Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？

junior02048609/11 12:19當然投資房那間這樣子算也是正現金流，這篇是算自

junior02048609/11 12:19住的那間

bobovillage09/11 12:40管理費三千多應該是一季的。

icemaydays09/11 12:50管理費一個月12458路過推

jonson09/11 13:00台端沒算遷徙的自由、存頭期耗廢的人生及喪失進修機會

jonson09/11 13:02還有一樣的錢買進台積電的股息跟資本利得也沒算

howhow80112209/11 13:03年輕人缺頭期款

asuslover09/11 13:07一季3000多根本沒在管理吧

benny199061509/11 13:10利息這麼低就是無腦借

junior02048609/11 13:21一個月3865，怎麼可能一季XD

benny199061509/11 13:22一個月3866也很便宜啊

prostar09/11 13:24負資產的意思是偏向住便宜一點的

prostar09/11 13:26但利益最大化活的沒品質真的沒必要。

s2649275509/11 13:40住宅租金真的很穩 一旦有下降 正常都伴隨著更大事件的

s2649275509/11 13:40發生

trestan09/11 13:45很多人懼怕背負房貸

s2649275509/11 13:50以前高利時代造成的陰影很深 我媽就堅決現金買

s2649275509/11 13:50我背的貸款選擇性跟我媽只說一半 她就眼睛瞪得大大的

askachage09/11 14:20空空就真的超愛腦補自己是受害者，政府瘋狂補助自住快

askachage09/11 14:20買房，空空就是聽不進去，聚寶盆不加價買還在期待想1

askachage09/11 14:20折買

normangood09/11 14:22沒有頭期款

s2649275509/11 14:24很多人工作不久或是家累太沈重會卡頭期

s2649275509/11 14:25所以低自備的預售也是一種誘因

s2649275509/11 14:25卡頭期

kobe7552509/11 14:28你借錢給那些在租房子的人頭期款，他們一定馬上買下去

alonzohorse09/11 14:29沒有頭期就存啊...

lagadidi09/11 14:53多買幾間想著哪就住哪，只有租屋仔被綁在房東家圈養

junior02048609/11 15:04我還借錢噢，巨嬰嗎？

Herojojo09/11 15:18因為生不出頭期

swgun09/11 15:20其實你多繳三年利息銀行沒少賺

leo6153209/11 15:34戶數規劃剛好的社區管理費就是不會貴

FaFaFaT09/11 15:36頭期只要100 人人買得起房 嘻嘻

CrabBro09/11 15:44除了利息以外，還會卡一筆金流支出

kusomanfcu09/11 15:49https://i.imgur.com/wQFdG7s.jpg

kusomanfcu09/11 15:50看電影都包場真爽

benny199061509/11 16:16沒有頭期款就存，嫌收入少就換工作或買合適自己負擔

benny199061509/11 16:16的地方。

vikingman09/11 17:06有人就不想背債阿

usan09/11 18:46認識的年輕人都在省吃儉用努力存頭期，還被人酸怎麼幫房東

usan09/11 18:47繳房貸

darkdogoblin09/11 18:48因為沒有頭期啊

diiiib09/11 18:53苦口婆心推

Monoxxx09/11 21:24買房絕對沒有和遷徙自由衝突。

Monoxxx09/11 21:25很多人覺得買房了就不能跑了。這想法真的太死板。

liocorno09/11 21:45沒有頭期款阿 很簡單

bilibo09/11 22:04就沒頭期款啊.. 這房價頭期款要多少？

maypcc09/11 23:36頭款和已繳貸款的資金成本也要扣掉

C2412839009/12 00:14坦白說這種利息>租金的算法有點誤導..頭期不是沒效益

C2412839009/12 00:15以後會不會永遠都1.X%也不是你可以保證的

C2412839009/12 00:17另外房子某些硬體成本在你租的時候可能轉化到房租上

C2412839009/12 00:18但當你買了之後這個成本就是跟你了喔 這也要算進去

junior02048609/12 00:31誤導？頭期有效益沒錯，但是你真的能讓那個頭期的

junior02048609/12 00:31投資效益大於買房省下來的租金嗎？

junior02048609/12 00:31你去做一大堆其他投資，真的有勝過不動產？

junior02048609/12 00:35算了，跟你算一大堆，租屋股神聽不懂我無法

C2412839009/12 01:24笑死XD 這又不是只有我在說 連我樓上也在說

C2412839009/12 01:37頭期有多少效應是一回事 但你沒提就是沒提阿 還敢嗆喔

C2412839009/12 02:10不過如果你當初是算完租金>利息就買下去的 那我道歉XD

s2649275509/12 02:14那就是個想法 真正在做的時候 連本利和的本金都會去慢

s2649275509/12 02:14慢影響投報 我會再拉excel表格 去把更多的費用都算進

s2649275509/12 02:14來

s2649275509/12 02:17https://moptt.tw/p/home-sale.M.1634551862.A.DDF

s2649275509/12 02:18要細算也行 但其實還是觀念重要

s2649275509/12 02:18唯一不可預期的是頭期的機會成本

azlbf09/12 08:24一個月6755/3735路過

kusomanfcu09/12 08:25他這樣算是沒錯的 因為本金也會越來越增加 實際利息占

kusomanfcu09/12 08:25比也越來越低

kusomanfcu09/12 08:29詳細計算IRR 和每月 這個東西早在幾年前都一堆人討論

kusomanfcu09/12 08:29過所有細節了

kusomanfcu09/12 08:32excel 拉表格計算 做 irr 槓桿回報 也早就是簡單 人人

kusomanfcu09/12 08:32會做的東西了

asdfonly09/12 08:53只要房價不跌,或是有漲...

bobokeke09/13 02:12沒錯，房租基本上大於等於房貸利息