[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？

qmomoyaya12/07 21:52還好我們社區從一開始年輕的就團結不讓那些老的調降，

qmomoyaya12/07 21:52不然遇到像這種的尤其如果之後還要牆面整修肯定一堆靠

qmomoyaya12/07 21:52杯

NoNwYo12/07 21:55蠻合理的

SSSShohei12/07 21:58電梯真的很合理

techih12/07 22:01我們社區一年光保養大理石地板的費用就100了

gmjoin200712/07 22:02400萬合理 是在反串嗎？

techih12/07 22:02你們再不漲價以後大樓就等著跌價

youngerbro12/07 22:02合理

asd3141592612/07 22:02一部電梯一百萬正常啊 吃米不知米價？

p2077029912/07 22:05去年也調，大樓保養費只會逐年增加，而且是必然

nctufish12/07 22:05管理費是洗住戶的一道好門檻

nctufish12/07 22:05有效監督比較重要，一坪70算行情價

valkytie12/07 22:06一台電梯換個纜繩零件什麼的100萬就沒了很正常啊

maypcc12/07 22:06明年基本工資就調了 再不漲?

Skydier12/07 22:07呃...電梯一支100就行情價了 而且還買不到頂規

Skydier12/07 22:08說反串的貼張電梯換新的報價單來瞧瞧？

c188cc12/07 22:12被炮的文

wseedw12/07 22:15很合理

Minilla12/07 22:15電梯好像是鋼索要定期保養，但是盒子可以不用換還可以拉

Minilla12/07 22:15皮弄成新的

inchlife12/07 22:17很合理

zerobx12/07 22:17建商弄管委是蠻爽的

william771312/07 22:20我覺得合理 都沒盈餘了 你是想怎樣...?

blue2808212/07 22:21電梯維修是真的很貴，當初我們這邊的老大樓，估一台永

blue2808212/07 22:21大電梯更新維修也是一台100萬左右

deltaz12/07 22:23覺得有問題就自告奮勇加入管委會，才不會吃米不知道米價

deltaz12/07 22:23，整天有被害妄想

fanlander12/07 22:25合理吧

F9393512/07 22:26電梯一百萬合理啊= =我透天弄一隻三停的就要一百萬了

F9393512/07 22:27外牆磁磚那個可大可小，50萬蠻保守

j401f212/07 22:28欠噓 社區就是有你這種人才會越變越窮

teasy12/07 22:32電梯是更新，不是一般保養，四部400萬應該還好吧!

azasibyl12/07 22:32省小錢壞了整個社區的質感，房價的損失都夠繳上好幾十

azasibyl12/07 22:32年的管理費囉

nikesb12/07 22:33可悲。你快賣房吧。我社區更舊，一部都150萬起。不更新就

nikesb12/07 22:33是賭人品啊。乾脆改低都別維護。不然你自己找廠商啊。

aesdu12/07 22:36每坪多十塊是有多痛？

aesdu12/07 22:36這個錢還不是住戶在用，難道是繳給管委會分贓？

aesdu12/07 22:36要嘛財報看仔細一點，要嘛自己下來做委員。

aesdu12/07 22:41錢不夠，只代表你們管理費長期收太少，都沒結餘。

aesdu12/07 22:41長期都沒人唉結餘，代表沒人想管，給他爛。

aesdu12/07 22:41這屆主委也可憐，想試試看調整，沒過的話，大概可以賣房啪

aesdu12/07 22:41啪屁股走人，反正沒救了試試看而已。

iversonya12/07 22:43合理

bigdevil12/07 22:44我的社區盈餘有五千萬，多到哭爸

abyssa112/07 22:44差不多吧 不算貴啊

bigdevil12/07 22:45也是12年大樓，一坪75

s15011412/07 22:49電梯很合理啊

Physerapb12/07 22:49這樣也在計較…

fatoes12/07 22:53自己住的地方不想花錢，就跟開車不換輪胎一樣，自己社區自

fatoes12/07 22:53己不去正面討論，然後背後私下議論，莫名其妙的風氣XDDD

fanlander12/07 22:54房價高漲時代你要不要賣一賣，一坪才多10元，你家超級

fanlander12/07 22:54大100p好了也才一千，在那邊貼出來公審

GiantChicken12/07 22:56電梯20年差不多了 這應該是先拋出的議題

GiantChicken12/07 22:56這筆基本上都是一般大樓最大筆的支出

GiantChicken12/07 22:57先講沒壞處 免得隔年就要換結果一堆人在哭啊

techih12/07 23:00電梯現在不需要全部換新 但一樣一樣換也是很花錢

techih12/07 23:01而且依你們的財務 要更新時還有沒有錢還是問題

techih12/07 23:01到時要你們一次湊400萬大家不翻臉才怪

femlro12/07 23:03電梯合理十年就陸續要換了

wesley41212/07 23:09社區的公共基金花完了嗎？可以使用這筆錢做修繕。

yeng121712/07 23:12電梯本來就貴

Tatsuya7212/07 23:14省小錢公設沒好好維護，吃大虧

jay11110112/07 23:17我家透天換過電梯，也差不多一部100萬，大樓應該會更貴

yahoody12/07 23:25年限問題就問廠商啊，每個社區使用頻率又不會一樣，給專

yahoody12/07 23:25業的評估才對吧

italwayswin12/07 23:27當然合理啊 之後要算一下要賣的時候這些費用轉嫁給

italwayswin12/07 23:27買方就好 未來買方沒房子買的時候多少錢都付

daniel365812/07 23:33合理阿 每月沒盈餘你住的安心喔

gust098512/07 23:33電梯使用關乎安全問題，這種錢不要省……

kusomanfcu12/07 23:34我覺得應該調整成72以上

eddie072912/07 23:36非常合理~

kusomanfcu12/07 23:3670根本不夠

fedona12/07 23:39俗到脫褲

edwardtp12/07 23:4015年沒盈餘還不給漲，之後維修就有趣了

morrislin12/07 23:43蠻合理的，才多十元，把社區整理亁乾淨淨的，蠻好的

gtsp096412/07 23:45一梯如果100萬全包 算很俗的價錢

Cookie12/07 23:52電梯費用合理 每坪+10元也還好 我5年大樓管理費每月約2萬

waterfishir12/07 23:53都有數字給你看了不是嗎

fancy12/07 23:58就第4點是合理的，其他只是為了鋪陳第4點而增加出來的理由

supereva12/07 23:58管理費這種東西沒用完也是存著 幹嘛怕多繳

supereva12/07 23:59要是愈存愈多就會調降了

csshs12/08 00:01沒錢就搬去地下道住 都不用繳

fancy12/08 00:01還有如果電梯是三角的大廠牌，換一台是超過一百

hooniya12/08 00:01我家30年大樓電梯兩台年初整理230

hooniya12/08 00:02我們還每十年就大整理一次

hooniya12/08 00:02電梯很重要 真的不能省

garyddt12/08 00:03最好是成立初期就把未來10-20年重大支出做攤提的規劃，

garyddt12/08 00:04例如400萬電梯估用20年，一年要存20萬、每月應至少結餘1

garyddt12/08 00:04萬七。每坪調10元，我猜應該一個月多個4萬結餘，再撐個

garyddt12/08 00:04七年剛好有換電梯的錢。

enjoythegame12/08 00:16電梯要看規格，20樓跟7樓肯定有差

tim060312/08 00:22電梯錢平常就要存啊…你有十幾二十年可以分攤 總比一次

tim060312/08 00:22要大家攤好

menace12/08 00:28去住老舊公寓不用管理費超爽 趕快滾

jaricho12/08 00:46沒錢繳管理費就不要住大樓了 吃米不知道米價

tim060312/08 00:49不用到電梯整座啦 光換纜繩就差不多百萬了

yuffie12/08 00:58電梯換新這價格很合理了。原po質疑管委前可以再多打聽

KyA12/08 00:59去當一屆財委就知道了 只有投資客不想繳管理費 呵

jackgn12/08 01:05電梯百萬合理，有問題的是多久要換，這牽涉到保養是全或半

azasibyl12/08 01:14代表之前也漲的不夠多啊，很多人覺得漲價了就應該夠了

azasibyl12/08 01:14吧？殊不知漲個10元也存不到什麼錢

azasibyl12/08 01:19朋友的社區一坪70元居民就覺得自己繳很多。然後哇哇叫

azasibyl12/08 01:19隔壁大樓有車哨、經理請了兩個，有人泡咖啡。自己一坪

azasibyl12/08 01:19繳了70元怎麼什麼都沒有？結果人家隔壁社區一坪收110好

azasibyl12/08 01:19嗎

azasibyl12/08 01:20然後社區想調漲，還只同意調漲5元…

myproaudio12/08 01:28住大樓最怕遇到這種不想多繳管理費的

Verstappen12/08 01:41一坪60真佛 不想漲就放給他爛 以後大家爬樓梯練身體

padbear12/08 01:46合理

IS098712/08 01:53單純好奇問，你們社區10-15年而已，然後毛病這麼多？？照

IS098712/08 01:53理講平常有在維護吧？

foxs912/08 02:03幾戶阿 地區?

tshu12/08 04:29電梯是寡占市場，你想成cpu就懂了

misspanho12/08 06:12才13年就要換電梯？

deltaz12/08 06:41一看就知道不是13年就換整台電梯，連更換鋼索都預計使用1

deltaz12/08 06:415才更換，一般十年左右就會換了，把電梯的金額寫出來只是

deltaz12/08 06:41管委會要告訴其他住戶漲價的必要性而已

aesdu12/08 06:42要預先存啊，每個月多存一點就有人唉唉叫了。要一次拿出一

aesdu12/08 06:42筆，一定一堆人擺爛。

chiangww12/08 06:42四部電梯的"更新"費用，看不懂嗎？

jimmy940312/08 06:44最賭爛住大樓漲管理費就幹幹叫的人，然後也不去當委

jimmy940312/08 06:44員

supertty12/08 06:56很合理喔！

pizpizpizpiz12/08 07:10說真的很多人不懂，光是沒有盈餘這大樓千萬別住了

stillcolor12/08 07:15盈餘10萬？這社區好爛

stillcolor12/08 07:17一堆修繕項目在排隊…住戶素質啊…

wseedw12/08 07:38我家附近的國宅也是待修項目一串，住大樓不要搞成這樣

wseedw12/08 07:38電梯不更新你不怕？

opop113312/08 08:07機械合理

Croy12/08 08:09很合理耶 電梯本來就很貴

tswen12/08 08:11老大樓沒錢了。

aimlin12/08 08:12你車子不保養不修？

ellen101412/08 08:18不爽不要住 搬到公寓或透天啊

vendee12/08 08:22同意上面，加入管委會，自己的權利義務自己了解

catson12/08 08:3110-15年的電梯有必要更換？！

samm332012/08 08:33那是更新不是保養，換得了是好事，怕一堆摳門鄰居不讓

samm332012/08 08:33換，等出事再說。

yuhancheng1912/08 08:43合理 繳錢能解決的事都是小事

ethel61712/08 08:47合理

werty98273012/08 08:55幾乎沒盈餘，且一坪只多10元，想不到理由不漲

Brian2312/08 09:00電梯還不用換新吧 我們26年的才討論要不要換

nity12/08 09:2170不算多 很合理啊

hooniya12/08 09:29住商混合大樓的話 鋼索 電動機 控制器

hooniya12/08 09:29根本撐不了15年

benny357912/08 09:30應該要漲到80

LIHUNGCHIEH12/08 09:42每坪70超便宜好嗎

feiyumetor12/08 09:51不太明白發文詢問是否合理或討論，為啥可以噓成這樣

feiyumetor12/08 09:51@@

mepe101812/08 09:59合理耶

Anyotw12/08 10:0970塊就剛好能活而已…100+才能當大爺什麼等新新不將就

MagicMomo1912/08 10:09400估太低了吧,我們社區大樓都沒盈餘主委還在擋漲價

bug91412/08 10:29省小錢只會讓社區質感大降而已

pig952412/08 10:36電梯約莫20~24年要更新 我們25年社區目前盈餘2000初頭萬

pig952412/08 10:37廠商報價一部電梯150萬 全社區總共換12部 每年區權人都在

pig952412/08 10:37吵要不要換電梯

tomaschang12/08 10:47提案... 封閉電梯每月管理費少10元XD

kusomanfcu12/08 10:49還不簡單 區權會下來固定將來要換電梯的時間 那個月

kusomanfcu12/08 10:49所有人直接均攤人均一萬， 不付的都直接存證信函 看

kusomanfcu12/08 10:49提早賣掉搬走或是被強制執行

kusomanfcu12/08 10:50提早半年收 絕對來的及，給你時間賣屋

kusomanfcu12/08 10:50那個一萬不準延期 遲繳就直接存證信函 加法院

kusomanfcu12/08 10:50一萬不夠就兩萬

kusomanfcu12/08 10:51兩萬不夠就三萬 類推 順便其他東西一起修

kusomanfcu12/08 10:51給你時間賣屋跑人

kusomanfcu12/08 10:52然後公告張貼這事，讓你賣屋價格也爛，人人腳麻乖乖

kusomanfcu12/08 10:52繳錢

Satansblessi12/08 10:56我以前小社區電梯蘋果牌，換個纜繩就10-20萬了…

may801012/08 11:18整個社區10多年只有7百萬 @@ 我都超怕那種低管多公設-.-

may801012/08 11:18以後要調漲根本困難 (例子出現了 XD 沒錢維修沒錢更新

youga12/08 11:20無盈餘就是要增加啊......不然咧？

may801012/08 11:21買新房開第一次說只要60我就覺得好低-.-哀哀

yukai091912/08 11:21最討厭調漲管理費該該叫的人

may801012/08 11:22電梯2樓要搭最高要搭，可以不搭不安全嗎? 真的是 ...

cclia12/08 11:26電梯纜繩十年一換 我們20層高的社區 一個電梯25～30萬上下

cclia12/08 11:26 其他就日常歸保養 15年更新電梯是什麼套餐？

may801012/08 11:27又不是有甚麼很多額外收入的社區，我朋友老社區收車月租

may801012/08 11:28錢多到滿溢，一個月管費才幾百塊就可以了，其他都夠付

pingyi12/08 11:50電梯這邊算合理範圍的報價...

f1989091312/08 12:15合理啦安全最重要

IamHunk12/08 12:16要爽就是要錢。早晚要漲價。

spark1212/08 12:49很多社區都在吵60-->70 你們社區只是其中一個案例

ha27192312/08 12:52管理費也要用在對的地方啊，漲管理費可以無限上崗嗎？

ha27192312/08 12:52帝寶也沒這樣

noricos12/08 13:08建物要定期維護，並預備將來需要更新的費用。台灣人大多

noricos12/08 13:08數就是沒這個觀念，唉

blueandy12/08 14:09質感是錢堆出來的 降管理費 我才會怕哩

fatdoghusky12/08 17:03電梯錢合理，但不應該十年就換...

fatdoghusky12/08 17:03電梯沒出意外應該是20年以上才要更新

fatdoghusky12/08 17:03當然日常保養不能少

JWILL12/08 17:29他四部電梯更新前面有符號，應該有註記說預估民國XXX年要

JWILL12/08 17:29更換吧，從現在開始調漲存到那時候剛好夠，開會應該有資料

JWILL12/08 17:29說明之類的吧

smallod12/08 19:23電梯真的很貴

wahaha88812/08 20:25恭喜上新聞了

pinkynina12/09 01:10電梯合理

jerry101912/09 01:48我也是聽說一部電梯約100。但物價爆漲的現在...

cklan12/09 02:39電梯合理啊 且無盈餘 覺得調整ok

darkiori12/09 08:57電梯第一個十年就要準備100萬了 漲才合理

tskier12/09 10:01私下查價就好，何必把自己的心態放上來給大家看？

rainsilver12/09 12:20電梯1部100萬合理啊 還是最基本的

rainsilver12/09 12:21又不是單純保養 是裡面要更換零件

rainsilver12/09 12:22不過覺得是可以錢花完再開始來增加 不急吧