[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?

z52031410/10 11:49B呀，低總價的漲比較快

supa6410/10 11:50B.甲(結案

sunsetswish10/10 11:52B乙

JOHNNYROSSO10/10 11:52B

pykao10/10 11:52B

F9393510/10 11:53c 4500找透天 隔套 等督更

misuta2710/10 11:53B

briareus10/10 11:53北市有1500的老公寓？

F9393510/10 11:55現在貸款三戶以上限縮嚴重 你還不如衝一件大的等

misuta2710/10 11:55現在年輕人有能力拿4500萬出來為什麼要買中古華廈...

alanbread10/10 11:57都很慢

sagarain10/10 11:59單押一注還是賭三把 我不知道

sagarain10/10 12:00如果你確定增值 危老 當然是費用低的

sagarain10/10 12:00問題的答案還是 我不知道

sss70030410/10 12:01每個人都在等都更..真的是很好笑

abel020110/10 12:04投資面向看一定是b啊 最好出脫是2000萬以下的物件，4500

abel020110/10 12:04的物件砍價都是砍幾百還要賣很久

ultradev10/10 12:16都更要看運氣，等不到就是0

buji10/10 12:22有可能為了學區

tumusi10/10 12:24給你参考，我台北靠捷運公寓賣掉一間，換新竹跟台中各一

tumusi10/10 12:25一間換兩間，至少房租變多一倍，

abyssa110/10 12:26當然B期望值高 但是A住起來比較爽啊

physicsdk10/10 12:28B乙，要出租高投報不要選台北就對了，台北房價太貴受

physicsdk10/10 12:28薪的薪資跟不上；另新房貸款成數高於老公寓也須列入

physicsdk10/10 12:28考量，全買舊公寓首付要比較多

eeewwweeewww10/10 12:37秒選b

eeewwweeewww10/10 12:37講錯 秒選a

eeewwweeewww10/10 12:37選b的是在害人?

abyssa110/10 12:37所以最佳解其實是AB都要 A自住 B三間都出租 房客繳房貸

eeewwweeewww10/10 12:37台中高雄未來一定下跌 看看30年前高雄和現在

eeewwweeewww10/10 12:37房價差多少? 幾乎沒差

eeewwweeewww10/10 12:38而且政府要開始克屯房稅了 買多就是死

eeewwweeewww10/10 12:38不如留一間有用的在身上還比較實在

Cnote10/10 12:39跟租客住同等級也蠻心酸的 至少自住3000萬 投資租1500萬吧

lagadidi10/10 12:39某e一直當反指標想害人

physicsdk10/10 12:40如果是錢多到4500萬幾乎不用貸款當然自住買豪宅；不

physicsdk10/10 12:40然還是投資多賺點錢比較爽

eeewwweeewww10/10 12:40買三間等著被克屯房睡 樓上準備幫po付錢

eeewwweeewww10/10 12:41一堆人以為政府打防打假的 結果真的出手再來哭

eeewwweeewww10/10 12:41歷史永遠在重演

IBIZA10/10 12:45投資選B, 不過如果4500萬對你而言沒甚麼, 選爽自住也ok

IBIZA10/10 12:463ew, 公寓沒多少房屋稅, 不懂閉嘴

sdhpipt10/10 12:523間比較好賣

adroddick10/10 12:54跟3e反著選就對了

kodo556610/10 13:00隨便想也知道是B

kuanun10/10 13:03B，但去買另外兩間竹北青埔XD

checkman10/10 13:033000萬大樓自住 2000萬公寓投資 不用謝

jecko10/10 13:12當然秒選B

eeewwweeewww10/10 13:19公寓沒多少房屋稅? 當政府吃素的

eeewwweeewww10/10 13:19明年選舉準備實價課稅 一堆投資客都在拋售了

eeewwweeewww10/10 13:19網路真的害人不淺

colorfulplay10/10 13:19台北4000-5000現在追價力道蠻驚人的，沒貨了

clamperni10/10 13:20A

colorfulplay10/10 13:211500老公寓在台北不能都更的，增值和投報都很差

colorfulplay10/10 13:22台北都更機會高的，現在1500也買不到

supa6410/10 13:231500不能都更合建改建危老?大同北投士林等區正在做的表示:

colorfulplay10/10 13:24目前如果我錢夠會拼台北4500w預售，賭7000w天險開

colorfulplay10/10 13:25不是啊，現在去找確定能更的，人家不會1500賣給你

colorfulplay10/10 13:27已經在談都更危老，通常就是有釘，才會願意市價賣

abyssa110/10 13:29大同北投士林目前都更主力其實是透天… 公寓不多

abyssa110/10 13:30主要還是戶數多跟一樓分配難

abyssa110/10 13:30看看都更案公開資料更新前樓層跟戶數大概可以知道

abyssa110/10 13:33高總價的透天或大坪數公寓都更機會比較大，一個是戶數少

abyssa110/10 13:33意見分歧也比較少，再來說大坪數比較不符合市場需求，

abyssa110/10 13:33都更後可以分多戶回來。

abyssa110/10 13:351500萬的公寓 不是小就是遠 小的話，要達到適當規模，

abyssa110/10 13:35需要的戶數太多太難談 遠的話價格不漂亮建商意願也低

F9393510/10 13:37有吧 大同區商三寓

clamperni10/10 13:384500萬買一樓都更就破億了

IBIZA10/10 13:39台北老公寓收房租就夠了, 能不能都更只是附加的

abyssa110/10 13:40大同商三公寓1500萬在哪？我也要買

F9393510/10 13:41年初賣掉一間重慶北路一段 1200賣掉

supa6410/10 13:41F大不要說出來啊~~~~~(笑

colorfulplay10/10 13:42之前應該是能不能都更才是重點，租金都是附加的

colorfulplay10/10 13:42地價稅下去投報蠻爛的，近期租金暴漲才開始不同

IBIZA10/10 13:43不會啊 投報4趴多怎麼會爛 繳完房貸還多好幾萬XD

colorfulplay10/10 13:43能順利都更危老為什麼要1200萬賣掉

IBIZA10/10 13:43台北市公寓就是買了放著讓他自己養自己 有都更算賺到

IBIZA10/10 13:43沒都更就等他自己慢慢把80%還完

IBIZA10/10 13:44我買的公寓 30年IRR超過9% 很爛嗎?XD

IBIZA10/10 13:44六年就原價賣掉的話 IRR甚至有15%

IBIZA10/10 13:45我算IRR都是不含漲幅的

F9393510/10 13:47能不能督更靠命，又不是每個人都能走到權利變換，我三年前

F9393510/10 13:47買松江路破公寓1500，上個月丟出來試試水溫有人出到2300，

F9393510/10 13:47我一個月收七萬誰能幫算投報率

IBIZA10/10 13:50https://imgur.com/a/K9oOi8f

IBIZA10/10 13:5012.9%

colorfulplay10/10 13:52管線重拉整個整理浴室重做也有4%嗎？現在裝修超貴

colorfulplay10/10 13:52沒電梯很多工班直接不做的，記得I大是收師大附近

colorfulplay10/10 13:52而且時間點非常漂亮，是在去年的疫情期間

IBIZA10/10 13:54我有算進去 我現在再算一次

IBIZA10/10 13:57本金450萬 裝潢200萬, 每月收12.5萬, 預期每年空租率1/12

IBIZA10/10 13:57租金成長率0.5%, 貸款利率1.5%

IBIZA10/10 13:5830年IRR=8.7%

IBIZA10/10 14:016年是12.5%

IBIZA10/10 14:03我現在這間的房租就每個月付自己房貸後多4萬 2萬放這間自己

IBIZA10/10 14:04的房貸戶頭 當預備金, 2萬我接請租客匯我另一間房貸戶頭

abyssa110/10 14:04都更有成功的話 一次的增值比30年租金還多

IBIZA10/10 14:05是沒錯啦 但沒都更前就自己養自己 也不錯

IBIZA10/10 14:06這間我猜是有機會都更 但就等整合

IBIZA10/10 14:08其實我猜房價大概也已經賺了一成了 只是沒拿出去賣也不知道

IBIZA10/10 14:08一成好像有點保守 兩成好了..XD 我買價還蠻低的

ppnow10/10 14:09B啊，那麼簡單的選擇

ppnow10/10 14:09現在低總價就是王道

colorfulplay10/10 14:11前面的650萬現金+挑到4%投報物件，是實力碾壓了吧

colorfulplay10/10 14:11本篇4500台北房假設是預售，第一筆也才拿450出來

abyssa110/10 14:13裝潢200萬可以收到12萬？ 12萬看起來是頂加…

abyssa110/10 14:13頂加裝潢200萬做的起來？

colorfulplay10/10 14:13低總噴快但3間卡限貸，老婆當人頭還可，單身難操作

kyova10/10 14:14B

colorfulplay10/10 14:17我也覺得200台北做不起來，打牆隔套管線重拉+廁所

colorfulplay10/10 14:17基礎工程最少一坪要10w，加裝修13w/坪很極致

colorfulplay10/10 14:17算室內20坪隔含廁所要租到12萬真不可思議

saisai3410/10 14:20B

godofmoon10/10 14:25三間1500萬元老公寓？怎麼買？

IBIZA10/10 14:54頂加原本就有 也不用動 我是把五樓重新裝潢而已

IBIZA10/10 14:58隔套一般就一間抓30萬, 哪有可能搞到一坪13萬

abyssa110/10 15:02只裝潢一層就合理了

abaranger10/10 15:14B，然後三戶都找人頭掛，不然明年會先逼死自己

nenpow10/10 15:59自住爽三倍還想賺更多錢會不會太貪心

mark020410/10 16:51都買啊

pennylins10/10 17:31當然買三間啊

kusomanfcu10/10 18:00來幫我算看看當年 2000 買 現在出租12萬

kusomanfcu10/10 18:01裝潢三百萬 透天

kusomanfcu10/10 18:01自住 自用透天 搬出去變透店出租

kusomanfcu10/10 18:0216年前買的

cucugo10/10 18:13隔套現在消防法規會過嗎

abyssa110/10 19:04樓上 照法規用防火建材消防會過啊，比較貴而已

qqq010310/10 20:37部會都買喔= = 學西卡跟3E愛現一樣阿，全都買

IBIZA10/10 23:08都照法規做，再花18萬請建築師簽證，就會過了

sorcxnegi10/10 23:32http://i.imgur.com/jfPrhrq.jpg

ha27192310/11 01:29選B當錢的奴隸，之後再爽，選A立即爽，看你想哪種爽？

ha27192310/11 01:29基本上你已經夠爽了

maypcc10/11 07:26選A也沒多爽 4500在北市蛋黃談不上爽度 且若是要背貸款

maypcc10/11 07:26一間自住vs2間收租的壓力 差非常多....

zhi556610/11 08:23A是選B後的結果 選A本來就不要賺錢 是對住有一定要求

happyman201510/11 08:26以投資角度看喔 買 KO PG MMM 買三間用股息繳房貸

happyman201510/11 08:26 租人 有寬限期就利用 5年後加價賣出 獲利繼續加倉

happyman201510/11 08:26 再買三間 循環

physicsdk10/12 01:21在台灣講屯房稅真的可笑至極，連升息都沒了做夢比較快