[請益] 建商為何願意買持分地
大家好
最近親戚要賣地 但因為有人不願意賣
及彼此間對價格要求的不同
造成土地已不是一整塊出售
但建商卻不介意 願意買其中某些人的持分
請問是甚麼原因?
一來土地他又不能完整過戶 應該這樣也沒辦法開發
二來還是有人不願意賣
請問這個持分對建商的貢獻是?
願意賣的人是否已損害到其他親戚的權益?
還是各自財務規劃比較重要?不用想那麼深
--
土地法34-1
但建商買的持分不足以適用34-1
※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 21:47:52慢慢讓土地法34-1成真。他先變成共有人,以後可以以同樣
條件承購其他共有人出售的土地。建商有錢 指日可待
慢慢熬,或者變價分割
有各種玩法 但敢直接買持分的 通常後續做事會比較直
接
願意賣的人並未損及其他親戚的權益。他賣多少?其他共有人
要開發 跟地方要角談好誰搞定有意見的 到時砂石給誰
挖
可以優先承購,讓建商不能成為共有人。
那萬一不幸建商真的成為共有人 是否其他建商就沒可能再來買 等於所有人都被這建商 綁住了 因為晚賣的人可能是想要一個好價格 結果被建商綁住 那先賣的人不就很過分
插旗
慢慢買到持分過半就可以強制買剩下的
明的不行還有暗的,建商還好,如果是土地開發,他
有一堆方法逼其他人賣地
變價分割嘿嘿嘿
變價分割,而且持分多寡影響裁判費繳的多寡
大魚吃小魚,不然就行使優先購買權自己買下來
人家要賣還要你同意?
通常都是捐道路用地 有錢慢慢磨
你查看看變價分割的新聞就知道了
不過這也不一定是壞事 正常情況下變價分割全部人都得利
如果變價分割所有人都得利 就不會有人部份賣建商了
如果買持分有用意是走變價分割 一定有人倒楣
這是土地開發商 不是建商
只要有部分持分出脫給建商,大概涼了一半
首先有人插旗進去,願意再進場的買方瞬間少掉8成。
就變價分割土地活化,只要有共有人缺錢、持份太少、共有祖
地大房把持,但是沒人想用同等價格承購... 那就非常好玩了.
..
只要有閒錢,他整合不成就放著,花少少的錢綁著一塊地
。
合法是等,不合法就是...
就是法院見?
後續有人整合起來,他也有優先承購權。
價格低就優先承買,價格高就獲利了結。
時間一久,一定有其他持分人心癢。整合過2/3就執行34-1
所以出售的價格應該也很重要
。
如果不行,還有分割跟出售等方法。只要有錢就可以任性
。
土開那剩下持分的還是乖乖配合吧 這種兇狠程度的我會
輸給黃賭毒
不是土開 是建商
不會輸給
佔位子
解決有問題的人 就沒問題了
卡位 34-1
可以變價拍賣。之後把全部買回來
我覺得買持分房子變價分割那種比較可怕
樓主這麼怕親戚賣 就自己用現金買下不就好了
還有買持分為了省裁判費轜謍恔晹a逼你去告分割
玩法很多樣化,優先承購權遇到專業的搞一些購買條件
灌進去就沒救了 更別提優先購買通知共有人的
義務不在買方
哪裡過份 自己沒錢買下來就不用該該叫 人家想賣干他人屁事
應該是因爲有人說親戚做不成
優先購買
先變成共有人 再提起訴訟逼其他共有人簽下去 蓮花錢都不用
不只土地變價分割 其他共有人房屋如有未經其他共有人同意
增修改建或是違建 可提起訴訟逼你拆屋 不然就簽下去
你一樣可以買下來啊!別人想怎麼賣是他的事
對啊,買下來,跟建商比 誰的氣長啊,等個50年100年 給
子孫
別人賣建商哪有什麼過不過分?損害到其他親戚權益又怎麼
了?難道賺錢還要考慮別人心情喔?
謝謝各位 想賣的親戚可能覺得安心了
漲知識推
忽然覺得阿三哥很有喜感 彷彿元宇宙遇到柯賜海
可以用變價分割吧? [很多投資客在搞這個
你可以看看我這篇 長知識
謝謝 看了 怕親戚如果真的讓建商變共有 人 可能鬥不過建商
建議原po先了解共有人的權益,才知道如何與建商交手。共
有人還可以要求分割土地,若協商不成,則由法院裁判分割
。分割方式除了土地分配,也可以賣掉之後大家分錢,或者
錢與地混和分配。重要的是,如果要賣地,共有人可以以相
同條件優先承購,這點至關重要。
謝謝您的回覆 因爲金額有點大 可能要兩千萬 不確定其他親戚的財力 要賣的也怕變成親他親戚 的眼中釘
先賣的人過份在哪?
其實因爲裡面親戚有人信佛 覺得結善因 種善果 覺得單獨賣出是很自私的想法
玩法很多, 本多終勝
都不做親戚了,哪裡管這麼多XD
慢慢跟你耗吧..至於先賣是自私..嗯嗯..老家都更第一筆是我
兩千萬先拿到手再說。
爸簽線的.那位伯伯缺錢要把持份賣給他哥,他哥不買就算了,他
嫂子還洗臉一頓.伯父跟他堂弟(我爸)抱怨..我爸跟附近大樓管
理員聊到這件事,管理員去跟大樓的建商告知..伯父開價不殺價
旗插下去就不是兩千萬能擺平了cc
稅金建商出(賣親戚是賣方要出稅金),阿是誰過份誰自私呀XD.
買賣雙方高興就好,有意見用優先購買權買下想賣的人的持份呀
謝謝分享經驗 親戚只是覺得雖是自己土地 但也不想害到其他親戚
這年頭沒人搞34-1了,等等提存好被禁止移轉就麻煩,
直接變價分割多棒,尤其是那種繼承後的孫子輩沒往來
的最好處理
好心人34-1搞十幾年,有心人變價分割兩年搞定,誰要
跟你耗
如果不願賣的親戚土地有設抵押權 變價分割有效嗎?
※ 編輯: matsufleur (1.164.32.121 臺灣), 01/23/2022 10:07:50有心人要搞變價會去處理這個,術業有專攻,就給專業的去處理
強制拍賣幫你還債啊
爆
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