Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？

s8752134 發表於 2022/4/27 下午1:05:47

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？作者

(Sea)時間Apr 27 13:05:47 2022推噓28 推:38 噓:10 →:101

※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言：
: 美國升息代表資本將大舉由新興市場國家回流美國(割韭菜)
: 包含美股、台股等各國股市都已經大幅回檔
: 而美國升息，將造成股匯房三殺
: 現在台灣股市、匯市已大幅下跌

其實台灣匯市目前根本不能稱大幅下跌，現在只能算是即將回到疫情前的水準。

這個有美元資產或是領外幣薪資的最有感了。

疫情前美元匯率近年都常駐在 1:30.x，甚至有一段時間還有 1:31.x 的。

然後一路台幣狂升值到 1:27.x。

會這麼瘋狂升值的原因除了當時台灣疫情影響經濟較小外，

另一個原因就是台幣當時並沒有像美國那樣同等降息那麼多。 (台灣只降一碼)

而現在已經幾乎很明確地可以得知美國未來會連續升息多次，

台灣肯定也不會跟好跟滿 (楊總裁自己說的)，

那在美國多次升息台灣不跟滿這樣的情況下，匯率會下殺台幣貶值相當正常。

到今天為止的匯率是 1:29.x，這比例都還沒回到當初 1:30.x 的水準哩。

後續還有得貶。

而講匯率貶值這件事，其實當地的資產(如不動產)是會增值的，極端案例可看土耳其

正在上演，通膨 + 貨幣貶值，導致土耳其的房價大幅爆漲(以當地貨幣里拉為基準)

同理當你台幣續貶的時候，輸入性產品(進口端)的成本就會增加，例如原物料，

所以為啥近期有些建商跳出來說5-6月之後建造成本又會再往上跳一波，就是因為除了

原物料本身因通膨上漲外，台幣又貶值表示同樣賣你 1 塊美金的東西，你需要拿出更多

台幣出來，那建造成本漲，房價的地板又往上了。

不要覺得台幣從 27.6 -> 30 才差 2.4 塊沒差多少。你換算比例成本就是多 8.x%

那你會說那台灣跟著升息升好升滿就好不是？

如果真能這樣，楊總裁也不會明確回應說台灣沒必要跟緊美國升息。

其實關鍵的因素就在於美國現在的經濟是屬於強勁復甦狀態，這點不論從每月公布的

CPI、失業率等指標數據都再再表明美國必須也有這個本錢去升息，也因為美元是世界

的流通貨幣，所以才有熱錢會回流美國，台灣股市的熱錢下降外資狂賣超匯出的狀況。

但這波台灣股市下降你說會影響台灣房地產嗎？

這答案其實很清楚，你問問你自己：

當初國外這些進來的熱錢，有多少流入不動產？幾乎沒有

這些外資的資金，台灣政府有沒有管控用途？有開放外資購買住宅不動產？沒開放

如果你都知道這些答案都是否定的，

當初熱錢來台灣推升的是股市，何以你會認為熱錢走股市和房市都會遭殃？

股市下跌要影響房市的是像 08 年那種，連公司基本面都發生問題的，大家接不到單，

沒啥收入，得有無薪假甚至不少公司倒閉的狀況，才有可能影響到房市。

所以因果關係要先搞懂，不要覺得股市跌房市就一定跌，不同的成因會有不同的結果。

: 不過剛剛去看591，台中房市反而小漲
: 這是不是代表，房市已經進入最後的瘋狂了？

最後想說的一句就留在這吧。

說了那麼多，我都能預期會有人講說 ni 4不4怕惹，那只有一句話送你：

看多看空都尊重，下好離手，盈虧自負

不要像某些人被嘎爆跑來哭天喊地的就好，很難看。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.152.188 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

eeewwweeewww04/27 13:06好了拉我知道你很急

→

rason604/27 13:09沒有進入房地產？肯定？

推

lagadidi04/27 13:09一樓超急，紅到發紫

推

ifye04/27 13:12買都買賣不掉就加價賣

噓

lynos04/27 13:15不知所云

→

lynos04/27 13:19現在空軍有甚麼被嘎爆

推

jemdogdog04/27 13:19放鳥仔又丟臉了

噓

lynos04/27 13:21如果不是很懂匯率，為何要自曝其短

→

lynos04/27 13:23這波空對個股期，幾乎都是海削，賺到流湯

你先去學好誠信，再來跟我說話。

※ 編輯: s8752134 (61.228.152.188 臺灣), 04/27/2022 13:25:26

噓

lynos04/27 13:29你先把嘴巴擦乾淨，再學做人

→

lynos04/27 13:29之前是怎麼人身攻擊

→

lynos04/27 13:31對於匯率，不要亂誤導，廢文一篇，自刪吧

其實我有說錯的地方，我的態度一向很歡迎更專業的大大補充或反駁。畢竟學無止盡、知錯能改，只是很可惜那個人不是你。一個連誠信都不懂的人還想吹什麼？可憐吶～

推

piliwu04/27 13:33空軍被嘎爆腦羞成怒馬上現身

※ 編輯: s8752134 (61.228.152.188 臺灣), 04/27/2022 13:37:15

→

lynos04/27 13:35蠢多套牢慘重，語無倫次

→

lynos04/27 13:35把下跌當大漲，去看醫生

→

lynos04/27 13:37等到破萬四，這邊大概一堆id就消失了

→

lynos04/27 13:38還不趕快賣房，在這嘴砲

推

tsao714104/27 13:39好奇樓上L大既然很懂匯率的樣子，怎麼不分享一下您對匯

→

tsao714104/27 13:39率走勢這幾年的看法？

推

maypcc04/27 13:39坐等貶到31.5

噓

SkyIsMyLimit04/27 13:42套套好急用噓幫你壯膽嘻嘻

推

frowning122604/27 13:42買房的空手仔被嘎爆，人家不是講股市

噓

lynos04/27 13:55空頭早就來了，還什麼嘎爆

推

s2649275504/27 13:55外資買房的比例低啊抽走也沒法撼動什麼

→

lynos04/27 13:55認清事實吧

→

s2649275504/27 13:55看誰連噓就知道誰急了

→

s2649275504/27 13:56尤其兩個反指標都出現快笑死

→

piliwu04/27 13:56你空手被嘎爆賺錢追不上房價的零頭需要講白嗎？

→

lynos04/27 13:57我是反指標，我要看到血流成河

→

s2649275504/27 13:57先是放鳥後說已經對我提告要假扣押我房產結果都是

→

s2649275504/27 13:57騙人人無信不立先不說你說的話沒人會信還敢出現

→

s2649275504/27 13:57真的是臉皮之厚曠古絕今

→

lynos04/27 13:58因為你沒什麼錢

→

s2649275504/27 13:58p大可能沒跟到ly 說自己一年操作130億的事人家不是追

→

s2649275504/27 13:58不上啦

→

lynos04/27 13:58假扣押也沒什麼用

→

s2649275504/27 13:58啊你要假扣押我房產跟我有沒有錢有什麼關聯我有房

→

s2649275504/27 13:58子你就能假扣押

→

piliwu04/27 13:58我在銀行時可能部位比他大一點但也沒賺什麼錢領死薪水

→

lynos04/27 13:59都是貸款是有屁用

→

lynos04/27 13:59文組又來亂了

→

piliwu04/27 13:59講那個很無聊又不是自己的錢

→

lynos04/27 14:00上次p說自己是台大高材生

→

piliwu04/27 14:01他的GG被賣慘了現在很憤怒XDDD

推

s2649275504/27 14:01貸款也跟你要假扣押無關啊你就是沒去告沒去假扣押為

→

s2649275504/27 14:01什麼還要騙人

→

lynos04/27 14:01在桃園租12000房子

→

lynos04/27 14:02然後說人窮鬼

→

piliwu04/27 14:02股市輸錢又沒買到房子你可憐他一下

→

lynos04/27 14:02我不買房子

→

piliwu04/27 14:02你講的我什麼時候在桃園？我有買但沒住桃園

→

s2649275504/27 14:03上次約現場也是放鳥

→

s2649275504/27 14:03你是習慣性說謊還是活在謊言之中

→

piliwu04/27 14:03而且我是買不是租又沒多貴在那邊養房東

→

piliwu04/27 14:04桃園很好幫我賺錢你眼紅喔

推

piliwu04/27 14:06先關心一下GG你的股票慘爆了

推

s2649275504/27 14:06如果gg慘了那大概又很難看到chal來這教訓買房

推

sspider082904/27 14:08笑死 3e先示範

推

IS098704/27 14:09台灣不動產都內資在玩好嗎？很多還是用國外註冊的公司後

→

IS098704/27 14:09面還是台灣人

→

IS098704/27 14:09上面某人一直在幻想啥

推

piliwu04/27 14:09我明明是買桃園變成租桃園根本莫名奇妙

→

piliwu04/27 14:09他可能有點不正常有幻想現象

推

sspider082904/27 14:10又來一個來嘴虛的一口好匯率結果沒得講

→

sdhpipt04/27 14:10哈哈哈三張犁放鳥哥又發作了

→

IBIZA04/27 14:38笑死都是貸款怎麼會沒用你申請假扣押通常銀行就會抽銀根

→

IBIZA04/27 14:38了超有用的好不好XD

→

IBIZA04/27 14:39只是放鳥哥就一張嘴而已

→

lynos04/27 14:41我們是一張嘴，你有幾張

→

hide032504/27 14:42我在期待他這次要瞬移到哪裡有房子了

→

lynos04/27 14:42吃那麼胖，還不減肥

→

lynos04/27 14:43我現在人在竹北

→

IBIZA04/27 14:45笑死大部分人除了嘴都還別的譬如腦

→

lynos04/27 14:47那麼胖，心血管疾病

→

IBIZA04/27 14:51你先擔心食言而肥吧XD

→

IBIZA04/27 14:51整天在那邊甲鬼甲怪

→

lynos04/27 14:52來呀，再約啊

推

horizonsk04/27 14:53空空真的很急笑死

噓

lynos04/27 15:10假扣押，銀行怎麼會知道？你真是外行

→

lynos04/27 15:11只有查封，銀行才知道

→

lynos04/27 15:16你說假扣押，銀行就會抽銀根，不講還好，一講才知你很多都

→

lynos04/27 15:16不懂

推

frowning122604/27 15:17l大，您空單賺不少吧，可以欣賞一下嗎

→

lynos04/27 15:17我是小咖

→

lynos04/27 15:18賺個吃飯錢而已

→

lynos04/27 15:18不過，我要說，台股沒有底，不要亂接股票

→

lynos04/27 15:19這波會殺到血流成河

推

frowning122604/27 15:19您怎麼這麼謙虛XDDD

→

frowning122604/27 15:19目前看起來慣性持續沒錯，不過台積電我還是照買XD

→

s2649275504/27 15:20重點你說你告我。假扣押我房子。都多久了。還不承認

→

s2649275504/27 15:20說謊啊

噓

lynos04/27 15:20母湯喔……

→

lynos04/27 15:20台積電不能買

→

lynos04/27 15:21你有看過350的台積電，殺到100以下嗎

→

s2649275504/27 15:21他我估計至少三個人格。一個狂甲你們已經見識。一個

→

s2649275504/27 15:21暴富一年操作130幾億的一個瘋移。就是會各種瞬移到某

→

s2649275504/27 15:21個房子

→

lynos04/27 15:21這就是半導體的景氣循環

→

lynos04/27 15:23台積電沒有買點，一路殺

→

frowning122604/27 15:23我沒看過，我只看過200多的台積電殺到35塊錢= =

→

frowning122604/27 15:24我聽你這樣講，只在想著要不要多買幾口大台而已XD

→

lynos04/27 15:26沒有底

→

lynos04/27 15:26這波空單，我還在抱

→

lynos04/27 15:26美指，台指選擇權，融券，就是抱

→

lynos04/27 15:27長空，就是要一直咬著

→

frowning122604/27 15:28買台積，空指數，一起抱XD

推

explaining04/27 15:28等等怎麼變股版今晚費半會反彈嗎昨天沒空到嘔死

→

lynos04/27 15:2928日蘋果財報

→

frowning122604/27 15:29至少嘛在一個下影線，不要想太多...慣性沒有被破壞

噓

lynos04/27 15:31科科

→

lynos04/27 15:31保重

推

lagadidi04/27 15:32為什麼要騙人

推

frowning122604/27 15:34不要誤會哦，是空頭慣性還沒被破壞，不要搞反了XD

→

frowning122604/27 15:34等一下做錯邊跑回來罵我XDDD

噓

lynos04/27 15:36昨天有人敢空毛寶嗎

→

lynos04/27 15:37凱基買那麼多，昨天一開盤照K，尾盤跌停

推

frowning122604/27 15:37不過你不要一直噓拉，版主分析得很好啊

→

IBIZA04/27 15:41笑死你才真是外行

推

william82604/27 15:41空空最厲害的就那張嘴巴跟投資大師一樣

→

IBIZA04/27 15:43假扣押是你向法院聲請的保全債權程序, 法院通過之後, 你繳

推

explaining04/27 15:43他們好像有私人恩怨求派出所放鳥懶人包

→

IBIZA04/27 15:43了擔保金, 法院就會去執行查封, 不然你假扣押是要幹嘛

→

IBIZA04/27 15:43https://www.chaohsin.com/lists_01.php?id=1572

→

IBIZA04/27 15:44https://upload.cc/i1/2022/04/27/Q7pUtT.png

圖https://upload.cc/i1/2022/04/27/Q7pUtT.png, 房價484已進入最後的瘋狂？

推

hide032504/27 16:09https://myppt.cc/nZ309Wr

→

hide032504/27 16:09派出所放鳥看推文

推

explaining04/27 16:18謝了XD

推

explaining04/27 16:40幹也太精采XDD

推

s2649275504/27 16:57所以我笑他臉一兩百萬都拿不出來說要假扣押我房產

→

s2649275504/27 16:57然後現在又在裝死

→

s2649275504/27 16:58應該是太多人格在切換。我要找那個說要告我的

放鳥是一回事。就不知道怎樣的腦袋會在晚上放白天的照片 XD 這難道是所謂的

白天不懂夜的黑

？

推

spmark04/27 17:23我手上的美金是1:33的，哈哈，一直用美元投資不換回來

※ 編輯: s8752134 (61.228.152.188 臺灣), 04/27/2022 17:31:10

推

mayu123004/27 17:48幫補血空空崩潰

推

jiinder04/27 18:39原來大家在股市裡賺到錢不會拿錢去買房地產（筆記

→

lynos04/27 19:43要拿200萬幹嘛?

→

lynos04/27 19:43你的房子又不值錢

→

lynos04/27 19:44不是套房，就是小兩房，小咖愛裝闊

→

lynos04/27 19:45不缺錢，最近急著賣房幹嘛，不就怕升息

推

Lions202004/27 19:46忙了一天好不容易上Ptt休息一下，看了半小時終於看到一

→

Lions202004/27 19:46篇有內容的文章，s87大~記住您了，您分析的很好！

推

cindycincia04/27 23:06放鳥哥好了啦被當笑話真好玩膩

推

freeflying04/27 23:29覺得蠻有道理的

推

s2649275504/27 23:48嗆已提告然後又說要假扣押現在裝死而且我哪來裝闊

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s2649275504/27 23:48 我都嘛喊窮

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s2649275504/27 23:49說謊不可恥可恥的是還敢出現我真的是服了

推

kusomanfcu04/28 00:19甲鬼甲怪

→

TEYU2104/28 02:37推分析，XDDDD，可惡房價不跌很難進場

推