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[請益] 夫妻買第二房最佳配置

看板home-sale標題[請益] 夫妻買第二房最佳配置作者
louis800530
(cronos)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:32

大家好,之前看了房版而買房,但買的是預售屋,且是第一間相對單純。最近因為有需求需要入手第二房,想請問大家該怎麼貸款會比較好。

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背景:夫妻+新生兒,已購台北預售兩房2400萬,2024年底交屋,預計夫貸款(現在身上有信貸兩筆,月還款大概5萬),夫月收25萬,美股共計台幣250萬,無其他資產。

目標:再購入一房一廳物件自住(現在租屋不敷需求,合需求的幾間租屋房東又不給入籍),已找到目標,一樣是在台北市捷運8分鐘剛完工1300萬新成屋權狀15坪。

問題:在不改變兩房交屋計畫的前提下,應該讓妻貸款或夫貸款?或是繼續租屋忍受生活痛苦?另外想問,兩房交屋前需要先把信貸還清嗎,預估兩房房貸+信貸會達到不計分紅的月收支比5成。補充說明,妻年薪不超過80,買第二房的頭期款是預售屋的裝潢款,如果同時持有兩間可能要空屋好一陣子,本來的如意算盤是預售交屋以後就把小房賣了,把錢贖回來裝潢,因為本來就是短期需求,不考慮賺價差。親戚無法借到任何錢,中間的難關必須靠我們自己。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.233.218 (臺灣)
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normangood09/12 11:16麻煩原po能否說出自己的財力證明,如月收入(儘量不要

normangood09/12 11:16太樂觀)、以及股票資產,儲蓄險,名下各項負債,這

normangood09/12 11:16樣子大家才能幫你檢視

※ 編輯: louis800530 (27.242.233.218 臺灣), 09/12/2022 11:24:42

louis80053009/12 11:25已補上財力證明

checkman09/12 11:45租屋 或 買三房成屋

k093977075209/12 12:09老婆年收快八十差不多剛好可以買1300萬貸款八成負債

k093977075209/12 12:09比沒太大問題,不過你們目前存款250萬,二屋只能找貸

k093977075209/12 12:09款八五成以上看看不然頭期款再加稅金服務費之類有爆

k093977075209/12 12:09表,兩年後又要賣,感覺租屋就可以吧,

peterli09/12 12:18權狀15坪,新成屋室內應該才10坪左右,兩個人加新生兒會

peterli09/12 12:18不會住太擠?

k093977075209/12 12:34我是想到要搬家就好累,年輕的時候搬過太多次,現在

k093977075209/12 12:34很懶,

louis80053009/12 12:51現在也是被房東虐待+無電梯不得不搬….

louis80053009/12 12:55其實比較想了解的是利率跟第二房稅務問題

louis80053009/12 12:57如果我自己能貸款,不用老婆名字,應該是比較穩

louis80053009/12 12:57是怕兩年後預售要交屋會有什麼不利因素

kagaya09/12 13:02換一間有電梯符合需求的租不就好啦。 設籍可以另外找

louis80053009/12 13:10現在租類似條件的房子之前找了一輪是3萬左右

louis80053009/12 13:10這間算起來利息只有1萬7,以為應該比較划算?

kagaya09/12 13:17你忘了交易成本 兩年就賣 交易成本就幾十萬了唷?

kagaya09/12 13:22除非你不賣 不然你那每個月差1.3萬補不上短期交易的虧損

Verstappen09/12 14:51等預售交屋再賣應該可以辦重購退稅吧

Verstappen09/12 14:52但是仲介費 代書費 買賣規費也不少錢就是了

louis80053009/12 14:55所以看起來租屋>持有兩間>賣掉一間是嗎?

leavefly09/12 15:09是外商工作就要考慮下..說翻臉就翻臉的

kagaya09/12 15:33同意checkman的答案。至於要不要買第二戶就自己算算金流

louis80053009/12 16:22就算把股票出清,現金不夠買台北三房「成屋」

louis80053009/12 16:23當初買預售也是自備不足,現在才剛好有「成屋」兩房

louis80053009/12 16:23的資產而已

princepisces09/12 18:50買 馬上買一房一廳住 到時候預售交屋前重構退稅 或

princepisces09/12 18:50是 租人都可 先貸款先生的名字 不賣再贈與給老婆

princepisces09/12 18:50進可攻退可守 沒看到有人講 特地登入來推

k093977075209/12 19:28二屋利率起跳就要約2%了 有比較划算嗎

k093977075209/12 19:30夫妻贈與是免稅 但是過戶費用還是要繳像是契稅印花稅

k093977075209/12 19:30有時間可以自己跑沒時間還要找代書

louis80053009/12 21:14感謝prince大的資訊,看來要研究一下可行性跟成本了

cobrabaton09/12 22:35先買現在能用的,然後預售交屋再重購退稅就沒有房地合

cobrabaton09/12 22:35一問題。但期款現金流要算好,再來現在買的一房要使

cobrabaton09/12 22:35用寬限期

cobrabaton09/12 22:37我會建議預售交屋後過戶完成裝潢好再賣掉一房,這樣才

cobrabaton09/12 22:37是最好的方式。再者賣一房搞不好同社區有人想投資就買

cobrabaton09/12 22:37走了

cobrabaton09/12 22:39現況直接夫名字夫貸款即可,將來重購退稅 增值稅也能

cobrabaton09/12 22:39小換大退稅。至於貸款利率問題,我倒覺得影響還好

idmaker09/13 01:13看你需求你應該是把兩房處理掉直上三房吧

a2457316509/13 22:20貸款問題