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[請益] 建商為何願意買持分地

看板home-sale標題[請益] 建商為何願意買持分地作者
matsufleur
(flora)
時間推噓37 推:38 噓:1 →:53

大家好
最近親戚要賣地 但因為有人不願意賣
及彼此間對價格要求的不同
造成土地已不是一整塊出售
但建商卻不介意 願意買其中某些人的持分
請問是甚麼原因?

一來土地他又不能完整過戶 應該這樣也沒辦法開發
二來還是有人不願意賣
請問這個持分對建商的貢獻是?

願意賣的人是否已損害到其他親戚的權益?
還是各自財務規劃比較重要?不用想那麼深

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.62.74 (臺灣)
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Darkhido01/21 21:46土地法34-1

但建商買的持分不足以適用34-1

※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 21:47:52

sonybug01/21 21:51慢慢讓土地法34-1成真。他先變成共有人,以後可以以同樣

sonybug01/21 21:52條件承購其他共有人出售的土地。建商有錢 指日可待

basebo1101/21 21:53慢慢熬,或者變價分割

william82601/21 21:57有各種玩法 但敢直接買持分的 通常後續做事會比較直

william82601/21 21:57

sonybug01/21 22:00願意賣的人並未損及其他親戚的權益。他賣多少?其他共有人

william82601/21 22:00要開發 跟地方要角談好誰搞定有意見的 到時砂石給誰

william82601/21 22:00

sonybug01/21 22:00可以優先承購,讓建商不能成為共有人。

那萬一不幸建商真的成為共有人 是否其他建商就沒可能再來買 等於所有人都被這建商 綁住了 因為晚賣的人可能是想要一個好價格 結果被建商綁住 那先賣的人不就很過分

F9393501/21 22:01插旗

isco01/21 22:01慢慢買到持分過半就可以強制買剩下的

※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 22:09:13

liu1981sssss01/21 22:08明的不行還有暗的,建商還好,如果是土地開發,他

liu1981sssss01/21 22:08有一堆方法逼其他人賣地

※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 22:14:07

abyssa101/21 22:25變價分割嘿嘿嘿

edison100301/21 22:29變價分割,而且持分多寡影響裁判費繳的多寡

sorcxnegi01/21 22:30大魚吃小魚,不然就行使優先購買權自己買下來

圖 建商為何願意買持分地

rick630401/21 22:45人家要賣還要你同意?

daddy2901/21 22:46通常都是捐道路用地 有錢慢慢磨

Ensidia01/21 22:52你查看看變價分割的新聞就知道了

圖 建商為何願意買持分地

Ensidia01/21 22:54不過這也不一定是壞事 正常情況下變價分割全部人都得利

gj942l41l401/21 22:59如果變價分割所有人都得利 就不會有人部份賣建商了

gj942l41l401/21 23:00如果買持分有用意是走變價分割 一定有人倒楣

gglong01/21 23:02這是土地開發商 不是建商

b961202201/21 23:02只要有部分持分出脫給建商,大概涼了一半

b961202201/21 23:04首先有人插旗進去,願意再進場的買方瞬間少掉8成。

aesdu01/21 23:04就變價分割土地活化,只要有共有人缺錢、持份太少、共有祖

aesdu01/21 23:04地大房把持,但是沒人想用同等價格承購... 那就非常好玩了.

aesdu01/21 23:04..

b961202201/21 23:05只要有閒錢,他整合不成就放著,花少少的錢綁著一塊地

b961202201/21 23:05

babyMclaren01/21 23:05合法是等,不合法就是...

就是法院見?

b961202201/21 23:05後續有人整合起來,他也有優先承購權。

b961202201/21 23:06價格低就優先承買,價格高就獲利了結。

b961202201/21 23:08時間一久,一定有其他持分人心癢。整合過2/3就執行34-1

所以出售的價格應該也很重要

b961202201/21 23:08

b961202201/21 23:09如果不行,還有分割跟出售等方法。只要有錢就可以任性

b961202201/21 23:09

william82601/21 23:20土開那剩下持分的還是乖乖配合吧 這種兇狠程度的我會

william82601/21 23:20輸給黃賭毒

不是土開 是建商

william82601/21 23:20不會輸給

coolben01/21 23:28佔位子

aimlin01/21 23:33解決有問題的人 就沒問題了

yyc21001/21 23:41卡位 34-1

tswen01/22 00:14可以變價拍賣。之後把全部買回來

OldGBy01/22 00:35我覺得買持分房子變價分割那種比較可怕

bobshih01/22 00:52樓主這麼怕親戚賣 就自己用現金買下不就好了

SiaoBen199601/22 00:55還有買持分為了省裁判費轜謍恔晹a逼你去告分割

SiaoBen199601/22 00:55玩法很多樣化,優先承購權遇到專業的搞一些購買條件

SiaoBen199601/22 00:55灌進去就沒救了 更別提優先購買通知共有人的

SiaoBen199601/22 00:55義務不在買方

flamer01/22 03:13哪裡過份 自己沒錢買下來就不用該該叫 人家想賣干他人屁事

應該是因爲有人說親戚做不成

spmark01/22 04:43優先購買

moocow01/22 05:01先變成共有人 再提起訴訟逼其他共有人簽下去 蓮花錢都不用

moocow01/22 05:05不只土地變價分割 其他共有人房屋如有未經其他共有人同意

moocow01/22 05:06增修改建或是違建 可提起訴訟逼你拆屋 不然就簽下去

eddie072901/22 08:08你一樣可以買下來啊!別人想怎麼賣是他的事

fenway1801/22 08:24對啊,買下來,跟建商比 誰的氣長啊,等個50年100年 給

fenway1801/22 08:24子孫

iamala01/22 08:44別人賣建商哪有什麼過不過分?損害到其他親戚權益又怎麼

iamala01/22 08:44了?難道賺錢還要考慮別人心情喔?

謝謝各位 想賣的親戚可能覺得安心了

sawaman01/22 08:58漲知識推

morisontw01/22 09:12忽然覺得阿三哥很有喜感 彷彿元宇宙遇到柯賜海

yesyesyesyes01/22 09:31可以用變價分割吧? [很多投資客在搞這個

yesyesyesyes01/22 09:33你可以看看我這篇 長知識

yesyesyesyes01/22 09:33#1W1m1sN9 (home-sale)

謝謝 看了 怕親戚如果真的讓建商變共有 人 可能鬥不過建商

sonybug01/22 12:46建議原po先了解共有人的權益,才知道如何與建商交手。共

sonybug01/22 12:46有人還可以要求分割土地,若協商不成,則由法院裁判分割

sonybug01/22 12:46。分割方式除了土地分配,也可以賣掉之後大家分錢,或者

sonybug01/22 12:46錢與地混和分配。重要的是,如果要賣地,共有人可以以相

sonybug01/22 12:46同條件優先承購,這點至關重要。

謝謝您的回覆 因爲金額有點大 可能要兩千萬 不確定其他親戚的財力 要賣的也怕變成親他親戚 的眼中釘

smallod01/22 13:46先賣的人過份在哪?

其實因爲裡面親戚有人信佛 覺得結善因 種善果 覺得單獨賣出是很自私的想法

keckelly01/22 15:32玩法很多, 本多終勝

※ 編輯: matsufleur (42.72.113.33 臺灣), 01/22/2022 16:00:23

aesdu01/22 16:24都不做親戚了,哪裡管這麼多XD

mayko01/22 16:24慢慢跟你耗吧..至於先賣是自私..嗯嗯..老家都更第一筆是我

aesdu01/22 16:25兩千萬先拿到手再說。

mayko01/22 16:25爸簽線的.那位伯伯缺錢要把持份賣給他哥,他哥不買就算了,他

mayko01/22 16:26嫂子還洗臉一頓.伯父跟他堂弟(我爸)抱怨..我爸跟附近大樓管

mayko01/22 16:27理員聊到這件事,管理員去跟大樓的建商告知..伯父開價不殺價

aesdu01/22 16:27旗插下去就不是兩千萬能擺平了cc

mayko01/22 16:28稅金建商出(賣親戚是賣方要出稅金),阿是誰過份誰自私呀XD.

mayko01/22 16:29買賣雙方高興就好,有意見用優先購買權買下想賣的人的持份呀

謝謝分享經驗 親戚只是覺得雖是自己土地 但也不想害到其他親戚

cobrabaton01/22 23:18這年頭沒人搞34-1了,等等提存好被禁止移轉就麻煩,

cobrabaton01/22 23:18直接變價分割多棒,尤其是那種繼承後的孫子輩沒往來

cobrabaton01/22 23:18的最好處理

cobrabaton01/22 23:19好心人34-1搞十幾年,有心人變價分割兩年搞定,誰要

cobrabaton01/22 23:19跟你耗

如果不願賣的親戚土地有設抵押權 變價分割有效嗎?

※ 編輯: matsufleur (1.164.32.121 臺灣), 01/23/2022 10:07:50

mayko01/23 11:45有心人要搞變價會去處理這個,術業有專攻,就給專業的去處理

aesdu01/23 14:09強制拍賣幫你還債啊