[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題

eeewwweeewww02/28 02:07叫你先生不要想那些有的沒的 好好認真工作養小孩

ceca02/28 02:15投資不要抓太緊.

ceca02/28 02:15你如果買800租兩萬有點硬.

ceca02/28 02:15你可以降買600租一萬五.

ceca02/28 02:16除非你有特殊狀況還有其他可以支援你的力量.

ceca02/28 02:17房子滾房子本來就是我們這些很多房子的人的基本操作.

ceca02/28 02:18你不這樣滾,你怎樣手上十幾間房子..XD

ceca02/28 02:18但是不要滾到自己炸掉...量力而為.

corre02/28 02:20請問增貸的錢還可以拿來買房子嗎？怎麼好像聽到說不行

ceca02/28 02:20你要洗一下就好.

ceca02/28 02:20最簡單是找其他人周轉一下.

ceca02/28 02:20例如你先找爸媽的房子貸款給你買房.

ceca02/28 02:21你過一段時間,你再用自己的房子貸款去還掉爸媽房子的貸款.

ceca02/28 02:21這是最簡單的操作法.

ceca02/28 02:21麻煩的就例如進股票市場或是金融商品轉一圈之類的.

ceca02/28 02:22當然多間房子,又有買賣,這些金流操作就變很簡單.

s2649275502/28 02:23還年輕。不要把太多的成本投入在居住上。住小點。增貸

s2649275502/28 02:23 買房收租方向是對的。至於物件 看經濟狀況跟能承擔風

s2649275502/28 02:23險的能力

ceca02/28 02:23通常只有一兩間房子,在這種資金運用上才比較容易卡.

ceca02/28 02:23高薪族可以考慮放大自己的住所..XD

ceca02/28 02:23例如你就醫生,你本來住1000萬,升級成1700萬.

ceca02/28 02:24跟你多買一間700萬的房子比.

ceca02/28 02:24你也只是損失一萬多最多兩萬一個月的租金.

s2649275502/28 02:24不用聽說。增貸的時候。有些銀行會有但書。如果用在購

s2649275502/28 02:24買房產。條件就不是這樣或者不能用於購置不動產

ceca02/28 02:24但是可以換取你住爽一點.

ceca02/28 02:24增值起來價格也沒差很多.

ceca02/28 02:24所以高薪族可以考慮先放大自己的家...爽也很重要.

s2649275502/28 02:25你老公增貸。下來的錢進老公戶頭。老公匯款給老婆。無

s2649275502/28 02:25償贈與或是借貸。隨便。老婆買房。簡單解題

s2649275502/28 02:26你2+1房。小孩才剛要出生。居住空間還撐得住

s2649275502/28 02:27而你增貸的部分拿去投資房產或者任何東西。馬上有實質

s2649275502/28 02:27的收益

s2649275502/28 02:27除非你的收益打不過房貸利息

s2649275502/28 02:29你換大房。雖然也是吃到增值。但少掉了租金收入。 還

s2649275502/28 02:29不如兩間。一間住一間租人

s2649275502/28 02:31剛剛以為問增貸的是原po. 像我就直接本人名下戶頭匯來

s2649275502/28 02:31匯去。還沒遇過銀行去追這個

OHHEEEEEED02/28 02:47台中最好沒辦法600 公寓450 租16000

OHHEEEEEED02/28 02:48不用搞怪什麼分租套房 我說整層

OHHEEEEEED02/28 02:52500-600一堆啊

BRIANERIC202/28 02:53台中600萬買不到2房電梯嗎？ 2、30年的應該還是有吧？

ceca02/28 02:53現在不要買新的阿,現在要買中古的.

ceca02/28 02:532x年屋齡以上為佳...1x年則普普..

BRIANERIC202/28 02:54出租來說 600萬電梯可能還是比4、500萬公寓搶手

OHHEEEEEED02/28 02:54兩房電梯有450萬 太平

OHHEEEEEED02/28 02:55我前幾天才看到一間秒殺440底

OHHEEEEEED02/28 02:55但沒車位

OHHEEEEEED02/28 02:55環內要600萬兩房要找鬼神社區

OHHEEEEEED02/28 02:55屋況都還要整理

BRIANERIC202/28 02:56看來台中市這一波衝很兇喔…高雄600內還一堆2房5年內

OHHEEEEEED02/28 02:57保證沒有五年內

BRIANERIC202/28 02:57的房子好買

OHHEEEEEED02/28 02:57兩房五年內600？ 海線

OHHEEEEEED02/28 02:58對了 我美術館套房賣掉了 500

OHHEEEEEED02/28 02:58高雄我看準備噴噴

BRIANERIC202/28 03:00恭喜啊 我的殺很大還沒賣掉 仲介打來說在地人也殺很大

BRIANERIC202/28 03:00QQ 請問你美術館套房幾坪？

OHHEEEEEED02/28 03:00就去買投資客整理好的電梯好了 700兩房車老屋

OHHEEEEEED02/28 03:0119

OHHEEEEEED02/28 03:01創新紀錄了 你們等著看

OHHEEEEEED02/28 03:01欸我的殺很大也是套房 難賣QAQ

BRIANERIC202/28 03:01那很大，可以隔成1+1房的那種

OHHEEEEEED02/28 03:02確實是1+1 格局比較繽海好

OHHEEEEEED02/28 03:02你不知道嗎？ 美術館的爛套房 印巴

BRIANERIC202/28 03:05對這棟沒印象 我比較少關注套房 XDDD

OHHEEEEEED02/28 03:06高雄不是戰區只有買套房 要賣一賣清倉了

OHHEEEEEED02/28 03:06你殺很大開1坪多少啊

BRIANERIC202/28 03:072+1房的含車位開33

OHHEEEEEED02/28 03:08我的同格局樓下實登多100

OHHEEEEEED02/28 03:08目前最高實拿30

OHHEEEEEED02/28 03:08高雄是不是沒有在私下補現金？

OHHEEEEEED02/28 03:08怎麼我碰到的仲介都說要報稅

OHHEEEEEED02/28 03:08不能補現金 XD

BRIANERIC202/28 03:09我同格局的實登已經加300了… 我覺得可能是現金的問題

OHHEEEEEED02/28 03:10而且我看他們的態度 預售屋還是要4%才做

OHHEEEEEED02/28 03:10跟台中2.5%也在做不一樣

OHHEEEEEED02/28 03:10還有補現金很盛行的氛圍差很多

OHHEEEEEED02/28 03:10好幾家都跟我講不行

OHHEEEEEED02/28 03:10搞得好像我提這個很奇怪

BRIANERIC202/28 03:10對 這邊也是卡在仲介費要給4% 一來一往再加稅金

OHHEEEEEED02/28 03:10這個跟台中差很多

BRIANERIC202/28 03:10就整個墊得很高，那買方現金就要拿超多啊

OHHEEEEEED02/28 03:11台中預售屋沒拚到4% 甚至有2%的總佣

BRIANERIC202/28 03:11所以已經做好過戶後再賣的準備了QQ

OHHEEEEEED02/28 03:11然後補現金 可能合約價加到免稅額高一點

OHHEEEEEED02/28 03:11報奈米税 其他現金

s2649275502/28 03:11其實還是看銀行啦 我貸台新 他就明確說你拿去購屋借

s2649275502/28 03:11不是1.45 30年 是變成多少有點忘了 寫在合約內的 如

s2649275502/28 03:11果你是小換大 想先增貸去買一間大的再回來賣小的也不

s2649275502/28 03:11行 不過像我說的 我台新的錢拿到後 轉去我國泰的戶

s2649275502/28 03:11頭在進買房的履保 你看台新會來追我嗎 何況你說不能

s2649275502/28 03:11拿去購屋 你老公貸款給你拿去買房 那個真的要說是你

s2649275502/28 03:11老公贈與或借貸出去 又不是你老公去買房

BRIANERIC202/28 03:12我另外一個2房的就是跟鄉民成交的 沒有仲介費 免稅額

s2649275502/28 03:12增貸要買的物件看地區而定無法給準確的建議 但方向並

s2649275502/28 03:12沒錯

OHHEEEEEED02/28 03:12我套房應該還是有機會賣掉XD

OHHEEEEEED02/28 03:122+1房型有包租代管精裝修嗎

OHHEEEEEED02/28 03:12我沒要那些哈哈

BRIANERIC202/28 03:13再加一點上去，他現金就拿不多。 我都在想是不是要自

OHHEEEEEED02/28 03:13你買兩間真的看好欸 wow

s2649275502/28 03:13房子能增貸 本來就是把他貸出來 去產生大於借貸利率

s2649275502/28 03:13的金額 賺取利差

BRIANERIC202/28 03:14己PO 591好了 但又怕遇到很多來亂的 哈 我也沒有加那

s2649275502/28 03:14只要不是貸出來拿去爽拿去花掉 這種賺錢的事 多多益

s2649275502/28 03:14善不好嗎

BRIANERIC202/28 03:14些 想說完工後去85租個房自己住2個月 把工班帶去裝潢

s2649275502/28 03:15覺得吃緊 第二間也不用一定要買800的 買便宜點的也可

s2649275502/28 03:15以

jaricho02/28 03:15認識的都這樣操作 放大槓桿賺的才快 不然死存薪水嗎

BRIANERIC202/28 03:15裝潢完再賣可能就好賣了 買方都可以含在貸款裡買

BRIANERIC202/28 03:15如果你那個印巴套房都可以賣500 那高雄穩噴的…

s2649275502/28 03:15甚至不要拿去買房 隨便丟去一個超過2%的標的沒那麼困

s2649275502/28 03:15難啦

redpapa02/28 03:16台北人投報好差唉

OHHEEEEEED02/28 03:16我那間五百一定會嚇死高雄人

s2649275502/28 03:16這中間該考慮的就是你們的承擔能力 還有心態 像有人

s2649275502/28 03:16跟我說貸款壓力大很可怕 那就無解

redpapa02/28 03:18借問桃園哪裡有好出租的房呢？

jaricho02/28 03:19室內不到20真的有小 應該聽c大換大一點的房 爽度也很重要

s2649275502/28 03:20先賺 本金滾大後再來爽比較好啦 先爽就是滾的慢點

s2649275502/28 03:21要不是有家室 我跟你住小套房 把錢都拿去投資了

OHHEEEEEED02/28 03:21樓主要是自己處理翻修會瘋掉

OHHEEEEEED02/28 03:21買屋況好一點的房子出租啦

OHHEEEEEED02/28 03:21公寓整理好的出租就好

OHHEEEEEED02/28 03:21貴一點就電梯大樓投資客改好的

jaricho02/28 03:22小孩都要出生了 是空間硬需求

OHHEEEEEED02/28 03:22不怕麻煩的話買套房出租 250萬直接不貸款

s2649275502/28 03:22這種最好買可以立即出租不用投入太多成本的物件

OHHEEEEEED02/28 03:23室內20可以養小孩啦

s2649275502/28 03:23室內18-20 兩人加一未成年小孩不夠嗎

OHHEEEEEED02/28 03:24我不知道你看台中哪裡 反正太平北屯吧

OHHEEEEEED02/28 03:24北屯就松竹東山商圈

s2649275502/28 03:24沒養過小孩 不清楚 但我現在兩房 也差不多坪數 打

s2649275502/28 03:24算撐到有小孩甚至小孩大一點在說

OHHEEEEEED02/28 03:24西區你只能買公寓或是鬼神恐怖電梯

OHHEEEEEED02/28 03:25我建議你直接省事 要電梯就買大里或是太平

OHHEEEEEED02/28 03:25可以公寓就買北區西區

OHHEEEEEED02/28 03:25不想貸款就買套房250 直接去找大地球

s2649275502/28 03:26第二間沒有規定一定要買多少錢的 覺得硬 就買小一點

s2649275502/28 03:27其實你直接想 你增貸出來250 我算他1.5好了 你找個5

s2649275502/28 03:27%的丟著 你就賺250的3.5%

OHHEEEEEED02/28 03:28買大地球租8500 整理好一點租1萬

OHHEEEEEED02/28 03:28香不香

OHHEEEEEED02/28 03:28大地球穩的很

s2649275502/28 03:28當然如果你兩人加小孩一定要超過20坪三房之類的才能生

s2649275502/28 03:28活 就是換大

jaricho02/28 03:28記得算一下小孩出生後 日常花費會更多喔 原本2.8萬房貸都

jaricho02/28 03:28手頭剩不多了 之後買房變共3.5萬房貸＋小孩花費 做好評估

jaricho02/28 03:28喔

s2649275502/28 03:29換大 舒服 少賺 將就現在 忍耐 先賺 延遲享樂

moneystress02/28 03:29貸太少 地下錢莊 二胎 能怎麼借就怎麼借 只會漲穩賺

moneystress02/28 03:29不賠

s2649275502/28 03:30是說你換大房貸也是會增加 財務的細節幫不了你

OHHEEEEEED02/28 03:30我覺得齁 什麼都不懂就不貸款最穩

OHHEEEEEED02/28 03:30買個250套房不貸款 出租

OHHEEEEEED02/28 03:30多少租金都能直接拿來用

OHHEEEEEED02/28 03:30而且壓力也沒那麼大

OHHEEEEEED02/28 03:30套房要賣也很快就賣掉了

s2649275502/28 03:30也不能說穩賺不賠 而是房貸利率太好打贏

OHHEEEEEED02/28 03:31你買過不貸款出租過至少就有經驗了

OHHEEEEEED02/28 03:31之後想擴大再說 先用最簡單的方式

OHHEEEEEED02/28 03:31買套房就好 不要貸款

OHHEEEEEED02/28 03:31250套房很好買了 選有陽台

OHHEEEEEED02/28 03:31屋況小整理過的 廁所不能破爛的

s2649275502/28 03:33不要花太多成本就能投入出租的 基本廚房衛浴都不用動

s2649275502/28 03:33 要動就多錢了

s2649275502/28 03:48你6900是本利和 實際上付出的是利息

OHHEEEEEED02/28 03:48不該只有8000 10000是低標

s2649275502/28 03:48250萬如果是1.5% 一個月大概3000

OHHEEEEEED02/28 03:49對啊實際賺更多齁

OHHEEEEEED02/28 03:493000 可以吃一餐還不錯的日料了

OHHEEEEEED02/28 03:50你都說你們不會投資了 慢慢來好不好

OHHEEEEEED02/28 03:50這是穩賺欸 幾乎可以說沒風險

OHHEEEEEED02/28 03:50叫你買公寓碰到漏水要修5萬會不會痛

OHHEEEEEED02/28 03:51你會不會緊繃到拿不出五萬我不知道

s2649275502/28 03:51假設租8000 扣掉利息大概能賺5000 持有成本還沒算

s2649275502/28 03:51 但也沒很多 雖然我會建議貸款 把能賺錢的東西擴大

OHHEEEEEED02/28 03:51套房沒那麼多屎尿 除了房客挑選很重要

s2649275502/28 03:51但是買250 你等於不用付出

s2649275502/28 03:52而且你真的扛不住花費的話 你換大房 還是會有一樣的

s2649275502/28 03:52問題

OHHEEEEEED02/28 03:53各有利弊 第一間總是最難的

OHHEEEEEED02/28 03:53投資的心態跟自住不一樣

s2649275502/28 03:54而且你還有首購 不拿去貸款很可惜 如果你有在工作

s2649275502/28 03:54 收支比也一定會過

s2649275502/28 03:55我是說 如果在換大跟買第二間做取捨的話 你都會需要

s2649275502/28 03:55擔心花費 不如先不要動作 等小孩出生後 確定收入扛

s2649275502/28 03:55的住花費在去想

s2649275502/28 03:56畢竟沒養過小孩 花費不清楚 同時也不清楚居住空間要

s2649275502/28 03:56多大才符合需求

OHHEEEEEED02/28 03:58話說s大沒想到你還住兩房

s2649275502/28 03:59我都想住套房了 兩房跟套房的差額就又可以買一間套房

OHHEEEEEED02/28 04:00靠都那麼多套房了 換三房舒服很多欸

OHHEEEEEED02/28 04:00我一個人住三房好幾年了XD

s2649275502/28 04:00我認識一個投資客更屌 自己弄改套 住其中一間 然後

s2649275502/28 04:00有錢就在買買房

OHHEEEEEED02/28 04:01????

OHHEEEEEED02/28 04:01無法 賺錢還是要拿來住一點

OHHEEEEEED02/28 04:02弄一間小三房室內23的來住啦

OHHEEEEEED02/28 04:02小三房也滿會增值的啊

s2649275502/28 04:02一張床 睡一房 又不是三房輪流睡 平常大多也在客廳

s2649275502/28 04:02當沙發馬鈴薯 兩房就是想說如果有小孩還可以撐一下

OHHEEEEEED02/28 04:02正三房真的住爽度 不過小三房我覺得不差

s2649275502/28 04:03你看你買兩房一千萬 增值成1200好了 拆成兩間500萬套

s2649275502/28 04:04房 假設增值幅度一樣 你還是有1200 但多了一間每個

s2649275502/28 04:04月在收租

s2649275502/28 04:04這是比較粗淺的說法 細算會有一些差異

OHHEEEEEED02/28 04:04是這樣沒錯 但我住那個1200的爽度

OHHEEEEEED02/28 04:04會讓我更有動力賺錢XD

s2649275502/28 04:04當然住改套我也無法就是了

s2649275502/28 04:05爽就是要付出代價的 雖然我現在都被嗆說 你花了400萬

s2649275502/28 04:05搞農地在爽 然後跟我說這些幹話

OHHEEEEEED02/28 04:05你這樣住兩房被抓到 同事又要拿JOSH比了

jaricho02/28 04:06建議增貸250萬出來買穩一點股票0050金融股之類的 一來放

jaricho02/28 04:06大了槓桿想賺錢目的 二來小孩出生後資金上比較好靈活隨時

jaricho02/28 04:06抽出運用 當然看到朋友投資買房 自己也會有不能輸的心態

jaricho02/28 04:06但還是等小孩出生後確定金流和空間再決定也不遲 房價不會

jaricho02/28 04:06差3個月就噴到外太空啦

s2649275502/28 04:06那個同事迷途知返 現在不截圖我了 哈哈哈哈

OHHEEEEEED02/28 04:06難講喔 三個月噴上太空去年血淋淋的故事

s2649275502/28 04:07反正不管你要幹嘛 不要讓資金被閒置就是了 250 不

s2649275502/28 04:07拿來用 就真的是二百五

OHHEEEEEED02/28 04:07s大遲早也是要三房的 不如早點上三房xD

OHHEEEEEED02/28 04:08我看現在的市場沒有說兩房單價高 三房單價低

OHHEEEEEED02/28 04:08都差不多高 三房單價在追兩房

s2649275502/28 04:08然後我老婆就有更多空間可以買東西 夭壽

s2649275502/28 04:10現在兩房三房沒以前明顯差異啊 有的三房室內比兩房還

s2649275502/28 04:10小 現在真的在挑戰極限 權狀25坪3房 有沒有看過 我

s2649275502/28 04:10之前還看了一個權狀8坪的套房 超屌

OHHEEEEEED02/28 04:11不是那種...茂德

OHHEEEEEED02/28 04:11小三房 22-24

OHHEEEEEED02/28 04:11啊！ 台北22-24要當正三房

OHHEEEEEED02/28 04:1124坪三房我看過啊 基泰碧湖

OHHEEEEEED02/28 04:12權狀8室內5多的以前也很多 一直都有

kyova02/28 04:12投資不要把自己逼太緊... 現在覺的連中古屋都噴很兇

s2649275502/28 04:148坪權狀還不是最屌的 沒有洗衣機 連管線都沒有

OHHEEEEEED02/28 04:16蛤？ 沒有水

s2649275502/28 04:17沒有入水排水 廁所也擺不下 房仲說可以叫租客自助洗

s2649275502/28 04:17衣啊

kyova02/28 04:1822-24連兩房都嫌小了... 台北不愧是魔都

s2649275502/28 04:19而且不是台北市 新北也這樣搞

OHHEEEEEED02/28 04:1922-24室內啦

OHHEEEEEED02/28 04:1922-24小三房台中也有啊

s2649275502/28 04:19以前覺得我的兩房很小 現在發現建商沒極限

OHHEEEEEED02/28 04:19台北真正的25-28正三房都是比較好的建商規劃

OHHEEEEEED02/28 04:20我現在台北兩房也都17 18室內

s2649275502/28 04:20我剛剛25是權狀….

OHHEEEEEED02/28 04:20我知道

OHHEEEEEED02/28 04:20基泰碧湖就是你說的 24三房

kyova02/28 04:20...這個連南部也這樣啊，我還以為到了慘絕人寰的地步

OHHEEEEEED02/28 04:20室內18 三房 或者說2+1

OHHEEEEEED02/28 04:21要控制總價啊

OHHEEEEEED02/28 04:21台中小三房越來越多囉

OHHEEEEEED02/28 04:21有些人買來改成兩房啊

s2649275502/28 04:22我現在住的就差不多室內17

s2649275502/28 04:22然後後面還有去裝潢過比我還小坪數的兩房

OHHEEEEEED02/28 04:25看過最小權狀18 室內11 附1的兩房

OHHEEEEEED02/28 04:26說兩房比我高雄大套權狀還小

kagaya02/28 05:06有小孩需要多少空間要看人 我同學在台中二大一小四房嫌小

kagaya02/28 05:06，現場看就全部塞滿滿

kagaya02/28 05:08然後有小孩花費多少也看人，不過別想會有多省，通常小孩比

kagaya02/28 05:08大人生活費用更高

kagaya02/28 05:10在台北有人兩大兩小四房剛好的 生了之後前後陽臺瞬間全塞

kagaya02/28 05:10滿

kagaya02/28 05:25基本的嬰兒床汽座推車地墊圍欄消毒鍋尿布奶粉備品空氣清淨

kagaya02/28 05:25機，非基本的童書童玩童衣童桌椅腳踏車，妳跑不掉的。我還

kagaya02/28 05:25是覺得現在那種只能塞床的小三房完全不是給有小孩的人住的

kagaya02/28 05:25，雖然很多人宣稱可以

kagaya02/28 05:28要買婚姻救星三機也都要找位置放的

kagaya02/28 05:36基本的就很佔位，非基本的那些每一項都是可以買到爆炸的，

kagaya02/28 05:36總有一項妳（或妳家人）忍不住會覺得多買沒關係，但通通都

kagaya02/28 05:36是要位置的

garyddt02/28 05:40室內18-20坪育1子OK啦，第二胎再換房

kagaya02/28 05:45嗯 就很看人。所以說，妳自己把打算要放什麼東西的空間算

kagaya02/28 05:45一算，就知道夠不夠用了。

kagaya02/28 05:47以前我跟先生兩個一起住套房，沒生之前我還以為只要騰個嬰

kagaya02/28 05:47兒床的位置就可以繼續住= =

wowilan02/28 05:47要租給別人住是可以的,但要有心理準備租客會搞髒亂搞臭的

wowilan02/28 05:47後續處理,比如重新裝潢租給下一位,裝潢也會做不好的時候,

wowilan02/28 05:47要花很多錢,風險太大了…建議租店面就好.

wowilan02/28 05:47租店面給別人就好

kagaya02/28 05:49然後帶嬰兒也很看人，不少人帶起來連自己都顧到憂鬱症，遑

kagaya02/28 05:49論去管租客XD

nrxadsl02/28 06:56可以，房價跟收租金的正差，會讓你們生活好過很多

smisfun02/28 07:10800萬房子確定可以租到2萬嗎？

ebeta02/28 07:26妳老公是對的，而且現在漲很快，今年的八百萬，明年就破千

ebeta02/28 07:26萬，穩贏沒風險！

checkman02/28 07:32增貸不能炒房喔

zxcvbnmnbvcx02/28 07:43妳先生說的沒錯啊 很多人都是這樣賺的

zxcvbnmnbvcx02/28 07:43我妹婿也是這樣 我也想跟進了

iceyu02/28 08:01北區微笑之心 8字頭新屋 租金不錯 建商之前還提供無息貸款

iceyu02/28 08:02夫妻名下只有一間單人持有的話 再買還可以算首購申請寬限期

asd3141592602/28 08:07所以一年支出到底是多少啊？看不懂

abc092200202/28 08:14房貸550萬/360個月？不用利息就是了

ceasefire02/28 08:38增貸不能拿來買房！這樣大家都是炒房客了！被銀行抓到

ceasefire02/28 08:38直接收回資金！

bethanyce02/28 08:51我覺得很吃緊，如果只要爆掉，可能兩間都沒有～

predo02/28 08:55你不增貸 怎麼換房？ 銀行沒那麼閒

predo02/28 08:59解釋換屋需求就好 打房不是連正常換屋都不行

maypcc02/28 09:02若新購入第二屋的自備款因個人或新打房政策因素變3成以上

maypcc02/28 09:02你們就爆了，另外租金2萬/800說不定沒這樣的行情，有扣管

maypcc02/28 09:02理費和租金?

tswen02/28 09:14你們負擔不起

IS098702/28 09:15你這有點硬，每個月剩2萬左右可運用小孩又要生了，你能確

IS098702/28 09:15保出租沒空窗？或者一定租的到你要的價格？還是都不會被

IS098702/28 09:15欠租？

IS098702/28 09:16除非你們手上還有其他現金，或者長輩在必要時能先幫忙，

IS098702/28 09:16不然你這個下去...ㄏㄏ

IS098702/28 09:18另外你目前空間其實也還夠住，就算小孩出生後短期至少2-3

IS098702/28 09:18年還是跟爸媽睡居多

tswen02/28 09:18小孩一個月大概要多花2萬。

maypcc02/28 09:18有小孩了還是求穩別走險路 之後還有教育費之類的 一不小

maypcc02/28 09:18心就開天窗了 況且你怎麼保證2房買得到800萬...現在市況

maypcc02/28 09:18這麼熱

maypcc02/28 09:19自己手上先存到200萬左右再增貸會輕鬆很多且無壓力

maypcc02/28 09:20前面我說要2萬記得要扣管理費和*稅金

mimimi55502/28 09:22你沒算到利息800萬房子還550萬大概也要月還款17500元

valen14725802/28 09:23小孩還沒出生剩下2萬多 那你先等小孩出生再評估看看

valen14725802/28 09:23比較好 因為我家兩大一小 年收入跟你們差不多 是用

valen14725802/28 09:23自備款再買第二間

momo457102/28 09:25獲利只有賭房價繼續上去而已

charliebitme02/28 09:30居然可以不算利息！勇者！

cuteama02/28 09:30孩子今年要出生，生出來了嗎，小孩一個月扣完補助保母和

cuteama02/28 09:30奶粉尿布約15000，前兩年幾乎都這樣，2-3歲幼幼班不一定

cuteama02/28 09:30有，你買房租人，空租幾個月可以接受，你要想清楚

iceyu02/28 09:34台中租金很好 身邊很多人都這樣操作 好物件不擔心空租

iceyu02/28 09:35而且他們都不住台中 台中人不買 也是住別縣市的買來收租

iceyu02/28 09:39穩租物件 房貸可以只看利息不用看本金本金根本是租客幫存錢

libra902/28 09:47你要不要考慮如果房子沒有租出去 空個幾個月你的錢繳的出

libra902/28 09:47來嗎？ 如果現在是房價的高點你的房子可以放幾年在出掉不

libra902/28 09:47影響你經濟？ 高收益高風險

cuteama02/28 09:50這個例子最大風險是小孩要出生，如果沒有小孩這個變數還

cuteama02/28 09:50好，因為他每個月只剩2萬多，小孩就差不多吃掉他剩餘的錢

cuteama02/28 09:50，而且他增貸250萬出來，也是要還利息

iceyu02/28 09:51台中兩房 近一年招租都沒超過兩周 最快上午退租下午租掉

iceyu02/28 09:54台中的房子要空租幾個月 有點困難 太偏遠太舊太大才可能

iceyu02/28 09:55有小孩的因素干擾是個人因素 其他沒小孩的會一直收貨來租

iceyu02/28 09:56一間空租當然會有風險因為買太少 有五間一間空租反而沒壓力

nicayoung02/28 09:57當然先滾一輪，暴賺之後再自住這不是常識嗎

iceyu02/28 09:58就是因為大家都這樣滾 多房才要信用管制阿

iceyu02/28 09:58現在就是夫妻各掛兩間 一間自助三間收租 都還可以八成

iceyu02/28 09:59房價再漲上去 下一波可能連第二房都不給八成或更多限制

guojj02/28 10:03250萬/360月=6900，每月還6900，所以是無息借款？要跟家人

guojj02/28 10:03借無息的嗎？

g11121s02/28 10:05妳已發現受薪階級的財富密碼，恭喜

morrishh02/28 10:11沒有小孩的情況下，你們的開銷有點大，自己想清楚

louiswei02/28 10:26老實說，你貸款的每月還款都不用算利息？ 貸550萬1個

louiswei02/28 10:26月其實要1萬9了你知道嗎？ 連這都不知道你確定要開槓

louiswei02/28 10:26桿投資嗎？

louiswei02/28 10:30再跟你說，如果之後升息就要再加個幾千元喔！

lovemost02/28 10:34稅沒甚麼，但物件要挑過，有些要本利攤還都做的到

wawmwl02/28 10:53現在台中出租很快，一定要趕快去增貸！我同事也一堆這樣玩

wawmwl02/28 10:53，讓房客去幫忙繳房貸，房子還會增值，賺租金又賺價差，錢

wawmwl02/28 10:53滾錢

jaricho02/28 11:01就嘗試吧 反正最後嘎不過來 還有大絕招 向爸媽求救

maypcc02/28 11:16可先丟地點 嘎不過來板友應該滿願意接斷頭的XD

agvnol02/28 11:38台中房子真的這麼好出租喔@@？

coca510800002/28 11:42你們收入捏800的OK，別傻了買600，800的月租兩萬出去

coca510800002/28 11:43過兩年的漲幅就賺了

coca510800002/28 11:45環內600不好找，你找800的捏個幾年，房價會繼續井噴

coca510800002/28 11:49買房才是最穩的，10年後翻了幾倍小孩子未來不煩惱

coca510800002/28 11:50現在買就是等於存以後小孩的教育費大學費

ooxxooxx02/28 11:51一個月11萬薪水負擔三萬多貸款 一家三口 覺得挺緊的耶

ryusenming02/28 12:28看完覺得很硬,加上小孩又要出生,小孩的花費好像還沒

ryusenming02/28 12:28算進去...

ftc69302/28 12:29增貸沒管這麼嚴格，你跟業務確認一下就知道怎麼處理，我

ftc69302/28 12:29也剛弄完

secrectlife02/28 12:41現在銀行都不肯讓你增貸去買房，還會有切結書，如果

secrectlife02/28 12:41被查到要收回

secrectlife02/28 12:41央行要查不管你怎麼洗股票保險都是查的出來金流的

leehui1202/28 12:44繞來繞去 如果一年沒有賺10% 不如增貸買0050

s2649275502/28 12:46樓上 現實生活遇過查到的？ 而且有些是下買房利率會調

s2649275502/28 12:46成多少的但書 以這篇為例 老公貸出來沒有買房耶 就是

s2649275502/28 12:46借貸或贈與 房子老婆買的 比帳戶過水或者股票過水還

s2649275502/28 12:46穩 直接正大光明

s2649275502/28 12:47樓樓上才對

s2649275502/28 12:47我去年前年各增貸一次

ftc69302/28 12:50以前雙薪，薪水跟你差不多，一個月繳三萬多，覺得很輕鬆

ftc69302/28 12:50，只是比較沒辦法存錢再投資。

laihong02/28 12:51朋友大里買八百萬三房出租，月租兩萬，不過是在北大里靠

laihong02/28 12:51興大，po上5X1大概三週租掉

s2649275502/28 12:53目前增貸三次買房 一次是說買房會調高利率 一次是說不

s2649275502/28 12:53能用於購置豪宅 多少總價以上的 一次直接沒有管 剛好

s2649275502/28 12:53 2019 2020 2021 一年一次

s2649275502/28 12:54有板上大大增貸買房被收回的嗎 好奇

ChikanDesu02/28 13:39你沒算利息==550萬大概月付18000以上 最近可能升息 所

ChikanDesu02/28 13:39以一年抓空租一個月最多打平 租2萬太少了

ChikanDesu02/28 13:41我桃園買760四房大概共租到28000 還有一個車位 也是貸

ChikanDesu02/28 13:41500左右 這樣穩賺但大概很難升值

jaricho02/28 13:44照推文擺10年翻個幾倍增值 保守3倍就賣2千 5倍賣3千5

ChikanDesu02/28 13:47不對！ 你算法也是怪怪的 你增貸每個月也要繳費阿 代

ChikanDesu02/28 13:47表你根本就是本來揹28000 增貸250又貸550直接再多繳28

ChikanDesu02/28 13:47000以上 等於你月繳要56000 那你壓力會很大

ChikanDesu02/28 13:48增貸出來的250很難當頭期啦 當銀行白癡？

ChikanDesu02/28 13:48又不是古早時代 你這樣等於10成貸了

ChikanDesu02/28 13:55你不要把數字拆開看 你其實就是800萬10成貸的意思 那

ChikanDesu02/28 13:55就代表這個房你要月付29000左右 你租20000就是月現金

ChikanDesu02/28 13:55流少9000 等於你一年要期望漲十萬才能有賺頭 不然就是

ChikanDesu02/28 13:55變項儲蓄而已

asd3141592602/28 13:56桃園買760可以租到28000也太強了吧

frowning122602/28 13:57可以運用的錢不多，就應該買便宜一點的...

frowning122602/28 13:57台中空租期不會很久，這點倒不用擔心，我都7天內

ChikanDesu02/28 13:58就算沒漲幅 你30年後到期 等於付300萬錢 拿到800萬房

ChikanDesu02/28 13:58子 也是有個5%回報啦 但中間風險很多 最好還是能租高

ChikanDesu02/28 13:58一點

frowning122602/28 13:58增貸看條件，好像可以寬限，我上次送件，沒要寬限

ChikanDesu02/28 13:59龜山 一間7000-7500 隔成四房

frowning122602/28 13:59結果莫名2年，還打去好好謝謝理專...

rusuall02/28 14:00沒其他投資，那就投資房子吧，增貸不用怕，轉不同人的帳

rusuall02/28 14:00號，在匯款買新的房子即可

ganninian02/28 14:00台中是新竹以南唯一實居人口大於設籍人口縣市 而且幅

ganninian02/28 14:00度全台第二 租屋需求太強了 當房東很幸福

frowning122602/28 14:00然後目前800萬房子租2萬有點在上限，因為房價漲很多

ChikanDesu02/28 14:01上限還是下限 台北市外應該是算太便宜吧

frowning122602/28 14:022年前買的2x年800萬的是大三房含車位，隨便有2萬

frowning122602/28 14:02現在800萬可能不好找3房物件，2房車都開價800多了

roy071002/28 14:03屁啦 台中600萬以下能租到15000的一堆

frowning122602/28 14:03版主原則就看ceca老師講的，我幫忙補充在地行情

ganninian02/28 14:04我同事十幾年前看好中科發展 買了一間大俊國社區套房

ganninian02/28 14:04 不到200 每次房客退租不到2天就租出去 而且中科上班

ganninian02/28 14:04族素質高 很少拖欠租金 且退租也不會滿屋垃圾 這幾年下

ganninian02/28 14:04來資本利得+租金收入早就打平成本

frowning122602/28 14:05600萬1萬5，800萬到2萬不是差不多緊繃...

frowning122602/28 14:06之前買800萬是租到2萬4，現在大約只能租2萬

frowning122602/28 14:06就房價飆上去，租金比較慢啊......

OHHEEEEEED02/28 14:07500萬就能租到15000了

OHHEEEEEED02/28 14:08以三年前15000的話 很多公寓不用500

frowning122602/28 14:08中科漲很多，有點後悔那邊沒去插一支旗

OHHEEEEEED02/28 14:09國聚中科啊 哀 我還有住戶折扣欸

frowning122602/28 14:09看來我對租金的評估還是過於保守，今年再來漲租挑

frowning122602/28 14:09戰看看

frowning122602/28 14:14反正買房就是要不燒腦的狀態穩穩增進資產，要燒腦，

frowning122602/28 14:14最近股市行情這麼大，進股市冒風險逢低買0050，賺

frowning122602/28 14:14的也不慢

humaisme02/28 14:22有夠天 萬一半年沒租掉 用屁眼付嗎？

frowning122602/28 14:30想太多，7天沒租出去就代表開價太高，降價就好

xluds2480502/28 14:40先想想看假如一、二年內租不出去，能不能撐住

frowning122602/28 15:10...一個月沒租出去我就覺得很有問題了，還到年哦@@

yungchien02/28 15:34先考慮ㄧ般銀行，可借款的總金額含所有貸款是夫妻合併

yungchien02/28 15:34年收入的12倍，如果超過此金額，基本上想房貸想貸8成，

yungchien02/28 15:34難度很高。

ryusenming02/28 16:13為何都沒有算小孩的花費...

maypcc02/28 16:20小孩可以窮養丟給婆家帶 老婆不用去月中省一點

s2649275502/28 16:38增貸很難出來當頭期的 你是不是沒經驗啊

s2649275502/28 16:38這時候資產負債比跟收支跟十成貸狀況也不同

s2649275502/28 16:38何況你還分成兩個人

s2649275502/28 16:39我的天 這不是我認識的房板

s2649275502/28 16:39沒經驗的正在跟你講屁話 都直接示範就是可以了還有人

s2649275502/28 16:39在那邊不行

s2649275502/28 16:41當然小孩花費跟使用空間還有物件選擇也是我強調的每個

s2649275502/28 16:41人的負擔能力不同 要量力而為

s2649275502/28 16:41還有什麼一兩年沒租出去要能撐住的言論….

frowning122602/28 16:42s大不要激動XD，好像有一些沒實地經驗的在給意見

s2649275502/28 16:42為何房板現在有這些房市小白啊

s2649275502/28 16:43到底哪來的…..

s2649275502/28 16:43重點是 你沒經驗又不了解 你還給人出意見

AIronKuma02/28 16:54炒房話術仔自以為專業 笑死了

s2649275502/28 17:22好過說的出做不到的

dinmain02/28 18:331.貸款要利息2.增貸的部分可能只能分20年…..這跟妳原本

dinmain02/28 18:33想的差多了

volvic02/28 19:55小孩=吃錢怪獸

frowning122602/28 20:24算增貸1.6那種利息，好吧，還真可怕XD

s2649275502/28 20:30怕爆 我那個透支型還收我1.85 超巨大see

ds1999h02/28 20:57太緊了 不建議 投資太吃緊風險會很高

jonson02/28 21:02房子說出租就出租，那我在591看到的那堆萬年出租件是怎樣

s2649275502/28 21:14正常不是沒下架就是跟照片不符吧 這點我問過幾組房客

s2649275502/28 21:14 說我的物件至少照片跟現場一樣

s2649275502/28 21:15不然就是價格亂七八糟

s2649275502/28 21:16買房收租如果空租抓到一兩年去 不覺得好笑嗎

maypcc02/28 21:22591萬年收租的、有些人當時買來根本不是要來出租的

maypcc02/28 21:23不過增貸不能當買房資金這點有確確實實寫在放貸條款上

maypcc02/28 21:23而且我遇過幾間銀行都會要你寫切結書、只是簽名就...XD

ebeta02/28 21:40增貸那個銀行根本不會去查，都口頭假裝告誡而已！

s2649275502/28 22:20這個就跟我簽自用房貸一樣。誰管你

s2649275502/28 22:20甚至行員都知道你想買房。還不是幫你辦

ai805102/28 23:47量力而為,沒什麼叫穩賺,不然公教國營人員早炒房賺翻

ai805102/28 23:48他們可以貸到的優惠利率非常低,信貸也是,也沒人敢都這樣玩

Joey8529517003/01 00:06這棟賣掉換郊區低總價大空間

xmoonlight03/01 02:24等被抽銀根就知道了

roxiang03/01 03:09台灣都要升息了 這點要考慮進去 抓太緊小心爆炸喔

IamHunk03/01 09:38買第二間出租不錯。確定要換屋時兩間賣掉換大屋

IamHunk03/01 09:41量力而為。最大重點夫妻不要為了這個吵架

IamHunk03/01 09:42夫妻要有共識 不然買不買 賺不賺錢都有得吵

IamHunk03/01 09:43買了 找租客 簽約 裝潢 租金 處理房客 金流減少

IamHunk03/01 09:44沒買 房價漲了沒賺到覺得可惜。沒共識什麼都能吵

albertab03/01 10:1774環內600的公寓有，但相對抗性會比較大，要有長投打算

albertab03/01 10:18一些比較市中心的低價公寓都被掃到差不多了

albertab03/01 10:19投資客掃超低價爛屋，然後開價大約780上下，鎖區域籌碼

albertab03/01 10:19就看你吃不吃得下。

albertab03/01 10:21市中心公寓要不四樓要不頂加，要不就是奇怪的格局....

albertab03/01 10:23家庭式爬到四樓或頂樓沒車位，想租到理想價格相對有難度

albertab03/01 10:24目前台中市區二三樓公寓正常屋況已經是稀缺商品，難找。

panxiao03/01 12:04第一次看到有人算房貸只算本金不用算利息跟升息與持有

panxiao03/01 12:04成本的 完全沒投資觀念 建議好好專注本業 再來哪家增貸

panxiao03/01 12:04會讓你30年啊 ？夢裡慢慢想

rusuall03/01 12:16樓上，轉貸不就有了，條件是談出來的

s2649275503/01 13:19對 轉貸到另一家銀行 條件會比增貸好談 但就是大概會

s2649275503/01 13:19多應該1-2萬的代書費跟規費設定費

s2649275503/01 13:20就是小孩花費跟小孩需要空間自己斟酌承擔能力

s2649275503/01 13:20其他就是有沒有經驗的問題

s2649275503/01 13:20當然這邊處男都很會教人做愛

s2649275503/01 13:21跟有些人說買房不要看房板 呵呵

lifestyle03/01 20:56我問過銀行增貸的年限好像只能20年

hsiliang03/01 21:48現在房子是金融系商品，沒有穩賺不賠這種好康，想賺錢就

hsiliang03/01 21:48是要承擔風險，這東西一定要自己研究，不要別人說甚麼就

hsiliang03/01 21:48做甚麼

b030122003/09 20:13等等周轉不過來