[閒聊] 有人寬限期一直延展下去嗎

GoGoD05/10 16:44你已經說出訣竅了

eeewwweeewww05/10 16:55這種是最蠢的 跟雷曼兄弟沒兩樣

qazdrfv05/10 16:59看你的目的，投資的話就一直寬限下去，自住遲早得還

Warez05/10 17:00照房產漲勢，可能連利息都倒賺耶！

lovewhite05/10 17:02借標題問一下 現在有寬限期三年 如果想要增貸的話 是要

lovewhite05/10 17:02等寬限期結束後再去找銀行談 或是之前就能去找了呢?

lovewhite05/10 17:03也有考慮找其他銀行 但不確定要不要等綁約期後再找

KrisNYC05/10 17:19一般來說 除非你資力很好 或是能找你爸媽的資產來做保

KrisNYC05/10 17:20不然無限寬限期這個操作需要1.你跟銀行真的很熟

KrisNYC05/10 17:202.他想做你的生意 所以願意裝傻而且教你操作

kendal05/10 17:20還到 本+利=市場租屋價

KrisNYC05/10 17:21操作的方式大致上你要先有錢做一筆大額還款或正常繳12年

KrisNYC05/10 17:22轉貸的第一筆金額不能比前一筆高之外 還要繳一年左右

KrisNYC05/10 17:23才能再寬緩 無縫真的除非你只貸個人或抵押總資產的5成內

KrisNYC05/10 17:23但通常這樣的人就拿另一個資產去借理財就好了

p2077029905/10 17:33如果平民都能夠搞這套你不覺得問題很大？如果你不

p2077029905/10 17:33是平民應該也不

p2077029905/10 17:33會上來問人了

junior02048605/10 17:42不太可能這樣搞，轉貸前沒還本不太可能再寬限

game113505/10 17:43通常會建議還點本金，例如你一年的利息是20萬好了，你

game113505/10 17:43租相同類型的房子租金一年是36萬，那你寬限時期結束您多

game113505/10 17:43還這16萬，都有助於在續寬限期哦

bogy2605/10 17:48這種的通常下跌第一個死

ceca05/10 17:53一般要抓個4~5年還本金後再轉貸比較穩.

ceca05/10 17:53當然理論值是兩年就可以了.

frowning122605/10 18:06現在銀行對房貸業務蠻嚴的

TEYU2105/10 18:07唷唷，推文的前輩們謝謝我先做個筆記

dog766705/10 18:08簡單，把爸媽的房子拿去轉貸就好了

earlwu05/10 18:19感謝各位前輩解答，本來是想說若房價緩步上升，原本的八成

earlwu05/10 18:19貸款其實會持續降低變成市價七成甚至六成，會有機會無縫轉

earlwu05/10 18:19貸，看來還是要準備做策略性還本金的規劃，感謝

howhow80112205/10 18:22目前聽到五年，轉貸還有銀行會給3年嗎

ceca05/10 18:30房價上升效應.不予期待...

ceca05/10 18:31不然房價上升,你每兩年轉貸一次還可以越借越多.

ceca05/10 18:31但在討論槓桿規劃的時候,最好假設他不上升的狀況.

ceca05/10 18:31上升額外的算你賺到的.

ceca05/10 18:33當然如果你假設房價一值上升,漲幅超過5%.

ceca05/10 18:33那你確實可能可以無限轉貸大法..

charliebitme05/10 18:47銀行最多只能給貸款年限/6的寬限 剩下的前幾樓有提

charliebitme05/10 18:47到 週轉金大額還款重做一筆寬限

ceca05/10 18:54抓五年就不敗.

ceca05/10 18:54因為你很容易在五年內又累積了一些漲幅..XD

ceca05/10 18:55如果還可以凹到寬限期,你就可以持有6~7年.

ceca05/10 18:55這種情況下開槓桿是很安全的.

ppnow05/10 19:38我朋友理財型房貸，10幾年了一毛本金都還沒還

ppnow05/10 19:41全拿去買股票還一直笑我還房貸很笨，但最近看他吃不太下飯

angellll05/10 19:56槓桿開滿就等法拍了

qqphor05/10 20:13連愛白大都來房版了XD

lennywanna05/10 20:45也有一種方法可以參考：

lennywanna05/10 20:45買屋貸款的時候，頭款準備多一點點，不要貸款貸滿，例

lennywanna05/10 20:45如1000萬的房子可以做八成貸款，那你就弄成兩個額度，

lennywanna05/10 20:45A額度貸款弄750萬，留50萬來做B額度循環理財型貸款（

lennywanna05/10 20:45此種貸款每個銀行名稱不同），特點就是可以隨借隨還，

lennywanna05/10 20:45最低限度每個月不還本金也需要繳納利息，並且隨著你還

lennywanna05/10 20:45A額度的本金的越多，B額度便可以借越多。例如A還了本

lennywanna05/10 20:45金共30萬，那麼B就變成可以借出50+30=80萬。但B額度通

lennywanna05/10 20:45常會比A額度利息高一點點，我看過的是高大概0.1-0.5%

lennywanna05/10 20:45。然後大概每隔幾年銀行會審查一次看讓不讓你續這個B

lennywanna05/10 20:45額度的約，我看過三家銀行分別是1、3、7年。

lennywanna05/10 20:45這樣不用轉貸也可以實現無限寬限期大法，以上列例子做

lennywanna05/10 20:45法如下：

lennywanna05/10 20:451.B額度借出50萬錢來去還A額度的本金。

lennywanna05/10 20:452.這樣B額度又可以再借50萬出來，在去還A額度本金。

lennywanna05/10 20:453.周而復始，可以讓你把A本金完全還完，變相的把整個

lennywanna05/10 20:45貸款搬移到B額度。

lennywanna05/10 20:454.因為B額度有可以只還利息的特點，所以變成無限寬限

lennywanna05/10 20:45期的意思。

lennywanna05/10 20:455.缺點就是這樣利息會稍微高一點點。

lennywanna05/10 20:49甚至第一銀行跟合庫可以設定B額度初始金額是0，這意思

lennywanna05/10 20:49就是：

lennywanna05/10 20:491.你還是可以買屋貸款到8成。

lennywanna05/10 20:492.B額度一開始為0不能借錢出來，需要你去還A額度的本

lennywanna05/10 20:49金部分，B額度才會跑出可以借錢的額度來給你借。

lennywanna05/10 20:493.我猜測所有公股銀行都有B額度初始金額為0元的貸款產

lennywanna05/10 20:49品。

lennywanna05/10 20:494.許多業務不喜歡做這個B額度，因為聽說沒有業績，有

lennywanna05/10 20:49並且銀行也不太推。

lennywanna05/10 20:54有些銀行只有買賣貸款可以搭配這個B額度，有些銀行增

lennywanna05/10 20:54貸也可以搭配這個B額度。這種B額度原本用意是讓你調度

lennywanna05/10 20:54資金用的，例如突然要用大量錢，或是股市快進出。

freekid05/10 21:28樓上專業!

killerbbt05/10 21:44為什麼不行，我爸媽就這樣弄，等我長大才開始繳房貸

killerbbt05/10 21:44至少連續寬限了20年吧

msty05/10 23:43口訣：轉增寬

TEYU2105/10 23:49lennywanna大方法這個好用！！！好強！！

lennywanna05/11 00:02補充：B額度是一種預留額度，一開始辦貸款下來的時候

lennywanna05/11 00:02銀行沒有真的借錢給你，只是留一個你隨時可以調用資金

lennywanna05/11 00:02的額度，有從裡頭借錢的話隨時可以還錢，通常網路銀行

lennywanna05/11 00:02點下去借錢馬上就會匯款到你戶頭了。話雖如此，但它依

lennywanna05/11 00:02然要佔用你房貸的可貸款總額度。如果不理解這項產品可

lennywanna05/11 00:02以詢問房貸業務。

dwochin05/11 09:42看推文漲姿勢