[請益] 重劃區的租金行情
記得之前ceca大好像說過
台中忘記哪區了
租金存22000漲到30000多
但是小弟我自己買的a7
我看了一個離捷運站很近的物件
租屋從一開始的35000
因為他一直po文
然後樓層都一樣
一路降到30000(含車管)
總共50天都沒租掉...
一樣是標準的三房兩廳權狀不含車位40坪左右
當然我並不知道屋主一開始的成本是多少
但是我看現在a7比較好的建案
大多都有35萬以上了吧
35還算保守，40多的我也看過
如 富宇上城 捷市達
如果以車位200萬來看
那邊的三房兩廳一個車位來看
我就抓1600萬好了
假設利息1.5趴
全貸的利息差不多要24萬
我還沒算房屋稅跟管理費等等
我猜這樣一年可能也要28萬吧
當然管理費是可以灌在租金沒錯
但我先算成本
然後如果房租只收到25000*12，30萬的話
好像只是剛好打平，運氣不好遇到空租就...
當然我知道重劃區只要是賺房價漲幅
但如果房價漲的比租金兇很多，那他的基本面不就
有點危險?
那我看他35000目前是租不掉
所以降到30000
但我在fb社團其實看到不少三房兩廳
含車含管只要25000...
當然那些人的成本可能是當時一坪房價只要25萬時買的
但因為他成本低，所以只要租25000就還是很賺
那我的問題是，像我這種後來才買的
租客看到市場上一堆25000的房子
他才不會管我後來一坪買35的吧
他一定是去租25000的吧
畢竟現在看起來25000還是一堆房東願意租
等到時候a7開始大量交屋
會不會租金也無法因為後來屋主的成本高而墊高?
我會有這疑惑是因為台中的租金就真的拉高了
但我觀察a7似乎因為成本低的人太多
導致租客議價權似乎比較高
因為有便宜的房子可租誰要租貴的
所以重劃區的租金到底是?
--
哪個建案 合宜宅租金比較上不去
新未來我記得兩房就要兩萬五了
鴻廣蠻多25000的
有一個在文青路室內24的想租三萬沒租掉
a7供給量很驚人 我自己住a7都看好不起來
還需要時間發展 感覺現在買都是買未來
文青路裡面的應該是合宜宅 那邊本來租金就普普 建案
等級有差
這也是很弔詭，如果他可以花30k租a7,那他幹嘛不買，因
為缺頭期嗎？
三四年前行情是三房兩萬二甚至一萬八 現在已經上很多
了
每個人有自己的財務規劃唄 而且現在a7來講買跟租我覺
得沒有哪個特別有優勢
這個行情為什麼不直上租A9 環境好多了
你住a7那你怎麼通勤，機捷嗎？還是開車，這樣要多久
阿，我一直住北市所以沒概念
機捷通勤
就要看你去哪 北車附近就很快 要去101附近就要很久了
因為a7附近有工作機會 然後a7去新莊區域走個青山路就
到了 a9三房租金應該不只三萬
我覺得很有趣的點是華亞科應該沒有像竹科一樣擴編吧，
買a7是因為預算，那一堆人想租a7是因為啥理由
難道有些華亞科的員工原本住更遠，後來花更多租金來
租a7嗎？
離公司近阿 雖然華亞沒有竹科亮眼 但人數也不少
本來華亞附近是幾乎沒有地方可以住的
所以有人真的會願意花更多租金搬到更近的地方喔，我以
為大家都會在原本住久的地方不動，不管是家裡還是租
的
看差距多遠吧 可能原本住新莊 可以省那個青山路就很
值得 騎車25分鐘變成10分鐘不到
附近體育大學的學生也會租
重劃區也有分
你會空那麼久 不是物件有問題就是租金有問題
很多是同事情侶同學之類合租吧，一人付一萬之類。無法
一個人單扛買房
還要考慮受眾
合宜宅第一手入手價是15萬，所以租金比較低。雖然現在
也被實價登錄慢慢往上拉。以前不到2萬，現在要2.5萬。
之前說過不要去剛發展或供給量大的重劃區做出租件
你要也找發展起來的重劃區 只是也貴了
有行無市..我當初也是看到一堆招租才放棄青埔
三房含車含管，最便宜22500。
30有肉 40賺不到租金也賺不到漲幅..哭哭
其他跟c大說的一樣
Ca大
最怕的還是房價真的往下，量大機能剛起步的重劃區，是
第一個反應的。
你懂屁？韭菜才會降價求租，租不掉加價租，才是正確答案
。
所以我一直推舊市區買租屋件
起伏不大但是穩定
不過這看人生規劃啦 我覺得穩穩的租金跟現金流就夠了
沒想過因此大富大貴
但是挑對重劃區的增值吊打出租件
4
非台北市租金的租金感覺都有天花板 小套房8000 大套房1
2000 兩房22000三房30000就是天花板了
非北市小套房8000？大套房12000？
這個價格你在新莊很困難很困難喔
你是不是在反串
如果一坪要租1000 那我覺得入手中南部舊市區一坪20萬
內實坪25坪以內中古屋+一坪4萬裝潢整理 或隔套，才有
辦法達到4～5%
重劃區出租?沒啥生活機能的地方誰要租
要租a7不如直接買了 未來還有機會漲
一坪1000很難嗎......
會買重劃區的不就是看好未來增值嗎 但是租客要的是當下的付
出租金換來的生活
應該是說 雙北竹北以外的租金天花板
你大概不熟新北行情吧 板橋三重永和的租金更貴呢
喔喔喔 雙北以外我小白 不熟不懂
重劃區還有一種受眾是想便宜租新房 很愛搬家的
不過基本上租客都還是看當下的交通跟生活機能為主
沒有租金就付不出房貸嗎，空空都是這樣想法？
一坪一千是權狀一千還是主鍵一千阿，主建一千我覺得
很簡單，權狀一千，有些591的看起來是沒有
別打壞行情呀，升息後要轉嫁給租客。
3萬應該是滿特別的物件，在台中也算少見
沒壓力
一般講權狀坪數吧
權狀一坪1000新北就能了
我上次貼過我權狀13坪租金2萬（新北）
板橋捷運站，走路十分鐘的電梯小兩房不帶車就租30000了
你說的是新未來1？A7缺的是2房，三房有家庭，頭期
捏一下直接買了，房租上不去也很正常，A7都新房但
你的對手是A8中古大樓，租房不太需要公設，需要機
能
三萬塊誰會跑去租A7啊，笑死
都可以租新北一環的價格跑去租A7，腦袋有洞嗎
租客看重的是“現在”就要方便，“現在”就要有機能，誰
在管未來性，不然難道等重劃區機能長起來租金會降嗎XD
Iso我記得你說過你那物件使用20坪...
那我的公設32～38%的也是單坪破千
對啊！只是看到有講到說要看權狀
*有大大說
我自己覺得這種看看就好
你發現了吼xd
台灣人如果要花3萬多 租房子 幹嘛不直接繳房貸
只能租給外派人員 公司出錢 才有這個行情
可以看我這篇
其實就是多殺多啊
找最後一個傻瓜
一樣a7非合宜，看一個房仲po兩個不同建案的帶裝潢兩房，從
25k過一週降到20k，到現在應該也一個多月了還沒租出去。
a7量真的大，現在該開始擔心囉
買A7除了自住 取向應該增值多 有些懶得拿來出租的 基
本上也就每個月的利息跟持有成本
這都嘎不過的話 當初就不要碰
新未來的話三房車出租行情是三萬二左右 兩房車兩萬五
都是成交價格 看物件狀況跟裝潢家具增減 不要說沒有
租金就是這麼高沒錯 那你說為什麼三萬要租a7因為新
未來現在三房可能要接近兩千萬總價 頭期款要四百 每
個月也是本利和快五萬 你說租金三萬真的沒差嗎 我覺
得還是差蠻多的 頭期四百萬 加每個月現金流兩萬
新大樓租金本來就不會多便宜了 而且a7新未來或者合宜
宅的自住比例很高 真正釋出到租屋市場的量我覺得比例
不高
我爸那間是6x坪四房平車..
為啥你們一直認為是三房?
看釋出量就知道了 新未來加合宜宅幾千戶 釋出量可能
都不到一百
其實A7當初價格真的蠻親民的 有機捷 有高速公路 青山
路下去就新莊 遲早發展起來的 抗性也很明顯 但反應在
價格上
像我房客跑去買A7 他就線上函授課程 偶爾要去北車演
講下
印象中板上也不太看好A7 還有雪崩哥每次經過都會留鼻
血
一般家庭買不起房的租金2萬出頭（含管理費)就算頂天了，再
貴就會去租老房子舊社區了
租金是看收入決定不是看你買入價格決定的，那不然怎麼沒人
去買陶朱隱園24億然後出租賺租金啊？
講豪宅你是裝死還是真的不懂…..
豪宅真的租比較划算
爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗，直接截圖文字 謝謝大家～ 目前懷孕28w![[心情] 我已經不知道該怎麼辦了](https://i.imgur.com/SYt12Zmb.jpg "[心情] 我已經不知道該怎麼辦了")
爆
[心得] 我是年輕人，但拒當凱子我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞![[心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/vyF3nAkb.jpg "[心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子真假？貴公司辦公室隨便抓一個都超過月收40+?? 還是我們約一天，當天我帶100萬現金，你也帶100萬現金， 讓我去貴公司點點看，我任選五位員工，其中只要有一位月收40+ 這100萬你就帶走， 反之如果這五個月收都不到40+，你的100萬我就帶走，如何？ 要的話私訊我貴公司是哪間，看要約哪天上班日我配合你。69
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子前面都廢話，想看實際討論可以直接到第五頁。 推 s8752134: 看到某魯空還在, 看來之前屁放完就裝死不敢回了 04/08 20:00 就衝你這句話我再發一篇XD。 我這篇早就打好了，但我原本以為你是那種單純喜歡當最後一個說話的。 想說我就不說話了，這樣你可能比較願意收尾。62
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?這板就一堆房蟲喜歡自慰啊 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了 大部份勞工月薪3～5萬 房租能漲到哪去 照一般人抓1/3比例來說51
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/BZjhEU7b.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子就先相信原PO說的是真的 五六年前 我也很想買青埔 但當時能力真的不足 當初在本板被戲稱 青埔開車王31
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子: : 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 : : 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 :![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/9DiQRZFb.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
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[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧？ 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位
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Re: [閒聊] 現在買房子都要這麼卑微嗎31
[閒聊] 三重river park未來發展19
[請益] 最近這種搖法會改變大家對樓層的喜好嗎23
[請益] 2024高雄抓漏推薦![[請益] 2024高雄抓漏推薦](https://i.imgur.com/RsZznFYb.jpeg "[請益] 2024高雄抓漏推薦")
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Re: [閒聊] 高雄未來房價能對標台中嗎X
[閒聊] 該修法強制新建案裝阻尼器了吧?2
Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎7
Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房![Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房](https://i.imgur.com/nA5Nn03b.jpeg "Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房")
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