Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？

nopenisgreat04/02 18:45航海王是五十元翻到五十億

TEYU2104/02 18:46觀念正確

sbob04/02 18:46你真是太善良了，空空都以為你黑心

sbob04/02 18:47真正黑心是讓空空一輩子不要買房永遠租房

sbob04/02 18:47還跟他們講沒事可以買，太善良了拉

TEYU2104/02 18:50怕誤人子弟還是補充說明一下，選對地點才觀念正確，選錯

TEYU2104/02 18:50還是吃土比較快，怎麼選地點就選就業機會多的那區

sunsamy04/02 18:51所以你的房子常常被法拍？

frowning122604/02 18:53先幫ceca老師補血，等一下少年股神會來噓

hypeng04/02 18:58以上都建立在房子有增值，我的老家30年前買680萬，現在可

hypeng04/02 18:58能只剩500萬，因為剛好是政策轉移的沒落區域，如果我父母

hypeng04/02 18:58當年沒有咬牙換完房貸，那也就只是債務一直累積到現在而

hypeng04/02 18:58已。

NeihuSnape04/02 18:59這就無腦多啊 被法拍的時候房價又不一定比原本高

aa0078804/02 19:01拜託低調…

sspider082904/02 19:01大神無誤 空空太多聽不懂

frowning122604/02 19:02推

sunsamy04/02 19:03樓上噓的！見不得別人好,此風不可長

hypeng04/02 19:04至於為什麼我父母要買沒落區域，他們是小倆口到非家鄉之

hypeng04/02 19:04處白手起家，就是版上目前推崇的「真的都買不起嗎？不會

hypeng04/02 19:04呀，可以去買蛋白&外圍&重劃阿」，所以務實的買了蛋白區

hypeng04/02 19:04，只是後來這蛋白轉移成了蛋盒。當只預設房子買了一定會

hypeng04/02 19:04隨通膨或跟區域利多往上漲，這些論點都很合理，這預設在

hypeng04/02 19:04台灣可能適用80%區域，表面看起來好像100%都如此，但也可

hypeng04/02 19:04能只是那其餘20%的人沒有出來講自己的相對失敗的故事而已

hypeng04/02 19:04。

frowning122604/02 19:05買房後才知道什麼叫做躺在床上數鈔票XD

Ericouttamud04/02 19:07安安ceca老師

chocho198104/02 19:10不只地點，法拍時機還要對，我家有一間3房的在台南東

chocho198104/02 19:10區，民國85年左右預售屋買400萬左右，幾年前還是400

chocho198104/02 19:10萬左右，掛500多沒人要買，後來沒賣掉就留著。

chocho198104/02 19:10當然現在是漲到800多了，但假如運氣不好，在房市低迷

chocho198104/02 19:10的時候缺錢，那就真的尷尬了

WindSucker04/02 19:13不會賺

IS098704/02 19:14他們會說一千萬的房子跌價變500萬

buike04/02 19:17好可怕喔,好燙手喔,手都要被燙熟了..!!!

Eyrie04/02 19:18樺會是什麼東西?

KYOLONG04/02 19:19西卡大點出重點了。貸款沒還完會怎樣？不會怎樣啊 還不是

KYOLONG04/02 19:19照樣可以賣掉

kyova04/02 19:1930年都沒漲回真的蠻離奇的...不過至少自住租金也省下拉~

aesdu04/02 19:19是說記得有人唉股市上兩萬自己還在賠到脫褲...

aesdu04/02 19:19我也沒辦法啊啊啊啊啊www

rainsilver04/02 19:2130年要跌超過你的租金才賠錢啊 太難了

rainsilver04/02 19:23你30年180萬 一個月租金低於5000才賠哎

ganninian04/02 19:23良藥苦口 聽不懂的就隨他去吧XD

kerorokk04/02 19:23c大，請問如果兩年內被法拍的話，還要繳房地合一稅嗎？

sspider082904/02 19:26就是不會怎樣 一堆空空還怕貸款壓死人- - 壓死人之前

sspider082904/02 19:26先看房價又噴幾成了？隨便增貸一間出來 又能再繳5年

sspider082904/02 19:26 怕什麼

destroyss04/02 19:28C大 10年後 後驛的爛透天會不會破2000萬呀

bogy2604/02 19:29日本房價跌了20年怎麼說？

sunsamy04/02 19:29真心期待ptt房版能成為全台最大的法拍網XD~

dakkk04/02 19:31住了30年 5 60歲 換屋 怎麼貸

TAYLOR88804/02 19:3280年房貸…房價真的會噴爆…

youga04/02 19:32你的邏輯只有房子永遠都會漲 但股票不會 那不就無腦多?

aesdu04/02 19:34等你股票有當壁紙以外的實用功能時，再來思考這個問題啦！

IS098704/02 19:34有沒有？我才在講而已

IS098704/02 19:34484有人來講你房子只漲不跌？

ceca04/02 19:35有人一直以為他的鈔票會增值啊

ceca04/02 19:36被法拍，無奈的情況，房地合一有後面，稅率比較低

rain200004/02 19:36苦口婆心 一直講一直講 能救一個算一個 真神也

frowning122604/02 19:36永遠怕東怕西，房子也不敢買，跟我說買股票...

ceca04/02 19:37後譯10米路透天破一千五了，應該沒多久就兩千

a994059704/02 19:37股票、房市都投資就好了

ceca04/02 19:37日本可不可以去爬文，稅改從新定義房價基礎的歷史都不知道？

ceca04/02 19:38本版一堆日本文，麻煩爬一下

ceca04/02 19:38不要1+1=2都不懂，跟我們討論高中微積分好嗎

cblade04/02 19:39幾十年來鈔票只有越來越薄，真沒聽過房價越來越薄的

mathandy04/02 19:39對呀 我們ceca 大大學微積分100分

IS098704/02 19:39C大今天好兇喔

mathandy04/02 19:40不要侮辱我們ceca大神好嗎

mathandy04/02 19:40大推ceca大

cblade04/02 19:40拿日本來嘴也很好笑，台灣總痛又不是日本人

usan04/02 19:40我老家921之前買300多萬，921雖然變危樓，但有補助且自費修

usan04/02 19:40繕好了，去年賣掉也是300多，唉

mathandy04/02 19:41只要強調房貸的好處和租房的壞處就好啦

mathandy04/02 19:41有ceca大 好安心

frowning122604/02 19:42剛剛查了判決，好像房地合一法拍可以少徵!?

aesdu04/02 19:42租屋也有好處啦，當生物電池回饋房東啊。

SEEDA04/02 19:42都把漲幅前提列好了，論述怎輸？

mathandy04/02 19:43房蟲賺空空的錢去飛田洗泡泡

a00000000004/02 19:43其實就類似心理帳戶的概念 一堆魯空一值以為法拍=丸

mathandy04/02 19:43跟對ceca大 好輕鬆

a00000000004/02 19:43所以租=沒損失

frowning122604/02 19:43日本房地產就真的很多討論，要講以前都不先做功課..

mathandy04/02 19:44不要再造口業了

IS098704/02 19:44 https://i.imgur.com/w09xPeT.jpg

mathandy04/02 19:44我們ceca大出門平安 長命百歲 都不會遇到酒駕

mathandy04/02 19:44空空不要再舉例了 跟著無腦對就對了啦

IS098704/02 19:44法拍算非自願就徵比較少

ceca04/02 19:4530年來，99.99%的房子都是漲，你要怎麼輸xd

aa0078804/02 19:45好久沒去飛田惹 嗚嗚

Arashi073104/02 19:46接下來30年難講啊...

frowning122604/02 19:46樓上那個math怎麼好像崩潰了XD

mathandy04/02 19:46對呀 過去的事未來也會一樣發生 ceca大大推

aesdu04/02 19:46魯蛇才去飛田吧，房蟲都過得很爽很養身的，天天睡到自然醒

aesdu04/02 19:46，沒事喝個咖啡吸收晶洞精華一整天，太累了再睡個回頭覺...

IS098704/02 19:46也沒差啊......反正30年以後大家各自承擔啊

mathandy04/02 19:46結論：房貸》租房 結束

mathandy04/02 19:47ceca 會去洗泡泡嗎 還是去哪裡

mathandy04/02 19:48最近在看哪台車

destroyss04/02 19:48買了6米巷地19坪三樓46年廢墟透天買11

destroyss04/02 19:4825被長輩唸到爆炸 說10年後剩500萬orz

destroyss04/02 19:48

mathandy04/02 19:48房子我目前放著還看不到轉折點

kyova04/02 19:48之後就是延長房貸年數阿...有生小孩的給你百年房貸

mathandy04/02 19:49利率低於通膨真的很有趣

kyova04/02 19:49低單價的會被營造成本繼續撐上去。通膨必然的。

csshs04/02 19:49很同意，客戶10幾年前買廠房，最近因為景氣付不出貸款，所

csshs04/02 19:49幸賣掉，扣掉貸款部分還倒賺好幾千萬

mathandy04/02 19:50過去大漲未來也會大漲啦

mathandy04/02 19:50可惜三戶已經極限 無法再繼續下去

csshs04/02 19:51省了10幾年租金跟賺了賣廠房的資本利得

mathandy04/02 19:51請問ceca 大左營高鐵蛋白區達麗宮廷 可以放嗎

mathandy04/02 19:52買1900現在快3000了

kyova04/02 19:52之後要複製以前暴漲會比較難，也可能盤整很久。利率和經濟

jay011704/02 19:53地段才是重點 無腦多也要看地段

destroyss04/02 19:53長輩在1992年仁愛一街買的樓店花1000萬 現在行情只有

destroyss04/02 19:531600萬 買錯地點30年只增值600萬 慘

frowning122604/02 19:53又一個來趁熱度的，呵呵，人紅是非多XD

kyova04/02 19:53的變動都差不多了，只有放貸年數還可以噴。

jaricho04/02 19:5530年增值60% 這感覺 嗯...

mathandy04/02 19:55不蹭熱度怎麼割你們這些韭菜

mathandy04/02 19:55房蟲收割韭菜 誰輸誰贏

mathandy04/02 19:56股票暴賺但沒那個運氣 房市穩賺還是比較好

dosmark904/02 19:58利率通常都低於通膨噢，不然大家存銀行就好，不用投資了

DwyaneWade04/02 19:59第一次噓c大，拜託低調一點讓他們繼續空

DwyaneWade04/02 19:59這樣台灣經濟才撐的住xd

kerorokk04/02 19:59感謝樓上幫解惑，又學到一課了

placea04/02 20:02推C大 我會買也都是因為C大的文章 目前很感恩!

georgepg2504/02 20:02那麼喜歡股票，就房地產跟股票一起買啊，窮到只能買

georgepg2504/02 20:02一種？股票真的賺到了也是拿來開五倍槓桿買房啊，一

georgepg2504/02 20:02直買一直爽，股票獲利拿出來買房子的錢才是真的賺到

georgepg2504/02 20:02的，不會再因為任何系統性風險賠回去

DuGoGo04/02 20:06拜託低調點

zzyzx04/02 20:06結論就是房貸利息<租金 就是買房 然後房價只漲不跌

EMU100004/02 20:08國片瀑布就已經演一次給大家看了

maxboy0604/02 20:11租屋股神總是用自身經驗認為買了房就沒錢買股

maxboy0604/02 20:12事實上房蟲手上的股票都比魯空多

castjane04/02 20:13印度勞工先引進

jaricho04/02 20:13看有錢人都投資什麼 跟著做

kktt25404/02 20:21懂理財的是少數

rockok7104/02 20:23最好是當那種時候 房價都持平或飆漲緩漲 都不會暴跌

zesonpso04/02 20:23說幾年了 還有人在文盲 就跟當沖一樣永遠都有文盲

rockok7104/02 20:23所以中國買恆大韭菜都笨蛋就對惹

zesonpso04/02 20:23任何使用工具的都是人 人最難的就是心態

zesonpso04/02 20:23心態不對 拿甚麼工具都不對 根本就不能怪工具

frowning122604/02 20:24講這個基本原則不用低調啦...之前講貸款才是一頭冷

zesonpso04/02 20:24結果文盲都是怪工具XD

yesyesyesyes04/02 20:25拜託低調，繼續空空在搞笑

frowning122604/02 20:26是的鬆哥，2020最佳投資工具是期貨，雙面刃...

yihua204/02 20:27推ceca 大大

alotofjeff04/02 20:27我還沒買夠, 不要這樣好嗎...我需要空空來租房

missile04/02 20:30推ceca

quinietos04/02 20:31房沒漲的有萬巒金山石門 賠的幾乎沒有

quinietos04/02 20:31地 沒漲的趨近於0

godina04/02 20:31想請問c大 若一開始就買快30幾年的老屋 房貸30年 之後繳

godina04/02 20:31不出來一定會賣的出去或被法拍賣掉嗎？畢竟房子越老價值越

godina04/02 20:31低

yiliang110704/02 20:32佛

maypcc04/02 20:32失敗的人總為失敗找藉口

maypcc04/02 20:34為了賺錢 基乎所有金融投資工具我都有研究 除了近期的加

maypcc04/02 20:34密幣 最後會找到最適合自己的產品

LinuxKernel04/02 20:34火少

yiliang110704/02 20:34可以問問彭淮南，70幾歲怎麼換房的啊

MfakeM04/02 20:34認識的長輩幾十年前在台中中區房價高點置產一堆 虧慘了

MfakeM04/02 20:34 誰能保證你急用錢的時候市場境況、都市發展是如何呢

ganninian04/02 20:34什麼房產的書都不用買 來房板看ceca文章就好

kitten12304/02 20:34空空就是不懂房價只會漲不會跌，慢一年少一台賓士

yiliang110704/02 20:36「住了30年 5 60歲 換屋 怎麼貸」這種反智問題

yiliang110704/02 20:36發問前先想想好嗎

yi051304/02 20:391200太客氣了吧 起碼一倍2000

dakkk04/02 20:4030年後房子比人還多一倍 要死

yi051304/02 20:41繳不出房貸反而是發財的機會 大家先貸就對了

seou04/02 20:42上漲趨勢你這樣說法問題 但如果是一路跌呢

dakkk04/02 20:43當大家是彭淮南？

butt110604/02 20:45ceca看了這麼些年，她真的是好人一個

CIIIO04/02 20:48買蛋黃 而且要是三十年後的蛋黃 六都無腦買

physicsdk04/02 20:49法拍還賺錢XD 這種狀況自己賣就賣掉了不會等到法拍啦

physicsdk04/02 20:49，明顯過度樂觀

jonson04/02 20:50沒買房那個人如果買的是台積電呢？搞不好身家好幾億了

sdada04/02 20:53買了繳不出就賣掉，通膨自然幫你鑚一筆

rusuall04/02 20:55感謝Ceca大的分享

zaza556604/02 21:04整天說50-60年房子沒人要 那你現在怎麼不去問問住裡面

zaza556604/02 21:04的屋主看有沒有人要免費送你?

zaza556604/02 21:04老屋從來就沒有沒人要的問題 重點是價格而已

SiaoBen199604/02 21:06很多天價法拍都是先買債權 繳點稅金而已

SiaoBen199604/02 21:06把價格墊高未來處分就繳不太到稅 債權玩法很多

SiaoBen199604/02 21:06不過這種大部分都是商用不動產比較會搞這個

chevalierxd04/02 21:08你怎麼不說十幾年前一堆人法拍房子被打折賣的

chevalierxd04/02 21:09只說樂觀面不太客觀吧

chepair04/02 21:10老師上課了

destroyss04/02 21:11我家後面6米巷46年地23坪二樓加強磚造透天被法拍 屋主

destroyss04/02 21:11欠銀行400萬 底價585萬 我標888萬 結果被925搶標… 現

destroyss04/02 21:11在被丟出來賣1090萬 真的越拍越高

frowning122604/02 21:14哈哈哈，原來有4年信用問題，我剛還在思考法拍賣房

loking04/02 21:15當景氣不好時 法拍看看啊

frowning122604/02 21:19又學到寶貴的一課...非常謝謝~~~

zlb004/02 21:20想請教房地產還會持續漲多久呢

shiyanin04/02 21:22好奇既然房價有漲，那重新鑑價轉貸的話不就有可能貸到比

shiyanin04/02 21:22原始房貸多的錢來繳房貸，為什麼還會走到被法拍的地步？

shiyanin04/02 21:22是因為信用分數太低，銀行不給貸嗎？

frowning122604/02 21:25...原始房貸都繳不出來了，還想增貸，你跟銀行不熟

reverieh04/02 21:36好人,一直被人攻擊還肯分享觀念

shiyanin04/02 21:36我是想說以突然被裁員、小孩生重病這類臨時變故的前提下

shiyanin04/02 21:36，在房貸快要還不出來之前，是否能向銀行增貸來度過難關

shiyanin04/02 21:36。

frowning122604/02 21:38應該可以，但欠錢繳不出來的不行...

frowning122604/02 21:40貸款的真諦就是讓銀行覺得你不需要借錢，他會很愛借

frowning122604/02 21:40如果你是窮到很明顯的，又被銀行知道，那...保重

shena3033504/02 21:46法拍現在價格都跟市價差不多了，感覺市場對於居住條件

shena3033504/02 21:47好的物件還是供少於求，造成連法拍屋都要追價競買

shena3033504/02 21:48我的感覺這幾年很多人不是不想換屋，是沒好屋可換

shena3033504/02 21:52稀有釋出越來越少，每個卡到好屋的自住客根本不會賣

frowning122604/02 21:53一直漲，誰敢賣XD，追都追不回來

didi090904/02 21:541992年 家母買在雲林斗六 2-3年都翻倍賣掉 那時候透天才

didi090904/02 21:54買2-300的樣子 92年680真的好奇買哪的郊區...

yiliang110704/02 22:19浮洲國宅為了規避10年買賣，採用法拍

yiliang110704/02 22:23賺800多萬XD

pcxpchou04/02 22:42空空只能耍嘴皮硬拗 現實就是被笑啊

dahong04/02 22:441000萬的家庭房在新北大概只能買30年老房，你確定30年後還

dahong04/02 22:44有人要買嗎？嘻嘻

frowning122604/02 22:56一樣會有你放心XD，不然滿地公寓怎麼有行情

xswrew04/02 23:46謝謝ceca大的分享，這篇真的好理解

placea04/02 23:4830年後這問題 30年前也有人問過

morrishh04/03 00:13我的確也是好幾年不看法拍了，太誇張了，三拍才到市價

morrishh04/03 00:14以前法拍偶爾會有不錯的案子，什麼詐騙集團被拍賣的，

morrishh04/03 00:14後來篩選直接三拍再來看，前兩百根本摃盤子

qwert6573204/03 00:23推 字字都是教材

stevensevens04/03 00:43C老師你好，現在買桃園重劃區新屋出租用來出租對抗

stevensevens04/03 00:43通膨可行嗎？還是找10年中古？

SkyIsMyLimit04/03 00:56笑死 當買法拍的做慈善？

aaa93132404/03 00:59空空倒地不起 選擇不回

frowning122604/03 01:47推~

lanchenchen04/03 01:56苦口婆心

poc766704/03 04:23想知道hypeng三十年前買了什麼無敵精華地段大坪數680萬

poc766704/03 04:24現在只剩下五百萬

pc007ya04/03 06:56佛心來著

darkdark00804/03 08:26同樣也很好奇30年前680的房子 在當時應該是很不錯的

darkdark00804/03 08:26現在剩500？在哪啊？

gigi031604/03 08:37三十年前買現在賠錢 在那啊 好扯

gigi031604/03 08:37值得研究的case 太扯了

Noreendong04/03 09:29我家屏東市郊 30年透天買550 今年隔壁賣800成交

piliwu04/03 09:3465歲可以換房啊我高雄親戚一年多前才換

piliwu04/03 09:34銀行貸給他20年1.5%

piliwu04/03 09:35我爸跟我說老家附近剛成交40年1100萬，當年買大概是90萬

piliwu04/03 09:35會賠錢真的是天選之人

piliwu04/03 09:3630年前680非常非常好的地段才有

maypcc04/03 09:49爬了一下她以前推文 她之前是說30年前南投透天買100萬啊?

piliwu04/03 09:52直覺覺得不可能當時680地點到現在沒落到500的想不到

maypcc04/03 09:52#1VhyzHUT (home-sale)

maypcc04/03 09:54到底是30年前買100萬漲6-8倍是對的還是680現在剩500是對的

zlb004/03 10:30好奇30年前的房價@@

ai5767cs04/03 21:10ceca大 房地產既然看內資 那就更不可能長期多了 因為新

ai5767cs04/03 21:10生兒斷崖世代10年內要到首購年紀了 日本的房市不就是這

ai5767cs04/03 21:10樣？ 你說美股長期多還比台灣房市長期多有可能

alicezzz04/03 22:29謝謝C大願意分享，獲益良多。：）

au041l04/06 18:50免費課堂，各位記得必修課啊

aova04/09 18:23SARS台北房價真的有低一波喔 朋友們那時入手的現在都自由了~

aova04/09 18:252008底~2009初房市只低潮幾個月就再也沒降過了

curry5604/10 16:52ㄎ