[請益] 屋主延遲交屋
第一次買房,因尚有租客,透過仲介與屋主簽訂買賣合約,也簽訂需騰空交屋。
現在房客用種種理由,說無法於交屋前搬出(原租約有寫出售後即搬出但未約定期限),現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題,也無與租客再簽訂增補合約,議定搬出時間!因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉!等快到交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後
請問房仲是否有法律上責任呢?是否交屋時間到未騰空交屋,只能視為延遲違約金?買賣皆有意完成交易,但租客不搬出無法交屋,我們買方只能跟屋主求償嗎?
麻煩大家建議,謝謝了!第一次買房就遇到這種狀況,真的傻眼,難道只能說房仲很沒sense就結案??
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ceca有說,上調解委員會逼屋主跟房仲出來
屋主賣的太便宜想反悔 你不要他頂多賠違約金不痛
屋主沒錢賠違約金,主要覺得是房仲沒去跟租客溝通好再增補
簽約說明搬出時間。
可能幾個方向:1.買賣不破租貸.所以物件售出之後房客再依約
搬出.2.如果已經簽訂騰空交屋.那就是屋主自己的問題
這種情況是屋主需要處理.但屋主都全權委託仲介.所以必須要
屋主跟仲介都出面.就是上調解委員會.逼他們都出來
照合約走 仲介就會做事了 做事不認真的房仲就是要這
樣才會認真做事
有一直跟仲介強調照合約走,他就一直説這樣可能買賣會破局
,然後屋主也沒錢賠違約金。
他們目前就是想撮合我們買方無條件接受延期,而且怕租客一
直藉故不搬
屋主沒錢賠是屋主的問題
而且買賣破局 屋主賠違約金 他哪會沒錢賠 房子拿去
拍賣啊
想凹你無條件延期哈哈,這那家房仲我想知道
就是搞不定租客想從你這下手 柿子挑軟的吃
我買房子一定要求排除租約 然後有一次遇到一對垃圾房
客 知道前屋主缺錢 故意不搬卡著房子 後面屋主給了
五萬(警衛說的)才讓房客搬走 搬走的時候還幹走烘碗
機 有夠缺德
到交屋日無法交屋就是按日計算賠錢
屋主不會沒錢 他還有這間房子可以法拍
按照合約走就好 該拿的要拿
直接照合約走,如果沒照合約 提告就賺了。人家仲介送
錢來,你還不收嗎?要知道老天爺看你太辛苦,你整天
不是祈求賺錢?現在送錢來了,你還有什麼好抱怨?直接政
府的免費法律顧問,然後上網查狀紙怎麼寫,寫一寫去
收文就好了。財神爺看你太辛苦了,記得收到違約金去
拜拜還個願
跟仲介說沒錢賠違約金干你屁事,你跟他說你不處理好
連他一起告,然後也不付仲介費。記得提告是人民權利
,不是恐嚇
仲介沒有處理好,是可以提告不付仲介費的
不要付仲介費 然後一起吉
按合約處理
包紅包給搬遷費 再叫就給你馬桶灌水泥
垃圾職業收錢很迅速處理事情只會推脫
我當初是直接發存證信函,依照合約簽訂的賠償要求,房
仲只會打來說上法院也不會賠這麼多等的話來凹你,但我
還是不管,最後點交時,順利把尾款折抵違約金,所以屋主
沒錢沒關係,從買賣價金扣除。
在凹你 看你會不會吞下去
先走調解吧 最後撕破臉才是上法院
確實買賣不破租賃,沒辦法提前請房客搬走,除非原屋主
有跟房客協商好,但是還是要看你買賣契約內容,如上面大
大說的,騰空交屋,問題就是屋主的,如果是現況交屋,
那可能租賃是你要處理,契約書中每個文字都重要,不過也
都只能找屋主求償,仲介真的會挑軟的吃,所以別被唬了,
該爭取的違約金還是要爭取,畢竟買房不是一點錢而已。
屋主沒錢賠償是他的事,難道你沒錢 屋主就會便宜賣?
樓上 第一段就有提到需騰空交屋
原PO最後記得上來分享黑
賣方推託沒錢也太瞎,賣房子沒收錢??
怎麼會沒錢,你不是買了他的房子了
之前也有遇過仲仲想凹我,我都直接嗆大不了上法院,幾萬塊律師
費我還是出的起,通常你站的住腳到最後一定是對方縮.
出售後即搬出,那交屋那天就是房客滾蛋日.
請仲介叫屋主處理,屋主沒騰空交屋被罰錢就是屋主自己跟
仲介的事跟你無關,買賣合約怎麼寫就怎麼走
欺負妳嫌麻煩而已
謝謝大家建議,目前傾向寫增補合約,明訂延後交屋時間及理
由,賣方按合約每日賠償至交屋日!不行就走調節委員會!主
要也是很氣房仲辦事不力,租客其實有拿到賠償金及免租,但
房仲沒去簽訂書面協議搬出,超級不專業!
就一堆賺大錢的吸血蟲啊
不要理房仲啊,菜逼八才會理房仲,拖久不交屋叫屋
主賠違約金啊。
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[請益] 賣方無法騰空交屋,違約問題?想請教各位 現在的情況是:透過東X房仲買房子,已簽約和付訂金,與賣方約定6/19交屋,現在賣方 說房客不搬走,租約到明年4月,想合意解約,我們認為是你賣方無法履行合約(合約有 寫,「買賣標的如有出租,雙方約定騰空交屋」),應該要付違約金,但賣方不想付 賣方態度:我不知道買賣不破租賃,房仲跟我說可以賣,是房仲的問題,我不付38
[請益] 求救:房仲要求簽延遲交屋合約第一次購中古屋 但卻無法在交屋日期完成交屋 因協助對保的銀行人員 委婉告知我們代書動作都比較慢 作業時間都會告知約需幾個工作天28
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版,文長請見諒。 事由: 家人在上個月將老公寓賣出,並相中一間中古屋電梯大樓,後續也已簽約完成,在簽約前看屋時,才了解到房屋仍帶租約,房仲有稍微提到租約到明年2月,但說明屋主已在協助處理房客租約問題,請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處,家人有先與房仲和店長表明自己立場,有入住需求,要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題,房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理,且表明屋主也有意處理,積極聯繫房客中,也會協助房客找尋新租屋處,請我們無須擔心,由於家人為長輩,買房無經驗,故簽約時未留意到租約問題,故無特別約定事項。 因離交屋日期接近,我們再次詢問房仲房客問題,房仲表明已和屋主詢問房客,房客無意願提前搬遷,要住到租約到期,請我們家人自行先租房子,並接受新房當房東的結局。15
[請益] 交屋前夕,原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房,裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同,其中兩間已經在交屋前,提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約:5
[請益] 已交屋但賣方不願配合換約想尋求各位寶貴的經驗 我在8月成交一筆房子 當下我與賣方合意交屋時要會同租客重新換約 但到9月底交屋時,賣方不肯提供租客資料 理由是,因為他認為房仲當初沒有把6
[請益] 屋主自售帶租約的交屋注意事項前兩個月跟一自售屋主買屋,目前是有租約到明年, 目前一切程序都辦好過兩天要交屋了, 本來是約在代書事務所, 現在想想,是否有需要去房子現場再看過呢? 目前雙方是說把租客押金租金結算到我這邊,4
Re: [請益] 買房帶有租約糾紛請益平時在房版得到很多幫助 剛好我有類似經驗,跟你分享一下 不過因為我們的狀況還是有不同的地方 所以真心建議你還是趕快去請教律師 我們相同之處:買了附租約的房子3
[請益] 買屋房客租期未到 合約交屋日未搬處理請問有經驗的大大~ 房客租期未到 看屋時仲介說會同意提前搬 簽約的合約有註明房客搬空日期 交屋日期 如果到了交屋日那天 還是沒搬走 我可以怎麼處理嗎?
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