[請益] 轉職時間與房貸
煩惱到睡不著, 拜託各位前輩給予建議~
夫妻年收約200~230萬(兩人各半),
一個幼稚園小孩,
目前第一間房貸+信貸, 共約500萬,
(皆以先生的名字借貸)
第二間購買預售屋, 約1000萬總價,
預計最晚2023年年中交屋,
但依照目前工程狀況,
可能有機會2022年底~2023二月交屋,
由於原計畫第二間房由太太借貸,
但因太太的公司組織調整,
全部門預計9~11月底陸續資遣,
(明確資遣時間未定)
新工作有在洽談中...
第二間房交屋時間, 剛好跟太太工作轉換期間重疊, 很怕會影響銀行的徵信評分,因此想了以下幾個方式,
1. 原工作談留職停薪, 等銀行對保完再換新工作
*優點:銀行徵信時, 還算在職同一公司(?)
*缺點:留停期間無收入
2. 最快10月換新工作, 但交屋時可能新工作不到3個月
*優點:收入不會中斷
*缺點:銀行徵信時轉換新公司, 且新工作初期月薪可能無法比照原工作
拜託各位前輩提供建議, 何種方式較適合呢? 或是還有沒有其他解法? 感謝大家~~
--
2吧,至少有主控權,反正都是要走為什麼不先走
只要每個月有薪水進來,哪管你在那間公司
預售屋不是都團貸嗎?基本上不會那麼嚴格
放心啦!頭過身就過,照你們原本的計畫走
以你們的收入跟總價來看,一個人的收入就可以貸下來了,
不用擔心。
擔心太多了
賣房子吧,不然現金準備多一點
沒事的 預售有配合銀行會給你貸款順利交屋
一堆人以為景氣不會變化 還在用前兩年的收入預估未來
到時候不是要賣房而已 連小孩都要喝西北風
1000萬 一人硬吃也可以吧
但他有寫還有第一房的房貸+信貸阿...
有信貸+其中一人失業
留職停薪沒有收入,提不出收入證明跟沒有工作一樣
就我所知很多公司留停還是會先跑離職手續 第一點可
能要問清楚
如果先想辦法把第一房的房貸+信貸轉給老婆呢 第二房
讓老公辦理貸款?
一人的收入就很高了,應該不用擔心
很多人有錯誤觀念,在職很重要。其實,穩定的薪資收入才是
最重要的。留職停薪,還不如你每個月,轉一筆,註記薪資的
流水
另外,沒收入也沒差,保人寫你,還是貸得下來
建議直接問銀行,現在行員都很和善,可以直接幫你估算
或告訴你最好的方法。
最後,現在預售屋代銷的交屋日期都聽聽就好,使用執照申請
可以查,等送了使用執照後,至少,還有3+2個月,再來煩惱
都還來得及。不要傻傻的被建商代銷的話術:沒驗屋就在搞,
提前辦銀行對保。對了保又不能送件,你也沒準備好,何必被
建商引導提前對保。
版上常常一堆人說貸款很好貸,但他們又不是銀行,如果你
貸不下來,他們又不會負責,這種事還是不要開玩笑。
簡單說,2的做法才是正確的。
實際預過某建商,對保期限在驗屋前,期限內沒辦,視同違
約。
要年底到2月交屋,現在應該可以查到使用執照有沒有申請了
。建議原文也可去查查。如果連申請都沒有,交屋聽聽就好。
樓上哪個不合理吧,沒驗屋就強制對保。而且事實就是,如果
是預售屋,即使行員給你對保,那份申請資料銀行是不能送件
的,假的。因為沒使用執照,銀行根本沒辦法辦核貸流程。
個人經驗信貸比較重在職年資 房貸就證明現金流穩定就好
建商沒使用執照,銀行為什麼要配合建商做假的對保,不送件
?因為可以提前綁住幾百位貸款,獎金又有著落了。
建商做法真的是不合理,但他就是要你先對保,銀行端仍然
是使用執照下來才跑後續流程。只是分享有時就是會遇到特
殊情況。
謝謝i大,分享特殊情況(現在沒使照,強制跟銀行對保是事實
,不過要注意,這種情況銀行不會送件,哪個時間點的金流狀
況沒特別意義)
再分享一個朋友例子,買房的時候仲介保證可以貸八成,
結果買了之後,銀行說只能貸六成,金流卡住,只能緊急
賣掉一間。那兩成差額仲介又不會幫忙出
第一間房貸轉給老婆 第二間再給老公貸
現在先生這間轉給太太 後面那間給先生貸
非常謝謝各位的回覆, 賣第一間房希望是最後一步的方式, (如果軋的過來, 第一間房預計出租) 謝謝大家給的各種建議, 目前看來將第一間房貸轉給太太是比較可行的方式, 周一先找銀 行詢問看看, 感謝各位
※ 編輯: jour1024 (111.243.128.145 臺灣), 08/21/2022 18:12:22爆
[問卦] 這兩間大家會租哪一間第一間5500元 第二間一萬元61
[請益] 買房預算該抓多少?板上各位大家好, 夫妻年收稅後合計約330萬,工作穩定不隨景氣波動。 目前無小孩無後援(金錢跟人力),未來有生小孩的規劃。 目前在在外租屋月租18k,可長租報稅不會調漲租金。 去年已買一間新北預售屋。49
[請益] 一個人扛第二間房的可行性房板各位前輩晚安 如標題所寫的, 想詢問是買第二間房的可行性或其他解, 目前的經濟狀況是: 人在新北工作,年收80~90萬之間,浮動程度視公司業績而定,27
[請益] 第二間房還是要投資大盤各位好,小弟有個小問題! 目前雙方(夫妻)月收淨收入約:12萬(均公 務人員。已有一間房貸約1100萬,月繳房貸 約38000元(全新透天)。明年三月準備交 第二間房(全新)當時買752萬,目前市值約27
[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房?80 年次,去年剛買房,買在新北一環 目前 5 年寬限內,每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000,寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後,一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬,年收 150 萬16
[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎?各位房版大老們好 想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃 年紀37歲,女性 現金約10萬 股市現值約180萬9
Re: [請益] 一個人扛第二間房的可行性小弟我就一個人背兩戶 銀行特別愛我們這種報稅 薪資:50 的 繳稅仔 又尤其是在上市公司 所以在審核的時候會特別好審 我現在總共背1650萬的貸款 第一間30年85成房貸9
Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客?今天剛辦完房貸,銀行業務員說近期似乎銀行核貸收支比有變嚴格的趨勢 目前個人名下有間無貸款家人住的 準備買的是個人第一間(但銀行算第二間) 去年收入年薪162萬左右,買的這間月繳29000,年繳款約35萬,但詢問銀行人員表示貸款 後最快一年後才能再買下一間,能夠正常貸款下來的機會,不然銀行審核容易不通過7
[請益] 想買第二間的貸款,出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位(近20年)的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法,能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃,以及使用需求 想要購買一間3房的房屋
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