT10/05 12:28土地貸款出來做其他投資

Lilyzoea610/05 12:29公道價8萬1 收

ohhhhhaha10/05 12:31整地做自助洗車場,兼養地

KYOLONG10/05 12:32這種的等長輩不在賣掉就好 真的沒必要花錢 你確定收租租

KYOLONG10/05 12:32金會進你口袋嗎?

KYOLONG10/05 12:33全聯承租至少要200坪 你這個根本不夠用

hankwanghow10/05 12:33土地蓋停車場

F9393510/05 12:34倉庫就不值錢了 最近鐵類很貴 你還是緩緩

abel020110/05 12:38直接媒合要租的客戶 叫他出錢搭鐵皮屋 簽長約用幾年房租

abel020110/05 12:38

ciswww10/05 12:40持有兩屋不應課徵懲罰稅,在此又是一例

bogy210/05 12:49放著不動等增值就好,我爸繼承阿公給他們兄弟的地,也是花

bogy210/05 12:49錢做鐵皮變店面租出去,超過百坪,但一個月也才差不多6~萬

bogy210/05 12:49,後來建商來收,價錢不錯就賣了,雖然租金收入比鐵皮屋本

bogy210/05 12:49錢少,但建商開價挺香的,就沒差了。倒是我覺得既然都要等

bogy210/05 12:49人來收,花錢蓋鐵皮根本是白費力氣。

sdhpipt10/05 12:56月收入六七萬 長輩幹嘛不自己蓋?

yytseng10/05 13:15自助洗車廠+1 但每月六七萬要看地點好不好

spermbox10/05 13:31建議長輩賣掉改買其他地方的土地

spermbox10/05 13:33觀音太遠

spermbox10/05 13:35農地賭的是重劃

spermbox10/05 13:36觀音真的離桃園太遠

spermbox10/05 13:36賣掉改買桃園市附近的農地

spermbox10/05 13:39去找一下有沒有桃園-中壢之間或航空城的農地有沒有人要

spermbox10/05 13:39

spermbox10/05 13:42不想賣掉就等待,一直等一直等一直等,等到觀音和你一起

spermbox10/05 13:42發大財為止☺

miniUU10/05 14:07先問問看長輩,以後跟建商合建可不可以,還是能保留地主戶

dr90014310/05 14:14樓樓上好像不知道樓主的地已經重劃成建地發財了……

apple12377310/05 14:55觀音 小學旁 就是超商 停車場 了

apple12377310/05 14:56先問超商不行直接就停車場了 現在7-11很少開

apple12377310/05 14:57全家比較多....但觀音 不確定就是了

supa6410/05 15:09我會建議租.草螺可以放著等.如果確定變更是商業地.那有

supa6410/05 15:09更正.建地.那有價值可以等.

zard198310/05 15:31他這早就變更了 重劃過了 只是建地不好貸款

sdhpipt10/05 16:00這個是重畫完的建地 觀音區很多

cobrabaton10/05 16:43讓你們繼承??就是他死了 死了要幹嘛有誰知道?

cobrabaton10/05 16:4570坪當停車場洗車場的XD...能停幾台?放幾台?思考一下

cobrabaton10/05 16:45不難吧

spermbox10/05 16:47我知道,我有看到,所以勸他既然已經賺到就會標的

cobrabaton10/05 16:49面寬11m深21m,月租能租8台,還要扣車道。洗車只能裝6

cobrabaton10/05 16:49台....這收益很低。蓋鐵皮店面比較實在,11米可以兩

cobrabaton10/05 16:49間大或不到4m寬三間

forever2310/05 16:50不要自己蓋吧= = 會來租土地的都有自己的需求

cobrabaton10/05 16:51但你蓋的錢不划算,應該把土地拿去借錢然後給長輩繳貸

cobrabaton10/05 16:51款正解

spermbox10/05 16:54唉~也不用去想那麽辣!

spermbox10/05 16:54就把版上空空的言論傳給長輩看,外加每天傳一則打房新聞

spermbox10/05 16:54,每天跟他講要崩惹,老人家被你嚇久了就同意賣掉了!

forever2310/05 16:55老人家的土地不要亂賣,賣了之後如果漲價就要失眠了

forever2310/05 16:57就委託土仲去找租客就好了

spermbox10/05 17:07空空:要崩了,幹嘛失眠☺

forever2310/05 17:09長輩的觀念都很保守的 無論漲跌都要像傳家寶一樣是世世

forever2310/05 17:09代代傳下去

pinkbest10/05 17:17長輩現在要贈與給你的話 再來想這些事吧

pinkbest10/05 17:18產權又不是你的 別搞那麼多事了 長輩升天的話

pinkbest10/05 17:18你有繼承權嗎??

pinkbest10/05 17:20出租的話就讓房客自己去蓋 退租時拆掉恢復土地原狀歸還

mitic102910/05 18:22還不是你的就先不搞啊

piolet10/05 18:24通常是出租 然後租期長租金低 蓋鐵皮屋租金只多一點點

apple12377310/05 18:29問題是現在鐵皮貴到要命阿....停車場就只是可以抵掉

apple12377310/05 18:30地價稅XD 除非要找到願意蓋房子的就另外講了

spermbox10/05 19:10空空:要崩了,世世代代傳下去幹嘛?

※ 編輯: piglauhk (42.73.92.3 臺灣), 10/05/2021 19:29:02

Aswind10/05 19:49你的土地有沒有水電啊!? 這差很多唷

Aswind10/05 19:52水電要申請也是麻煩且曠日廢時,如果沒有的話,最好的出

Aswind10/05 19:52路是有人願意承租來堆放大型工具機

daye201210/06 08:52種香蕉

landy5889210/06 09:04還是直接賣給我,剛好對那邊的土地有興趣