Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?

ceca 發表於 2022/10/13 下午11:27:55

看板home-sale標題Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Oct 13 23:27:55 2022推噓71 推:80 噓:9 →:120

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崩盤太難了.

現在是看會不會明顯回檔.

基本上這種負面風影響最大是投資人信心.

而在大暴漲又投資人多的區塊和產品.

會受到這種風向影響.

如果說,台積電7+28奈米穩穩地.

那投資人影響其實很小...其他地方回檔都會遠高於高雄.

目前被腰斬....雖然28奈米施工機具都進去,但是被調整7奈米.
(這個其實在之前市府新聞稿可以看出端倪,很多人早知道會有一些調整XD)

因此會產生比較多恐慌的投資人會評估有賺就跑.

有機率讓回檔效應會放大.

不過因為目前消息剛正式公開.

所以回檔的烈度大概在2個月內會浮現.

兩個月內會產生最明顯的回檔趨勢出來.

如果兩個月價格還很硬,那代表光靠28奈米就足以穩定那些投資人信心.

這樣就不太會回檔.

如果兩個月開始有人殺低再跑.

那就是產生回檔...可以觀察之後會回檔到多少.
(兩個月不代表是回檔到底了,而是是否會有回檔效應的趨勢出現)

回檔地點最主要是高雄大學,因為那邊炒作兇,物件又多.
(也就是那邊持有的投資人最多,而恐慌效應釋出的物件也多.
造成對單一賣家而言銷售會困難,如果他又恐慌的話,價格還會更軟)

而高雄大學有明顯的回檔,這樣才回頭看橋頭新市鎮和桃子園.

至於其他地方.

就看戲...

這邊再次解釋,回檔和跌是兩碼子事.

回檔是,賺太多少賺一點出場.

造成行情被這些少賺一點出場的人給拉低.

跌是真的賠錢賣.
(我是指巨觀之下在一段時間內買入後轉賣的賣家...而不是100個賣家有2個賠錢賣就是. 不動產市場永遠都有人在賠錢賣,漲到翻掉都會有人賠錢賣.
所以請不要看單一特例故事)

如果造成回檔的力量是10的話.

你大概要200的力量才有辦法造成跌.

沒有大失業或是公司倒閉,要跌很困難.

投資建議的話.

這幾個月,如果買老屋的應該都不關你的事.

繼續數鈔票..XD

之後,先觀察台積電影響範圍回檔現象.

有2種可能.

1.沒回檔或回檔一點點.

那這樣因為7奈米被修正,所以對台積電影響範圍的未來預期可以下修一些.

而如果也沒回檔.

那中期布局為了下一次大漲準備的話.

蛋黃區也就是美術館農16會優於台積電影響區.
(本來是台積電影響區有機率優於蛋黃區)

而南高新彎區則可以納入投資目標..

因為北高和南高價差有因為台積電被修改.

現在北高利多被侵蝕,那南高就反過來變成價格被低估.

所以這時候反過來布局新彎區也是ok...

2.大回檔.

類似竹南大浦那種突然信心崩潰.

如果回檔的很慘烈.

對中長期來講,可以找機會去撿.

就像竹南大浦,你看他崩潰之後的價格和今天又差了多少.

那時候本來要炒做到17~19,崩潰後回到15.甚至努力找可以買到14.x.

到現在也都要2x.

so...跌過頭就可以買....尤其竹南大浦到最後台積電還是去設廠了.

所以當恐慌結束,建商就會重新炒作...並且還是借確實有其物在炒做,而非炒夢.
(炒夢會讓投資人比較謹慎,確實有其物炒做就很直接兇悍)
(我媽興達港土地後來出掉了,成交總價差不多剛好翻兩倍給各位參考.)

不過這邊會牽扯到.

恐慌多久的問題.

因此切入時間點要抓一下.

當然對中長期來講你不在乎早個兩年進場也是ok.

只是對我而言,兩年,我可以去其他地方滾兩輪再回來.

你還在原地等我..XD

抓法也是,這種話題區,必然是緊盯建商的表現.

看建商炒做和哄抬新案以及銷售的狀況,去判斷哪時候切入..

and..而這種跌過頭,切入新案不如切入中古屋...

因為當建商把崩潰風向轉回來後.

這些跌過頭的中古屋,會在最短的時間內全面復甦.

那一個跳價會非常肥美...並且你會有很自由的脫手空間(不像買預售屋不好脫手)

所以我會認為,這時候買中古屋優勢遠高於新案.
(這些重劃區中古屋屋齡也不會多大,0~15年這個區間而已)

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.103.18 (臺灣)

※ PTT 網址

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BLUESKY10110/13 23:31小娜+2還好嗎

到底敢不敢賭,兩年後賺錢,輸的切懶趴..XD 並且可能還大賺喔.. 你不要整天在那邊追高殺低最後還賠錢. 顆顆.. 賺錢賠錢,嘴巴上硬也沒用,關上電腦自己最清楚喔.

推

Motiejunas10/13 23:31搶前10

推

abyssdevil10/13 23:33蛋白區像三民鳳山這種會有影響嗎

推

frowning122610/13 23:33推～

推

qqphor10/13 23:35推

推

carefree2210/13 23:35推

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joegod10/13 23:36傳炸彈摟

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/13/2022 23:40:30

推

tomap4101710/13 23:44推

推

erowii10/13 23:45不奢望跌，只求回檔到去年初的價格QQ

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testPtt10/13 23:45我越來越想存現金投標了

推

TokyoHard10/13 23:46慢牛!

推

yyc21010/13 23:48原來三民是蛋白？

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weaverhyw10/13 23:48所以有大回檔反而可以進場台積電影響區，沒回檔就進場

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weaverhyw10/13 23:48新灣區等補漲囉？

推

frowning122610/13 23:50可以先做幾天多了，好扯的V轉，連CPI都玩利空出盡

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qqphor10/13 23:54三民是二軍

三民很大耶....像後譯好了,高醫那邊是二軍,但大昌或是自立博愛那邊就三軍. and...大多地方都是處於看戲就好的局面. 當然如果回檔到大型投資人恐慌. 有機率燒到左營高鐵,仁武等地區. 但是要燒到高雄其他地方就不太容易. 當然"最新"(這三個月開案)的預售案,那個買了要平轉有機率會賣不掉.

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/13/2022 23:57:02

推

NTU30315019510/13 23:56CPI先騙一波韭菜殺低，哈哈

推

micky8380210/13 23:56有機會成為淡海第二嗎？

那邊是工業區. 跟淡海基礎差很多.. 淡海是..... 超級遠交通超級差又沒工作機會但是大炒特炒區..XD 淡海要翻身,基本上快的話,應該還是交通建設.... 除非有辦法在淡海丟工業區進去...

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/13/2022 23:58:41

推

DarkAlex10/14 00:01淡海丟工業區進去就變成草漯會有一堆人嫌棄汙染呢~

推

alexhsu090910/14 00:02推

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wizink10/14 00:04路竹湖內低調的穩穩漲上去…..

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wizink10/14 00:05透天

推

frowning122610/14 00:06今天的v轉真的很有趣耶，感覺是個訊號...

推

kktt25410/14 00:09三民蛋白哈哈

推

piliwu10/14 00:09去年初價格我就南下高雄買了

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piliwu10/14 00:10去年初之前的高雄低到完全不合理

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kktt25410/14 00:11最近好幾個大型造鎮的預售一直開案而且都會先開放團體進

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kktt25410/14 00:11場這是什麼操作

推

ncuEE10/14 00:12美術館新成屋能買嗎？

美術館的新案,價格應該都還是很囂張. 目前價差來看, 不如買中古的. 而下一波大漲的話,5~10年或是1x年...都ok. 2020年初以前,新案和中古案價差才是穩定的,那時候買新案吃新大漲的速度比較快. 集團直接找建商談的關係. 所以集團很容易拿到最早的購置機會. 而造鎮一直推案很正常. 保持熱度+增加住戶....不然慢慢蓋,造一個鎮要造40年???

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:16:50

推

lulo182310/14 00:16C大給推感謝C大讓我有勇氣在7月買房

推

ng10128110/14 00:19現在的楠梓就是以前的大埔！

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ng10128110/14 00:19差別在於楠梓七奈米的可能永久停，或好幾五年去了，大埔

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ng10128110/14 00:19是因為環評卡了一年就信心崩了

有點類似. 不過差異是. 28奈米機具進去,所以到底算不算動工,這定義不知道怎樣定. 基本上就是照台積電講的,2024量產的計畫沒改變. 但是七奈米計劃修整....怎樣修整不知道,通常投資就先當她沒有了. 大埔是停擺超久,沒有任何消息,音訊全無...XD 所以買夢的人,就開始做各種噩夢... 不過大埔還是有夢,並且有管道的人還是確定他會蓋. 但楠梓有不小的機率是規模被腰斬...而如果是事實,代表本來預估的高度下降很多. 所以在細節上會有差異..

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:23:43

推

rabinson10/14 00:23科工館算幾軍？

噓

swgun10/14 00:23大神開示回檔不算跌大家要記住

科工館. 以前都是後譯打9折. 他主要就是對外交通比較差的問題,然後跟後譯的人民族群太多方面重疊. and...回檔和跌喔... 如果你認為會跌.結果是回檔. 那...你會發現. 除非你要等地那些投資客特別多的新案預售案產品. 否則... 你看到回檔了,價個下修了. 結果你要買的中古屋...靠邀,為啥他價格上漲了!?!? 那到底是下修還是上漲?? 回檔會限定於爆炒+投資客比率很高的區域和產品. 跌則是全面的事情... 回檔的時候,其他東西可能還在漲....

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:27:19

推

heryi10/14 00:24大浦怎麼說都離新竹近很多，廠設起來

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heryi10/14 00:24還是有得與新竹廠區互相搭配

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heryi10/14 00:24高雄....只能說很難因為調度方便而硬蓋了

推

lovewhite10/14 00:25漲10 回檔2 還賺到8 你覺得這樣算跌那也是OK搂每個人

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heryi10/14 00:25現在沒說直接停蓋，多半是台積法說

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heryi10/14 00:25不是那麼喜歡報壞消息

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lovewhite10/14 00:25都可以有自己的看法呀~

推

ai231110/14 00:27這樣有什麼東西算跌啊台積電也只是回檔

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C2412839010/14 00:27你的"跌"是"賠錢" 回檔就是跌你自己後半也說"跌過頭"

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C2412839010/14 00:27那就乾脆沿用原本的定義不就好了..幹嘛自定義

推

empliu10/14 00:28今天發文的要不是ceca 大概要被嗆爆

因為很多人. 夢想著等著"跌"這個字產生...XD

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:28:54

回檔的時候市場很可能產生. 整個區域抓100個物件. 5件產生回檔,50件停滯,40件小漲,10件大漲. 跌是. 至少100個物件. 30~50件價格都再下跌. 而逆向漲的物件不超過10件.

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:30:23

推

ai231110/14 00:29漲十也是看你什麼時候入場啊但他現在會有這成交價不就代

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ai231110/14 00:29表他買在山頂他沒吃到漲現在「回檔」算不算跌

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empliu10/14 00:29mfcke 新竹王直接被噴成魯空 = ="

推

TrYshow10/14 00:35高雄在地就業環境就還沒擺脫低薪這條件現在高雄薪資撐

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TrYshow10/14 00:35不起這房價

高雄這種薪水. 可以支撐100萬一坪的房價..XD 台灣的薪水都可以. 當然我知道你不相信. 但...我也沒辦法. 台北199x年,你跟台北人講,台北以後的大樓會噴到一坪1xx萬. 台北人會說你瘋了,薪水怎麼可能撐得起超過50萬一坪的房價... 然後價格就上去了. 我媽台北人..我媽那邊炒房到今天都50年了. 你們今天講的話,以前台北人都講過. 顆顆...

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:38:20

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TrYshow10/14 00:36將來高雄北漂只會多不會少在高雄的可能大部分都是那些

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TrYshow10/14 00:36有錢人的天下吧

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godnnn10/14 00:37來了，什麼情況都能講成理所當然

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TrYshow10/14 00:37現在高雄還是一堆起薪24k~26K 這些人要不吃不喝多少年才

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TrYshow10/14 00:37能買房子

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TrYshow10/14 00:38高雄房價感覺這幾個月應該就緩漲小跌吧

推

yam19343110/14 00:3924k你只能請到腦殘跟花瓶妹子，真的，這是阿肥我的慘

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yam19343110/14 00:39痛經驗

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kusorita10/14 00:39還在7nm穩穩地?確定明年28nm不會被砍嘛?

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kusorita10/14 00:39真的太樂觀了吧

他蓋廠房的機具進去了,氣體供應廠正在蓋,協力廠也都在蓋

[email protected]

@ 這種情況你光要停工...要怎麼停? 蓋到一半停下來??

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:41:09

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TrYshow10/14 00:40但是台北是首都你要拿首都跟高雄比就條件不同吧

薪水差多少...首都就可以讓老公寓賣2xxx萬,其他縣市的公寓只能賣500萬?? 你說有錢人?政客??. 那老公寓老大樓價格怎麼說..XD 難道台北公寓2xxx萬是有錢人掃的??

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:42:38

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TrYshow10/14 00:41高雄雖然是以前唯二之一的直轄市但是現在都被台中給超越

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TrYshow10/14 00:41了

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yam19343110/14 00:41台電爬電桿保底都有39K，這是最爛的，標準只要你能高

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yam19343110/14 00:41職不被當等級智商

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kusorita10/14 00:41台北有北北基桃占全台三分之一人口，高雄怎麼比?

推

TrYshow10/14 00:42反正我最近這幾次看房經驗反而是屏東漲比較快高雄人都

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TrYshow10/14 00:42往屏東看房了

這種就是都沒在市場,自己腦補..XD 台北狂衝是因為,政府引道全台灣的資金過去台北炒. 之後被張盛和壓制台北,資金跑到其他幾都炒. 因此. 台北那麼棒,那為啥從2010年後,漲幅遠遠看不到其他縣市的車尾燈? 不是應該繼續漲台北,其他縣市停滯嗎? 另外我爸台中人..XD.. 我家200x年台中還有三棟勒... 台中比較強??..可是薪水高雄比較高. 為啥台中比較強? 因為胡志強吸引資金能力比較強. 所以當台北資金被壓制,往其他幾都跑的時候. 台中有話題,大量的重劃區(東西南北都有重劃區),以及吸收資金能力很強. 所以台中漲幅比較強勢. 但是強勢...實際上,除了雙北. 其他幾都是不是價格一直都卡再一起. 誰便宜誰就多漲一些. 誰貴誰就漲慢一點. 因此...大家在那邊吵哪個縣市怎樣. 基本上都是漲價的時候,多個3%少個5%的口水..XD 我是說..總漲價幅度的3% 5%..而不是總價的3% 5%漲幅. 要累積個好多年,才產生了可能10%或是15%的都市價差... 台北這種比別人貴好幾倍的情況... 基本上不用期待會在台灣再度發生. 這也是. 你在哪個都市就投資那個都市就好. 不需要跨都市投資,太累了,實際利潤也沒差多少.

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:48:21

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kusorita10/14 00:43萬一市況更差就蓋到一半爛尾阿

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TrYshow10/14 00:43萬丹屏東市九如這幾個月漲了一堆

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TrYshow10/14 00:43高雄買不起大家都往屏東跑了

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kusorita10/14 00:43如果到時候全世界經濟更差，幹嘛持續投錢蓋

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yam19343110/14 00:44靠GG跟美商蓋爛尾樓XD我以為這是支那笑話

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kusorita10/14 00:44甚至調員工去生產

噓

hirosuki10/14 00:44顆顆

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learnbao10/14 00:44C大請問鹽埕算幾軍

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kusorita10/14 00:44無限延期阿核四不就這樣

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kusorita10/14 00:45美國都升息到這樣CPI還沒降多少，我看很難樂觀

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yam19343110/14 00:45世界經紀爛掉你等著看偉大印鈔機開起來，美國人比你更

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yam19343110/14 00:45不能忍

推

tentimes10/14 00:46幸好當初買美術館沒買楠梓

推

TrYshow10/14 00:46首都的房價就是物以稀為貴啊你要住首都當然就只能找便

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TrYshow10/14 00:46宜物價老公寓因為便宜需求多就會漲啊

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TrYshow10/14 00:47在高雄的房屋需求沒首都那麼迫切因為大部分都北漂了XDX

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TrYshow10/14 00:47D

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kusorita10/14 00:48高雄跟台北不能比，台北有北北基桃台灣1/3人口再撐

那你可以繼續投資台北..XD 我應該還要等再過好久一段時間後才會去台北找你..XD 到時候見.. 顆顆..

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:51:00

推

mfcke10/14 00:50回檔跟跌確實不一樣啊這波原物料基期進場賠錢賣太難

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mfcke10/14 00:51除非你是這一兩個月買

噓

luckysmallsu10/14 00:51這兩年雙北才漲一點點高雄至少+50%你跟我說雙北回

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luckysmallsu10/14 00:51檔會遠高於高雄？

推

good0060910/14 00:51有嘰嘰的地區很難跌回檔修正還好

推

TrYshow10/14 00:51我也是覺得高雄的房價要跌很難啦成本就在哪

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weijidai10/14 00:51九月那一張建照發出來就傻眼了公示資料可以直接去建管

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weijidai10/14 00:51查是cup棟的建照

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weijidai10/14 00:52自己去問台積員工cup棟是在幹嘛的XD

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TrYshow10/14 00:53只是我是覺得高雄人對房子的需求沒那麼多都是投資客在

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TrYshow10/14 00:53玩的XDXD

這是你自己想的. 請問你去交易市場看過? 請問你去實際調查過?? and.. 2016年. 全台灣都停了. 誰在逆勢? 台南!!! 因為南科台積電. 所以如果高雄台積電7+28奈米都有蓋. 那高雄會複製2016年台南逆勢股的現象. 那時候台南價格落後高雄10%. 而2016~2020年,台南就反過來比高雄貴了. 而.... 管你之前漲多少. 2016年,就是台南比你強...XD

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:55:27

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weijidai10/14 00:54fab棟建照應蓋是本週掛件的這張

推

qqphor10/14 00:55真的和你想的不一樣，市場就是有這麼多人要買房

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weijidai10/14 00:55建管很會流消息嘛…台積大概只申請P1而已

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weijidai10/14 00:56還不到一週台積就要被逼得講出來縮減規模

推

luckysmallsu10/14 00:57台GG真有那麼屌？如果大安森林公園蓋GG最先進2奈米

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luckysmallsu10/14 00:57廠你覺得周圍房價會漲還是跌？

可能大安區的居民會生氣...XD 屬性不對. and....台積電屌在價格落後補漲. 但是大安區或是信義計畫區不走這個屬性.

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:58:33

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luckysmallsu10/14 00:58GG工程師也不少躺平族好嗎最好每個都買房

那不重要. 就像台北公寓漲到2xxx萬. 跟你甚麼工作薪資,人民躺平還是幹嘛. 都無關. 價格上去,人民就會有辦法買賣...XD

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:59:19

一堆人搞不清楚本質. 在台灣,幾個都市價格衝到100萬一坪以前. 你都還不用思考基本面的問題...顆顆. 當然你不信你家的事情. 那因此,在衝上去之前. 價格怎樣衝都是可以被吸收的. 也就是這個都市自己會接受這個價格. 那這時候衝上去看得其實不是基本面. 而是資金!!!! 而資金跟著話題炒作或是政治力量走. 因此話題只是一個吸收資金炒作的原因話題不是價格在多少錢的指標. 因為你價格還遠遠被低估.....基本面不需要看. 全都基本面很好,價格太便宜. (你不信你家的事情) 所以你不用分析甚麼利多到底應該價格多少合理. 怎樣都不合理,因為怎樣都太便宜. 這也是為啥台灣房價一直漲,然後都很難跌. 股票都跌破一萬二,房價還不跌. 阿價格太低怎麼跌?? 市場上,房價就是硬在那邊不跌告訴你價格太低,基本面太好,所以他不會跌. 阿你看到還是不信我也沒辦法. 因此價個下修目前都是回檔現象. 爆漲太多,有人便宜賣出脫,產生的回修. 但是基礎價格也就是大多數產品,價格都超硬. 而你解釋甚麼薪水多少,人口多少,工作機會多少. 或是這個利多百貨公司營運多少,台積電員工多少薪水多少. 都不重要... 因為這些....都是單坪價100萬以後才需要思考的. 你現在離100萬那麼遠,你管這些基本面幹嘛? 為啥我們炒房的在台灣都這樣爽爽的穩賺不賠. 今天要是我到美國吵房. 我最好還可以這麼安然自在..XD 那時候必然非常警惕,隨時要注意價格下跌和震盪. 不像台灣這種,躺著賺,無腦賺,只有賺多少和賺快賺曼的差異. 這就是因為. 台灣房價在我眼裡就是太低. 太低,你放久就是賺....通膨是0都會賺. 賺的原因是... 資金自己會把價格繼續往上哄抬和吵起來. 跟甚麼通膨關係都比較遠.... 當然啦,細節上就會有回檔阿,或是冷盤停滯阿. 因此我只要稍微避開這些回檔和冷盤停滯就好. 這樣就可以造就我這樣,買賣百多間,全都賺錢的結果...XD 阿不是高雄很爛? 那我賺的是冥紙? 不是2016一堆投資客跳樓? 那我賺的是金紙??

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 01:07:06

推

shinawe10/14 01:00想問ceca大關於岡山的透天房價是否會受惠於樂購廣場和新

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shinawe10/14 01:00捷運的落成，未來有更好的成長空間呢？感謝

岡山吃科學園區效應比較大. 捷運影響其實很薄弱. 不過市府在捷運那邊招商商業開發和高醫分院,那個會有影響. 但是整個岡山主要還是吃科學園區.

推

luckysmallsu10/14 01:00我滿好奇矽谷的豪宅也是蓋在工廠附近嗎

推

yen09760570310/14 01:01中山路台塑公園周遭在玩啥啊？C大

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yen09760570310/14 01:02有Fu糗嗎

那是台塑拿來紀念王永慶用的. 土地捐給市府,但是必須弄成王永慶紀念公園. 當然有沒有換取其他土地的無論容積還是開發獎勵.. 應該有,但細節我沒有去詳查... 那邊新彎區,整體新彎區的發展其實時候還沒到. 但是價格還是會繼續跑...XD

噓

slazengerfig10/14 01:05哈哈哈哈哈趕快出來穩定軍心了笑死

在鈔票面前甚麼軍心都不重要. 賺到錢還是賠錢. 才是真理!!

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 01:11:33 ※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 01:11:57

推

f4110110/14 01:14怎麼覺得最近逛房版氣氛好像在逛幾個月前的股版跟錶版

但是結果一直都不一樣..XD

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 01:15:23

推

shinawe10/14 01:16了解，感謝回覆～

推

wubye082010/14 01:19現在就法說會後恐慌，才一天不到，會不會跌的文已經出

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wubye082010/14 01:19來好幾篇了，調整跟取消不一樣，c大說的很對，機具跟協

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wubye082010/14 01:19力廠都開蓋了怎會停工，差別只在幾奈米的廠跟範圍多大

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wubye082010/14 01:19而已，如果設廠是政治問題，調整7nm就是回歸企業經營問

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wubye082010/14 01:19題，接下來就看這2個月會不會有較明朗調整的方向選舉的

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wubye082010/14 01:19影響吧

推

kunamatataha10/14 01:21左營27看戲，但還是希望不要燒到高鐵特區XD

推

orange2210/14 01:22所以c大意思是楠梓那些30出頭的有可能修正而不是美術館

→

orange2210/14 01:22灣區那些開價40up的嗎？

推

wubye082010/14 01:24左營高鐵的也都到40up哩

這些40的基本上大概是進入冷盤.

推

yen09760570310/14 01:26還沒要發車我就放心了那個車感覺很快啊XD

推

kavingarnett10/14 01:29Ceca 大怎麼看苓雅的三四樓老公寓

明年會是一個出場點. 可以明年出場後換到強勢產品上去等下一次大漲.

推

zzyzx10/14 01:46高雄買很多很挫齁

推

WEIKUNG10/14 02:00如果今天真的有政治人物當選後把台灣房屋稅調整到跟美國

→

WEIKUNG10/14 02:00一樣還是認為可以漲到100萬/坪嗎？

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WEIKUNG10/14 02:01或是真的瘋狂蓋社宅給年輕人租/買

調到美國稅金. 就崩盤阿..XD

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 02:05:35

推

eastyle10/14 02:10Ceca大請問竹南有自住需求也是隨時都可以進場嗎？

自住都嘛買. 如果你那邊回檔一點點或是沒回檔. 那.... 你不就虧租金?? 而如果你買的又不是新屋. 那你甚至連回檔都遇不到.

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 02:15:53

推

eastyle10/14 02:20感謝Ceca大的回覆，小弟剛出社會不久正在存頭期款，希望

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eastyle10/14 02:20明後年能順利買房

推

dv011610/14 02:24請問ceca大，美術館17年屋三房沒車位但格局不錯，這樣建

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dv011610/14 02:24議購買嗎，自住5～10年後會不會不好脫手呢？

推

alexhsu090910/14 02:34不好吧三房美術館沒車位？

美術館三房以上沒車位會有抗性. 通常會變成9折(單坪價) 當然如果你可以買到8折,那沒啥不好. 未來你還是用行情打九折賣. 當然銷售時間會多一點...但是他打折打過頭你還有多賺的機會. (不過要買到8折其實沒那麼容易....甚至說很困難..XD)

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 02:35:20

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alexhsu090910/14 02:34美術館不是至少標配Lexus嗎

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alexhsu090910/14 02:35應該說是低標才對

推

dv011610/14 02:39謝謝Ceca大解惑～～請問那如果兩房沒車位的話建議嗎會相

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dv011610/14 02:39對比較好脫手嗎？因為在美術館看一陣子了，要找到有車位

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dv011610/14 02:40格局又喜歡的選擇真的好少，剛好目前沒有車位的需求，因

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dv011610/14 02:40此考慮要不要捨棄車位先求有再求好

兩房車位可有可無..XD 那個愛怎樣買就怎樣買. 兩房和三房對於車位在美術館的影響是很關鍵的分水嶺. 在其他地方反而沒那麼嚴重. 例如你在前金區,三房沒車位雖然會有一些影響,但是影響薄弱很多, 前金區要四房沒車位影響才會很大.

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 02:43:14

推

h80067238210/14 02:47想請問C大台中西區五期28年電梯大樓頂樓西曬實坪8坪套

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h80067238210/14 02:47房300萬可買嗎？大樓無汽機車位、漏水管委會會出錢處

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h80067238210/14 02:47理，想自住但可能幾年後脫手又怕會虧本

套房其實價格很穩定. 只是因為. 他貸款條件太差+他佔掉一個不動產名額無論交易還是持有. 所以我們投資不太喜歡單獨買套房....不代表套房不容易漲價或是不容易交易. 對小資族或是你有多的現金不知道幹嘛想要買套房無腦養著來講. 套房都是不錯的選擇產品.

推

dv011610/14 02:49剛好又顧慮到目前17年屋，等到之後想脫手也是2～30年屋了

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dv011610/14 02:49，怕屋齡高不好脫手或是會開始掉價，但身邊的人覺得美術館

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dv011610/14 02:49因為地段夠好應該不用擔心這個顧慮，請問這點ceca大怎麼

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dv011610/14 02:49看呢？

你看我們玩4x年屋有銷售困難問題嗎? 那你1x年屋在怕甚麼..XD 而4x年屋,例如我要賣500萬好了. 請問4x年前他購買的時候價格多少? 阿靠...一棟總價40萬塊...XD

※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 02:55:26

推

dv011610/14 03:00太感謝Ceca大解惑了～～～

推

gigi031610/14 05:29推！！

推

lionwin10/14 06:14美術館中古屋開價還繼續往上中~~

推

lacoste072910/14 06:31請問高雄河堤附近會有影響嗎？

推

keyword198310/14 06:44好奇c大說的其他縣市100萬是平均嗎

噓

yayaya948710/14 06:44當初狂吹的理由現在可能不見結果還是繼續吹

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Okubo778810/14 07:06橋頭買25萬以上的,要有抱5~10年的打算,投資都有風險

噓

e7310399910/14 07:16繼續吹啊荒郊野外買3X的還大聲的起來嗎嘻嘻

噓

knight9210/14 07:19看看鄉下買30-40的會不會套死呵呵

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ceca10/14 08:08記得，對鈔票的尊重是，無論你往上還是往下看

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ceca10/14 08:08你只要情緒化，不理智，你就會被鈔票教訓，科科

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ceca10/14 08:09所以信不信，都是拿你的鈔票做賭注

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ceca10/14 08:09下好離手，是吹是真

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ceca10/14 08:09你的人生就剩沒幾次機會

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ceca10/14 08:10記得，那是你的人生，你只有一個人生，你沒後悔的機會

推

starbucks1610/14 08:26推自己人生自己負責

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ceca10/14 08:28這已經不是負責而已，而是未來會完全不同的人生

推

jump051710/14 08:31感謝ceca大

推

k11k10/14 08:37地點很重要以前鄉下曾經很高過到現在也沒漲回來

推

a2244249910/14 08:47請問c大兩房平車跟三房平車哪種是你會先選擇的標的

推

l5201510/14 08:57推C大

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hankwanghow10/14 08:59推

推

bigplittlep10/14 09:21請問c大，對桃子園路附近的新成屋怎麼看，現在的價

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bigplittlep10/14 09:21位值得買嗎？還是再等看看

推

Chinmama10/14 10:23推~ceca

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kusorita10/14 10:26我記得年初說持有現金是最廢的，現在又要尊重鈔票...

推

qqphor10/14 10:56樓上是國小生嗎，這麼簡單的定義還要咬文嚼字

推

chouwang6810/14 12:04看空就乖乖租房，或者趕快勸說妳爸媽親朋好友趁高點

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chouwang6810/14 12:04先賣，N年後跌了再買回來做價差。然後就沒有然後了

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chouwang6810/14 12:04，你們一輩子無法存錢翻不了身，因為薪水拿去付房租

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chouwang6810/14 12:04與生活必需就沒了，甚至可能還不夠！

噓

deangood0110/14 12:18看空就是不屑炒房用房子都賺價差結果你還要空空先

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deangood0110/14 12:18賣後賣你人生除了用房地產賺錢沒其他想法嗎

推

kktt25410/14 12:18三房平車是硬需求兩房平車是稀有有預算一定選三房平車

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deangood0110/14 12:20銀行的真的應該出個房市指數期貨選擇權讓這些人多

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deangood0110/14 12:20點玩法

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deangood0110/14 12:20 阿呆我忘了你們有在玩紅單是不

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kusorita10/14 12:20稍微有不同意見就說人是國小生，果然是一言堂

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qqphor10/14 12:24內容推文都有看的話不是都理解了嗎，講到的那麼詳細

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qqphor10/14 12:29小學生才會斷章取義，隨地大小便

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koden10/14 12:42請問ceca大鳳山文山特區 20年大樓 OK嗎?

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kusorita10/14 12:57說穿了就是容不下質疑麻，動不動用詞就用隨地大小便，

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kusorita10/14 12:57我看素養也就那樣了

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kusorita10/14 12:587nm暫緩就是一個大利空還在那硬凹

推

film1210/14 13:03楠梓全新房20收～

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buio546210/14 13:18不出來喊話怎麼會有人繼續跟 C大一個人也炒不起來啊

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kuluya99710/14 14:01C大至少理性，早跟你說楠梓不要亂跟

推

chouwang6810/14 14:18累了，先睡個午覺，睡醒再來電人。

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qqphor10/14 14:19Koden 大，c大有一篇文章有講到一軍，二軍，三軍，外圍，

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qqphor10/14 14:19可以爬文章，FB也有，自己理解比較安心。

推

s875213410/14 15:46股票大漲階段, 回檔一點點, 叫跌嗎?? 樓上有幾個好笑

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s875213410/14 15:46同樣的邏輯用在股票都懂, 用到房地產腦袋就打結了 XD

噓

leechiungyi10/14 16:56哎呀呀

推

sspider082910/14 22:51推大神

推

yihua210/14 23:01推ceca 大神

推

haykin10/15 03:40新竹都漲300%，別執著KSMC!

推

a2457316510/15 08:07橋頭新市鎮17萬收XD

推

diiiib10/15 09:10小漲10% 大崩0.5%

推

a2457316510/15 09:44現金=手上隨時可以動的錢

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