[心得] 魯蛇竹科工程師買房過程分享
各位溫拿大家好
我去年有分享我買到春福春樹的心得
想說來分享一下思路
如果有看過我在公司內討論版PO過同社區屋主轉賣
那就是我PO的
需求分析
1.自住/有要跟其他人住 → 我要自住
2.學區問題
→ 我不太考慮,和左手交往中不會懷孕不會有小孩
3.交通 → 我兩輪四輪都有,離上班地點近一點就好
4.我要光纖(非必要),最慘要能牽 VDSL 100/40
5.要有物業管理
這部分要去思考說那些是必要
哪些是不必要
因為全部條件要AND起來通常都會是空集合
看房過程
碩二(2017/10) ~ 買房前
2017/10~2019/01
拿到旺宏預聘後
有注意旺宏宿舍附近的房價(1050巷)
就上591看一下大概_
感覺對一個小工程師來說是可以負擔的
就每個月無聊就會加減survey一下
發現沒什麼太大變動
2019/02~2019/08
沒什麼注意
但有聽到同事去買竹科潤隆有搶到紅單
內裝廚房大概怎樣
此時大概知道關埔最便宜的行情
(此時還不知道潤隆是發哥體系的公司)
在這時間點我就確定我要往郊區住
畢竟我是邊緣人
做人失敗沒朋友
2019/09~2020/08
從旺宏離職換到豬屎屋上班
努力加班拚頭期
偶爾瞄一下富宇居易或是1050巷的行情
八月那包微薄獎金領完後
發現富宇居易2房漲到650~700後就開始看了
不過中間有去楊梅看過鼎藏大硯二期看成屋
會去看是剛好大學學姊當代銷
大二房格局真D讚
但我是桃園人
因為我想睡飽上班不想開長途還是放棄
2020/09
開始看房
前後只看了三間
2中古和1預售(春福春樹)
看房當下都會想大概要多少去做裝修
家人可能會覺得我太急於買房
但我當下判斷就是不上車真的不行
我一個月房租加車位費用付1050巷的房貸差不多
那為什麼不買
以後通膨不見得賠錢
看第二間公寓父母有陪看
也是一直嫌
叫我去買巷子內的透天
在家門前停車這種
覺得幹嘛去付管理費
最後我還是堅持社區透天
看第一次去接待中心了解完後
下次去接待中心就是拿紅單
後續就簽約客變
總結
1.定期觀察房價漲幅,不要有需求才在看
→邊觀察同時收入增加,只要有機會就進場
2.需求仔細review,很難有100分的房子
→70分我就進場了
有些缺點只要花小錢就不是缺點
像是離高鐵很近
就可以裝氣密窗加全熱交換解決
3.看實登可以知道地板價多少
我看第一間我有看過實登
屋主開價和內容物都要考慮進去
畢竟一屋一況
4.父母意見可以參考但不是絕對
這個是我買房過程最痛苦的部分
像我父母覺得我太衝動就跟我看了其中一間
父母不喜歡不代表我不喜歡
如果沒人贊助就自己做決定
不過身邊也是有聽過自己決定(沒有贊助)
然後母親狂罵的事情
(翅膀硬拉......)
現在賣方市場
哪有那個時間可以等父母來看
還有有些父母會嫌屋齡那麼老
但父母自己住的屋齡也是老屋阿
不過一部分也是為了砍價錢砍更低
我個人是很討厭演戲
我放掉明湖路1050巷後
今年再看開價直接往400~500邁進
住大家早日完成自住夢想
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OVERALL COMPARISON RESULTS
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# # # CORRECT # |
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恭喜阿
LVS pass
做P&R看到這個真的內牛滿面
推定期觀察房價漲幅這段
我更推不要真的要買了才認真看
遲早有著需求的人!平常就要認真看了!
我就是那個真的買了才認真看...
結果...就遇到這波飆漲了
推推
今年漲太誇張惹
※ 編輯: saes2005 (180.177.3.123 臺灣), 11/15/2021 23:07:21簽名檔笑了
PV clean才能安心tape out阿
人性問題,覺得時間到之後要買就開始看房了
跟你同屆 當兵一年 今年一直看房價一直噴==
如果你要買的時候才看 一路漲你會看不懂
你寫的看房判斷式 自動點選評分 可能比較重要
寫個
交給判別式 比交給自己大腦還比較容易買
的確拉個excel權重算一下比較快
我自己買 也是自己去看 所有的錢自己出 但因為要自住
父母沒說什麼 上個月買的
有些父母要有參與感阿 還有我看房子格局跟看floorplan一樣 我決定很快 父母怕我買貴 但新竹市幾乎是怎麼買怎麼賺拉 買貴沒差XDD
啊你看了那麼久,怎麼買春福xd,比發哥還爛說
寶山選擇不多阿 新古屋和預售 當時只有富宇居易、春福春樹和有謙家園 有謙1000 up不是我的目標 不到1000有透天可住滿足拉
※ 編輯: saes2005 (180.177.3.123 臺灣), 11/15/2021 23:27:58去年的心得沒什麼參考價值了…運氣很好不用買轉約
的確拉 但當初我看寶山是沒有搶紅單的現象 我進場買差不多賣了8成 我當時心態是覺得反正我極少去巨城 costco 就買寶山 我這篇心得有一部份是跟大家說認份往蛋白區買吧XDD
※ 編輯: saes2005 (180.177.3.123 臺灣), 11/15/2021 23:33:52選自己可以接受的價格跟物件就好,在那邊比來比去太辛苦
現在竹科新人真的只能往蛋白蛋殼區看了,潤隆都上72p
了
我從2019看到現在 新竹隨便買都賺兩到三倍
亂買蝦買胡買都賺
所以說漲價才會有人買啊
潤隆悅陽被人嫌到爆 然後翻了兩倍多
嫌鳥籠然後上班從電梯開始塞車 人家買兩戶的就財富自由
一半了
推LVS Pass
住寶山真的只剩上班下班了...
住寶山,方向對的話,尖峰時間開車10分鐘到公司挺好的啊
離塵不離城,下班後就是生活
重點:租金~=房貸
之前看房決定不買寶山是因為查過
那裡算斷層地帶,而且是丙建
但上下班是真的很方便沒錯
1000萬住透天很爽啦 雖然是蛋白但不是鳥居
關鍵是自己能存到頭期款,而不是整天怨政府
對,新城斷層...
那邊5年前只要6xx
爆
[請益] 大家買預售屋能去監工嗎?如題 小弟近期買了預售屋 想到之前去看其他預售屋工地都是檳榔渣跟煙蒂 還有阿比的罐子 怕現在買的預售案之後會不會施工品質也是這樣爆
Re: [閒聊] 父母有沒留房是不是影響了下一代的命運?父母沒有留房給子女都是小事,干預子女買房才是真正淒慘,小弟分享慘痛經驗 話說小弟在台中收入還算穩定,公司也配給宿舍讓我居住,但是畢竟考慮到未來需求以及房價不斷攀升,決定還是要買房。 好不容易存了一筆頭期款準備在今年過年後買兩房,我父親知道後積極跳出來告訴我,買房就要選透天或至少三房,未來成家有小孩後空間才夠用,於是表明出資幫忙我「但是地點、格局要他看過同意才能買」,當時小弟非常開心父親願意幫忙我,於是積極四處找建案,沒想到卻是一段憂鬱、痛苦的日子。 起初我父親還會看我帶回去的資料跟我討論,他都認為這些建案不符需求所以打槍,之後對我找的物件的態度越來越消極,一連串看了幾十間建案,一直到後期索性根本連看都不看直接打槍了! 已經過了大約半年,一直拖到我驚覺父親的態度越來越不對勁時,回頭要自己買當初想買的兩房時,房價飆漲幅度超過20%以上,我的薪水根本追不上房價飆漲速度!爆
[閒聊] 32歲買房真的算晚嗎?咪哪桑 空八哇~~~ 小資阿姨我今年32快33 最近很想買房 希望幾年內能擁有自己的房子 也開始在作功課 包含看書看影片 也有實際去過幾個接待中心60
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房分享一下當初為什麼買房 加上近期換房也有些心得可以分享給大家 我們家是雙薪家族 家庭年收大概在200萬左右+投資所得50萬左右 2019年 開始看竹北的房子 當初會想買竹北的房子 有一個很大的原因 是為了小孩 我的想法很簡單45
[請益] 屋主缺錢的情況下怎麼砍?故事背景先說一下 今天看了一間2年的房子 地點在台中 建商、格局、地點都還OK 附近沒啥利多 是發展成熟的地點 整棟自住居多 沒投資客 缺點是戶數很少 所以管理費一個月500035
Re: [請益] 買房地點選擇龍哥我之前也是遇到買房地點的問題 女友在新竹工作 我要到處跑 主要桃園其次雙北 一個月開車2500-3000公里 其實我覺得這個問題不難 可以化繁為簡成以下兩點 1.有錢的是老大:大家都不想要通勤 那就要看誰願意多花錢換省下通勤時間 竹科附近比較新的房子 隨便都要兩千萬起跳了18
[心得] 寶山畢業心得我之前有在板上問1050巷的問題 那時剛好負責案子告一段落 想說豬屎屋做了一年有一小小筆錢 原本想說找間繳起來根本在呼吸的房子 後來有看了2間1050巷公寓15
Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享我之前是第一次買房子 為了自住買了一戶預售屋 過程是 1.原本住附近長輩想買,帶我去銷售中心看,要買的話可以一起談價格 2.回家研究過幾天自己再去看8
[請益] 寶山 春福建設 春福春樹最近有在看新竹寶山的社區別墅建案 發現春福春樹這個建案的價錢很平易近人 基地位置在新竹山莊旁 附近真的是沒什麼機能.. 但最近新竹有謙家園蠻夯的
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[心得] 竹北畢業文(文超長)69
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主56
[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了42
[閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義31
[請益] 青埔9-10年屋坪價50可入否?26
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