[請益] 夫妻買第二房最佳配置
大家好,之前看了房版而買房,但買的是預售屋,且是第一間相對單純。最近因為有需求需要入手第二房,想請問大家該怎麼貸款會比較好。
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背景:夫妻+新生兒,已購台北預售兩房2400萬,2024年底交屋,預計夫貸款(現在身上有信貸兩筆,月還款大概5萬),夫月收25萬,美股共計台幣250萬,無其他資產。
目標:再購入一房一廳物件自住(現在租屋不敷需求,合需求的幾間租屋房東又不給入籍),已找到目標,一樣是在台北市捷運8分鐘剛完工1300萬新成屋權狀15坪。
問題:在不改變兩房交屋計畫的前提下,應該讓妻貸款或夫貸款?或是繼續租屋忍受生活痛苦?另外想問,兩房交屋前需要先把信貸還清嗎,預估兩房房貸+信貸會達到不計分紅的月收支比5成。補充說明,妻年薪不超過80,買第二房的頭期款是預售屋的裝潢款,如果同時持有兩間可能要空屋好一陣子,本來的如意算盤是預售交屋以後就把小房賣了,把錢贖回來裝潢,因為本來就是短期需求,不考慮賺價差。親戚無法借到任何錢,中間的難關必須靠我們自己。
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麻煩原po能否說出自己的財力證明,如月收入(儘量不要
太樂觀)、以及股票資產,儲蓄險,名下各項負債,這
樣子大家才能幫你檢視
已補上財力證明
租屋 或 買三房成屋
老婆年收快八十差不多剛好可以買1300萬貸款八成負債
比沒太大問題,不過你們目前存款250萬,二屋只能找貸
款八五成以上看看不然頭期款再加稅金服務費之類有爆
表,兩年後又要賣,感覺租屋就可以吧,
權狀15坪,新成屋室內應該才10坪左右,兩個人加新生兒會
不會住太擠?
我是想到要搬家就好累,年輕的時候搬過太多次,現在
很懶,
現在也是被房東虐待+無電梯不得不搬….
其實比較想了解的是利率跟第二房稅務問題
如果我自己能貸款,不用老婆名字,應該是比較穩
是怕兩年後預售要交屋會有什麼不利因素
換一間有電梯符合需求的租不就好啦。 設籍可以另外找
現在租類似條件的房子之前找了一輪是3萬左右
這間算起來利息只有1萬7,以為應該比較划算?
你忘了交易成本 兩年就賣 交易成本就幾十萬了唷?
除非你不賣 不然你那每個月差1.3萬補不上短期交易的虧損
等預售交屋再賣應該可以辦重購退稅吧
但是仲介費 代書費 買賣規費也不少錢就是了
所以看起來租屋>持有兩間>賣掉一間是嗎?
是外商工作就要考慮下..說翻臉就翻臉的
同意checkman的答案。至於要不要買第二戶就自己算算金流
就算把股票出清,現金不夠買台北三房「成屋」
當初買預售也是自備不足,現在才剛好有「成屋」兩房
的資產而已
買 馬上買一房一廳住 到時候預售交屋前重構退稅 或
是 租人都可 先貸款先生的名字 不賣再贈與給老婆
進可攻退可守 沒看到有人講 特地登入來推
二屋利率起跳就要約2%了 有比較划算嗎
夫妻贈與是免稅 但是過戶費用還是要繳像是契稅印花稅
有時間可以自己跑沒時間還要找代書
感謝prince大的資訊,看來要研究一下可行性跟成本了
先買現在能用的,然後預售交屋再重購退稅就沒有房地合
一問題。但期款現金流要算好,再來現在買的一房要使
用寬限期
我會建議預售交屋後過戶完成裝潢好再賣掉一房,這樣才
是最好的方式。再者賣一房搞不好同社區有人想投資就買
走了
現況直接夫名字夫貸款即可,將來重購退稅 增值稅也能
小換大退稅。至於貸款利率問題,我倒覺得影響還好
看你需求你應該是把兩房處理掉直上三房吧
貸款問題
爆
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