[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？
現在造價跟物價波動這麼劇烈
營造廠都做多少報多少
沒有在總價承攬的
建商一定會把房價往上拉很多
至少要能確保自己是足夠安全的
然後這時候要買預售屋的買方
就會遇到這幾個狀況
1.造價跌
那就是買貴了
2.造價持平
還是買貴，因為售價已經高抓了
3.造價漲到打平
僅僅是不好也不壞的狀況
4.造價漲到虧錢
開始擔心營造品質
甚至會不會爛尾
所以說
現在買預售屋是不是不太適合？
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自住有差嗎？
覺得品質應該很差
我就問建商什麼時候不會保證自己安全XD
就是在造價波動不大的時候 可能售價30萬打平，會希望賣個33萬 (而且以前都是營造廠總價承攬，風險不是建商扛) 現在就變成至少要抓到40萬這樣 對買方來說，這個因素不管投資自住都影響很大吧
原物料成本是一個很大的因素
嗯 你以後再買 讓建商多賺幾台賓士
認真討論:(
漲幾年了 從來沒適合過哦
跌死你 一堆人跑路你還敢買
預售屋我覺得可以再等等
以前建商只要發包出去，成本就已經抓得差不多了 現在只能邊蓋邊算吧？ 一個不小心就
明年要大選，這時候不要跟政府做對
聰明的建商這時候就會封盤了 確實越賣越虧 因為成屋賣
賺比較多....
如果自住真的先別買預售，建造期起碼三年起跳，價格也跳
高開。
安全就先買中古屋，過段時間看情況換屋
現在賣的可能不缺這個錢 或是反過來急需現金金流 不論
怎樣 如果有需求當然應該買 除非想等成屋買
現在工期又超長
下半年五年屋跟預售價打平不要不信
自住沒差
他跟你說兩年蓋好 四年後還沒交屋也不奇怪啊
例如四年好了，你中古屋住四年漲一波
買
剛交屋會有釋出，剛好換屋
所以可以先忍耐買個中古屋墊著住
風險高是肯定的
同意，加上又要選總統又要升息，等他蓋好再考慮要不
要買不遲。
前幾天去看的預售屋，代銷說兩年半完工，合約上壓五
年…
買預售 大家都賺到流湯~~不買有夠腦X
現在還在買的真的勇者XD
第二戶政策讓一般人也很難正常換屋QQ
沒看到全羊已訂戶準備咬牙加價買
要炒中古了 開始叫人別買新屋了
第二戶限制貸款，沒通過啊
第二戶是大事情，要過除非後面幾個月還是抓狂噴發
不然政府不太敢動這個
而如果動了，那代表房價噴太誇張還是失控狀態
中古屋已經講一段時間了xd
價差那麼大，外加預售屋狂被政府打
預售屋不安定籌碼又多
為啥你要擠預售屋？
現在還買預售屋是真勇者，風險實在太高了
你為啥要把自己放在風險當中
我看很多自住的很想買預售啊，他們邏輯是沒投資客最棒了XD
當然如果你預售屋買價是5年屋多一成，你可以買
但是目前主流市區大多都是超過三成價差
差太多，中長期，中古屋漲幅必然比較大
所以你買中古屋，等盤穩定，後面慢慢換屋就好
買預售屋選建商 小心爛尾樓
有些人覺得跟建商買最划算 建商不賺他錢 代銷佛心免費
不知道板上就還有人要長輩買預售屋
變動這麼大，品質很難說
是跟長輩有仇嗎XD
長輩想買中古屋還不行
買也怕；不買也怕；怕東怕西一事無成
4
缺工，物料漲
預售買的時候都很盤，但買完放3年成屋95%都賺....
是有種說法 2021後這幾年施工品質跟料有差
我最近買新車，夭壽喔車缺超嚴重
某家展示場是空的一台車都沒有
另一家姿態超高說就這幾台不買就沒有折扣愛給不給
這陣子我也是不推預售。買現貨安心點 房 車都是
不是只有房子這樣這波缺貨潮超慘
他們還說這個月就是這麼貴你看上個月的價格沒有了
跟代銷有沒有幾乎一樣
你站在建商立場想就知道了，造價暴漲不可能自己吞，要不
是像高雄X上要消費者改合約漲價，不然就是偷工減料省成本
。以前還有一種說法是剛推案的新建商最愛惜羽毛，通常會
好好蓋，但在這一波也被政府打趴，沒倒閉算不錯了，不要
妄想新建商會為了未來的口碑吞下大額虧損
我覺得你的分析很有道理，確實怎樣都是建商佔便宜
這個階段還是先買已經成屋的中古比較好
主要是價差太大，中古屋漲幅會在時間內超越新屋
尤其是已開案的新案，到時候成屋，投資客轉讓價跟中古屋價差
會收斂
所以也許預售屋無腦放到交屋還是會賺
但中古屋會賺更多之外
自住可以立刻住，不用租屋等四年
因此，換屋上優勢很大
而以上，價差是關鍵
至於如果中古屋漲不動的問題？
這樣新屋必然準備回檔，他還會下跌
所以把自己放在低風險大利益的地方
除非你很有錢，選擇無視這些變化影響差異
有錢，你當然可以任性
ceca老師開示，努力筆記中...
對阿...預售屋不停噴，根本不用肖想中古屋回檔XD
危機入市
今天股市裡建號2330的房子又被一陣強風掀翻屋頂XD
我也覺得五年屋與預售價差不大的ok 但交屋期&建商慎選XD
怕東怕西 什麼都不用買
很貴,而且風險超大,現在代銷都說只能貸七成
那如果是1年內會蓋好交屋的預售屋呢? 各位怎麼看?
請問C大，那如果是2020/7開挖，2021/11開賣，預計20
22/3交屋的預售屋呢?
預售都拉很長 缺工
不過好處慢慢付款
是阿 所以一堆重劃區追預售屋像竹北 青埔之類的
都蠻危險的 .
突然想到 買方如果只是單純跟建設公司買貴一點 至少還可以幫忙吸收一點造價風險 但如果是加價買預售屋換約的.... 我只能說，自求多福
※ 編輯: gerychen (114.36.45.245 臺灣), 04/11/2022 16:34:09現在還敢玩預售屋就是找死
最近一堆都雙手一攤 跟你說要延長工期
沒背景 你也只能硬吞
最近連車子都在賣轉單賺價差
所以中古屋鐵定大噴發
保時捷要等到10月還不一定有
https://youtu.be/QJhG_17DpRU 你看一下這個
買預售屋通常幾種情況 1.金流上輕鬆 2.不想買中古
如果預售屋太貴的話 新成屋5年內的可以考慮 速度又快
預售現在煩的是幾乎都用附近新屋房價3%*年 來跟你開
好奇同一建案預售/成屋價差 & 當建案自住居多新成屋好
像就變得難買了...選擇會變少這樣
造價多低跟你買貴沒關係 不會依造價來開價
rc牆變輕隔間、續接器變手工綁
請問如果是市中心或是南港車站的預售屋，也是不太適合
嗎？謝謝
也有可能是找不到中意的(新)成屋
車子也可以賣轉單？沒聽過耶
第二戶限貸；保證不投執政黨！政策保護富人，限制階級流
動
都禁轉了還去買預售屋是智障嗎
現在敢衝預售的都真勇者
建商漲跌都有自己的一套劇本
自住的話 負擔得起 價格合理就衝了
大膽預測,預售屋漲完,而且已經無法轉約,換中古屋起漲了
結論：買中古
這裡都無腦多 你是想得到什麼答案
結果樓上都沒看推文 大家都叫他不要買預售
果然有些看到標題就高潮
政府準備把預售屋進補，一魚五吃加三杯欸
這時還買預售屋腦袋是裝？錢太多大家幫你花
樓上一面倒看衰預售，反著做就對囉！
打七折就去買 沒好處就不買
![Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://i.imgur.com/6hspgmTb.jpg "Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
![Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://i.imgur.com/Ed6wmqSb.jpg "Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 建築造價一覽表網路上可查到一些造價表，但那些是法定造價或保險業參考造價，根本不到市價一半， 唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價"，自行google就能找到， 這個價格每三年調一次，110年比107年調漲兩成多了， 算是較接近實際造價的數據， 以下挑幾個數據貼在這：![[閒聊] 建築造價一覽表](https://img.youtube.com/vi/2TpD_pd37DM/mqdefault.jpg "[閒聊] 建築造價一覽表")
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Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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Re: [新聞] 中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退最危險的是台北市全都更案 一坪換一坪外加分配比高基本上地主拿走65-70% 一旦造價漲3萬=漲9萬 如果又是src ss sc的那壓力更大 基本上如果是2018-2020預售的15
Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高3
Re: [問卦] 有沒有營建成本上漲都更的八卦啊？: 不管是都更或危老的合建 影響地主最在意的合建比例關鍵因素就兩個 1.房價 2.造價 簡單來說就是
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Re: [心得] 階級爬升的心態![Re: [心得] 階級爬升的心態](https://i.imgur.com/acQZH2Jb.jpeg "Re: [心得] 階級爬升的心態")
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[請益] 上次房地產下跌是啥時? 賣價低於買價![[請益] 上次房地產下跌是啥時? 賣價低於買價](https://i.imgur.com/QlqyGQ5b.jpeg "[請益] 上次房地產下跌是啥時? 賣價低於買價")
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Re: [閒聊] 差點被銀行搞死8
Re: [心得] 階級爬升的心態7
[閒聊] 這樣的包責任算誰的-重大瑕疵![[閒聊] 這樣的包責任算誰的-重大瑕疵](https://i.imgur.com/2x3rtpBb.jpeg "[閒聊] 這樣的包責任算誰的-重大瑕疵")
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Re: [心得] 階級爬升的心態6
[請益]要怎麼知道第一手預售屋開賣資訊?3
[心得] 高雄居興好好學賞屋心得分享3
[請益] 台北市的房屋稅算法3
[閒聊] 南部十幾甲漁塭地？18
Re: [心得] 階級爬升的心態2
[請益] 不負責瑕疵擔保折讓多少比較合理呢？4
Re: [新聞] 竹科三期獲內政部初審過關![Re: [新聞] 竹科三期獲內政部初審過關](https://i.imgur.com/m7X3G9Sb.jpeg "Re: [新聞] 竹科三期獲內政部初審過關")
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[請益] 鑑界後會換發土地權狀嗎?1
[請益] 預售屋貸款問題4
Re: [心得] 階級爬升的心態
[請益] 重構退稅居住事實