[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益
人生第一次看預售屋
不同於看實體中古屋，實在沒概念，
感覺格局甚麼的都沒有價格重要。
家庭成員兩大一小，長輩住附近透天，先生獨子，未來有孝親房需求（預防哪一天長輩爬不動樓梯）。
雖然目前狀態好像是有貨就要偷笑，還是想要請益鄉民，這個格局還可以嗎？有沒有需要注意什麼？
目標A1房型，客廳面公園，三面採光
權狀44坪（不含車位）主建物約27坪（3+1）
樓高10層，總戶數80戶
預售屋明年第二季交屋，等於差不多一年之後交屋，其實不太具有預售屋付款輕鬆優勢（還是比價格噴飛的中古屋強），而且先建後售無法客變。是地板評價建商。
總價差不多2200萬，一坪45萬
第一年大概就是拿兩成現金，440萬
https://i.imgur.com/d3ZnnV5.jpg
另一個是25年中古屋，算有點口碑老建商
權狀54坪（不含車位）主建物35坪，
三套衛浴設備，五個房間
總價上看1700-1800萬，一坪30萬，因為該區成交行情每一筆都在突破天花板，直接跳高前一筆100萬在成交，非常驚人，等於買這間頭期款可能要直接3成（400-500），裝潢全室打掉重來估100。
https://i.imgur.com/1Yhk9IT.jpg
因為一直等不到室內有35的大坪數中古屋出來，結果這兩個月中古屋一直在井噴，意外得到機會看到這間預售屋，在想到底要不要衝，還是該繼續等坪數大的中古屋出來，35坪主建物住起來應該會很舒適，目前頭期款真的很擔心銀行鑑價跟不上行情。但是預售屋真的就是看圖說故事，我目前看著A1覺得很好，除了建商真的不優，一種too good to be true的錯覺，希望鄉民指教。
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※ PTT留言評論
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裝潢重弄100萬不夠
推
第一個感覺不只44，有夠大的
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27坪3+1太擠了吧！
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感覺還是看你手上可動用的現金跟未來還款能力來決定可接
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受的總價，接著再評估現有產品中預售/中古的優劣。我自己
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選空間大所以選中古，除非這地區所有物件你都看過了，不
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然能接受中古的話也不一定考慮新屋吧？最後建議還是多實
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際看房囉～
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裝潢100想太多 至少150起跳
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35坪25年砍掉重練大概300吧 供您參考
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不過話說這預售採光太悲劇了，看起來是三面採光，結果棟距
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都超近的，估計窗簾都沒法拉開
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尤其是浴缸那扇窗，拉開不到1公尺也是人家浴缸？
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抱歉看錯了，原來是A1
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我家的10年屋裝潢190還是去年Q3的報價，有孝親房，喜歡
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第二個格局，跟長輩住的需求空間大一點會比較舒服
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雙主臥的格局，我覺得很棒，孝親房可以獨立規劃成無障礙
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空間
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中古格局比較好，改四房很好住
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不確定你在哪個縣市，
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不過建議你中古裝潢抓室內坪數*7萬起跳
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中古全室打掉重來至少250 去年年底室內24整修就花了150
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還因為錢不夠沒做系統衣櫃....
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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
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Re: [請益] 台中逢甲買房求建議看你的需求，應該要找台灣大道、文心路、中清路、環中路這四條路圍起來的小區域。 你找的是兩房，文中描述中古屋開價在45萬，我猜你找的中古屋屋齡應該不超過10年 (其實是新古屋)。 結合上面兩段的條件， 這個小區域裡面，屋齡 1~10年，戶數70~200戶，主打2~3房的社區有：28
[心得] 高雄中古屋真的很划算啊最近物色大坪數中古建案 因為從事建築相關行業 一直以來就是買中古屋全翻修 用自己喜歡的建材 最近看一些大坪數案子![[心得] 高雄中古屋真的很划算啊](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "[心得] 高雄中古屋真的很划算啊")
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[請益] 想住逢甲附近長輩要換房，中古屋還是預爸媽年紀大了，因為目前住的舊公寓鄰居們沒有打算加裝無障礙設施或者電梯，想說找個生 活區域差不多的電梯大樓換一起住，原本這間公寓就賣掉。 因為從小在這邊長大，習慣這邊的便利，離國道與快速道路也近，加上爸媽的一些朋友也都 住在這附近，所以希望找西屯國小附近的房子，不要太遠，而且這邊周末要去七期逛逛或者 水湳的中央公園也都方便，另外水湳現在在開發，價格直飛追不上，雖然自住沒差，但也希![[請益] 想住逢甲附近長輩要換房，中古屋還是預](https://i.imgur.com/HuKHnW1b.jpg "[請益] 想住逢甲附近長輩要換房，中古屋還是預")
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[請益] 預售屋2房格局請益最近在看台中預售屋 室內約17.78坪，含陽台 衛浴房間都開窗 而且都沒有共壁 想問這個格局還算方正嗎?![[請益] 預售屋2房格局請益](https://i.imgur.com/YPNDM3Nb.jpg "[請益] 預售屋2房格局請益")
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[請益] 土城中古屋請益板上各位大大好， 小弟最近慢慢開始有在看房，準備往人生下個階段前進，因此來請益 前幾天看到一個物件 土城某29年中古屋開價1280，稍微查了一下，去年12月同樓層同戶型實登40.5/坪，結果只 過了三個月現在換算下來大約51/坪![[請益] 土城中古屋請益](https://i.imgur.com/3ALXAmsb.jpg "[請益] 土城中古屋請益")
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[請益] 買預售屋投資本魯魯7年級森，住六都，已有一3房的自住房，貸款每月還款2萬5，算過雙薪+家庭開銷 ，貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了（國小），覺得房子小了，想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪！ 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價，han硬。而且11
[請益] 預售屋三房格局請益各位好， 最近看到一間地理位置理想預售屋(華廈)，目前預計兩大一小居住，目前無法客變，想問看看前輩的意見或是有什麼自己沒有想到的優缺點 門口座北朝南 坪數約31坪![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/ybuoTnjb.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
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[請益] 關於新古屋與中古屋CP值菜雞有個問題很困惑，想請教各位大大 剛好又看到C大說買房是看實體，誰坪數大 CP值高誰 誰便宜就好賣，有個問題 1. 目前竹北有一間26中古屋 權狀51 車位大概佔10坪，總樓高1911
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？我是覺得，最怕遇到銀行鑑價跟不上 今年首購其實遇到幾個瓶頸 我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1，主+附=14.9，扣車位22.1，權狀31.5坪，換算下來 扣車位26.9萬一坪 結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價，