[請益] 重劃區土地該如何處置為宜?(1000批)
土地現況:
在桃園草漯國小附近70坪重劃區建地,臨路地寬約十一米;建蔽50%;容積180%。土地價值20~30萬/坪。
長輩意見:
長輩計劃給的土地,長輩建議我們花三四百萬(我們要用借的)去建鐵皮屋,隔1或2間二樓店面租出去,月收入6~7萬。
我們的顧慮:
一是我們本身不住觀音,所以沒辦法就近處理土地,故希望可以租出去後就什麼都不理,躺著賺。二是土地斜對面有一間35年老房子,一二樓共80坪,屋狀略差,開租金18000想租出去當店面,一陣子了租不掉。所以對長輩的樂觀預測存疑,目前不敢借錢去建鐵皮屋。針對以上情況,請問各位大大,小弟該如何規劃地土地,可以以風險最低、最省事的方式穩定獲得收益?
聽說問問題要給貢品,小弟會從回文、推文的版友選2位分別給予1000P 。謝謝各位
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嫌麻煩可送我。正解
土地出租阿
就放著不要動啊,草漯重劃區現在還有寶藏宮前面那
一大片在重劃,等個10年有機會發展起來,屆時再看
要合建還是出租,現在放著不動最優解
直接出租就好啦
最理想的狀態是可以租給全聯xD
肯定直接出租 租金低一點也沒關係
鐵皮屋70坪 6-7萬 會不會想的太美好
停車場
租給便利商店
老人家可以自己去借錢阿
停車場吧 要出租還要蓋建物
直接3百萬蓋店面 結果最後行情只有4萬 不就cp值超級低
4萬可能還高估了 說不定1-2萬都很難租
繼承了再說...
租法有很多種.如何做保障自己後來繼承的答案也有
這次我不傻了,我什麼都不先說了
觀音工業區附近空氣不太好
出租要小心不要被亂倒廢棄物的租走
放著不動 或停車場
感覺94騙錢……
我桃園市區邊緣200坪也才租四萬五 好像真的太便宜了…
蓋鐵皮屋這麼好租喔 他以前怎麼沒蓋
聽起來就很唬爛
那地點看起來就沒啥消費人口 誰跟你租六七萬
去那邊開店的是87嗎
鐵皮倉庫就惹;隔壁百坪電梯透天租三萬五 沒店面功能
旁邊的全聯跟7-11大概就把所有消費力都搶光了
那裡不是有全聯跟美廉社了 月租六七萬可能只有夢裡有了
蓋了地主才能跟你收租金阿
當倉庫租可以 但是那要先找到配合的業者再依需求蓋
拿土地貸款去投大盤etf…
蓋建物 租給專利事務所
拿去借錢買別的地方就好了啊= =
應該有外勞?
土地貸款出來做其他投資
公道價8萬1 收
整地做自助洗車場,兼養地
這種的等長輩不在賣掉就好 真的沒必要花錢 你確定收租租
金會進你口袋嗎?
全聯承租至少要200坪 你這個根本不夠用
土地蓋停車場
倉庫就不值錢了 最近鐵類很貴 你還是緩緩
直接媒合要租的客戶 叫他出錢搭鐵皮屋 簽長約用幾年房租
抵
持有兩屋不應課徵懲罰稅,在此又是一例
放著不動等增值就好,我爸繼承阿公給他們兄弟的地,也是花
錢做鐵皮變店面租出去,超過百坪,但一個月也才差不多6~萬
,後來建商來收,價錢不錯就賣了,雖然租金收入比鐵皮屋本
錢少,但建商開價挺香的,就沒差了。倒是我覺得既然都要等
人來收,花錢蓋鐵皮根本是白費力氣。
月收入六七萬 長輩幹嘛不自己蓋?
自助洗車廠+1 但每月六七萬要看地點好不好
建議長輩賣掉改買其他地方的土地
觀音太遠
農地賭的是重劃
觀音真的離桃園太遠
賣掉改買桃園市附近的農地
去找一下有沒有桃園-中壢之間或航空城的農地有沒有人要
賣
不想賣掉就等待,一直等一直等一直等,等到觀音和你一起
發大財為止☺
先問問看長輩,以後跟建商合建可不可以,還是能保留地主戶
樓樓上好像不知道樓主的地已經重劃成建地發財了……
觀音 小學旁 就是超商 停車場 了
先問超商不行直接就停車場了 現在7-11很少開
全家比較多....但觀音 不確定就是了
我會建議租.草螺可以放著等.如果確定變更是商業地.那有
更正.建地.那有價值可以等.
他這早就變更了 重劃過了 只是建地不好貸款
這個是重畫完的建地 觀音區很多
讓你們繼承??就是他死了 死了要幹嘛有誰知道?
70坪當停車場洗車場的XD...能停幾台?放幾台?思考一下
不難吧
我知道,我有看到,所以勸他既然已經賺到就會標的
面寬11m深21m,月租能租8台,還要扣車道。洗車只能裝6
台....這收益很低。蓋鐵皮店面比較實在,11米可以兩
間大或不到4m寬三間
不要自己蓋吧= = 會來租土地的都有自己的需求
但你蓋的錢不划算,應該把土地拿去借錢然後給長輩繳貸
款正解
唉~也不用去想那麽辣!
就把版上空空的言論傳給長輩看,外加每天傳一則打房新聞
,每天跟他講要崩惹,老人家被你嚇久了就同意賣掉了!
老人家的土地不要亂賣,賣了之後如果漲價就要失眠了
就委託土仲去找租客就好了
空空:要崩了,幹嘛失眠☺
長輩的觀念都很保守的 無論漲跌都要像傳家寶一樣是世世
代代傳下去
長輩現在要贈與給你的話 再來想這些事吧
產權又不是你的 別搞那麼多事了 長輩升天的話
你有繼承權嗎??
出租的話就讓房客自己去蓋 退租時拆掉恢復土地原狀歸還
還不是你的就先不搞啊
通常是出租 然後租期長租金低 蓋鐵皮屋租金只多一點點
問題是現在鐵皮貴到要命阿....停車場就只是可以抵掉
地價稅XD 除非要找到願意蓋房子的就另外講了
空空:要崩了,世世代代傳下去幹嘛?
你的土地有沒有水電啊!? 這差很多唷
水電要申請也是麻煩且曠日廢時,如果沒有的話,最好的出
路是有人願意承租來堆放大型工具機
種香蕉
還是直接賣給我,剛好對那邊的土地有興趣
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[請益] 建地可以變更為道路嗎?大家好,想幫家裡的長輩詢問看看,第一次在這裡發文,如有問題請見諒 長輩有一張土地權狀地目寫田,但這幾天去清算財產時發現為建地,到土地地點卻是巷 弄道路...... 常常看到土地、既有道路的新聞,沒想到自己也遇上,想賣建商但因為是建地,建商也 不要,長輩想說還要繳稅不然乾脆捐出去,已經上網查了許多文章、資料,但都沒看到13
Re: [問卦] 房東為啥寧可沒賺也不降租?這不是很簡單的邏輯問題嗎 假設這間我原本租人100萬/月 好 租約到了租客不租了 我不租出去放在手裡 至少房子現在從產權到使用者都是我(哪怕我實際上沒在用) 所以我實質是不賺不虧13
[請益] 合建還是自建好?大家好 不確定這個問題po在這個板是否合適 不合適我再刪除 這是一個我朋友A的問題 我思索了一段時間12
[請益] 持分土地自建問題不知道發在這版適不適用 各位先進大家好,有一件事情想請教大家 有一建地,大約60坪,A、B、C同持分 其中有三分之一已有建一間房子A的,其餘三分之二為空地 現在B有房子需求想請問的是:X
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