[請益] 升息到2%以上台北市是不是就要大逃殺了?

deann03/21 15:36不會 台北有強烈自住需求

deann03/21 15:36中南部真的都是為了投機投資下去的比較多

hellogym03/21 15:36魯空先擔心自己會不會被房東大逃殺比較實際

josh1703/21 15:37台北蛋黃區不會，重劃區才會

deann03/21 15:37被房東大逃殺的 也不會超過15%的人

PAGBR03/21 15:38台北不太可能崩盤到哪裡…但會修正

bboywhite03/21 15:38台北市租金太便宜，轉嫁一波還比較有可能，再高上去才

bboywhite03/21 15:38也可能有斷頭拋售吧

ojay03/21 15:39這幾年大漲的都是中南部，台北市只有稍微突

ojay03/21 15:39破103年高點。

junior02048603/21 15:39台北房東一堆隔套的，投報率沒那麼低啦

Csir03/21 15:39台北市有錢人根本不在乎

s2649275503/21 15:39因為2%不是現金投報 當然這也不高就是了

bboywhite03/21 15:39還有一堆老人老房沒貸款的。==

s2649275503/21 15:40在來投報差的 往往不是專門做租房的 有其他地方可以

s2649275503/21 15:40彌補租金不高的部分

s2649275503/21 15:40還要考量到借貸的成數

s2649275503/21 15:41你理解的只是表面

m0680082503/21 15:41台北市就Dead money 沒啥賺頭了

flamer03/21 15:42你真天才 選了個剛性需求最強烈的地區來講 給你87分

piliwu03/21 15:42台北公寓沒那麼低大樓套房也不低

spermbox03/21 15:42台北很早就漲不動了

piliwu03/21 15:422-3房的是剛需要跌不易

jackred03/21 15:42房貸利率大概要升到3.5-4% 投資客才會覺得會跌

spermbox03/21 15:43台北漲只存在你們的幻想，或根本只是零星個案

spermbox03/21 15:44現在台北只有內湖、南港、萬華、北投多少有點漲

spermbox03/21 15:44越爛越噴，你們懂的

spermbox03/21 15:45一直基本面沒用

aloness03/21 15:47台北2%以下，普遍是店面，這點影響比較大

spermbox03/21 15:48不討論商用不動產

aloness03/21 15:48定存利率要是拉到2%，還有誰追高買店面呢？

spermbox03/21 15:49商用不動產一個趨勢向下，就完蛋了

spermbox03/21 15:50不對吧，店面投報一直都很低

nthomas03/21 15:50很想買台北蛋黃吼？

spermbox03/21 15:50早就不奇怪了

aloness03/21 15:51不一定是商用啊，像一些公寓一樓的整排店面也是

spermbox03/21 15:51貸款買黃金店面，商圈一轉移準備賠到脫褲跳樓

aloness03/21 15:52或是臨大路的店面型透天

spermbox03/21 15:52店面，本來就不該買

castalchen03/21 15:53從投報率看台北市從來就是準備要崩盤了 永遠是台灣投

castalchen03/21 15:53報率最低的地方 就像0056投報率超過0050 嘿嘿

spermbox03/21 15:54典型案例西門町，西門町店面應該是V轉，曾經沒落一陣子

spermbox03/21 15:54，最近又活起來

spermbox03/21 15:55你怎麼知道西門町當年下去以後會再活起來？

spermbox03/21 15:55沒人知道

Xinz03/21 15:55台灣有剛性需求啦 不可能發生 一定會大漲

spermbox03/21 15:55人潮一下東一下西，沒人知道什麼時侯會在哪一邊

spermbox03/21 15:56盡量不買商辦店面，尤其最強的商辦店面一定不買

spermbox03/21 15:57避免到時候人潮走了脫褲跳樓都不夠賠，有夠慘

watertip03/21 15:57先說你是不是想買台北市蛋黃區？

spermbox03/21 15:57玩住宅就好，沒事買店面幹嘛XD

spermbox03/21 15:57沒有啊

spermbox03/21 15:58我早就有足夠資產買了啊

spermbox03/21 15:58沒有買不起的問題

bboywhite03/21 16:00快崩，我要撿！！每個人這樣想

MiLu30703/21 16:01不要小看台北的收租老人 = =

bboywhite03/21 16:01要怎麼跌

IBIZA03/21 16:01不是六個月前才辦信用卡 而且沒辦過房貸嗎?

spermbox03/21 16:01台北老人無法逆轉租金市場啊XD

IBIZA03/21 16:02https://reurl.cc/Wkm2Ze

spermbox03/21 16:02租金投報率太低，存銀行就好la

ceckyo03/21 16:02告訴你台北不止投報率低，而且自住率也低於其他縣市，但

ceckyo03/21 16:02看這兩個指標台北早該下跌了，但是現實不是這樣XD，現實就

ceckyo03/21 16:02是有錢人都想當天龍人，醫療大眾交通空氣水人文素養幾乎

ceckyo03/21 16:02都是屌打西部縣市。另外台北市也是最長壽的縣市，非常適合

ceckyo03/21 16:02有錢人養老。

spermbox03/21 16:03房客可能欠租，但銀行可不可能欠利息

piliwu03/21 16:04台北十年前就差不多這樣 要不要再等十年看看

IBIZA03/21 16:05存款七位數, 沒有銀行往來經驗, 2020年還在念大學

glenex03/21 16:05美國房貸是不是4％啊

CharleneTsai03/21 16:06台北市一堆3、40年前買的 早就繳完房貸了

IBIZA03/21 16:06台北買房跟租屋的就不是同一群人

IBIZA03/21 16:06以家庭來講 台北租屋預算大概3-4萬 但要買一間家庭住的

spermbox03/21 16:06 https://i.imgur.com/QKuLnhM.jpg

spermbox03/21 16:06張金鶚認證的不噴，請默哀

IBIZA03/21 16:07房子, 台北的房貸月負擔要6萬起跳

IBIZA03/21 16:07台北早就噴過了 要默哀甚麼XD 高雄現在才噴才要默哀

raslin03/21 16:08當然就是要暴漲啊 誰逃命了 你想想哦 房價暴漲兩倍 那利

raslin03/21 16:08率增幅根本就小蛋糕

IBIZA03/21 16:08其他縣市租金投報高(X) 其他縣市房價還趴在地上(O)

spermbox03/21 16:09死守基本面好的地區不放不會賺錢

IBIZA03/21 16:09這一波20年 台北房價漲幅大概是4倍 新舊屋都是

IBIZA03/21 16:09早就賺錢 哪來的不房不會賺錢

IBIZA03/21 16:102003年 台北市政府旁老公寓一坪20萬 現在大概80

IBIZA03/21 16:102006年帝寶預售 一坪68萬 現在大概200-240萬

yesyesyesyes03/21 16:10地點好的不用想，蛋白區才有可能

IBIZA03/21 16:10台北才是漲最多的

IBIZA03/21 16:11我2003年買的 1750萬 現在我自己估價是8000萬

zss4040103/21 16:11要炸也是新北那些重劃區先炸好嗎

IBIZA03/21 16:11貸款全部都還完

indium11103/21 16:12大逃殺是不會，只是大家會把資金轉移到報酬更多的標的

IBIZA03/21 16:12房地產要跌 也是外圍 比較爛的重劃區先跌

IBIZA03/21 16:13張金鶚認證甚麼我是不知道 我只知道他台北又買了一戶

sdhpipt03/21 16:13內湖相對沒漲這麼多 2003老公寓到現在大概2.5~3倍

indium11103/21 16:14如果投資金融股這種牛皮股的報酬比房地產高

indium11103/21 16:14你會投資房地產還是牛皮股?

sdhpipt03/21 16:142003當時東湖新成屋22~25萬 老公寓20保衛戰 較差的1字頭

IBIZA03/21 16:14幾乎不太可能比房地產高

sdhpipt03/21 16:15印象中綠之舞廣告戶一坪18萬的樣子

ru04hj403/21 16:15還好吧 一次貸款就超過2%

sdhpipt03/21 16:15算是台北市最邊緣最便宜的預售屋

sdhpipt03/21 16:16現在葫洲站老公寓也站不上60 都還在5字頭 所以2.5~3倍

spermbox03/21 16:17金融股有漲有跌

spermbox03/21 16:18而且股票受主力操作，不像房地產是散戶操作

spermbox03/21 16:18而且

spermbox03/21 16:19我不知道你各位存股仔有沒有聽說

spermbox03/21 16:192020年剛崩盤時，金管會在研擬不准發股息

spermbox03/21 16:20他們的理由是，歪國也沒有派股息

AlbertChang03/21 16:20蛋白重劃區先斷頭

spermbox03/21 16:20如果金融股不配股息…..

IBIZA03/21 16:20https://i.imgur.com/mgtSaqp.png 這我2020年買的出租屋

IBIZA03/21 16:21利率升到2.4%, 我都還有8%的IRR

spermbox03/21 16:21基本上主力大賣股票，你就一直疊

IBIZA03/21 16:22金融股配得出8% IRR嗎? 而且這是低估

spermbox03/21 16:22並且完全沒股息，跌掉的部分你也只能自己認賠

spermbox03/21 16:23如果實行不派股息政策，金融股根本沒人敢存，全部賣一

spermbox03/21 16:23賣買房去了

spermbox03/21 16:23到時候，房價漲更高

IBIZA03/21 16:25基本上我這房子 只要房貸不超過4%都沒啥好擔心 倒是自住的

kclvpc03/21 16:25最近其他地區房價漲之後 好像文章或推文一直有人想挑戰台

kclvpc03/21 16:25北蛋黃地位 不知道是不是我的錯覺

IBIZA03/21 16:25比較麻煩一點...真的漲太離譜 就是先用手上現金跟股票還掉

IBIZA03/21 16:26一部分...不過那也等房貸超過4%再說

abyssa103/21 16:27台北那個恐怖的屋齡分佈 本來就很少人在買賣

abyssa103/21 16:27大部分的房子早就沒貸款了

IBIZA03/21 16:27屋齡倒是還好 50年都還很搶手啊

ru04hj403/21 16:29BRK 也沒在發股息啊 發股息還要扣稅

aloness03/21 16:31房租店租的投報率，就是因為被追價換手才壓到這麼低

spermbox03/21 16:32店租是追價

spermbox03/21 16:33黃金店面都嘛貴的要命

IBIZA03/21 16:33其實這很好笑

spermbox03/21 16:33不換手投報率也一樣啊

IBIZA03/21 16:34大家給店面估個好幾倍的價格 然後再說店面投報太低要崩了

IBIZA03/21 16:34台北市大多數店面房東應該都跟我一樣 早就沒成本了吧

spermbox03/21 16:35難道你繼承一個房屋，然後出租，所以你的投報率是無意義

spermbox03/21 16:35嗎？

spermbox03/21 16:35任何數除以0等於無意義

IBIZA03/21 16:36我當年300萬買下來 後面所有房貸都房客幫我付的

IBIZA03/21 16:36這樣我投報率是多少XD

abyssa103/21 16:3650年還是很多人想買 問題是要賣的不多 都要等繼承分產

IBIZA03/21 16:37投報不是你們表面上看得那樣

labell03/21 16:37大樓店面有公設比超小又貴

labell03/21 16:38所以市場賣不太動

f86050603/21 16:39老公寓95%以上都沒揹貸款了

v2163824503/21 16:44台北沒啥漲了沒錯，因為再漲根本沒幾個人買的起，買的

v2163824503/21 16:44起的也不會當盤

IBIZA03/21 16:44其實是在漲 只是不會像那些剛起漲的一年50%這樣漲

IBIZA03/21 16:45台北這兩年大概每年10%, 已經很不錯了

Jasforwe03/21 16:45哪一家銀行有2%定存 小額的就免說了

f86050603/21 16:45而且台北很多店面都8、9萬起跳 換成你繼承的話 你會去算

f86050603/21 16:45投報率賣掉 還是穩穩收租賺生活費

IBIZA03/21 16:46很多空空認為兩年內會有2%定存啊

kyova03/21 16:57定存跟房貸利率大概會差的0.5%上下。這10幾年房貸利率接近

kyova03/21 16:582%的利率還是有的。還是要謹慎些。

kyova03/21 16:59會影響的就是接盤意願降低，大量釋出還是比較困難。畢竟之

kyova03/21 16:59後利率還是有可能又調降，還要看租金調整狀況，過度交易不

kyova03/21 17:00是啥好事。增轉貸的資金本來追求的投報率就應該遠大於2%，

kyova03/21 17:00應該也是看自己投資能力了。

kyova03/21 17:02增值件大部分看中的也不是啥租金投報率。出租專用的通常投

kyova03/21 17:03報率也遠大於2%。混在一起看會有盲點。

s2649275503/21 17:05出租跟增值分開看說好久了

kyova03/21 17:05看五大行庫房貸利率，2012~2015也是差不多2%。漲跌難預料

s2649275503/21 17:05如果真的靠出租只有2% 你當包租公吃飽太閒啊

piliwu03/21 17:05他們哪分的清出租件跟增值件

cksai03/21 17:17預售三房苦撐，快要跌破七千了

cksai03/21 17:20準備入手精華區帶明星學區和平車

Refauth03/21 17:26這位小弟弟，你知道升息到20%以上台北市人也老神在在嗎？

fedona03/21 17:39智商？台北房東本多厚阿

fedona03/21 17:40之前東區停租多久，你有看到房東怎樣嗎

young5217703/21 17:59我也覺得就算升到20%以上台北市房東一樣無感

young5217703/21 17:59租不出去加價就租出去了

lcy31703/21 18:14台北=房產界的台積電 台積電回300了我就信台北會繃繃

Celtic887903/21 18:40可是台北市投客很少阿 你看版上有誰在玩北市

kelsierlee03/21 18:41台北、重劃區、黃金店面 一間店面就上億，某樓是

kelsierlee03/21 18:41有多少地、多少資產來換？心裡羨慕可以直說，土地先

kelsierlee03/21 18:41不算，我家從公寓到店面甚至豪宅都有置產保證夠換

jay11110103/21 18:50不要小看台北房東好嗎！我阿姨10幾年前買的房貸款早就

jay11110103/21 18:50繳完了，你升到20%她也不怕

AllenAline03/21 19:13你快點殺

victorytim03/21 19:23升了再說

cheng39903/21 19:59騙肖欸，花次長說火車頭欸

lwuanma03/21 20:02其實腦殘老妹無知到沒什麼好說 但有笑要推簽到一下 耶

physicsdk03/21 20:39台北市老屋最多，一堆早就貸款還完久居的在地人，是怕

physicsdk03/21 20:39個屁？ 要逃也是充劃區先逃

physicsdk03/21 20:40北市真的沒什麼投客啊，開發完全了短線題材相對少，中

physicsdk03/21 20:40長期等待期間出租，投報率又不高

Jungggg03/21 20:52大逃殺的絕對不是台北市 而是其他超漲的地方

jasonkey12303/21 20:58合宜宅漲1倍了,還在大逃殺....

CrabBro03/21 21:04沒那麼簡單，升息時租金還會調整，還要看整體房市波動，2

CrabBro03/21 21:05%的物件通常主要目的都不是在收租，大概是等都更或利多

CrabBro03/21 21:05而且總價2%投報率不等於現金2%投報率

labell03/21 21:25推案量多地方吧 台北還好

jen112103/21 21:33台北籌碼滿乾淨了

rainbow32103/21 21:53不會 就算犧牲小孩教育 每天少吃一餐也要扛著房貸

daddy2903/21 22:11最少應該是2.5%以上 我個人認為3%以上才有可能逃離朝

daddy2903/21 22:11但是要升到3%的話 通常還有其他更嚴重的問題發生了

Exc4liboor03/21 22:26我台南報酬率是11%，傻子才買台北x d d

kelsierlee03/21 22:41生活圈近幾年買台北的主要自用；不論店面還是新成屋

kelsierlee03/21 22:41，前者有開業擴張版圖，後者有父母買給小孩。至於買

kelsierlee03/21 22:41來暫時出租的也有，但那是錢多又剛好後勢開發看漲，

kelsierlee03/21 22:41兩間一樓新店面三億五，最後租一個月七十萬左右。

kelsierlee03/21 22:55台北租金報酬確實不高，但老實說比流動性還是挺好的

kelsierlee03/21 22:55；高總價符合行情基本上都不會賣太久，舉例我家三月

kelsierlee03/21 22:55剛簽約的中古豪宅，上下樓兩戶也成交了，另外考慮過

kelsierlee03/21 22:55的兩個同規格社區各一間也都成交了，不到幾週的時間

kelsierlee03/21 22:55，總價都落在一億左右。這種高單價、高總價的物件，

kelsierlee03/21 22:55富人主要還是會挑台北精華區買，要活絡資金再向銀行

kelsierlee03/21 22:55增貸、房貸投資本業、副業甚至股市都很容易也賺更快

kelsierlee03/21 23:01資本夠大就是求穩，頂多事業有需要才會去外縣市買地

kelsierlee03/21 23:01，資本小才需要找租金報酬高又容易翻倍漲的炒作物件

karachi03/22 00:05鬼扯，安森第一排如果電梯大樓降到單坪百萬你買不買？如

karachi03/22 00:05果想買那逃個屁

vizjeco03/22 00:05投資客會玩台北蛋黃區?

gy5566200803/22 08:51投資需求跟自住需求放在一起討論？

a38603603/22 08:54獨立套房4%路過

asubelieve03/22 10:36怎麼可能升到2%以上 台灣很難啦

asubelieve03/22 10:36現在買房就是安心等漲就對了 一堆人在嚇你

physicsdk03/22 11:00槓桿開很大的最好還是小心一點，上週以前也沒幾個人料

physicsdk03/22 11:00到直接升一碼，也一堆人在說房地合一稅2.0不會溯及既

physicsdk03/22 11:00往，這個政府現在就是一直亂搞沒原則。

nicayoung03/22 12:41放心，政府認證火車頭，絕對繼續衝

fairyofmoon03/22 23:41投資客應該都玩不起台北蛋黃區吧 那是財團的天下

laosoacj03/24 00:27沒看過爛股票？多頭時小漲 空頭時一起狂跌