Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?
嗯我今年二月作了同樣的事情XD
租屋情況如下
出租照片與價格：https://imgur.com/a/NaLWiva
＊裝潢
交屋之後，我是這樣配置的
裝冷氣+管線漆白：7萬
地板：4萬
系統衣櫃x2：7萬
ikea窗簾+燈具+安裝：約1萬5
ikea家具：2萬（沙發＋桌子x2＋椅子x4＋雙人床x1＋單人床x1）
洗衣機+熱水器+冰箱：3萬
床墊x2：1萬5
沒有釘天花板
總成本約26萬
其實出租的話，省下地板跟系統衣櫃還能少個幾萬，床墊用ikea又能少個一些
我弄完這些，跟家人住了兩三周左右，就自己掛591出租了～
我個人來說喜歡自己出租，雖然很麻煩，但是可以找自己喜歡的房客:D
－－－－－－－
＊是否好出租
我覺得啊，一個房子是否好出租，地段決定大半；
地段強
出租物件多寡
你的開架
你的裝潢
就決定了大概
如果你的地段很棒，那其實不裝潢都能出租
如果稍微需要競爭一下，那我覺得租客還是比較喜歡有家具的房子
看出租的目的是什麼，
如果是以後自住不想空屋＋有人稍為幫忙付房貸，
那我覺得低預算盡量佈置＋低租金的策略可以考慮看看
像我那邊兩房的平均租金23000，
https://community.houseprice.tw/building/138030
我出租22000帶家具管理費跟車位，老實說是收得比市價低一些
但當時是想挑一下房客＋趕緊出租，所以我能接受～
對於日後想自住的人來說，挑房客這件事很重要>_<
－－－－－－－－－
＊出租能回本嗎？
我覺得，買新建案回本是很困難的XD
抱著"日後自住+不要空屋+貼補一下"的念頭去租人，心態可能會比較健康～
為什麼呢？
我大概算一下喔...
我那邊的實價：
https://community.houseprice.tw/building/138030/doorplate
實價兩房約800萬，每月貸款8000~23000(寬限期~正常)
房屋總成本：交屋5萬，驗屋1萬
管理費：每月約3000
裝潢費：26萬
房屋稅地價稅:先不計
那26+5+1=32萬按十年攤，算一年3萬2，一個月2700
每個月這個房屋的成本就是23000+2700+3000=28700
租金就算收到較高的25000，也是不回本啊～
網路上看到有人出租房屋就說投資客的，我也是無言以對；
那是沒看過專業房東吧XD
真的要靠收租賺錢，標的應該不是預售，而是性價比更高的物件啦!!!!!
以上~提供您參考~~
※ 引述《ORID (DD)》之銘言：
: 一間新的成屋
: 至少需要裝潢到什麼程度才能出租
: 因為不太想再多花太多成本在裝潢上
: 在此請益
: 謝謝!
--
出租不是主要。是放等幾年後稅金 房市漲賣出才是主要
床墊電商買XD
你對租客蠻好的..雙人床墊其實3000國產找得到，你買7500
也很少新成屋房東還弄地板，一般就保留原本磁磚，佛心房
東給推
嗯...你這個應該25000都好租@@
好！我一年漲一千！漲到2500！
那得一年扣一萬才趕得上2500
有追蹤原po的粉專，強
合理 就看增值去 cover
你好奢侈啊 先不說買新房出租 給的東西其實要考慮cp
值
這種花費 攤提在每個月的房租也回不來的 不過你房客
倒是會蠻爽的 基本都用新東西
如果你成本再算頭期款+稅，應該虧更多。不過如果想
是別人繳房貸，自住不以賺錢導向是還好，而且還沒算
漲價。算值得
如果我買來暫時租幾年後打算自住的話 我會儘量用現成
家具 等到收回自住在好好裝潢
你原味屋 加上現成家具 收回時不會有什麼太大損失
最奢侈的是頂樓
還好至少自己有開苞
不是租客開去
我對面棟 到現在8年了 沒住過人 好浪費
剛好電梯廳可以看到他客廳跟其中一間房間 空空在那
其實我蠻喜歡樓主這樣低預算的佈置 我反而不喜歡那
種強調收納豐富的租屋
樓主不算低預算佈置其實
我新未來三房的，我看租不到3萬
求原po粉專
出租建議不要用系統櫃 這種東西很貴，又會被房客用髒
用舊
用ikea的櫥櫃就可以配得很好看了
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。82
[問卦] 出租屋冷氣要裝變頻還是定頻給房客？剛剛看到樓上有一篇 跟房東討論裝冷氣 去年我爸把面板換成一棟8間套房要出租 快整理完完了，預計一間開7000元租人 如果給房客用要裝變頻還是定頻比較合適41
[問卦]一個比一個敢開！高雄40年套房一坪賣33萬標題：「一個比一個敢開！」 高雄40年套房一坪賣33萬 內文： 高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，40
[閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??我親戚在去年因為繼承的問題急著賣房 三房約25坪開價500萬 坦白說會這麼便宜就是因為屋況不是很好 因為想省仲介費所以一開始就自己帶看 還滿多小家庭來看的37
[閒聊]沒附傢具電器的房子好出租嗎?我有一間小房子2房1廳..空房只有冷氣，想出租。 我看現在的房子出租，都會附基本家具電器，冷氣，冰箱，洗衣機，沙發，衣櫃...等 我要房子要出租，還要花個10多萬去補買這些? 房租又沒多少錢，如果用沒多久壞掉了，還要去幫忙維修...實在麻煩又不划算。 想問問出租或租房經驗較豐富的人，如果只有空房，但是每月房租少個1~2千(對比同大樓32
[請益] 怎樣的配置能做到被動收入6萬呢？CFP版前輩們大家好！ 想跟各位前輩請益關於資產配置的問題 以下是我的資料 年齡29 性別 女 已婚17
[閒聊] 出租音響?最近看到似乎是笙凱(Telos) 在弄一個出租音響的網站 裡面大部分都是笙凱代理的音響品牌 Tidal算是最有名也價格最高昂的 還有他相當昂貴的副牌Vimberg16
[請益] 2房出租需要花多少錢裝潢最近買了2年屋，2房1衛20坪左右格局，房內天花板沒做只有軌道燈，地面有舖木地板， 還有冷氣，有沙發餐桌，有電視冰箱，但一個系統櫃及床組都沒有，陽台只有一台熱水器 ，沒洗衣機也沒氣密窗及吊衣架，請問若要租人，還需補足什麼家具家電才會比較好出租 ？預算20萬做的起來嗎？ --8
Re: [閒聊] 出租音響?這個出租音響大家多數都是以客戶角度出發，從廠商角度來看也很有趣 我也稍微看了一下大概的情況跟網上的討論 台灣目前整個音響市場而言以代理商為最大宗， 開設出租音響平台的也是代理商，雖然Telos也有自己的品牌產品 但是出租產品的清單內大致上八成都是代理產品
81
Re: [心得] 階級爬升的心態39
[閒聊] 老婆觀念很奇怪，買房要面大馬路44
Re: [心得] 階級爬升的心態15
[請益] 北外環是哪段都能買嗎？10
[請益] 新竹小換大9
Re: [情報] A7, 出 大 事 了，利多還是利空？![Re: [情報] A7, 出 大 事 了，利多還是利空？](https://i.imgur.com/mC4gMJPb.jpeg "Re: [情報] A7, 出 大 事 了，利多還是利空？")
7
[討論] 水湳站穩八字頭了？![[討論] 水湳站穩八字頭了？](https://i.imgur.com/cgk0AZmb.jpeg "[討論] 水湳站穩八字頭了？")
14
[閒聊] 捷運共構怎麼這麼多冠德建設??7
Re: [心得] 階級爬升的心態6
Re: [心得] 階級爬升的心態6
Re: [心得] 階級爬升的心態![Re: [心得] 階級爬升的心態](https://i.imgur.com/cj0VQtLb.png "Re: [心得] 階級爬升的心態")
4
Re: [心得] 階級爬升的心態![Re: [心得] 階級爬升的心態](https://i.imgur.com/Y0P2PQ8b.jpeg "Re: [心得] 階級爬升的心態")
3
房子變難租出去了?X
[請益] 政府的洗腦文！稅2
Re: [請益] 重構退稅居住事實1
[閒聊] 台灣建商賺到翻掉VS中國建商倒閉潮![[閒聊] 台灣建商賺到翻掉VS中國建商倒閉潮](https://i.imgur.com/UG2Paw9b.jpeg "[閒聊] 台灣建商賺到翻掉VS中國建商倒閉潮")
1
Re: [新聞] 921爭議危樓再震「牆面變脆片」 租客急![Re: [新聞] 921爭議危樓再震「牆面變脆片」 租客急](https://i.imgur.com/kRQwawRb.jpeg "Re: [新聞] 921爭議危樓再震「牆面變脆片」 租客急")
[社區] 允將康城
[社區] 高雄市三民區 文山特區 帝匯![[社區] 高雄市三民區 文山特區 帝匯](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjEwMzczbmV3cw,,/784514d52c1663dd.jpg/qs/w=600 "[社區] 高雄市三民區 文山特區 帝匯")
[賣/高雄市/鳳山區] 璟自在 社區型電梯透天![[賣/高雄市/鳳山區] 璟自在 社區型電梯透天](https://i.ibb.co/JCdcxdY/image.png "[賣/高雄市/鳳山區] 璟自在 社區型電梯透天")
[社區] 新北泰山-宏道豐滙![[社區] 新北泰山-宏道豐滙](https://www.caesarstowers.tw/images/og.jpg?v=20230110 "[社區] 新北泰山-宏道豐滙")
[社區]台南市北區_太子萬通世界三期![[社區]台南市北區_太子萬通世界三期](https://community.yungching.com.tw/Content/img/Fb_Banner001.jpg "[社區]台南市北區_太子萬通世界三期")
[請益] 這種結構如何？![[請益] 這種結構如何？](https://i.imgur.com/rS5lrxhb.jpg?fb "[請益] 這種結構如何？")