[請益] 投資套房跟預售屋問題

最近想要在雙北捷運附近買大樓套房來出租，等未來再賣掉換大屋

預計200萬頭期款買1000萬的套房，有看上預售的也有中古，應該是只買的起新北的(最近才剛有永豐套房貸款新聞，想趁機衝一波)

問題來了，因為預售屋可能會
即將會碰上無法轉約的問題，那現在拿出來轉約的預售屋是不是代表有機會殺價？

但C大曾提過現在的投客很少撐不到交屋的，而且近捷運站的套房交屋後也不太會有租不出去的問題

另外預售屋剩沒幾個月就要完工交屋，是不是就等成屋買賣就好？因爬文有爬到快到交屋的話，如承接上一手預售，自備款會多很多

問題滿零碎的，也想問投資新成屋套房是好的選擇嗎?還是買10年大樓套房屋就好? 還是有別種選擇可參考?(預計5～10年後賣掉當作兩房或三房的頭期款)
謝謝～

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