[閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢
第一波,今年下半年,主要是投資客的賣壓,會有一批倒貨潮,估計年底價格,大概會從今年高點打七折左右,假設3000萬打七折=2100萬。
這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦,告訴各位因為成本大增,所以現在不買以後更貴,但其實私下會加快交屋速度,套現準備熬5~8年。
第二波,明年上半年,主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清,估計大概會在打七折,2100萬約打七折上下=1500萬。
這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉,造成很多爛尾建案,在大環境往下的時候,大建商力求現金自保過冬,所以不會去接,甚至還會降價加速出清手上庫存。
中古屋會開始大幅下殺。
本波很多自主客會把預備金拿出來消耗,所以自主部分賣壓不會太沉重。
第三波,明年下半年,是本次房市的主跌段,銀行、建商、購屋者,三方通通資金斷頭,會形成價崩死亡螺旋,除了蛋黃區,其他都至少在打七折,1500萬打七折=1000~1100萬。
如果到這裡美國、中國不做怪,有可能就會在這盤3~5年,等到循環再起。
補充:第四波是國際情勢緊張+戰爭壓力,狀況比較特殊,如果後年國際經濟持續下行,代表世界經濟真的要重新格式化開機,可能後年底會有第四個七折出現...希望不要...
以上是個人推測,如有雷同純屬巧合。
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這是大家都知道的 不用預測吧
房地產連跌5年 一堆人早就說過了
尤其是台灣三大鬼城 台南高雄台中 絕對下跌30%以上
安平 九份子預售屋都出現降價5萬了
台南那幾個鬼區要被打回原形
台中也很慘 北屯多殺多 有人上個月還沒跑
這個月平轉沒人要接盤 群組恐慌潮開始
房市最怕人採人 接下來就是比誰降的多
自住的 北屯下修到23就可以入場 不過也只是接盤
台南預售屋之後會回到15左右
時間大概在5年左右 每年緩跌
高雄則是全面沒救 之前被某c騙上車的請保重
你身家多少?
如果是這樣就好了 臺灣早成世界最幸福國家啦 能沒打仗能
跌個8折就謝天謝地了
明年變35折,現在還不全家族賣掉祖厝
複製2014~2018應該會跌10%左右 可以等等再買
3000萬變1000萬,雞排會變30塊嗎?
2年前營造成本不用10萬,現在隨便都14萬起跳,土地貴建
商可以買偏僻點,營造款你要便宜直接謝謝在聯絡... 你要
價格怎麼低? 現在市面真的出單坪15萬/坪的新屋我還真
的不敢住!
一分鐘到了,你做個美夢了嗎?
不忍苛責......
有夢最美
先推了
你太誇張 不可能
你要確定欸,年底剩不到兩個月
如果台灣科技業放1年以上無薪假才有可能會真的走跌
我信了,你家七折拿來賣我先
跌成這樣台灣差不多倒了 先搞清楚金融基本運作再來推
斷吧 跌到只剩銀行放貸給你的狀況(頭期賠掉)就已經
很嚴重了
反串無誤
處男聊做愛 空空聊房市 嘻嘻
這位不是反串 是程度高到像反串 呵呵
被洗臉都會跑去八卦取暖
不錯不錯
笑了 跌幅超過20%就要人命了 還七折在七折 唬爛過頭 目前
這波明顯就是2014年狀況 但我估計週期不會像上次那麼久才
回到高點 這次應該3年就會爬到高峰 真正可怕是習近平打破
體制連任 明顯他要追求是歷史定位 所以戰爭可能性大增
要有韭菜接刀才有波
蛋黃區不會跌~自住沒差~
這是戰爭才會出現的結果,不然你別想了
好
今年買的QQ
空空不要再PO文壯膽了XD 打個九折還不搶爆
3000跌到1000我一定買爆 買不到找你補差價
台積600的時候也一堆人說400就歐印啊XD
台積688都能砍到3XX了,而且不用一年...
笑死
怎麼漲的就怎麼崩啦 打五折差不多
真的斬下去的時候滿地都雞毛啦沒人敢接
貸款8成 七折賣 就是賣掉一毛都沒還要補錢耶你確定?
跌到那個狀況政府會出來幫大家橋寬限期好嗎
一年5%~10%是還有可能 打七折太扯啦
沒有戰爭 絕對不會跌成這樣啦
雞蛋跌了嘛?
有看過通膨的東西降價的嗎?除非國家經濟不行了,不然都是
停滯成長而已
繼承沒貸款的房子又貸不出錢才會那樣賣啦
抱歉...忘了你可能在反串
有10%就要偷笑了 蛋黃區可能還完全不會動
完全同意樓上 原po真的是想太多
最近我社區主委賣房子,創社區新高價。
夢裡什麼都有
推 鐵口直段 大神!
欸欸真的不要一堆反串文讓空空信以為真啦
政府不會讓房產跌的 經濟火車頭
反串文..
沒看到第四波
會這樣說的一定沒歷經過空頭
記得明年來看,臉有多腫
買預售屋碰到崩盤 可以直接解約?
3000萬掉到1000萬你還是買不起的,1000萬時也輪不到你買
有錢的買三間
第四波沒講到…..
還沒睡醒?
跟大家反著看就對了 才會賺錢
台南哪裡有平轉?跪求!
第四波信徒崩盤後瘋狂跳阿... 大樓是選好了沒拉XD
再啦 幹
哇 謝謝分享 看來我有機會購入第四間房了
亂分析
推
你房子要不要割愛?我市價五折收讓你先跑
外勞政策早日改
蠻無聊的
好喔,一折收,站內信
反串的有夠失敗==
年底剩兩個月,打七折??
阿你的第四波勒?連數學都不會算?
只有我覺得在自慰嗎...
別把秘密說出來,大家都知道後年房價會變成打25折,到
時候大家一起買大安區面公園第一排當鄰居
有道理 那今年底9折快速賣 明年底再買回來 就是穩賺不賠
太好了 這一波空仔終於能買房了 居住正義正在實現
看到空空這麼樂觀sway表示欣慰xddddd
有房了 再也不會被看不起了 欣慰
反串吧 像在話唬爛
低調一點
好可怕
end 看到第二段就不想看,兩次七折那就對半砍耶
終於等到了
沒一折我可是不買的喔
如果跌一成那乾脆預售屋退給建商好了
我懷疑你只是鍵盤大師
哈哈 算是蠻好笑的 推一個
今年快過完了欸,你說的打七折在哪?
信原po了;幫接刀,實價登錄五折收,意者站內信
夢裡什麼都有
怎只有三波 你不是說四波
笑死
先說結論 井噴 選我正解
你家七折賣我可?
今年剩不到兩個月
希望你講的是真的,這樣可以再買一間
剩兩個月建商還是願意賭,就封盤不賣或者慢慢賣,七
折賣不可能
魯空開始做夢囉 做夢做了10年 房價翻了兩倍 又要再來一
次?
太棒了,那我明年再來掃貨
你這我掐指一算七七四十九,意思是明年上半年有五
折可以撿?是不是少說了年底飛彈接觸本島陸地?
完全不對喔 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀
太爽了吧 希望是這樣 就能多買幾間了^^
只希望雙北跌 就可以來掃精華好貨
趕緊回床上繼續夢第五波
明年上半年3000砍半?你有房要賣?
跌個5~10%就很多了 早就被大戶掃光了 還四波 笑死
你講那麼多,就問你周遭親朋好友會不會逢高賣房產,說不
定自己都不會賣
打一大篇廢文就會比較好笑嗎?
很多事都回疫情前了 應該是要回到疫情前 不過....
一波接著一波
有夢最美 希望相隨
故事講完記得繳房租噢
今年買的如何是好
印度神童換你當
台南高雄早就在跌了 根本沒什麼買盤實力............
你把七折改成九五折我就信你
七折根本反串=.=
夢裡什麼都有
我已經在存錢準備買35折的房了(握拳)
回檔15%就很誇張了你還7折再7折,是台灣沈入海底逆
因為第三波倒了 就沒第四波了
這個顯然是反串啊,大反串時代
妳們去看他八卦版發文就知道他程度了
根本不是反串 蠻同情他的
結論就是明年底三千變一千 哈哈 到時候看看
有點誇張,但我就慢慢挑選我喜歡的退休宅吧,喜迎退休生活
這我啊嘛都知道啊
再
雖然看空,但個人覺得不太可能跌成這樣;最多想像一下
雙北兩千萬/每坪60的新房變成1400萬/42萬一坪;這已經
是大斷頭了
作夢比較快
會跌啦 但你估的是想騙誰
好喔!明年沒打7折你請雞排嗎?
笑死 跌成這樣直接金融風暴了 看看金控光今年防疫賠得加
上房市真的斷頭 政府銀行比你還緊張
看到某樓 買不起房在做夢...好可憐喔
還在期待房價會大跌的人 就繼續等吧xd
寬限期跟出租就好 何必打七折XD
好精準的預測XD
哈哈哈哈哈哈哈
利率先升到3%
當初買大樓就是為了要進可攻退可守,漲跌我都開心
漲了到時候好賣,跌了到時候好買
高雄全面沒救?那你就乖乖租房吧
你老家現在賣不就現賺3成
打了四次七折,剩下2.4折超便宜
你少說一波,啊,我忘了,你們就是第五波!
你可以先3000萬打49折賣我嗎 拜託 讓我上車
我預測房價會歸0啦,地球消失的時候
看第一段就覺得再多了解一下
等利息一直升就沒問題了
6
從 : 今年高點打七折左右,假設3000萬打七折=2100萬。 : 這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦,告訴各位因為成本大增,所以現在不買以後更貴, 但 : 其實私下會加快交屋速度,套現準備熬5~8年。9
原來這邊也能用兼用卡啊 同樣複製自己的文 以下自動過濾謾罵等情緒字眼 房屋不是純金融產品, 沒有實際操作過不會有感覺 現階段市場上只有兩三成的有揹貸款12
備份文章這種事情最好玩了 幾年後回味一下,總覺得樂趣無窮 看多看空都無所謂,投資有賺有賠下好離手 自住的負擔得起就好 但如果要喊什麼七折之類的,至少拿出一點根據吧4
過幾天要去簽約 以跟實價登錄差不多價格賣掉 星都匯兩房,一個禮拜還是有3-4組買方出到900以上 我是覺得今年要七折有難度
爆
[爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱,提醒大家小心 七年了 買一間預售屋,卻是一場惡夢 重點:爆
[心得] 這次比2008年嚴重多了吧股市慘了快一年,房市這個月也開始下去了 不懂為什麼一堆人要拿2008年來比 2008本質是金融危機+次貸危機 這次的本質是通膨+戰爭+能源+QE後的QT+逆全球化 說的白一點86
Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.61
[心得] 大盤殺到底之時 可能在明年第一季一些想法 目前9月、Q4、Q1的狀況推演 9月 9/22 Fed-升息 這很可能是鷹派Fed的最後波紋70
Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎?睡前隨意來分享下市況吧 本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了 大家都不買房,沒有案件做了啊啊啊!! 幹他媽的剛好相反,一堆衝出來買房子,我三月做的跟狗一樣, 打去問代書幹他媽的發生什麼事,不是說好升息打房嗎?67
Re: [心得] 高雄房價不可能崩真的要預言喔..XD 高雄大學/橋頭新市鎮那附近的最新案會有災情. 也就是如果你買到逼近30或是30的. 明年有機率吃回檔. 回檔的產生是.53
Re: [閒聊] 資金行情快結束了資金行情之前就結束了 目前拉抬是大建商飢餓行銷 也就是,目前價格還在拉升是因為建商技巧厲害 喔,大建商技巧厲害 操盤技巧厲害47
[心得] 2022年上半年半年報大綱 一、2022上半年年報 1.上半年統計 →上半年績效 -22.87萬元, -6.48% 2.每周結算 →4/9為最大值,6/30為最低值 二、上半年操作40
Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響這種情況要壓到房市有兩個關鍵. 1.夠兇. 不動產是看內資,所以需要台幣利率升的夠兇. 你敢升到3%一定會開始有災難產生. 升到2.5%可能就低迷.
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Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?30
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?44
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?42
[請益] 預售屋換約 中間有AB兩手屋主49
[請益] 新青安改出租會怎麼樣?28
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?15
[請益] 新建案的土地持分高是優點嗎?14
[請益] 鄉下土地比房子便宜?11
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程20
[閒聊] 豪宅真的賣不好?8
[請益] 房屋轉貸問題24
[請益] 該不該買下隔壁鄰居的房子7
Re: [新聞] 控金管會助長炒房歪風 黃國昌要央行表態6
Re: [新聞] 控金管會助長炒房歪風 黃國昌要央行表態19
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?10
[請益] 預售屋簽約時間拖半年4
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程4
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?24
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?2
預售兩房格局請益1
[請益] 柯文哲曾推土壤液化區查詢,申請補助都更~1
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?X
Re: [請益] 柯文哲曾推土壤液化區查詢,申請補助都更~