[請益] 新竹現在是不是不適合投資老屋?
新竹投資請益
看預售價格創新高
買預售加價賣因為房地合一稅利潤受影響
不適合短期交易
而且又沒有租金收入
於是不考慮投資預售屋
改看老屋
地點以竹北、竹東、芎林、新豐、為主在找
可是發現沒貨源
查實價登錄看到過去一年內
400萬以下的老屋都被掃光了
這些老屋現在被加了350萬以上在市場賣
買來出租投報率低
如果要翻新整理
投報率又更低
請問現在這種狀況是不是代表不適合投資老屋?
還是投資想法要改變?
因為新竹房子蓋得少所以老屋也暴漲?
--
不適合
一般人撿不到便宜老屋,都被專業投資客房仲掃貨
新莊街 培英街 還有建功的老屋 一直滿保值的
都要買老屋了,幹嘛不買蛋黃就好
竹北+新竹東區買買就好了吧
不過會遇到一個問題是有些人寧可租新的,也不要買中古
的自住
的確 所以新竹的租金還沒漲到滿足點
至少要對比新北啦,租金掛鉤的是薪水
培英附近的老房子一直漲
老屋問題怕失火 只能租人太高要裝潢 投報不如股票殖利率
老宅租人一堆怪咖
新竹老屋不值錢 竹科買中古屋會被同事排擠
我朋友台積電買關埔中古屋 被同事酸5年
後來受不了離職
同事每年買新屋?
如果是靜心湖旁的別墅老屋 應該是蠻值錢的
龍山社區還好吧,看不到湖
不是
31這鬼故事講的不錯欸
小孩唸書一條龍 國中培英 高中竹中竹女 大學114 113
都超方便 我484透露太多
你買高鐵 我看小孩唸高中要怎麼送 科科
去找找老房有沒有甜甜價
其實現在買中古不錯,很多價格還停留在過去,補漲還沒上
來
就坐高鐵讀建中啊…
現在便宜老屋超難找
真的不推,現在一堆上架都沒人要,氛圍有點不太對勁
找市區老屋已經1年左右了,真的難找。可能不是天天
都待在新竹,
所以比較傾向從網路找,看來要想想別的方法了
網路上看得到的新竹物件都被清掃兩次了,房仲店頭一次、
合作的投資客一次,通通都沒有等個一兩週才會上架讓你
看到
新竹老屋不像台北老屋 同屋齡屋況基礎差了一大截 看
得都累
新竹的基礎建商太差,就普通的縣市品質
要買老屋,就買六都的蛋黃區放著
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?57
Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??我個人是覺得. 最重要一點 FED升息結束. 目前鮑爾和梅斯特都主張繼續升息. 鮑爾想要壓制通膨在2%(他會泛指"數據上") 另外美國勞動市場目前還是很強勁,工資還在上升.50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的18
[閒聊] 今年還適合投資房地產嗎?假設鄉民大家現在手上有多餘的500-1000萬,大家今年還好投資房產嗎? 如果會的話,會投資 1)雙北 2)心中竹北? 竹北: 今天寶佳奇磊繳出亮麗的成績(看新聞的,實際不知道), 一房1600,兩房也要2200, 看了一下高湯附近的租金,2-3房看裝潢,22000-32000不等。投報率超級無敵差。 雙北: 租金投報一直都是嚇死人的低 兩個都很低的情況下,大家還會選擇投資房產嗎? --15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?16
[閒聊] 預售屋近期投資方式一些預售屋基本優缺點 我就先跳過 其他人有分享 這篇是要說之後市場盤整 甚至下滑 該如何進場 預售屋優點 就是槓桿大 金流好算 還款時間長 基本上優點可說是爆幹多 缺點基本上就兩個 1.地點選錯 2.景氣反轉 3.倒閉 有投資的房地產的人以為我在說廢話 並不是14
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍哭啊,買預售等增值? 預售現在一定是增值最少的,懂? 現在要買,小弟淺見建議是出租件/1X年~2X年 一定要出租還貸 你預售現在吃不到增值段了,回檔也是預售先回檔9
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟
爆
[請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……25
[閒聊] 聊聊最近你覺得房市熱爆的案例25
[請益] 股票現金有1000萬 適合買多少錢的房10
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……12
[請益] 三字頭起飛區11
[請益] 履保 子公司同業擔保9
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……11
[請益] 昨天收到某官股銀行利率調升通知了7
[請益] 以公告土地現值估算市價可以當參考嗎?5
[閒聊] 地震過後那些高齡透天還好嗎6
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……X
[請益] 終於要開始舖地板了3
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……3
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……3
[請益] 現在建案很多都是銅 白 裝飾的外觀2
[請益] 簽約完成即要驗屋?2
Re: [新聞] 桃市8國中總量管制「入學擠破頭」 破百人2
Re: [新聞] 「不被祝福的產業」 建商吐露心聲1
Re: [請益] 台北社會住宅申請條件1
[請益]房貸規劃建議