Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？

H2 發表於 2022/3/7 上午10:19:59

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？作者

(超級噴火龍X)時間Mar 7 10:19:59 2022推噓33 推:33 噓:0 →:51

PTT推薦

看區域，可能有比較多跌價的可以撿了

過去兩三年很多新案開工，
不過最近這個原物料漲幅，
估計很多人成本當時可能都估的太便宜，
撐得了過去一年的成本漲幅，
但今年又在上一個台階大概很多人會受不了

邏輯還是跟之前提過的一樣，
這種成本漲幅，
接下來一兩年應該會有一些小建商跟營造廠破產，
爛尾樓可能變多，
另外破產的營造廠跟建商手上可能有些得法拍的
成屋可以關注

市中心大建商的大概不用想，
因為這種通膨幅度，地點好的市中心的會被掃貨。

不過幾種產品可能有危險，
市區小建商跟條件不好的都更危老案，
郊區推案量大但資金不夠雄厚的中小建商，
或者槓桿開太大的大型建商

另外，股市已經開始鬆動，
注意看看最近開始有沒有缺錢的斷頭客丟出來的案源

再次強調，要自住的，
這時候不要挑預售屋，
另外手頭緊的，除了房價之外，最好評估一下你裝潢留
的預算

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.19.43 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: H2 (180.217.19.43 臺灣), 03/07/2022 10:24:10

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william82603/07 10:35裝潢現在他奶奶的貴

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ChristopherW03/07 10:44臺北市接下來一定最穩，可能還撿不到。其他吹很大

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ChristopherW03/07 10:44的地區準備開始修正了

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steak556603/07 10:45蛋黃一定穩呀其他就嘿嘿

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chungj03/07 10:46賣房救股市開始了

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steak556603/07 10:48這時候流動性就重要了股票可以一鍵賣出房子？

推

jaricho03/07 10:56最近發文穩定房市軍心頻率似乎越來越高

推

Warez03/07 10:57房子還沒賣出就又漲了啊

推

highmangogo03/07 10:57為何不要買預售原物料上漲不是會越來越貴嗎新手不

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highmangogo03/07 10:57太懂求解

預售建商跟營造廠現在被兩頭擠壓，過去幾年估算的營造成本已經低太多了，土地價格上揚，加上融資金流被打房限制，現在依靠的就是預售銷售率撐(等於跟預售買方借錢融資) 問題是預售銷售率波動是很大的，在金流跟成本壓力持續上升的時候，如果預售銷售反轉，資金是很可能出問題的，大建商還要臉，但一案建商或者是掛在空殼專案股票有限責任公司的案子人家是沒有保證一定蓋的出來給你的另外，營造廠利潤率不高槓桿很高，中間老闆沒有算好成本跟金流，掛點的機會也很高另外一種情況是，成本增加太多，為了一定要蓋出來，中間有太多建商跟營造廠可能犧牲的東西

推

steak556603/07 10:59真的還沒賣出就又漲了應該再加價賣

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H203/07 11:00預售的問題是，建商跟營造廠沒有保證一定蓋的出來給你

※ 編輯: H2 (180.217.19.43 臺灣), 03/07/2022 11:08:31

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william7881103/07 11:10所以履約保證很重要

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Sam2703/07 11:20就買寶佳遠雄發哥就好啦，對他門來說也只是賠幾個案子而已

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piliwu03/07 11:23你都推sway的黑名單這樣空空不能接受

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H203/07 11:28這幾年買成屋就好

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jaricho03/07 11:31屢保有沒有可能偷工換料還是屢保了廠商硬着頭皮沒利潤

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jaricho03/07 11:31一樣弄到好

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H203/07 11:36你為什麼要去賭廠商會不會犧牲利潤也要弄到最好呢?

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highmangogo03/07 11:39謝謝大哥的解釋很詳細受用了

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sam21sam2103/07 11:45H大說的就是真實現況，所以還是買品牌跟營造廠吧

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sam21sam2103/07 11:46一堆白癡貪便宜亂買小建商，蓋不蓋的出來都不知道

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sam21sam2103/07 11:46就算蓋得出來，裡面多爛也無法想像

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sam21sam2103/07 11:47很多2019.2020開案的建商現在都幹的要死

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sam21sam2103/07 11:47要不是因為還要臉，說不準都想要直接退錢

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KrisNYC03/07 11:512019 20開案的一堆蓋到該該叫沒錯啊鄉下地方一坪賣你1x

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KrisNYC03/07 11:51算一算他真的不如不要蓋了直接退你錢賣地皮賺比較多

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KrisNYC03/07 11:52https://house.udn.com/house/story/5909/5647679

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KrisNYC03/07 11:53好像不是這個還一個說建商大老闆去世了不蓋退錢

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KrisNYC03/07 11:53土地直接轉手給別人的 lol

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sam21sam2103/07 11:54不過，我們說的都是認真負責的建商，不負責的就....

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sam21sam2103/07 11:54總之，人不要臉，天下無敵，自用還是買好的建商吧

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wtf50803/07 11:56想請問目前欲以高點買新成屋作自住用途，是否該等等進場

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wtf50803/07 11:56呢？還是說，若是自住用途，僅看需求跟自有資金即可，不

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wtf50803/07 11:56要太在意市場波動

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sam21sam2103/07 11:56高雄聯上有一個案子也很經典，沒想到原物料繼續漲，

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sam21sam2103/07 11:56呵呵

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KrisNYC03/07 11:56新成屋我覺得價格適合屋況適合自住隨時都可以買阿

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KrisNYC03/07 11:57而且現在新成屋開價多半都還是比旁邊預售屋的開價便宜吧

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KrisNYC03/07 11:58缺點大概是沒什麼戶型可以挑熱門戶型就剩爛樓層之類

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sam21sam2103/07 11:58W大，自住就是好建商加上滿意即可，說真的，

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sam21sam2103/07 11:58就算大漲也是紙上富貴，又不可能賣，

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sam21sam2103/07 11:59我的房子買了的當下，銀行就說我超便宜，

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sam21sam2103/07 11:59帳面現賺750，然後呢？我又不可能賣了去買別的

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pol8706303/07 12:18自住預算夠喜歡就買漲跌跟你無關我就是近期高點入

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pol8706303/07 12:18場

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AGODC03/07 12:18這篇實在多了！

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nthomas03/07 12:19漲了可以增貸啊房子只是資金水庫

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IS098703/07 12:19推

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daipon03/07 12:19我比較想知道如果建商倒了，建經公司會協助運作完成嗎

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AGODC03/07 12:21我親戚幫朋友小建商做ㄧ部分營造，也都是搞ㄧ案一公司，真

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AGODC03/07 12:21的要注意風險

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sbob03/07 12:28所以市中心有保障的建商，又會漲了

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sbob03/07 12:28剛需＋通膨，還是得買房啊，更多人去追更少的建案

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H203/07 12:30沒有說會漲，只是出來會被掃貨..

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sbob03/07 12:39會漲是我的判斷啊～不是說你

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smile3603/07 12:39可以省的...舉例，之前一直聞到廚房洗碗槽下面發臭，找

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smile3603/07 12:39櫻花來看才知道建商沒宣購排水管進地面公管的封套，水氣

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smile3603/07 12:39一堆積在踢腳板後面

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smile3603/07 12:40選購

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jung91403/07 12:45超漲地區修正緩漲地區繼續緩漲這就是經濟

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H203/07 13:00鋁門窗跟電線

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luc091903/07 13:02可是預售屋新的住比較爽

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H203/07 13:03新成屋也是新的

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jc76112803/07 13:13裝潢好貴想死剛好遇到今年超想哭Q

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wtf50803/07 13:26感謝前輩們回覆！目前這間新成屋開價應是附近高點、也比

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wtf50803/07 13:26附近預售高，雖然是自住用途，但對男友跟我來說也幾乎是F

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wtf50803/07 13:26OMO，多少有點擔心Q 還好有各位房版前輩的強心針！

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Harlequin72703/07 13:57股市近期波動大而已拉整年看破萬九兩萬遲早的事

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Harlequin72703/07 13:57 今天台積-3%還不加碼…

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sdhpipt03/07 14:04少年股神最近都沒有出來炫耀了

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sdhpipt03/07 14:04還有加密貨幣幣神也很少出現了

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jonson03/07 14:25我租社宅在原油期結算負數時滿倉幹進去，賺翻了，跟你買房

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riceworm52003/07 14:35房版很少遇到這麼言簡意賅的優文。剛從建商那邊回來

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riceworm52003/07 14:35，現在原物料兩天一個價，預售屋反而讓小建商頭大，

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riceworm52003/07 14:35總價都喊完了，成本變高本來就壓縮建商的利潤，如果

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riceworm52003/07 14:35要維持利潤只能從品質去省。蓋出來的東西差強人意。

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riceworm52003/07 14:35你看看那些大建商為什麼只賣10戶就封盤，過一陣子再

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riceworm52003/07 14:35開就是為了自己的利潤，每一次只會越來越高。

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chpses03/07 14:39金流齁不住的建商正常大建商會一直拉價這也是原因之一

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meredith00103/07 17:16感謝這篇難怪預售喊的跟實價對不起來

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muscleloser03/07 23:47延遲交屋慢慢湧現，怕

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