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Re: [請益] 青埔 與 中和左岸 通勤台北

看板home-sale標題Re: [請益] 青埔 與 中和左岸 通勤台北作者
Jingwei1128
(Jingwei)
時間推噓38 推:41 噓:3 →:47

小弟低端的北漂仔,也是鎖定重劃區或是河岸附近,希望公園綠地多一點,預算抓在每
坪40出頭,有些條件跟原po蠻類似的,分享一下個人心得

我的條件:
1.希望通勤到大安附近可以在1小時內。
2.以大眾鐵路運輸優先(不希望突然路上大塞車就遲到XDD)。
3.希望有未來成長空間,或有獨特性抗跌。
4.總價1500以內,屋齡儘量在5年內

看屋的時間是去年中,所以價格跟現在會有落差,以下各區域純屬個人實際看房心得(門外漢),有誤請包涵。


中和左岸:
單趟通勤:捷運約40分
生活機能:中原站附近,吃喝採買都有
成長空間:一河之隔就是台北,加上中永和幾乎沒有大基地的重劃區
補充:有河景的根本買不起(也很少放出來),面舊市區的價格4x,而且幾乎大坪數就pa
ss了。假如一樣沒河景但希望在河岸附近,旁邊又有舊市區的機能,江翠北就出現惹。


江翠北AB區:
單趟通勤:公車+捷運約50分
成長空間:板橋門牌且鄰近社區,但大廟是大缺點,也是板橋少數的大基地重劃區
生活機能:鄰近中正路商圈,吃喝採買都有
補充:4x其實AB區能買的蠻多的(DE區就無法惹),而且環境也不錯公園綠地多,走路也
能到河岸(新月橋)。但公園偶有流浪漢跟老人,以及設施偏舊

青埔:
單趟通勤:高鐵+捷運約40分
生活機能:0,吃喝採買要到中壢市區(路程20分)
未來性:亞洲矽谷、航空城、站前廣場開發……但都是至少5年後的未來,有時間和人品
可以賭未來發展XD
補充:走路到高鐵15分左右的案子,價格30出頭就有了(5年內),公園很多且新穎,整體環境清幽,且路上年輕人比例蠻高的

紅樹林:
單趟通勤:捷運約50分
生活機能:捷運1站到竹圍或淡水,吃喝採買都有
未來性:淡北道路、淡海大橋,有機會改善慘烈的公路交通
補充:紅樹林扣掉河景第一排的豪宅區,後面山腰的案子有2字頭,但屋齡稍舊(10年上
下),且部分有土石流潛勢區的問題。

三峽北大:
單趟通勤:國道公車+捷運約1小時10分多
生活機能:很好,吃喝採買走路就有
未來性:三鶯線(應該比跳蛙公車慢),加上土城開一堆重劃區,假如土城重劃發展成熟
了,北大蠻尷尬der(個人觀點勿戰)
補充:3x左右選擇很多,人行道加上社區造鎮的退縮,走路超舒服,但多數屋齡稍舊(1
0年上下)

土城擴大:
單趟通勤:捷運40分
生活機能:土城、海山基本吃喝採買都有
未來性:萬大線、國道新增交流道
補充:4x左右也是選擇蠻多的,但鄰近的工業區以及鄰近的舊市區蠻雜亂的

鳳鳴重劃區:
單趟通勤:公車+台鐵約1小時20分
生活機能:基本吃喝採買都有
未來性:三鶯線、台鐵鳳鳴站、鐵路地下化
補充:2x選擇很多,但鄰近工業區,未來有台鐵車站後,約40分可到北車


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nitero10/08 00:11我只關心買那邊漲最多?

paul7631810/08 00:15鳳鳴吧,基期低

zxc1213126610/08 00:18成長空間就三重左案阿

s01250510/08 00:22走路15分鐘... 還只能搭高鐵 青埔 銀行的B級區域 還是

s01250510/08 00:22藍線方便多

kusomanfcu10/08 00:27你怎麼沒看汐止 五堵 七堵

kusomanfcu10/08 00:28坐火車 再轉捷運

kusomanfcu10/08 00:29阿.....剛好超過1小時搭車

kusomanfcu10/08 00:30還有捷運新店站附近

kusomanfcu10/08 00:32住碧潭走吊橋然後去新店站搭車

kusomanfcu10/08 00:32哈哈哈

Jarlan10/08 00:34A19環球百貨試營運了,家樂福、寶雅、超商、餐廳那裡面都

Jarlan10/08 00:34有,除非你非得要傳統市場不可,那青埔就真的0生活機能

coonash10/08 00:46現在幾乎都是中壢市區的跑來青埔這邊逛街吧XD

justinXD10/08 00:52A7遠雄新未來

nenpow10/08 01:15自己試走看看,一些地方擺明超過一小時

moocow10/08 01:27還是盡量買靠近台北的 以後少子化 不知道會怎樣

alfrog041410/08 01:30青埔機能沒那麼差 現在吃喝採買都有 餐飲價格普遍偏高

kusomanfcu10/08 01:45人口密度稀疏,飲食價格只增不減 成本問題

overhead10/08 02:00青埔的通勤時間應該要加上走去高鐵站那段,那段頗遠

lovemost10/08 02:06青埔好歹也有全聯兩家好嗎

lovemost10/08 02:07鳳鳴別考慮了,而且台鐵還有桃鐵地下化問題

lovemost10/08 02:07未來你確定會通北車嗎,我到不肯定,你看未來桃園多了七

lovemost10/08 02:08八站以上,台鐵哪可能站站停,會站站停的應該是桃園地下

lovemost10/08 02:08化的鐵路捷運化才有可能,所以你列40分鐘北車很難達成

lovemost10/08 02:09鳳鳴未來要嘛開車往台北,要嘛應該是桃園生活圈的

lovemost10/08 02:10土城重劃區規模我覺得不大

dermis10/08 02:11青埔

s01250510/08 03:01 https://i.imgur.com/1Sn2Iji.jpg

圖 青埔 與 中和左岸 通勤台北

s01250510/08 03:02青埔就是不如 板橋土城新莊 銀行都跟你說了

wdz122310/08 03:52深坑就在信義文山區隔壁怎麼會是c級

chiataan10/08 05:28去青埔

piglauhk10/08 06:06青埔這2年變熱鬧了 變成熱鬧的旅遊區 機能慢慢起來了

piglauhk10/08 06:06但不適合大安區

godplaysyou10/08 07:02實際住青埔,生活機能真的還可以,吃飯買菜都不是

godplaysyou10/08 07:02問題,要採買附近就有大江跟華泰,生活下來加上工

godplaysyou10/08 07:02作,生活圈反而只有台北跟青埔,根本不太會進到中

godplaysyou10/08 07:02壢市區

hannahtsun10/08 07:04從桃園到台北通勤時間都擠不上台鐵...

harlanstars10/08 07:15自己上下班多搭幾趟就有答案了

yiliang110710/08 07:39竟然會有人全信那張表,傻眼

k8556410/08 07:54高鐵雖然快 但一小時才2-3班 把卡住的時間算進去

KrisNYC10/08 07:56信不信圖一回事 貸不貸得到多少和圖有關

asdlkjfgh10/08 07:56青埔機能現在很不錯了 你要擔心的是塞車

KrisNYC10/08 07:57上面b級的中古屋自己拿去試估問看看 本來鑑價就跟不上

KrisNYC10/08 07:57現在被警告 估不到成交八成的機率會很高

EeePC90110/08 07:58麟光去大安很近啊 不考慮

KrisNYC10/08 07:58除非你要跟建商買新古屋 整批房貸貸款比較沒問題

EeePC90110/08 07:59沒錢 40喔 算惹

KrisNYC10/08 07:59中古屋真的要先問清楚貸款相關 這幾個月自備少出問題的

KrisNYC10/08 08:00機率一定大增 悾悾德政 專坑首購沒錢的沒經驗的

checkman10/08 08:21基隆

kusomanfcu10/08 08:23貸款我覺得還好 是未來預期其他因素

briareus10/08 08:35中和左岸到大安騎機車應該20分鐘

deepinheart10/08 08:43高鐵上下班時間兩三班?到底是哪來的誤解…

deepinheart10/08 08:43 https://i.imgur.com/cuA71jQ.jpg

圖 青埔 與 中和左岸 通勤台北

deepinheart10/08 08:43隨手查一下就知道不是事實吧

deepinheart10/08 08:44 https://i.imgur.com/7CSt4t6.jpg

圖 青埔 與 中和左岸 通勤台北

deepinheart10/08 08:45七點多的也是一小時五班左右

deepinheart10/08 08:48至於跟高鐵的走路距離…就看你要拿錢換距離 還是拿距

deepinheart10/08 08:48離換錢了,璞園A18走到高鐵站大概10分鐘吧,遠一點A1

deepinheart10/08 08:488區域內的騎車過去停也都10分鐘內

deepinheart10/08 08:49道理都一樣,錢換時間/距離 or 距離/時間換錢…只是

deepinheart10/08 08:49青埔的標準是高鐵站

aaaplay10/08 09:13鶯歌車站附近的新建案

Anyotw10/08 09:16就算現金買也要住青埔,信仰好虔誠

piliwu10/08 09:24有ubike啊我朋友每天高鐵通勤台中

piliwu10/08 09:25之前買新潤A18嫌到臭頭換家旁邊有ubike的

piliwu10/08 09:26腳踏騎10分鐘可以很遠

castjane10/08 09:47青埔

castjane10/08 09:49除非願意住老屋 不然台北只能買mini宅

l79cm10/08 10:10青埔兩家全聯一家家樂福寶雅大創N家手搖飲機能怎麼可能是0

ko37332810/08 10:15喜歡綠地,怎麼不看二重?

dragon051810/08 10:23說青埔生活機能0的人真的實際去走過嗎?

popcool10/08 10:47單坪4x總價1500室內應該只剩不到20吧

fir13110/08 10:49不要來青埔

supa6410/08 10:51.1500已經是可以買南桃園未來捷運站旁3房還有找的程度....

asole10/08 12:00低端就別來青埔了

lucus10/08 12:30現在到底是住哪裡 說人家是0感覺很厲害

k8556410/08 12:32我以為我查錯 今天禮拜5會有加班車 正常上下班時間的確2-3

k8556410/08 12:331-4 6就是正常班 日也有加班QQ

k8556410/08 12:35上班可能4班 下班就3班

k8556410/08 12:41剛直接看時刻表 7-8 上班日每小時4班 間隔大約10-15

k8556410/08 12:43休假日剩2班 回程正常每小時2班 禮拜5有很多加班車

k8556410/08 12:45所以前面說的有誤差 但沒差距很大

yiliang110710/08 13:34誤差沒有很大是哪裡的結論

yiliang110710/08 13:34誤差至少25%起跳…

Tatsuya7210/08 14:42青埔不好機能0,拜託別來買讓房價趕快崩崩

s01250510/08 16:17藍線都是A級區域 別挑去B級青埔了 還要趕高鐵換車

roof8210/08 21:39蘆洲捷運站附近應該也可以吧?

shun0110/08 23:04林口呢?機捷也是捷運啊!