Re: [請益] 一般人最缺的資方教育是什麼?不敢借錢投資?

以目前貧富差距和資產膨脹速度來看.

未來人民不懂得借錢投資.

就會像今天的人不懂投資一樣.

會被資本給甩開.

台灣的房價因為低估,所以還有好一段時間會有肥美的利潤可以賺.

但總有一天這個低估會被追上補平.

到時候不動產就會回到他的特質 => 不動...XD

漲價速度大不了跟通膨差不多,而且還要支付折舊成本.

為啥會這樣?

那是因為...這一次美國升息是短期現象.

之後通膨壓制後,利率還是會回到很低的狀況.

所以問題會發生在,未來會產生,利率低到沒辦法再低了的現象..

這代表甚麼?

你套回不動產基本面公式.

出租投報 = 資金成本 + 持有成本

資金成本的變數因為利率低到無法再低,因此這個變數很難再大幅縮小.

而持有成本基本上以台灣來講不太會降.

抗通膨的則是出租投報率,租金在怎樣漲會到一個終端價格,之後隨整個環境跑.

因此在那個未來的年代,租金漲到逼近緊繃,房價追到差不多他該有的價位後.

房價上漲就會變成非常怠速.

因此到時候,你無論是買房收租,還是要等增值.

大不了就是保本...

實際上你會剩沒多少利潤可以撈.

但是隨著貧富差距放大,你也知道一件事情.

那就是.

你今天房價或是房租,根的是"一般人"再跑.

而貧富差距擴大,那其實你的基礎是跟著"跑得慢"的那一端.

因此大方向去看,你是跟著貧的那一邊在連動.

你沒辦法跟上富的那一邊.

而其實類似的情況會複製到其他投資產品.

世界除了世界惡霸美國以外...

其他國家的指數你去看一下.

好的大概20年漲個250%.

差的喔....

看看香港,英國...顆顆.你根本只是在領股利而已....

阿日本當年那個38957到今天都還只在三萬點....人均都被台灣幹掉了...XD

其實你看台灣就好.

台灣1990年股票達到12682的糕點.

直到2020年才突破.

也就是你1990年買入指數.

你股價會被套30年!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

這30年...

請問物價跑多少了.....但你的指數都無法突破新高.

12682就是一大堆老人會說.

"玩股票都賠錢拉"

"玩股票不如玩不動產拉"

的原因.

因為他們被套了30年嚇死了.

更不用說買個股的,絕大多數的股票都今天變廢紙...XD

比被套還慘.

但房子在怎樣,放30年還是賺一大筆.

當然你可以說你賺到了股利.

但是股利跟通膨物價比起來,你也不過是保本.

那...貧富差距擴大這麼多.

你依然是跟"貧"的那邊跑...

因此...

你就會發現.

連所謂最"安全"的買指數.

都可能跟著"貧"的那一邊跑.

而被富的那邊甩開.

這樣各位不知道有沒有覺得很可怕.

那就是.

你用現金投資.

連四平八穩的操作法.

在貧富差距擴大的時候.

妳都是跟著貧窮那邊走.

因此你不但沒翻身,甚至還被有錢人擴大差距..

那為啥有錢人會更有錢.

他有本事擴大差距呢..XD

我想這邊都是明白人.

大家都知道.

要"富裕"(也就是十億起跳這種,而不向我們這種一兩,兩三億的小資)

第一件事情就是.

"用別人的錢來幫自己賺錢"

黑色部分從中掏空,收回傭,作帳填飽自己口袋的操作就不說了.

那個自己去翻刑法,發大財的辦法都寫在上面.
(不要問我違法的事情...六法全書上面寫得很清楚了,自己好好念)

基本結構還是.

你只有1000萬.

在未來房地產也沒補漲空間,台灣產業也不要說像英國或是日本那麼悲慘.

你就算穩定收益好了,一年本金和股利/房租,給你收個3%.
(大未來房價和房租漲到緊繃的時候,租金投報可能會剩下1%...)

你不要說把錢拿出來用...

你光在把收益滾入本金...複利去跑.

你的財產上升速度可能還是跟便當漲幅差不多...XD

但是如果,你利用你的1000萬去跟別人在弄到9000萬.

這樣你就是用1億去滾.

多的錢扣掉要給別人的,就都是你"空手套白狼"無本賺來的.

而你要做的事情就是.

跟更多人去弄更多錢來投資你!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

這從人類歷史以來,都是富豪變有錢的辦法.

沒有之一...

富豪沒人再用自己的錢變富豪的.

連台灣政府美國政府中國政府都在幹一樣的事情.

so...

低利率,會造成投資更僵化,收益更低.

在這種情況下.

你要發財...就需要用別人的錢來滾錢.

那借錢投資是其中最穩定的一種辦法.

因為銀行跟你簽約是長期的穩定的.

跟一般人比起來,不會跟你亂抽銀根,不會亂毀約.

然後他不干涉你的操作,不會大驚小怪.

你如果是金主的錢,如果低迷一點,金主大津小怪整天要抽回資金.

那你怎麼辦?

金主亂抽回資金甚至自己動手抽回資金產生虧損,又要你賠虧損.

你怎麼辦?

外面那麼多綁架,打人,開槍恐嚇.

都是金主和操盤者鬧翻來的.

金主可以給你1000萬操作,那他也可以花50萬打你一頓要你吐出虧損+50萬.

金主對你極度不爽,還可以套準備被關的連董說的,三百開下去你就消失了...

因此,跟銀行借貸就成了基本穩定的選擇.

至於金主這邊.

你要發大財,你還是需要金主.

帥過頭找那麼多學員....因為他要金主.

海鮮組他的投資集團....因為他要金主.

王派宏跑路..因為他虧損,她無法面對金主,所以與其等人對他不仁,她先對金主不義跑了.

連董背後有金主.他老婆都說了.."錢是誰的,是你的嗎?"

烏鴉和勾惡的YT之爭...兩個背後都有金主,烏鴉的金主還被挖出來是誰..
(結果烏鴉窮到破產...YT不是很好賺,不是幾十萬幾百萬隨便花都不怕..XD)

館長自己背後都一堆金主...XD

你看到有頭有臉,好像很有錢,好像很賺錢的.

哪一個背後沒金主...

大家都是用"別人的錢"來賺錢.

而當然他有辦法賺到錢,給金主...要嘛長期穩定的利潤.要嘛短期爆發性的利潤.

金主就會很願意投資他.

然後,主導人就會發財,甚至賺久了會比他的金主還要有錢...顆顆.

當然啦,賺錢的時候都好講.

虧錢的時候...

光..上面那些被開過槍或是被金主追討過的..

各位也不是第一天出社會...應該也知道我在講的各個事件..XD

不過不管怎樣.

上面那些,如果你叫他"只拿自己的錢"去投資和發展.

不要說不跟銀行借錢...讓他可以借錢.

基本上不要說發展規模.

甚至可能連發展都發展不起來...就收掉了.

你YT沒媒體人和金主支撐你,你玩屁??...你以為你光頭哥哥那麼有魅力???

沒有金主和媒體捧的YT,檯面上95%都不會起來,各位也不知道他是誰.

甚至..館長沒有金主,那他今天大不了就是開一家小小的健身房,場地還是租的.

因為有了金主,它們才可以飛天.

這還是有跟銀行借貸的情況下.

如果又不給金主,又不能借貸.

我相信上面的人,連出來闖都不會嘗試..
(YT可能會拍一些543的爛片,然後各位一輩子都不會看過...XD)

館長大不了就是一個健身房教練...他會連健身房都開不起來.

因此回歸到各位的操作.

在未來,利潤越來越薄的情況.

利率越來越低的情況.

你永遠都要面對"借錢來滾錢"這件事情.

不然你就會跟貧的那一邊拉近.

而被富的那一端給甩開.

因此,借錢投資這個課程,是各位的必修.

至於說甚麼風險,賠了怎麼辦..

這都是屬於"借錢投資"的課程當中.

借錢投資不是你只要會借錢就畢業了好嗎.

借錢投資是...你借了錢的成本是多少.是否會斷頭,現金流壓力是怎樣.

那在這個成本,現金流壓力,投資損失臨界線的條件下.

你要怎樣"長期"可以賺到錢,規避風險,不但活下來,還要賺錢追得上富的那一端的列車.

那自然很多你今天理所當然的操作,就都不適合.

例如借錢買ETF....

崩盤的時候你可能會被斷頭,或是套太久你還不起本利和而現金流掛點.

所以.....你不能借錢無腦丟ETF.....XD

現金操作可以做的80%投資,你借錢投資都不能做!!!!!

不然你可以贏了20年,然後再21年的時候炸掉.

結果60歲破產...你看你未來怎麼辦.

因此你要怎樣建立自己的投資模組,怎樣避險.
(例如現貨買多長期看多,但突然產生時期性跌的波段,那你可能要用其他工具買空來避險)(避免你在跌的波段跌太慘烈而投資帳面虧損太多而被斷頭或是現金流斷鍊)

或是在穩賺但是收益很低的投資項目上,開更大的槓桿.
(例如利率逼近於0,借貸利息剩下1%...結果買房子可以貸款9成40年期.
那你還是可以操作借貸買房子來套利.)

借貸投資當然比你現金投資要困難很多.

操作起來複雜性會變很高.

但這...就是你的功課.

功課要自己做.

你想要成為富豪.

這就是你必須努力和精進的方向.

稱現在這種錢隨便賺的年代.

快點架構出一個可以永續經營的賺錢系統.

未來在錢越來越難賺的年代.

你才可以在貧富差距擴大的時候.

站在贏家的那一端!!!!

借錢投資.

是必修!!!!

不敢借錢投資的人.

未來都會變成貧困的那一端!!!!

這就是殘酷的資本主義世界.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.123.133 (臺灣)

今天講的是成為富豪. 所以會是非多數人. 而是少數人才能辦到. 努力讀書,存錢,再借錢,是一種作法. 但是...今天好了,你努力讀書,一般來講你要期待成為醫生還是機率很低. 成為工程師好了,年薪150萬. 你要結婚,要買自住的房子,要養小孩. 如果你房價增值只剩下2%...但是房價已經貴到你要花3000萬去買.利率1%.40年期. 你會發現,你的資金累積速度無敵慢. 甚至,你付房貸其實一半的錢都在"支付利息"... 所以房價微幅上漲,你轉貸增貸能借多少出來??好幾年才可以多屆個一兩百萬. 所以...你會連高薪工程師也都只能. 成為打工的一族. 投資....離你太遠太遠. 你會被綁死在貧的那邊. 你要很努力很努力,直到70歲,才可能開始脫離那個泥沼!!!!! 人生70才開始...投資70才有能力... 當然你說你當了醫生,一個月30萬. 那ok..... 但問題是,考上醫生是非常非常困難的事情. 這時候反觀其他人. 廖老大唸過甚麼書? 館長又念過甚麼書? 但他們都可以找到一條"賺錢"的管道. 然後找到金主以及借到錢去滾... 當然你說,他們要有一個專業+還可以混出名堂又有口才或是群眾魅力. 很困難非少數人. 但這時候你回頭想. 是努力念書當醫生比較困難,還是練肌肉+耍嘴皮子比較困難? 這似乎...有點難講誰比較困難. 就變成要看個人屬性....你適合甚麼. 但是無論你選哪一條路. 都會變得比今天困難非常非常多. 尤其是,對岸有十幾億人. 以前沒有對岸. 台灣影歌星很容易紅. 你有音樂素養的就知道,早期歌手一大堆五音不全,音階抓不準,唱歌沒情緒沒起承轉合. 但是因為學唱歌的人少,出道的人更少,所以容易紅. 今天你光把很多歌星丟到對岸中國好聲音去比. 我看一堆連盲選都不會被選到...XD 同樣的. 你要練肌肉...對岸現在瘋狂的量產肌肉男. 然後嘴皮子你也不一定耍得贏之外,還很多都是富二代. 看看短腿小蘿蔔就富二代,直接在上海開一家健身房,年輕的時候留學美國的. 看看吳龍直接常常住在美國... 台灣好不容易出一個大H,本偉德拿第二名.... 但是粉絲量你也知道,吳龍和小蘿蔔粉絲量遠遠輾壓大H.更何況它們都上了奧賽. 這些情況都是未來你在其他方面要出道會面對的嚴重競爭問題. 因此,今天你有90分能力就可以有所作為. 在低利的未來,你可能要97分才有辦法達到今天90分的門檻. 這就是未來無解的地方. 不是只有投資. 連專業技術,連努力念書,連長的漂亮肌肉大塊. 你都會非常非常的困難去達到可以致富的門檻.

※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:28:05

這時候你要算上通膨的減損. 而且這是現金投資. 如果你是借錢投資. 那請問你本金被套那麼久. 你借錢投資怎麼辦?? 你要支付利息,股利拿去貼. 這時候一值通膨. 你利息+通膨...算起來如果比你股利高. 你就連虧30年... 因此借錢投資. 是不能無腦丟指數的.

※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:29:29

要. 房子有租金+增值. 股票有本金+股利. 共同支出有利息+通膨. 而30年前指數高點套30年 等同買etf的本金那邊被凍結. 只剩下股利去支撐. 但房子還是增值+租金再跑. so.... 大多數人,198x年以前買房子的,都是發大財. "絕"大多數人,198x年玩股票的都是賠錢. 老人會怕股票. 就是因為那一波太慘烈. 199x年又被騙一次,加碼以為可以回本. 結果2000年在崩一次還低迷三年. 當年台股四大天王. 你看後來下場都怎樣. so...198x年玩股票的基本上近乎全滅...XD 當然有少數存活者. 但是那個少數是....極少數.

※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:50:03

做投資永遠記得. 你要去爬歷史. 不要只看今天或是這10年. 你要爬50年起跳的歷史. 包含各大重要經濟體... 很多陰謀都是很長期的. 養你20年,在一次收割. 日本不就這樣被美國收割... 而大財團或是國家跑不掉. 我們這種跑單幫的,其實你是可以跑得掉的. 而且. 很多投資陷阱都在歷史考試中有解答 只是.... 你以為念投資只要聽神棍在那邊算未來. 過去歷史都不重要.... 所以你都沒念歷史!!!! 那難怪下一次陷阱卡被翻開的時候. 你會被完全命中.

※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:52:29

無論高能低能. 能賺到錢就是好能!!!

※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 16:52:56

外匯要小心. 因為這個東西實際上政府和金融大鱷介入非常嚴重. 當年金融大鱷瘋狂的炒作亞洲貨幣. 彭淮南直接強制壓制貨幣,甚至推出強硬的禁止某個額度換匯的惡霸臨時政策. 結果,亞洲一堆貨幣包含韓幣和港幣等等都被炒上天後. 重摔下來. 就台灣反過來咬了那些金融大鱷一口. 當然後來也演發出,台灣經濟競爭力的自由度評比下降. 以及美國又恐嚇台灣是外匯操作國要制裁幹嘛的. 但無論怎樣. 外匯有很多時候是被人為控制. 而且人為控制之下,還可能是一個大戰場,多方角力. 這會造成外匯有時候不會照你所看到的基本面去跑. 因此玩外匯要注意很多方面的風險. 因此可不可以玩,你自己判斷. 這我無法替你做答. 表面上看起來美金還會再漲一些沒錯. 實際上...我不知道!!!

※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 22:36:17

旁邊那個,很久以前玩外匯期貨. 某國貨幣長期看多. 買著穩穩地看著賺. 然後某一天莫名其妙一根很奇妙的超級下引線給掃出門...XD (就一根線...立刻下去立刻上來....) (類似0206大屠殺事件) 之後就不玩期貨了..顆顆. 這東西還是有淺在大殺招要小心..

※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/15/2022 23:08:20

所以房貸出來買0050收股利的做法. 很多人做. 所有投資產品都是工具. 挑適合自己當下的用而已.

※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 19:27:59