[心得] 成屋的正價差與預售屋的逆價差
俄烏戰爭,中共內亂,升息縮表,台股軟趴趴
所有的指數都告訴我們大多頭即將結束
買房射飛鏢的行情即將結束
除了放空該放空的標地,買美金定存外
房地產除了投資面外還有實用面
也就是自住功能
比方婆媳關係,或是結婚生子人口結構改變
都還是有買房的需求
但這幾年實價登錄以及各大群組成立
讓房地的價格成為領先指標
好像只要會漲,格局品質結構建材都不是太重要
所以這篇針對雙北市2022年下半年的走向
做一篇田野性質的討論,也就是沒有要上數據
以我的經驗分享一下2022年下半年
當你要買房的注意事項
成屋的正價差
所謂成屋的正價差
案例1:板橋2020年交屋的仰真
https://imgur.com/rvqMfLt
上面會有45,54,63三種價格
很多人就會搞不懂江北的行情到底是多少
基本上江北大多有地主戶
地主出售不會有房地合一稅金45%
稅率只有10%而已
所以只要看到相對低價
大多是當初預售交屋的履約價格
再來新成屋大多會綁六年的自用
所以現在江北的成屋實登看起來會結凍
但如果時間較長
而且本身為小宅,可以透過重購退稅的建案
如江翠one,就會看到有較高的成交均價
但因為茂德會有負加權,所以單價也普普
https://imgur.com/EJ6pKjV
但同時期的聯上涵翠格局好,營造好
所以相對的成交價就會拉高
預售屋的正價差
https://imgur.com/7r8kX4g
https://imgur.com/AgEAVtH
同樣的
拿CD區點位比較一般的采蝶與天禧做比較
因為產品規劃特殊,公設豪華
所以預售的單價已經拉到逼近70
問題來的,這個區域未來是成屋價格往預售走
還是預售價格往成屋走?
這兩個是截然不同的結局
也會對消費者帶來完全不同的結果
https://imgur.com/ERXiUa2
https://imgur.com/xGYKTcN
基本上還在發展的重劃區
就是拿成熟區域的價格成屋價格打9折
就可以求出合理價
新巨蛋,三輝玳門算是兩個指標個案
會有超高價有他的原因
基本上板橋不用派出一軍,派二三軍就好
https://imgur.com/c8h5UE5
https://imgur.com/5mIXxug
文化國寶大概20多年了
第一天廈也十多年
以這兩年的實登,大概都有站到7字頭
所以我個人推測
江北未來成形後,成屋價格會往預售靠攏
至於板橋為什麼這麼強
可以到yt找 "EP01 江翠北側重劃區"
裡面我有很詳細的解說
好了,接下來我要來講預售屋的逆價差
...
...
...
講完了,因為這邊戰隊真的太多了
樂居很方便,自己找找就好
說真的剛上來
我也只是想發發代銷在第一線的感受
沒想到一堆人發狂的人身攻擊
到後面我也不太想分享其他區域
有人說講的這麼好我買幾間?
我現在身家一半在我住的新莊凹凹凹凹凹陷區
當初買的時候還被同行恥笑怎麼會買這
現在我應該是所有同行雙北賺算多的
另外一半身家就壓在板橋
為什麼?因為我就正統藍血板橋人呀
我從小就住板橋,不買板橋買哪兒?
會買凹凹凹凹凹陷區還不就是因為當初沒錢
凜冬將至,但對有些消費者來說
不管景氣如何房子就是需要買的
這時候眼光就很重要了
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討論前能否先定義一下 正價差 跟 逆價差 的意思lol
他可能把預售價當期貨,成屋價當現貨,而得出正逆價差
預售價到交屋時當結算日。但這方式不恰當,只要鈔票一天
交屋後是成屋價格往預售漲 還是預售價格往成屋跌 看得懂就好啦 我的TA本來就是首購
增加,理論上永遠都正價差
現在懶得分享情報了 反正有門路的人情報超即時
我要繼續租房
這篇算進階課程,看得懂的看得懂,看不懂的只能幫QQ
為什麼一直講6-8年,就是橫跨103暴漲跟105大逃殺啊
高雄哪時會追上啊???魯套??
高雄不熟捏,但一樣可以用附近成屋價格去推
但我是覺得某些本夢比高的地方怎麼上去就怎麼下來
什麼王什麼王到時候海水都會把褲子沖掉
可是外勞會接盤,那現在是不是要趕快掃貨。不然外勞
要當我房東了
所以竹北會下來?
爆
Re: [討論] 住男友買的房子租金付多少比較好更新一下目前進度 目前已經決定要快速搬出去 正在努力的找房子囉 但看大家都還很熱烈討論 這篇文章也留給後面的人一起討論86
Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.85
[心得] 板橋畢業文在房板得到許多有用的資訊和知識,有幸在板橋畢業後,想要回饋幫助,條件不會適用每個人,但若對你有益我會很開心。 研究所畢業就北上金融業工作,大約十年時間了, 2017 年結婚後,其實並沒有立即買房的想法,當時住在板橋新埔和江翠間的小房子(太太婚前置產),室內 13 坪左右吧? 主要就是廁所一間不方便,兩個人其實還過得去, 樓下有公車站可以到板橋車站,反方向可以到西門,生活機能其實還不錯,61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.56
[請益] 預售屋三房格局價格請益大家好,因為最近有兩間預售建案在等價格, 這次是第二間也有實際價格跟格局,希望各位前輩提供意見跟想法,真的很謝謝大家, 建商業務說,此價格絕對不二價,如果喜歡可以先下訂,最後後悔還是可以全退, 因為他們不怕沒人買. 剛忘記說了,因為同時段我們跟另外一組中年夫婦一起看,54
[請益] 板橋金門街 預售屋 (溪崑)原本想買土城, 但已經漲到買不起的價格 QQ 最近去參觀了位於金門街內的預售屋 2房 開45 1P, 平面車位約160-180 騎機車在金門街附近晃了下, 觀察到 優點:37
[心得] 如何不被房地產新聞帶風向並判斷正確市況想跟Ptt的網友分享 如何讀懂房地產新聞真正的營養成分 會拿這篇來寫是因為我去年剛賣完江北 對那邊還算熟悉,並沒有要捧哪邊踩哪邊的意思 因為我們在一個工地待一年,對該區域熟16
[請益] 買預售屋的技巧我是一個很喜歡看書的人 也收藏了一些書 最近在整理書櫃的時候看到之前買的一本 "學校老師沒教的賺錢秘密"(非業配也非信徒) 裡面講到幾點: 1.第一期買第二期賣一定賺13
[心得] 買預售屋的經驗來聊聊我買第1間預售屋的經驗 記得那時是民國104年的時候(大約7年前了) 有一天跟H聊天說他最近有買了天天微笑(建商是鑫龍騰) 他大約再民國100年左右 因工作從台北下來到了楠梓
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