[請益] 風水瑕疵與議價空間及難度
是這樣的
菜雞小弟我最近在探詢適合中長期投資置產的美館農16物件
其中有間屋況不錯,僅需極小整理就可出租的物件,投報算起來應該也有低標
正打算要請仲仲約時間下斡談....不過就在這個moment!
當我正在檢視物件細節時發現之前沒注意到的風水瑕疵
一看好像就是所謂壁刀煞跟天斬煞,示意圖如下
https://i.imgur.com/O2Yb9iz.jpg
後來爬了爬文,好像也沒有很明確得一套說法在講
類似這樣一般人都懂得風水問題對應的議價空間
但也就如CECA大曾說過,風水文化本來就該納入價格討論
只是小弟我不確定議價空間該如何設定
不過尷尬的是因為初入市場對風水問題不夠敏感(也可能本身不在意)
在發現問題前就隨口跟仲仲提了初步評估後的出價
仲仲也表示屋主願意談
這樣後續議價難度是不是直接指數成長XD
唯一慶幸的是下斡前就踩了剎車
這麼一來對應方式應該是
1.管他的狠狠大刀下去,屋主此時不談就算了,用時間換取議價空間
2.減少議價空間,試著能拉一點下來是一點
以後了結出場找不在意風水的有緣人賣
3.等明年再進場布局,搞不好他還在
哪種方式在現在市場比較適合?
--
※ 編輯: arasiisara (36.238.122.134 臺灣), 11/03/2022 15:45:02
這隔一條路 應該還好,擔心就不要買
心裡很在乎就大力砍,不要就算了
你出你的 他要他的
錢包煞
不就出一個你願意買的價格就好了 人家不賣就不賣
既然是出租 風水不要太扯的都還好 丟一個你能接受的價
格 沒中就算了
不談就換下一間
因為你不是自住 自住要找到喜歡的比較難 出租能賺錢好
轉手就可以出手了
當然租金要評估好 不要連資金成本跟持有成本都不夠
極小整理就可以出租也省事 要大動才能出租我通常會跳過
你說說看 對面的天空 到底怎麼斬到你
這就是啊 信不信看人啊 但肯定也沒特別便宜不然也輪不
到你出
了解,感謝意見,目前感覺多少拉一點下來好像也還能
接受,不過不知道是因為那個社區戶數少交易量少的關
係,社區價格地圖看起來落後其他相近屋齡社區一段距
離,不知道跟風水有沒有關係
但至少凶宅網之類的沒有找到相關資料,應該不是這類
問題
兩個壁刀切你,你還敢買?
何不轉個念 棟距變大了 採光更好了。
覺得卡卡的看別間就好。這只是多增加煩惱的
他也沒有一定要賣你啊
我不會買落後附近類同社區的房子耶 未來會影響轉手 除
非便宜治百病
我挑的社區會比附近平均在好一些 出租價格也好 不過這
也看你鎖定的TA
有些我嫌爛的屋況 便宜租租也是出去了
有點像是不想被嘴你這個價格我不如租旁邊還是附近哪個
社區 但是我本身均價就比他們高 那我房租收高也是很合
理的
你可以砍價 但屋主可以不賣你 你覺得有問題的話幹嘛花
時間看?
因為風水砍價 我是屋主的話我才不理你= =
更何況這種通常只針對透天 大樓的話誰管你什麼煞...
蛋黃區的風水根本是屁,屋主不會理
能賺錢才是重點吧
很多住豪宅區的超重視風水
天斬真的不行 絕對不買
這個還好吧,不過要議價總是要有理由,本來就要砍了順勢
砍砍吧
趕快擺個九宮八卦鏡擋煞 以免被別人的房子砍到
相信風水腦袋進水 不懂?
不是自己住還好吧!你房客可以限基督徒
想用風水殺價的 我都叫他回家打手槍
有錢才看風水 跟 看風水才有錢 前者才是大多數
我都說會介意就別買,要買就別介意
你想找理由殺價 說你年輕人手頭緊就好 扯啥風水阿
不過買方常常說手頭緊都貸款少有的還全現金 亂唬爛
風水就是拿來殺價的啦,現在買房市場,用力殺就對惹
你還是可以按你覺得煞砍價阿,只是屋主有沒有要理你就
是看他了
這要怎麼開口 要說屋主風水不好才賣房嗎
投資置產還拿風水去殺人家只會說下一個吧 換個理由
現在哪管甚麼風水 又不是豪宅
其實你這張圖資訊太少,包括你的樓高與戶層,對面壁刀
的高度。也沒有全局收氣的資訊,所以很難判斷嚴重性如
何
不過一般來說,你要自住的話還是別買吧
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?75
[請益] 房仲說的成交價到底是不是真的?各位房市前輩、大大好 小弟六年前台中南屯嶺東小三房 因為孩子大了想再買大三房或四房 先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到 又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件66
Re: [心情] 買房遇到的風水問題小魯弟最近也遇到這樣的問題….不過抱持疑問的不是長輩,而是老婆。 最近看了一間非常氣派的房子,走路小七2分鐘、寶雅3分鐘,夜市5分鐘,就是非常的便 利! 室內空間超級大,屋齡也不會太舊,所以超想換屋,但是唯一的缺點就是有1/4的門口有 路沖…57
[討論] 現在買車是不是一個Bad Timing這一兩年因為疫情、晶片、戰爭,讓全球車市嚴重短缺。隨便買台車動輒要等個半年,像 在買跑車一樣。 不過前幾篇有人提到晶片已經足夠,歐洲也已經進入後疫情時代,大概到年底或明年初車 子缺貨問題就會緩解了。 這樣看來,如果目前訂車,價格硬,又要等上三個月半年的,這跟明年如果車源短缺緩解41
[問卦] 這間房間這樣設計風水如何?是這樣的 小弟最近想花一筆錢 來整修一下房間。 想問一下八卦版的風水大師 如果這樣擺設34
[問題] 關於買賣文的 "議價不回"心裡一直有個疑問 就是有些人的買賣文在價格後面都會註明 "議價不回" 而我也都相信發文者的說法 就算看到喜歡的東西 也不敢回信砍價 怕被當成 問問哥 大刀哥 但是後來發現 這些議價不回的文21
Re: [閒聊] 大家買房有考慮風水嗎?風水是.... 一種文化...XD 文化當然影響價格阿. 所以你討論價格,風水自然要考慮進去. so...風水通常都是拿來殺價或是加價賣的工具!!!3
[閒聊] 進場時機到了很久沒這樣行情了 台股十年線在12222 懂的人就懂 這種時候也是大家市場信心最潰散的時候 房市也可以進場了 幫一下缺錢需要賣房周轉的人接手一下他們不要的房子吧 歷史經驗 這種時候進去接 議價空間比較容易有8
[請益] 想詢問議價問題最近看中一間喜歡的預售屋 最新的實價登錄是111-01 1240萬(約30.4/坪,14樓) 我想詢問如果我買2樓,代銷開價1325,我有多少議價空間呢 :( --
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