Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30
房屋總價、通勤距離、通勤方式、學區、住宅內容、銀行鑑價及貸款這六個會是決定淡海長期價格的關鍵。
北投、關渡、竹圍、紅樹林、淡海,是要購買這一大塊區域要比價的地方,最後的決定就是這五個區域的比價選擇。
房屋總價而言,撇除石牌特殊區域外,近北投捷運站區塊的新大樓一坪70萬,40坪扣除車位後是30坪,預計總價在2400萬,但室內可能只有21坪加一個車位;附近的公寓屋齡大約在40~50年間,30坪的總價約在1400萬左右,但是買完要花200萬整理,所以總價約1600萬左右,但室內大約29坪但無車位,可是你貸款還十年之後,60年的房子要考慮的是能不能轉手的問題。
所以對於一般購屋的人要抉擇的是,是要花1600萬買一個快50年要爬樓梯的公寓,還是要花2400萬買一個新大樓但室內小到不行的空間。
隨著年紀增長爬不上樓梯,很多人漸漸往竹圍跟紅樹林退,因為那邊價格比較合理。竹圍生活機能好,但腹地太小,其實沒什麼新大樓,所以多數想住大樓社區就會往紅樹林靠,所以紅樹林社區大樓漸漸的價格站上30~35萬,45坪的大樓,總價大概只有1350萬上下,所以不管交通、天氣等等大家說的這些,實際上就是很多北投士林大區塊爬不動公寓的人,又付不起動輒超超過2400萬大樓的人往紅樹林退,造成那邊價格慢慢站穩,尤其是第二代成家立業的,這個價格就是親民,更不用說靠近紅線捷運,到台北車站半小時,班次又多,再怎麼樣都比桃園機捷好,或是林口龜山完全只能依賴開車的族群好。
那天去繞北投一圈,現在不是剩下快五十年的公寓古蹟,就是一堆單坪超過70萬的新大樓都更,有多少人可以消化超過2400萬價格的大樓,那個區塊原本就屬於純住宅區,經濟實力不像台北市中心的階級,更沒有像竹科長久聚集的產業聚落可以負擔,所以慢慢的人定會往竹圍紅樹林退,現在那邊那麼高是期待北士科的未來買盤,就算沒有大樓成本就在那邊也不太可能再低於60萬出售。
所以未來等北投大樓蓋完,核心圈買北投,第一圈多數人已退到竹圍紅樹林,那時候淡海可能也站到一定價格,第二圈以外經濟實力的人才發現原來現在北投大樓已經2400萬,竹圍1600萬,紅樹林1400萬,淡海1000萬,再不買,時間一長台北市房價高到只被有錢的少數人掌握,能退出去外圍的第一圈也早被先去的掌握,經濟實力第二圈以外的只能越退越遠。
所以,摸摸自己的口袋,別人在批評天氣、交通、距離的時候,那是因為人家有錢可以選擇超過2000萬的房子,沒錢的那六項內容勢必要犧牲一些項目,否則大樓建築成本墊上去,價格有了僵固性,只能越退越遠。
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不是吧,50年公寓有人買,你多放十年到了60年就轉
手性不好?你在
說什麼?公寓40年以上你覺得還會有差別嗎?
貸款的時候會有差,很多銀行上限是75年,當鑑價、貸款成數、年限有影響的時候,就會 影響到買盤,例如你想賣1600萬,銀行鑑價1400萬,貸款75%,年限只能20年,光頭期款 就變成400萬,1200萬貸款20年2%利率每月是6萬,如果有這樣的能力會買60年老公寓?你 覺得這樣的貸款條件難道不會影響你的轉手嗎?
你這樣太有建設性,空空可能不接受哦
桃園40年的公寓都能轉手了,你石牌公寓要煩惱什麼
?
石牌有學區特殊性,我講的是其餘公寓。另外重點是賣方的價格。
※ 編輯: jasonmoon (101.10.110.137 臺灣), 08/06/2022 17:26:49買老公寓的有時候是因為他的地點跟總價啊,你拿北
市老公寓跟外圍
的新大樓比,北市老公寓為什麼能成交,就是地點啊X
D
這篇有道理,有的人就是無論如何不考慮公寓呀
你想想,你從淡海通勤到台北,假設你要先騎車到淡
水捷運站,跟石
牌旁邊老公寓從捷運石牌站出發,通勤時間會差多久X
D
我講的就是那六項的選擇跟犧牲,如果有錢買的起石牌老公寓的,根本不用擔心他,他也 不可能往淡海退,我講的是沒錢的。
公寓超過40年 以上都差不多的
完全是看維護
沒有裝潢全部打掉重弄真的都不行,很多鋼筋都外露了。
而且我是不知道還有沒有屋齡這個內規,但是借款人
的內規已經放寬
了
你去找銀行房貸專員問問不就知道了。
※ 編輯: jasonmoon (101.12.100.14 臺灣), 08/06/2022 17:46:10說實在,台北公寓現在40年,你淡海新成屋,過了30
年,
假設都維護很好,公寓變成70年,淡海大樓變成30年
。
你覺得哪個比較難轉手?絕對是淡海啊,當然我不是
說淡海不好,我
只是說外圍的新大樓一旦折舊,比精華區老公寓更難
轉手
你很多情況是送件才知道的啊,老公寓你拿大安信義
的,借款人條件
不同,情況也不一樣。
要不然十年後,台北市一堆老公寓全部破50歲,到時
候按你的不能超
過75歲,那些老公寓難道就賣不掉?
到時候銀行就會修改規定了,像十年前,20年貸款才
是主流,現在30
年才是大宗,陸續出現40年。
甚至有人60歲借到30年的,不就有版友分享了
這篇很精闢。
台北早有以房養老,老屋老人貸款一直都不是問題
台北會往北買的大概都是有地緣關係 士林北投人這樣
但最遠大概就是紅樹林 甚至不會到淡水更甭提淡海
17
我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥,能夠1000出頭萬買正三房+平面車位,的最後機會 這些都是建商套牢去化,由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金5
淡水30萬新案最大的敵人, 就是該案賣20萬的隔壁鄰居 然後,以餘屋量來算,這些鄰居還是挺多的 所以海樂地27不給殺沒關係, 轉頭去找宏盛還是台北灣的4
提到淡水 就一定要提到房市糗爺 sway 惹 2019-07-06 06:30 [新聞] 拋售潮又要來啦!房市達人Sway直接點名「這5區」雷點通通列給你 全台房市買氣緩步復甦,然而房產專家Sway近日卻在好房網TV直播節目表示,房市拋售潮又 來,直接點名「新北市淡水區」、「台中北屯區」、「台中西屯區」、「新北三峽樹林區43
首Po前幾天群組看到的 破三十萬惹 還不二價嘞 公設比34%22
來幫大家做後續追蹤 開價破30 目前看樂居 實價登錄沒記錄 看起來賣不出去5
老實說這邊已經沒救了 冬天最冷的天氣 最不會漲的區域 百貨outlet 都延高鐵蓋 台積電台中台南高雄還沒輪完作夢10
前提就錯了... 北投關渡竹圍紅樹林確實是台北市北區地緣關係的選擇沒錯 但絕對不包括淡海XDDDD 往北最遠最遠就是紅樹林 事實上,士林北投地緣關係還會看到過橋的社子、三重蘆洲23
你要懂海,海才會幫你 當年的淡海一哥,傳說中的海角七億 海之霸皮老闆姍姍來遲 淡海新市鎮最大問題根本就不是交通 淡江大橋要繞64,淡北快速道路會塞爆北市道路15
大家都只講天氣 還有交通不便 但不能只看缺點 水拉翡翠水庫軟水 空氣應該是5
滿長一段時間沒去淡水那邊了,輕軌那邊。 只記得去過一次,感覺很冷清也沒啥建設, 如果要說那邊房價要起來是因為這個淡北 道路的話。那為什麼不買新北近捷運的房子 就好?很久沒去了不知道輕軌那邊建設有變
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。88
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單,只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅? 還是你跟我豪宅的定義不同? anyway, 回到這點,台北老房子的核心價值在哪? 你記住一點: 重劃區的優勢都是可以複製再複製的,而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網,客觀來說現階段台灣除了台北市,其他縣市再怎麼發展22
[討論] 女生為何很多很難接受住老公寓?最近看到桃園的30年老公寓 室內25坪只要500萬覺得不錯 想說跟女友討論一下,未來說不定可以買類似的 坪數實在總價又便宜 不過她覺得太舊,老公寓問題很多很麻煩69
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的同樣室內25坪好了. 新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬. 而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差. (視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下) 你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.55
[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)56
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎?我們在10年前 也就是2012年,當時有人預期房價只會越來越高,也有人預期已經是高點了,而且少子化 因素,房價只會越來越低,甚至崩盤 當時你買1500萬, 但經過10年的洗禮14
[問卦] 一個月6萬5的四樓公寓是誰租的起?晚餐的時候家人跟我說現在租金好貴 雅房八千以上,格套的至少都一萬只有一個床/衣櫥/桌子/衛浴 我覺得家人在唬爛 就上租屋網站上瀏覽下 不看不知道 一看嚇一跳7
[心得] 即便是老公寓,還是要買房比較好台灣房價高漲是事實,這是不可逆的現象 那一個黨執政都一樣 物價漲、通膨、房貸利率低、貸款年限拉長、市區土地稀少、工資原物料上漲,太多因素 不可能會讓房價跌。 你想要買社區電梯大樓,靠市區一點的,沒有個1000萬起跳是不可能
35
[閒聊] 央行6月再半碼的機率有多高?32
[請益] 台北市換房自住還是高雄投資養老宅70
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[請益] 成交價低於斡旋價是啥情況?29
[請益] 可以再把成交價往下談嗎?9
[閒聊] 有在台南的國泰永康新元年的消息嗎?X
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Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程1
[社區]台南永康區 京城大樓1
[請益] 同一社區有增設車位 法定車位 差在哪