[請益] 請問寬限期我的理解是對的嗎? 也太好用

chenghuyen 發表於 2022/3/23 下午2:50:34

看板home-sale標題[請益] 請問寬限期我的理解是對的嗎? 也太好用作者

chenghuyen

(52)時間Mar 23 14:50:34 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:14

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大家好,請問版上大大關於寬限期的理解

假設房貸1000W/30年/1.51% 寬限期3年

算出來前3年只繳息省下來的本金約79W

3y後每月從34560->37601,等於多3041/月

差不多等於銀行多給你貸款 79W/27年/1.51% -> 2971/月

等於寬限期就幾乎是銀行可以多貸給你0.79成用27年還

且上網找寬限期的資訊+富邦專員告知

-> 寬限期不會說用過就不能申請,一切看申請時的條件

-> 等於把寬限期存下來之後再用這個說法似乎也不成立

那結論來了,可以用房子多貸到0.79成+27年還,大部分的人都覺得棒

但一說先用寬限期,就會多了槓桿不要開這麼大的聲音,這樣似乎矛盾了

請問各位大大我的理解有那裡錯誤了嗎? 畢竟寬限期真的很多人不推薦直接用

BTW,如果手上有信貸的一定用寬限期先集中火力還信貸才對吧

謝謝大家

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.168.160 (臺灣)

※ PTT 網址

推

abc092200203/23 14:58關限期

※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 15:04:49

推

Unsullied03/23 15:08寬限期本意是讓你度過剛買房需裝潢手頭緊

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Unsullied03/23 15:09開到滿就對了想加速還款隨時加速

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Unsullied03/23 15:09想慢慢還就還這麼好的工具！

推

giveme52003/23 15:15但是開寬限的3年碰到升息比較吃虧一些

推

rabinson03/23 15:16你算錯吧哪來多貸79

我的算法是1000W本息還34560/月寬限期只繳息12583/月每月少繳-> 34560-12583=21977,21977*12(月)*3(年)=791172,3年少繳約79W

推

little727603/23 15:24誰跟你3cm你這算法有盲點吧，寬限期後妳的本金才開始

→

little727603/23 15:24還，裏面還是包含了利息，嚴格說起來，1000W雖然合約

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little727603/23 15:24上是30年，但前三年是「暫放在」房屋款裡，實際算起

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little727603/23 15:24來是1000W只貸27年，然後還要多繳3年的利息給人家。

推

gn0067019103/23 16:16算一下會知道寬限三年多繳18萬左右的利息

用591試算貸款 79W/27年利息17W 所以寬限期3年≒多貸79W分27年還是差不多喔

推

Unsullied03/23 17:17寬限期會搭配不限制提早還款

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Unsullied03/23 17:17你想要早點還更多銀行也不會限制

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Unsullied03/23 17:18他就是個彈性的工具比方說這兩年股市大多頭

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Unsullied03/23 17:18你剛好寬限期錢就拿去股市翻本

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Unsullied03/23 17:18接下來股市不穩定就提早還款

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Unsullied03/23 17:18人是活的要靈活運用

※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:53:17 ※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:54:24 ※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:57:25 ※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 19:02:30

推

lwuanma03/24 02:30寬限期實在好用到爆但真不知道戰爭我先結束還是寬限期會

→

lwuanma03/24 02:30先結束

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ox32103/24 21:31要開到滿就寬限期下去，三年之後轉貸，就算銀行不給寬了，

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ox32103/24 21:31你也是等於把所有錢又攤到30年而已，玩再大就換房loop agai

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ox32103/24 21:31n，還可賺房子差價

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