[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了

jkduke03/14 12:00已我最近看房的實際經驗..110年11月買的預售屋 賣方只出

jkduke03/14 12:0050萬頭期 卻要+200 賣給 他方 真的誇張...

ZackRyo03/14 12:01自住客會換靠腰建商XD

jasondeng03/14 12:01正解

meredith00103/14 12:02就是把黃牛搞掉阿 至於你們自住要互殺是你們的事

meredith00103/14 12:03長遠來說是好事啦 洗掉體質不好有爛尾風險的小建商

ZackRyo03/14 12:03今年原物料又要漲更多了，通膨持續高漲的狀況下，生活費

ZackRyo03/14 12:03上升，買房需求會不會因此降低是關鍵，不過有點錢的人應

ZackRyo03/14 12:03該還是會選擇房地產抗通膨

meredith00103/14 12:03還有投機者

coolgoodbaby03/14 12:04選舉要靠誰贊助就知道了

meredith00103/14 12:04至於本錢厚口袋滿滿的根本不怕

meredith00103/14 12:05至於不買房的錢去哪? 股市很需要韭菜幫忙拉抬行情

jagger03/14 12:07政府就是要小資炒房客乖乖回去當奴隸賺錢

nthomas03/14 12:08熱炒區可能會有一股賣壓 過了就看建商表演

nthomas03/14 12:10感覺資金會回防正蛋黃核心

GoGoD03/14 12:10粗暴的言論Duck不必

GoGoD03/14 12:10這邊不是很多只買中古的投資客嗎？

GoGoD03/14 12:10別憑感覺說話R

zzahoward03/14 12:10打預售政策? 國泰家居華固北士科這邊都開120+呢XD

zzahoward03/14 12:10感覺不出有任何被打到

nthomas03/14 12:11華固還有10x 要買要快

OHHEEEEEED03/14 12:16國泰內湖120

panzerbug03/14 12:18房價漲很好啊

rmna03/14 12:19台北市這種投資客很難玩得起的當然打不到

rmna03/14 12:20中南部就等下次國泰房價指數來看吧

mchotdoggy03/14 12:21小資沒錢還想炒房？笑死

iamala03/14 12:22漲不好嗎？

Lushen03/14 12:22漲爛

iamala03/14 12:23禁止屋主增轉貸，還一堆人拿得出700萬再來說需求強吧。

yesyesyesyes03/14 12:24一樓，那你幹嘛不先買？先買的投資客風險也更大啊

feverh03/14 12:28好奇問一下，為什麼有短投客建商就不能拉價格？有跟沒有爽

feverh03/14 12:28拉就拉啊？

xheath03/14 12:28哪有那麼多700萬説拿就拿

DHC111503/14 12:30真的欸，台南大社去年底1200今天預售透天開1500

oasis6666603/14 12:30兩種2.0算是顯性助漲，禁換約是隱性。

jkduke03/14 12:31最近才剛開始看房 只能說很尷尬 喜歡的房子都要被+100+200

sam21sam2103/14 12:31華固105～115，週末確認過

iamala03/14 12:31價格跟本不是建商或投客訂的，他們也只能順應潮流。不然

iamala03/14 12:31直接一坪訂一兆美元啊，賣出一間廁所就退休...

jkduke03/14 12:33只能說投客把房地合一稅45%加在買家身上

jkduke03/14 12:33有些還會要求 合約平轉 +200 給現金 聽了 也不知道該說啥

jkduke03/14 12:34我覺得要賺可以 但你總價1008萬的房子 只繳50萬頭期 +200

feverh03/14 12:35有投客跟自住客，建商無法隨意拉，現在沒了投客建商爽拉就

feverh03/14 12:35拉？

jkduke03/14 12:35賣 還要合約平轉 現金+200 我真的無言QQ

keyneslan03/14 12:37景氣太好了 房價飆漲 就該打房沒錯

sam21sam2103/14 12:37突然有種距離財富自由更進一步的錯覺

piliwu03/14 12:37長榮你買在20現在也是150賣

rdjs03/14 12:40感覺就要財富自由了

IamHunk03/14 12:41房地稅30-45% 多數都會擺5年才賣吧

IamHunk03/14 12:43市場供給就已經變少了

kevin2803/14 12:57繼續噴

b03o20y03/14 12:58論述邏輯怪怪的，投資客不買，建商不就有多的房要賣？

b03o20y03/14 13:00變成原本投資客的房變換建商賣而已不是嗎

b03o20y03/14 13:01投資客不買，那些房就消失了嗎............想想吧

b03o20y03/14 13:02只是政府不給你對房地沒產值的小投資客賺而已

jkduke03/14 13:09供需法則 建商如果抬價賣 沒投資客買 自住客少 房價會往下

popcool03/14 13:10怎麼不說投客降低購買意願，建案完銷沒這麼快，文中的例

popcool03/14 13:10子順利買到建商一手房？

Iamjkc03/14 13:27狗屁不通的邏輯阿

indium11103/14 13:33預售屋的門檻低，是最容易被投資客開槓桿的物件

indium11103/14 13:34禁止預售屋轉讓，投資客就不敢這麼玩了，可以讓真正

indium11103/14 13:34需要買房子的人買到

Anyotw03/14 13:37投客能開槓桿..你也能開啊。反之，投客不能開你也不能啊

Anyotw03/14 13:38你堅持投客不能開的話，市場上還是有槓桿倍數低的，不過大

Anyotw03/14 13:38家起跑點還是一樣啊

indium11103/14 13:39真正要買房子自住的人，幹嘛去開槓桿?

IS098703/14 13:39反正她們就扯東扯西都是別人問題啦

IS098703/14 13:40幹嘛開槓桿就沒錢或錢不夠恩= =

Anyotw03/14 13:46「真正要買房子自住的人，幹嘛去開槓桿?」這句中文我沒懂

Anyotw03/14 13:46（驚訝

Anyotw03/14 13:47台灣多數人現金買房嗎？抖

IS098703/14 13:49XD

IS098703/14 13:49可能她或身邊的人都是吧

realqq03/14 13:51絕對不跟投客買房 打預售是對的

victorytim03/14 13:53越打越噴就對了 舒服

dabowchen03/14 13:54有價無市，泡泡快破囉

tfshs082303/14 13:55少了投資客(買方），但待售的房子數量不變(賣方），但

tfshs082303/14 13:55是價格會漲更多？這個邏輯通嗎？

feverh03/14 13:55為什麼有短投就不能拉？有短投建商就非要便宜賣短投？事實

feverh03/14 13:55上現在有短投房價還是照噴啊？

b03o20y03/14 13:58投客是唯一不在供需裡面的啦，投客又不蓋房子（供給供給

b03o20y03/14 13:58的是建商），不再在喊多了啦，現在不向前一兩年了

b03o20y03/14 14:01還有以為建商想隨便怎麼拉就怎麼拉嗎？14後房市怎麼停滯

b03o20y03/14 14:01了？重點是這2年太多錢，每年都大印鈔票喔......

b03o20y03/14 14:03現在短期明顯就是高風險低報酬，長期不算

tfshs082303/14 14:03如果建商手上100間，有120組剛需買方，就算沒投資客建

tfshs082303/14 14:03商還是拉高價。相對如果只有90組買方，建商要怎麼拉高

tfshs082303/14 14:03？但如果90組買方+20投客，那就是建商跟投資客合作把

tfshs082303/14 14:03房價拉上去

tfshs082303/14 14:05也不用說投客會去轉投資中古。事實是只投資預售的投客

tfshs082303/14 14:05佔一大半，因為中古變數大，耗工又要懂很多

feverh03/14 14:09有投客建商就不能鎖50間嗎？

kichu03/14 14:12笑了 難道現在投資客就不會隨建商一起漲價賣？

kichu03/14 14:18原來投資客是自用戶的救星，謝謝長知識

tfshs082303/14 14:20還有一點，假設現在B案賣48，然後投客把完銷A案丟上來4

tfshs082303/14 14:207賣，對剛需買方來說，跟投客買很像比較便宜？你有沒

tfshs082303/14 14:20有想過，如果沒有投客，B案建商可能只賣46？

tfshs082303/14 14:22房價長期來看就是供需，少了投客就是少了部分短期需求

tfshs082303/14 14:22，現在來看就是能讓房價漲慢一點

swgun03/14 14:23短投客最好會賠錢賣啦

swgun03/14 14:29打短投跟預售轉讓 需求就直接少掉一半以上了 整篇邏輯根本

swgun03/14 14:29沒有還推論咧

tfshs082303/14 14:29我舉的例子就是B案拉到48，投客才丟A案47出來啊

tfshs082303/14 14:30少了投客，建商感覺市場不夠熱，下一個B案就不敢開太

tfshs082303/14 14:30高啊

swgun03/14 14:31我自己去看新屋 江翠北二重 中和 央北供給這幾年價格好供

swgun03/14 14:31給超級多 你覺得壓土建融是壓縮到多少？

swgun03/14 14:31一堆人去排預售根本不自住政府打掉這些假需求 需求會上升

swgun03/14 14:31？？

swgun03/14 14:33光中和摩鐵王就打掉3間汽旅通通變房子 還有雙北都更 你真

swgun03/14 14:33的以為你當投客看得比銀行政府遠

swgun03/14 14:34整條機捷多少建案還怕供給不足 每個人生八個小孩嗎

link073903/14 14:43https://youtu.be/jxf-ILjbLoE

wadevs1416103/14 14:46通篇唬爛

remotefly03/14 15:40這篇有道理 邏輯不錯

rc00196803/14 15:44供給量的量是由銀行決定的，除非各位都現金買房。

rc00196803/14 15:47一大堆房子銀行是不借你錢的，但要你全現金買你也出不起

rc00196803/14 15:47，不要幻想天上會掉資產給你，趕緊賺錢換成資產比較重要

rc00196803/14 15:47。

ufoout03/14 16:21你是不是急了，幫Q

b03o20y03/14 16:37投資房地產是不錯的標地，但現在時機想騙人上車真的母湯

b03o20y03/14 16:37，比較像再安慰自己XD

blairc03/14 16:45把投資客這種假性需求打下去

jasonkey12303/14 17:13預售屋禁換約不是大家要的嗎???現在又反悔了??

VicLien03/14 17:21就退潮水看多空誰光屁股啦 讓剛需說話 都讓自住的進場還

VicLien03/14 17:21漲就別臭 或者 沒漲就是因為有政府 不管怎樣都可以收割

VicLien03/14 17:21選票

smoice062603/14 17:44槓桿開太大的很急，但持有成本提高才是根本

mopigou03/14 17:58一定漲的阿,穩賺不賠

xa655503/14 19:06還好我本來就打算成屋再賣XD 成屋更貴耶！！但沒有很多間

xa655503/14 19:06啦我菜。我聽說有些仲介的老闆一次都買一二十間發哥的案

xa655503/14 19:06子 （美xxxx之類的）

j863022203/14 20:21黃牛很容易亂賣 +0~+999隨機 打掉對建商是好事

j863022203/14 20:24政府打掉黃牛後 又緊縮土建融縮量 建商現在怕虧也配合慢

j863022203/14 20:24慢賣 之後應該會取得一個量縮慢漲的平衡 小建商哭哭

b03o20y03/14 21:00有本錢慢慢等應該還是穩的啦～～沒抓好風險管理的小戶只

b03o20y03/14 21:00能自求多福

zzyzx03/14 21:19狗屁不通 不知道在講啥

physicsdk03/14 21:42還真是樂觀呢，短投客明明就是最早搶進幫建商籌第一波

physicsdk03/14 21:42資金的，哪時候是等短投客來清庫存啊？ 再說了，就算

physicsdk03/14 21:42供給減少，國際貨幣政策轉為緊縮，需求不會跟著減少嗎

physicsdk03/14 21:42？ 成本漲價能完全轉嫁那是在多頭，等市場資金退潮，

physicsdk03/14 21:42那些需求弱的蛋白蛋殼區，最好是你想轉嫁就轉嫁。

qaz21453603/14 22:37這邏輯太天才

eeewwweeewww03/15 01:44看得出你很急 可憐喔

SkyIsMyLimit03/15 13:02眼裡有雞腿 看什麼都香

physicsdk03/16 12:24建商要是這麼有信心越晚賣越貴、投資客轉手物件壓制自

physicsdk03/16 12:24己抬價，可以自己選擇不要潛銷賣投資客啊，問題現在看

physicsdk03/16 12:24起來像這樣嗎？

physicsdk03/16 12:24明明還是很多建商急著要金流需要短投客幫籌第一波資金

physicsdk03/16 12:24，基本盤有了後續周轉才會穩，預售轉約打投客，建商還

physicsdk03/16 12:24是有這個需求，然後自住客機會就多了，講得好像投客不

physicsdk03/16 12:24來買建商就有多的錢從天上掉下來一樣，明明貸款也變難

physicsdk03/16 12:24了土建融也被綁死死。

physicsdk03/16 12:25還需要靠法律規定禁轉售來打投資客？ 建商這麼不怕自

physicsdk03/16 12:25己不賣是不會喔