Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 周遭的七八年級買自住房時
: 有買預售屋 新大樓或華廈 中古大樓等
: 但卻沒人買板上很推薦的老公寓
: 當然也有人想買房 但又嫌房價貴
: 我就建議他們看老公寓
: （新莊舊市區的老公寓 價格一千萬有找）
: 然後就被笑：那種環境誰住得下去啊
: 所以很好奇 老公寓是什麼人在買（自住）的？
: 有買賣老公寓的版友能解惑嗎
同樣室內25坪好了.
新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬.
而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差.
(視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下)
你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.
2x年大樓你都買不起...因為沒那麼多錢.
這時候你只剩下4x年老大樓和公寓可以選.
你如果想要住的單純,你會買老公寓.
如果你膝蓋不行,你只能買4x年老大樓.
你如果想省管理費你會買老公寓.
你如果不想自己追垃圾車你會選4x年老大樓.
至於如果600萬你都很吃力.
那450萬是你唯一選擇...你沒有選擇,乖乖掏錢買.
大概就是這樣一回事.
然後記得兩點.
1.窮人永遠都比有錢人多.
只買得起600萬的人,人數永遠比買1000萬的人多非常非常宇宙無敵多.
2.公寓幾乎沒有生產,釋出量也低...
市場上供給量最大的東西其實是新屋...XD
中古屋一般人住得好好的,不會沒事拿出來賣...所謂的一般人是指90%的人.
而公寓這種,你賣掉要換屋都會比較吃力,所以公寓拿出來賣的比率又更低.
通常五樓會賣是因為,他漏水修復要成本,窮人沒錢修,所以只好賣...
讓投資客接手幹這件事情.
所以五樓釋出量比較多.
其他1/2/3/4F公寓,自己去看,釋出量是多少...XD...少到很多區域還找不到勒.
市場拜託.
自己跳下去打滾才看的到真相.
不要用猜的.
尤其本版是平均身價最高的板,高過科技版.
請不要用生存者偏差的態度去看待主流產品...XD
你一路都念好大學,又是好工作,家裡又不窮,現在又有三千萬.
你怎麼知道只有30萬的人在想甚麼?
但是你是多數還是只有30萬的人是多數?
那你用你的角度去"做生意"??...
典型一株韭菜...顆顆~~~~
啥?你有三億??......那你要跳入市場你絕對要非常小心..顆顆~~~
你在這個社會應該是一種外星人等級....連語言可能都不通了.
--
C大把不是秘密的秘密說出來了
老公寓就是空間硬需求的剛需買的阿，要這地段空間沒法妥
協的人
一個地方是否可以生存看最低房價和租金
比如工作就在那小孩就一男一女或有長輩
北市好學區 新大樓6000萬 老大樓3500萬 老公寓2500萬
這也是為啥地段好的公寓還一堆人要租
現在全台平均每人背房貸1000萬了，表示買1000萬的房子
正常沒很貴
凡是有的，還要給他，使他富足，但凡沒有的，連他所
有的也要奪去，搶買便宜的就對了
但是那是拿來投資拉不適合自住ceca我賭你不是住老公寓
買了別賣只出租
老公寓根本不適合自住又臭又髒環境又差
賣公寓5是因為爬樓梯太累
炒房福音
沒錢很多不可以就會變可以了
一層兩戶 單純很多
租金會因為最低工資上去而上去還會因為稅制而上去
馬太效應
C大真的很中肯啊...
莫忘世上苦人多
那ｃｅｃａ你是住在大樓還是公寓？
我旁邊有一個住公寓的. 他家公寓現在三千多萬給你參考. 你是覺得投資客比你白癡. 會買一個沒人要的東西嗎..XD 你是不是沒出社會,都在靠媽媽十塊?
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:55:32高雄哪裡有三千多萬公寓？
為啥房子一定在高雄..XD 光論我家,北中南都有房子阿.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:59:35所以ｃｅｃａ 你現在是住公寓嗎
不是耶...XD 我錢多啊.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:59:57那你到底是不是住在公寓？？？
不是耶... 我錢多啊..XD 但是,我又比你懂社會阿.. 顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:00:38中肯什麼...講的都是國民生活須知....
哈哈 所以我說過啊公寓只能投資 自住根本不行
那你是認為. 公寓裡面住的都是鬼?還是住的都是投資客?
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:00:55公寓那種環境根本住不下去
那住的都是鬼? 你要不要去公寓按一下門鈴看看.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:01:29住窮人阿 你看過上流社會嗎 ＸＤ
阿你是上流社會人比較多還是窮人比較多? 阿你是要賺上流社會人的錢還是賺窮人的錢..XD 你以為上流社會那一丁點人的錢很好賺? 好賺你就不會靠杯房價貴了..XD
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:02:16寄生上流 有錢跟沒錢住的地方差很多
寄生上流裡面窮人地下屋也有人住阿 你會住嗎
窮人多你不賺他們的錢? 那我賺阿..XD 公寓有再難賣的嗎..XD 那麼好賣的東西,幹嘛不做他的生意? 而為啥那麼好賣? 需求龐大供給量少嚕.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:03:01公寓如果沒買在市區，就沒意思了。
外圍會被老闆買去租給外勞. 之前在外圍有一個公寓案,四周都是工廠,蓋了一棟應該算是五六戶有點規模的. 裡面住戶大多數都是外勞. 所以工廠多的地方公寓依然有龐大需求.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:04:22推
用平常帶看量來看就知道了，我接的300萬套房和500萬
兩房頂樓公寓都一堆人要約看，市場趨勢真的就是這樣
，預算有限的人比大家認知的多很多。
Steve是不知道有錢人也會住公寓嗎，我認識一個住民
生社區公寓的投資客，一次買兩層，後來頂樓都沒住賣
掉成交價接近3000萬，現在還是住在次頂那間。
正台北公寓2-3000 住戶是很正常的
就有人以為公寓都類似九龍城寨不適合自住啊
好文
真的莫忘世上苦人多XD
推C大，進入市場就明白了，如何看到底層需要什麼，這點真
的很重要，謝謝分享
這環境你會想住嗎？
9750952&from=list_regular 嘴公寓的這間各位住的起嗎
嗯，自己都還在底層裡90%，合理
我就住公寓住了快三十年阿 還不是過得好好的XD
這環境比我長大的公寓還要好，為什麼不能住，還很好住
在台北市是 老公寓 vs 外圍新大樓 以價格來說 XD
公寓那有那麼恐怖，古惑仔看太多了
1500在台北大概只能買偏遠或雜亂地區的老公寓
f86你po那個是華厦喔
那有電梯有車位
是磚造公寓阿
推
目前住的透天（13地坪4層）對面就是整棟外勞，旁邊還有一
間拾荒婆婆住的，也是很好住，這裡像廢虛的目前有一間開65
8，如何，一堆人搶
事實，有錢一定選擇更好
靠，我這空空都快被你洗成多多了，這正常嗎？！
事實就是像你貼的照片那樣還是會有人因為預算妥協住
那邊。
阮今天不就住民生社區的公寓？ 民生社區公寓住的名人可
多的勒 連總統都住那
華廈才是正姊
印度貧民窟都可以住人了，哪裡不能住人？
真的是爽到不需要出社會，每天媽媽十塊就好了
鳳鳴王就是無聊在北爛而已
問題就在自住仔覺得房價漲他有賺啊
30年後買大樓的不就屌打買30年公寓的
這邊奇怪的雙標就是投資客拼命喊老公寓好賺 但一堆
人都在講新屋
預售多少 某大樓實登多少了
C大講的很好阿，完美的打臉下一篇
有三億都是買土地居多
30幾年大樓的電梯我根本不敢坐，老公寓香多了
推文某個人瘋狂跳針，可憐啊
某人連C大在講啥都看不懂 C大住哪又怎麼了?
看文連重點都不會抓 不然就顧左右而言它 怪人
現在的空空都這種水準哦，真可憐
某人是不是含著金湯匙出生以為每個人都是這樣啊？
ceca這個觀念以前有分享過了，不過真窮人是連老公寓也買不
推 真實
我住五樓公寓買電梯大樓租給空空，嘻嘻
窮人比有錢人多.這種基本觀念..某樓竟然能屁一堆XD
推c大
鳳鳴小丑愛跳舞
佛啊，能買1000萬的人可以買450萬
住台北老公寓的身價都不會太低，很多人都不只一間
但只能買450萬的人，無法買1000萬的物件
一堆鄰居身家都破億的也是住老公寓
推你
某樓可憐那
某樓一整個崩潰....
請問ceca大公寓硬傷是沒車位這個怎客服？
30年後買大樓的屌打買公寓的？？？我花500買公寓，多出
來再買一間出租，30年後誰贏你要不要按計算機
看ceca屌虐某steven是爽
推 老公寓二三樓無敵少釋出 哪個縣市都一樣
其實要知道30萬的人想什麼也不難 當一次善良房東被惡房
客故意欠錢數個月 就知道了 底層不像有些人想那麼美好
老公寓的附近通常都有大、小公園，會有停車場可以租，卡
到低總價，車位不是必要考慮之一
或著說是 沒像有些人想得那麼多選擇 更多是沒選擇
沒錯，有些底層的人真的是可憐之人必有可恨之處
多得是嘴砲巨人 講的一口好家世背景 結果理財觀念0
分 還號稱自己高收專門誤解別人在講啥
只愛解讀字面意思的人到處都是XD 不限立場
抓到關鍵字腦袋就關機了 不會去想人家到底想說啥
城中城那種環境都一堆人住了，說老公寓不能住人的是腦
袋有啥障礙？？不能住人不然是住誰？
你貼的那些公寓環境算很好了，不知人間疾苦
觀念正確推
未看先推
言之有物又懂得比我多就是推
窮人＋1
同樣千萬，同事買新大樓繳錢，我買
我買舊公寓兩間自住出租貸款抵銷。
漲價幅度相當，我還能不被綁死繼續拼
而且地段更好。同樣收入來看，未來...
感謝解惑推
看完ceca大開釋我又鬥志燃燒了，繼續
執行我老屋修改的最後階段。
彭總裁不都住了大半輩子的公寓 Steve 是有多矜貴
莫忘世上苦人多 真的就只能買公寓的多
像那種40年舊大樓也是住滿人
去寫居家鑑定一堆這種 那環境真的開眼界
推
某北七什麼咖自以為有能耐賺到上流人的錢嗎
某樓真可悲，推文一直跳針
姊姊
C就是臺灣自己內鬥的代表 大家生活越來越難過
我住永和老公寓一樓三十年也沒遇到什麼問題，前兩年在澳洲買
房，但說真的將來還是會希望能在北部可以有第二間老公寓一樓
或者二樓，其實保持好的老公寓稍微整修盡量保留原味，日子還
是可以過得很舒服很有品味的，大樓，嗯我沒住過，但感覺持有
成本比較高~~~
笑死 鬥臭某些人好像台灣人就都有房子住了 要紅要當紅衛
兵請游去對岸海峽沒加蓋
正解，窮人比富人多太多，自己去調主計總處數字就知道
平行宇宙的概念
推
乾最近5+6被檢舉 氣死
10
北市老公寓好呀 同樣的錢買新建案同樣坪數，但有30~40%是公設 價格還更貴，然後要付管理費，新北重劃區 恩…贏了面子大輸裡子 如果以前鳥不拉機的地方現在能弄重劃![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://img.youtube.com/vi/hnq_TCMwPW4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
31
我就是買老公寓啊 買房自住，地點就是王道 一般受薪階級想住進北市蛋黃區 老公寓就是最後的機會 個人十年前買東門兩千多萬室內26坪的老公寓![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://i.imgur.com/G8XIUBhb.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
5
台北市公寓的買主 不就買房預算在1500-2500之間的人 這個價格可以買新北的電梯大樓或是台北市的公寓 譬如我有朋友住汐止的瓏山林和安坑的綠中海 環境真的不錯 但是8點半上班 6點半就要起床 7點半以前要出門 學區不行 不是送私立就是到台北市寄戶籍15
我說鳳鳴王很奇怪，一直嘴老公寓XD 我就覺得很奇怪欸 七八年級就一堆整天吵買不起房的，連新北、桃園電梯大樓都嫌貴的 那不買老大樓跟公寓還能怎麼辦？ 難不成住公園？17
台北市公寓類型產品不會再增加了，隨著屋齡增加以後體驗只會越來越爛，住大樓後我是再也不想回去住公寓，不過說七八年級都不買公寓就不見得對了 這是近五年每季20到40歲人購買台北市公寓的案件數，至少看不出來願意買的人有變少啦 --![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://i.imgur.com/aNzXXF1b.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
96
首Po周遭的七八年級買自住房時 有買預售屋 新大樓或華廈 中古大樓等 但卻沒人買板上很推薦的老公寓 當然也有人想買房 但又嫌房價貴 我就建議他們看老公寓![[閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://i.imgur.com/cUMOQnub.jpg "[閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
14
別鬧了 七八年級年輕人不會去跟你買老公寓的 首先梯間環境差又髒亂，有的還給你停滿機車腳踏車， 然後梯間壁癌也不會有人管 因為要出錢 ，梯間又發霉又臭 鄰居素質差，附近小環境也差，會聞到水溝蓋沼氣大便味道![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://i.imgur.com/cexny7Vb.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
27
眼睛閉上，回想一下，如果住台北市內，你想要住在 大安森林公園、中正紀念堂、國父紀念館、台北小巨蛋、華山文創園區 、松菸文創園區、植物園、台北市各大捷運站...etc... 這些地點的附近嗎?? 通常住過，就回不去了...![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://i.imgur.com/g5Rbe7Xb.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
88
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單，只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅？ 還是你跟我豪宅的定義不同？ anyway, 回到這點，台北老房子的核心價值在哪？ 你記住一點： 重劃區的優勢都是可以複製再複製的，而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網，客觀來說現階段台灣除了台北市，其他縣市再怎麼發展![Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?](https://i.imgur.com/j39qSFMb.jpg "Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?")
22
[討論] 女生為何很多很難接受住老公寓？最近看到桃園的30年老公寓 室內25坪只要500萬覺得不錯 想說跟女友討論一下，未來說不定可以買類似的 坪數實在總價又便宜 不過她覺得太舊，老公寓問題很多很麻煩X
[閒聊] 買不起是你問題吧我就直接講 買不起是你的問題吧 要嘛你就是看超好地段，或超新的物件，誰說買房一定要買預售或新古？ 市場上一堆2.30年1字頭的大樓不買 去看一坪4.50以上的新大樓16
Re: [討論] 女生為何很多很難接受住老公寓？確實 外觀真的是老公寓的一大硬傷 像我隨便找一個google map巷弄公寓的街景 大概就長這樣![Re: [討論] 女生為何很多很難接受住老公寓？](https://i.imgur.com/NyeZzSvb.jpg "Re: [討論] 女生為何很多很難接受住老公寓？")
7
[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好台灣房價高漲是事實，這是不可逆的現象 那一個黨執政都一樣 物價漲、通膨、房貸利率低、貸款年限拉長、市區土地稀少、工資原物料上漲，太多因素 不可能會讓房價跌。 你想要買社區電梯大樓，靠市區一點的，沒有個1000萬起跳是不可能![[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好](https://i.imgur.com/lVg864Mb.jpg "[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好")
6
[問卦] 老公寓搬到新大樓的感覺是?大家好 如果從4X坪沒啥公設的老公寓搬到新大樓 由舊換新無痛升級 但是實際使用坪數瞬間縮水快一半 會住的不習慣嗎4
Re: [討論] 女生為何很多很難接受住老公寓？地點：桃園 30年老公寓：500萬，100萬裝潢 0~5年新大樓：1200萬 嗯...某方面來說是"過去的生活經驗"與"想要的生活"的差異吧 從我的角度來看這兩個物件