[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租

hypeng08/29 23:47需要這出租金流就承受一點風險，用自住裝潢規格去租人的

hypeng08/29 23:47確是最不合算的，基本上就當作裝潢送人了，所以自住房和

hypeng08/29 23:47投資房在購入時的確要區分跟三思

a2457316508/29 23:47現況租 屋況拍照留檔 租金就行情就好 房客避免有小孩寵

a2457316508/29 23:47物 大概這樣 我鄰居租給學生有養貓 每個月剪指甲還會拍

a2457316508/29 23:47給他看 有夠好笑

abyssa108/29 23:53石英磚耐用 木作就隨緣放水流了

abyssa108/29 23:53其實也沒什麼好整理的 雜物清掉就好

s2649275508/29 23:58看照片的話 淨空就能租啦 最多簡單打掃下

s2649275508/29 23:58只是先有個心理準備 裝潢會有使用痕跡 如果無法接受的

s2649275508/29 23:58話 出租你只會心煩

felix080008/30 00:00建議家庭成員都國中以上，篩選租客一定要，

felix080008/30 00:00即使篩選超過一個月，也要篩選到好租客

felix080008/30 00:00一些條件先在租屋網講明，再來就是設定租金，通常一定

felix080008/30 00:00會被砍價，看你自己，如果對方是你心儀的租客，打個9

felix080008/30 00:00折也行，因為好收租比那一成租金都來的重要，至於篩選

felix080008/30 00:00租客我自己的經驗

felix080008/30 00:001、帶工作證

felix080008/30 00:002、第一次看屋，會先了解對方家庭成員跟透過談話中去

felix080008/30 00:00知道他有沒有能力承租

felix080008/30 00:003、約心儀的租客第二次看屋，請他們把會住在裡頭的成

felix080008/30 00:00員都要到場，順便了解你可能會租給哪些人，畢竟千萬房

felix080008/30 00:00子放給陌生人管理，也要求個心安。

felix080008/30 00:00附帶一提，往年我都是篩選超過一個月時間

hypeng08/30 00:24如果打算長租，剛成家不久、攜有幼兒的小家庭反而最單純

hypeng08/30 00:24，帶著孩子一直換房是累的，我相信他們會很希望遇到好房

hypeng08/30 00:24東&長租，就約好小朋友不能亂塗畫牆面家具，其它自然使用

hypeng08/30 00:24痕跡其實沒關係，沒那麼強的破壞力。

hypeng08/30 00:27我遇過的反而是孩子都1X、2X仍還沒買房又換租屋的，撇除

hypeng08/30 00:27換工作等客觀因素，經濟狀況一般是比較吃緊，有的還會抽

hypeng08/30 00:27菸、邀朋友來家裡大聲開趴什麼的，要寫明謝絕抽菸、八大

hypeng08/30 00:27和神明廳，就可以濾掉很多比較容易出問題的租客。

hypeng08/30 00:29然後要親自聊過，選感覺跟你自己氣質越像的租客，一般都

hypeng08/30 00:29不會有大狀況，氣質越像不同世界的人就要越謹慎。

s2649275508/30 00:30要拿出來出租就不要得失心太重 所以我都不建議要出租

s2649275508/30 00:30的房子投入過多的成本裝潢 家有幼兒除非他長大 不然通

s2649275508/30 00:30常都跑不了

kusomanfcu08/30 00:30出租會使用的更糟

kusomanfcu08/30 00:31賣掉啊

kusomanfcu08/30 00:32舊裝潢拿去 整理 好賣 不如賣給自住的

s2649275508/30 00:33其實賣掉也可以考慮 萬一裝潢被弄爛 搞不好賣相變差影

s2649275508/30 00:33響的價格還高過租金的收益

s2649275508/30 00:33我是自住才會裝潢 租人家具買買 整潔明亮就好

kusomanfcu08/30 00:34裝潢成這樣 我真的覺得賣掉最合理

kusomanfcu08/30 00:34出租的話 常用家具不可以釘死那種

s2649275508/30 00:36對啊 壞了就壞了 沒多少錢也不心疼

kusomanfcu08/30 00:36當你出租給人 甚至看到 不鏽鋼 扶手 可以敲爆斷掉後

kusomanfcu08/30 00:36 什麼都不奇怪了

kusomanfcu08/30 00:36還記得我說的防火門嗎

s2649275508/30 00:36我社宅一萬都用不完 不過我有棒棒業務會生出一萬的發

s2649275508/30 00:36票 哈哈哈哈

s2649275508/30 00:37防火門那個我真的覺得要給他拍拍手 防火門超重的

kusomanfcu08/30 00:38https://i.imgur.com/Ay30109.jpg

kusomanfcu08/30 00:39這種的連在一起的喔

kusomanfcu08/30 00:40可以把這個也整個搞爛 很威吧 還要我出錢修 我們說要

kusomanfcu08/30 00:40用自己修 不然 我們上漆就好

kusomanfcu08/30 00:40才裝幾年而已 誇張 那種都是可以用到十幾年的

kusomanfcu08/30 00:41媽的自己水泥補一補 釘上去自己幹就好

s2649275508/30 00:52厲害耶 我跟你說我之前幫認識的包租公裝過 好幾年要賣

s2649275508/30 00:52房 還拆去他別的房子裝 超耐用的

kagaya08/30 00:53防火門那個有夠扯

kagaya08/30 00:54不鏽鋼扶手弄斷也是很強

s2649275508/30 00:55之前幫我爸在廁所裝殘障扶手 後來拆給我兄弟幫他丈人

s2649275508/30 00:55裝 不說人家還以為全新的

s2649275508/30 00:56我遇過最慘就沙發爆炸吧 不過這就房客要賠了

ph082208/30 00:57這種有屋況的清潔一下租給家庭就好了，稍微挑一下租客選

ph082208/30 00:57一個背景最優看起來最順眼的條件談好就可以 ，但通常家庭

ph082208/30 00:57式的都有自己的傢俱，這塊就看你跟租客怎麼談反正雙方講

ph082208/30 00:57好，如果嫌麻煩就給租屋仲介處理帶看請他們先回報一下租

ph082208/30 00:57客背景篩選好再帶不要浪費時間。然後木作痕跡那塊有個很

ph082208/30 00:57簡單的方式如果你不建議可以參考，就是塑膠地板直接裁切

ph082208/30 00:57貼上去看起來就像全新的，我有幾間軟裝懶得花太多錢搞都

ph082208/30 00:57這樣弄看起來就像全新的，還可以選色。

s2649275508/30 01:06要出租都不建議太花錢 除非這個錢投入後會有更大的收益

s2649275508/30 01:06 但基本的還是要有

stevensevens08/30 01:36裝潢就當沒有了，租金用有傢俱的算，裝成這樣少說

stevensevens08/30 01:36也花過百，不過有用到了，租給人家之後大約10年就

stevensevens08/30 01:36可以慢慢丟到整間變空屋了，對了破壞條款訂一下

heatsink08/30 08:28裝潢這麼漂亮，直接帶裝潢出售價格比較好

ctx705f08/30 08:33現況租 覺得裝潢對盤的房客自然會來 可能就少一點潛在客

ctx705f08/30 08:33戶吧 不要去拆 又多花一筆錢 何必咧

cocoi08/30 08:38去看現在出租的房子隨便髒的要死那個價位再加一點就可以租

cocoi08/30 08:38了,50年來最好租房的就是現在了...

howhow80112208/30 09:19篩選租客真的是一門學問

kusomanfcu08/30 09:51說加一點出租的 是怎樣 這個裝潢擺明只能賣

kusomanfcu08/30 09:51出租 反而裝潢爛 貼不會去 賠錢的

kusomanfcu08/30 09:51貼不回去

kusomanfcu08/30 09:52加幾成還差不多

kusomanfcu08/30 09:52出租兩年 這些裝潢就會和 找人做便宜裝潢同等級了

kusomanfcu08/30 09:52隨便問都知道

kusomanfcu08/30 09:53 除濕機 不會正常開啟 就夠了

kusomanfcu08/30 09:54租房的不愛開除濕機 除非是店面自己裝潢的

kusomanfcu08/30 09:54包準爛

ganninglaomu08/30 09:54原po這間我知道～

kusomanfcu08/30 09:58100萬便宜裝潢便宜整理 10年月攤8000多

kusomanfcu08/30 09:58200萬裝潢一般整理 10年月攤1萬8

kusomanfcu08/30 09:58300萬裝潢好好整理 10年月攤 2萬7

kusomanfcu08/30 09:58加一點是哪招？

kusomanfcu08/30 09:58虎爛人的阿

kusomanfcu08/30 09:59月攤還要前高後低勒

kusomanfcu08/30 10:00再加上是大樓三房兩廳 你這只能出售 別聽前面一堆說加

kusomanfcu08/30 10:00一點出租的

kusomanfcu08/30 10:01台灣 押金只能兩個月 你被弄壞了根本補不回去

kusomanfcu08/30 10:01只能出售 不能出租

kusomanfcu08/30 10:02給你玩到壁癌 內部發霉 隨便都超過 2個月租金

kusomanfcu08/30 10:03要出租你直接當地套房*3的價格以上再評估

kusomanfcu08/30 10:03不含管理費

kusomanfcu08/30 10:04天花板都會有人玩到長香菇 然後說是房東問題 找人上新

kusomanfcu08/30 10:05聞公審勒

cobrabaton08/30 10:26木作找廠商上漆就好了，然後你就知道下一次恢復原狀要

cobrabaton08/30 10:26多少費用，冷氣清潔跟環境消毒清潔都做一次，你就知道

cobrabaton08/30 10:26租期到的成本，然後都拍照點交。

cobrabaton08/30 10:30還有抽煙吸毒最可怕記得附良民證或是附上尿液驗尼古丁

cobrabaton08/30 10:30代謝物的證明

abyssa108/30 11:42只好幫他加裝全室除濕+遠端控制？

cocoi08/30 13:06現在租屋沒整理的也一堆,這麼缺很多都麻隨便租,你的標準要

cocoi08/30 13:06套用到所有人逆...

IamJoey08/30 13:25不知你當初花多少...不過出租要有心理準備舊的很快

IamJoey08/30 13:28之前租人才住一年 紗窗弄破 置物架門擋都換掉，流理台排

IamJoey08/30 13:28水蓋也弄丟，沙發椅布套破損拉鏈毀掉，洗手台龍頭弄到整

IamJoey08/30 13:28組脫落哈哈

IamJoey08/30 13:29是有從押金扣除維修費，所以還好。我是沒裝潢出租，恢復

IamJoey08/30 13:29原狀不難。

IamJoey08/30 13:30若有裝潢 你就要慎選租客了

kusomanfcu08/30 13:30你要看用料啊 這照片一看就知道 出租 爛一定很幹

kusomanfcu08/30 13:31又不是買二手 舊裝潢的

Nightu0508/30 22:24精裝潢真的捨不得出租耶 我家也是

TCSSH08/31 07:41有幼兒的剛成立家庭單純又租的久