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[閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢

看板home-sale標題[閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢作者
b777300
(su35s)
時間推噓42 推:75 噓:33 →:69

第一波,今年下半年,主要是投資客的賣壓,會有一批倒貨潮,估計年底價格,大概會從今年高點打七折左右,假設3000萬打七折=2100萬。

這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦,告訴各位因為成本大增,所以現在不買以後更貴,但其實私下會加快交屋速度,套現準備熬5~8年。



第二波,明年上半年,主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清,估計大概會在打七折,2100萬約打七折上下=1500萬。

這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉,造成很多爛尾建案,在大環境往下的時候,大建商力求現金自保過冬,所以不會去接,甚至還會降價加速出清手上庫存。

中古屋會開始大幅下殺。

本波很多自主客會把預備金拿出來消耗,所以自主部分賣壓不會太沉重。



第三波,明年下半年,是本次房市的主跌段,銀行、建商、購屋者,三方通通資金斷頭,會形成價崩死亡螺旋,除了蛋黃區,其他都至少在打七折,1500萬打七折=1000~1100萬。

如果到這裡美國、中國不做怪,有可能就會在這盤3~5年,等到循環再起。

補充:第四波是國際情勢緊張+戰爭壓力,狀況比較特殊,如果後年國際經濟持續下行,代表世界經濟真的要重新格式化開機,可能後年底會有第四個七折出現...希望不要...



以上是個人推測,如有雷同純屬巧合。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.219.33 (臺灣)
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eeewwweeewww11/07 01:18這是大家都知道的 不用預測吧

eeewwweeewww11/07 01:18房地產連跌5年 一堆人早就說過了

eeewwweeewww11/07 01:19尤其是台灣三大鬼城 台南高雄台中 絕對下跌30%以上

eeewwweeewww11/07 01:19安平 九份子預售屋都出現降價5萬了

eeewwweeewww11/07 01:19台南那幾個鬼區要被打回原形

eeewwweeewww11/07 01:19台中也很慘 北屯多殺多 有人上個月還沒跑

eeewwweeewww11/07 01:20這個月平轉沒人要接盤 群組恐慌潮開始

eeewwweeewww11/07 01:20房市最怕人採人 接下來就是比誰降的多

eeewwweeewww11/07 01:21自住的 北屯下修到23就可以入場 不過也只是接盤

eeewwweeewww11/07 01:21台南預售屋之後會回到15左右

eeewwweeewww11/07 01:21時間大概在5年左右 每年緩跌

eeewwweeewww11/07 01:22高雄則是全面沒救 之前被某c騙上車的請保重

amordelcor11/07 01:23你身家多少?

ghostdx11/07 01:32如果是這樣就好了 臺灣早成世界最幸福國家啦 能沒打仗能

ghostdx11/07 01:32跌個8折就謝天謝地了

lagadidi11/07 01:32明年變35折,現在還不全家族賣掉祖厝

newbrain11/07 01:34複製2014~2018應該會跌10%左右 可以等等再買

lota11/07 01:363000萬變1000萬,雞排會變30塊嗎?

alan339911/07 01:372年前營造成本不用10萬,現在隨便都14萬起跳,土地貴建

alan339911/07 01:37商可以買偏僻點,營造款你要便宜直接謝謝在聯絡... 你要

alan339911/07 01:37價格怎麼低? 現在市面真的出單坪15萬/坪的新屋我還真

alan339911/07 01:37的不敢住!

cicatrix11/07 01:41一分鐘到了,你做個美夢了嗎?

william7881111/07 01:41不忍苛責......

johnny966711/07 01:42有夢最美

showbon90211/07 01:43先推了

judasprist11/07 01:45你太誇張 不可能

lagadidi11/07 01:47你要確定欸,年底剩不到兩個月

humbler11/07 01:49如果台灣科技業放1年以上無薪假才有可能會真的走跌

Tylose11/07 01:53我信了,你家七折拿來賣我先

gmjoin200711/07 01:54跌成這樣台灣差不多倒了 先搞清楚金融基本運作再來推

gmjoin200711/07 01:54斷吧 跌到只剩銀行放貸給你的狀況(頭期賠掉)就已經

gmjoin200711/07 01:54很嚴重了

e00792611/07 01:56反串無誤

b77778711/07 01:59處男聊做愛 空空聊房市 嘻嘻

b77778711/07 02:00這位不是反串 是程度高到像反串 呵呵

b77778711/07 02:00被洗臉都會跑去八卦取暖

muscleloser11/07 02:01不錯不錯

ffvr411/07 02:08笑了 跌幅超過20%就要人命了 還七折在七折 唬爛過頭 目前

ffvr411/07 02:08這波明顯就是2014年狀況 但我估計週期不會像上次那麼久才

ffvr411/07 02:08回到高點 這次應該3年就會爬到高峰 真正可怕是習近平打破

ffvr411/07 02:08體制連任 明顯他要追求是歷史定位 所以戰爭可能性大增

tist11/07 02:09要有韭菜接刀才有波

MangoKai11/07 02:12蛋黃區不會跌~自住沒差~

DWR11/07 02:24這是戰爭才會出現的結果,不然你別想了

cutbear12311/07 02:25

CCOOGG11/07 02:31今年買的QQ

kitten12311/07 02:46空空不要再PO文壯膽了XD 打個九折還不搶爆

HAHAHUNG11/07 03:023000跌到1000我一定買爆 買不到找你補差價

lordwill11/07 03:04台積600的時候也一堆人說400就歐印啊XD

台積688都能砍到3XX了,而且不用一年...

Zepho11/07 03:07笑死

※ 編輯: b777300 (114.137.219.33 臺灣), 11/07/2022 03:15:24

iamok32911/07 03:14怎麼漲的就怎麼崩啦 打五折差不多

sismiku11/07 03:30真的斬下去的時候滿地都雞毛啦沒人敢接

abyssa111/07 03:33貸款8成 七折賣 就是賣掉一毛都沒還要補錢耶你確定?

abyssa111/07 03:34跌到那個狀況政府會出來幫大家橋寬限期好嗎

abyssa111/07 03:35一年5%~10%是還有可能 打七折太扯啦

KKevin556611/07 03:35沒有戰爭 絕對不會跌成這樣啦

KKevin556611/07 03:35雞蛋跌了嘛?

QQtider11/07 03:36有看過通膨的東西降價的嗎?除非國家經濟不行了,不然都是

QQtider11/07 03:36停滯成長而已

abyssa111/07 03:38繼承沒貸款的房子又貸不出錢才會那樣賣啦

QQtider11/07 03:39抱歉...忘了你可能在反串

jeffsu11/07 03:41有10%就要偷笑了 蛋黃區可能還完全不會動

FFKM11/07 03:45完全同意樓上 原po真的是想太多

lulalla11/07 04:22最近我社區主委賣房子,創社區新高價。

compass998111/07 04:53夢裡什麼都有

flamer11/07 04:56推 鐵口直段 大神!

horny7611/07 05:41欸欸真的不要一堆反串文讓空空信以為真啦

ZXCWS11/07 06:13政府不會讓房產跌的 經濟火車頭

ZXCWS11/07 06:14反串文..

lucky46611/07 06:22沒看到第四波

askachage11/07 06:37會這樣說的一定沒歷經過空頭

yisian11/07 06:50記得明年來看,臉有多腫

samadhi11/07 06:57買預售屋碰到崩盤 可以直接解約?

kikipig11/07 06:593000萬掉到1000萬你還是買不起的,1000萬時也輪不到你買

kikipig11/07 06:59有錢的買三間

hankwanghow11/07 07:01第四波沒講到…..

leo19990080811/07 07:01還沒睡醒?

start091711/07 07:06跟大家反著看就對了 才會賺錢

gyqmo11/07 07:08台南哪裡有平轉?跪求!

cici95063011/07 07:08第四波信徒崩盤後瘋狂跳阿... 大樓是選好了沒拉XD

zx198611/07 07:08再啦 幹

nautasechs11/07 07:09哇 謝謝分享 看來我有機會購入第四間房了

peach81211/07 07:17亂分析

fragment100011/07 07:23

Ddylan11/07 07:25你房子要不要割愛?我市價五折收讓你先跑

castjane11/07 07:31外勞政策早日改

mp6070711/07 07:41蠻無聊的

morrishh11/07 07:41好喔,一折收,站內信

harrychen41311/07 07:41反串的有夠失敗==

jerry101911/07 07:43年底剩兩個月,打七折??

iclaire11/07 07:43阿你的第四波勒?連數學都不會算?

leavefly11/07 07:51只有我覺得在自慰嗎...

kevin19011/07 07:53別把秘密說出來,大家都知道後年房價會變成打25折,到

kevin19011/07 07:53時候大家一起買大安區面公園第一排當鄰居

j863022211/07 07:55有道理 那今年底9折快速賣 明年底再買回來 就是穩賺不賠

aa0078811/07 07:57太好了 這一波空仔終於能買房了 居住正義正在實現

curlymonkey11/07 07:58看到空空這麼樂觀sway表示欣慰xddddd

aa0078811/07 07:58有房了 再也不會被看不起了 欣慰

bendy813311/07 08:00反串吧 像在話唬爛

mathandy11/07 08:11低調一點

klyuch11/07 08:14好可怕

klwei11/07 08:16end 看到第二段就不想看,兩次七折那就對半砍耶

tbere200211/07 08:17終於等到了

berserk11/07 08:19沒一折我可是不買的喔

Keinohrhasen11/07 08:26如果跌一成那乾脆預售屋退給建商好了

ebv11/07 08:28我懷疑你只是鍵盤大師

manpower1911/07 08:32哈哈 算是蠻好笑的 推一個

cccover11/07 08:39今年快過完了欸,你說的打七折在哪?

paunch11/07 08:43信原po了;幫接刀,實價登錄五折收,意者站內信

appleye11/07 08:44夢裡什麼都有

herikocat11/07 08:47怎只有三波 你不是說四波

bayline11/07 08:50笑死

gn0169366411/07 08:51先說結論 井噴 選我正解

ohimvickey11/07 08:57你家七折賣我可?

ericeuro11/07 09:00今年剩不到兩個月

fonder11/07 09:07希望你講的是真的,這樣可以再買一間

childeviler211/07 09:15剩兩個月建商還是願意賭,就封盤不賣或者慢慢賣,七

childeviler211/07 09:15折賣不可能

a2689399711/07 09:15魯空開始做夢囉 做夢做了10年 房價翻了兩倍 又要再來一

a2689399711/07 09:15次?

Sailado11/07 09:17太棒了,那我明年再來掃貨

jeff1230200011/07 09:23你這我掐指一算七七四十九,意思是明年上半年有五

jeff1230200011/07 09:23折可以撿?是不是少說了年底飛彈接觸本島陸地?

lolpklol097511/07 09:35完全不對喔 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀

LGham11/07 09:41太爽了吧 希望是這樣 就能多買幾間了^^

MarsZ511/07 09:45只希望雙北跌 就可以來掃精華好貨

specialrain11/07 09:46趕緊回床上繼續夢第五波

jaguarccu11/07 09:49明年上半年3000砍半?你有房要賣?

specialrain11/07 09:52跌個5~10%就很多了 早就被大戶掃光了 還四波 笑死

kevinhon11/07 10:02你講那麼多,就問你周遭親朋好友會不會逢高賣房產,說不

kevinhon11/07 10:02定自己都不會賣

roger74411/07 10:02打一大篇廢文就會比較好笑嗎?

suPerFlyK11/07 10:40很多事都回疫情前了 應該是要回到疫情前 不過....

antigidu11/07 10:42一波接著一波

TSMininder11/07 10:47有夢最美 希望相隨

yyyyoung11/07 11:22故事講完記得繳房租噢

CCOOGG11/07 11:33今年買的如何是好

proudC11/07 11:34印度神童換你當

chouvincent11/07 11:59台南高雄早就在跌了 根本沒什麼買盤實力............

aqaq12311/07 12:12你把七折改成九五折我就信你

aqaq12311/07 12:13七折根本反串=.=

lovelight11/07 12:16夢裡什麼都有

Denki00211/07 12:24我已經在存錢準備買35折的房了(握拳)

bornwinner11/07 12:47回檔15%就很誇張了你還7折再7折,是台灣沈入海底逆

frice11/07 13:09因為第三波倒了 就沒第四波了

aqaq12311/07 13:35這個顯然是反串啊,大反串時代

b77778711/07 13:43妳們去看他八卦版發文就知道他程度了

b77778711/07 13:43根本不是反串 蠻同情他的

vvanch11/07 14:34結論就是明年底三千變一千 哈哈 到時候看看

imtaku11/07 15:20有點誇張,但我就慢慢挑選我喜歡的退休宅吧,喜迎退休生活

megee11/07 16:12這我啊嘛都知道啊

takasisfl11/07 16:29

Forgotsome11/07 18:55雖然看空,但個人覺得不太可能跌成這樣;最多想像一下

Forgotsome11/07 18:55雙北兩千萬/每坪60的新房變成1400萬/42萬一坪;這已經

Forgotsome11/07 18:55是大斷頭了

koil11/07 19:05作夢比較快

pippen152211/07 19:45會跌啦 但你估的是想騙誰

fivemoonsky811/07 20:32好喔!明年沒打7折你請雞排嗎?

※ 編輯: b777300 (114.137.219.33 臺灣), 11/07/2022 21:08:43

achiyeng11/07 21:10笑死 跌成這樣直接金融風暴了 看看金控光今年防疫賠得加

achiyeng11/07 21:10上房市真的斷頭 政府銀行比你還緊張

coolben11/07 21:28看到某樓 買不起房在做夢...好可憐喔

sai8232011/07 22:46還在期待房價會大跌的人 就繼續等吧xd

Nightu0511/07 22:47寬限期跟出租就好 何必打七折XD

blacksunday111/07 23:35好精準的預測XD

hundredfly11/08 00:06哈哈哈哈哈哈哈

danish8092411/08 02:30利率先升到3%

CRAZYJEFFY11/08 07:47當初買大樓就是為了要進可攻退可守,漲跌我都開心

CRAZYJEFFY11/08 07:47漲了到時候好賣,跌了到時候好買

mgenuine11/08 08:06高雄全面沒救?那你就乖乖租房吧

piliwu11/08 08:41你老家現在賣不就現賺3成

NewPassat11/08 08:59打了四次七折,剩下2.4折超便宜

chouwang6811/08 09:51你少說一波,啊,我忘了,你們就是第五波!

etrangere11/08 11:11你可以先3000萬打49折賣我嗎 拜託 讓我上車

jameswang27811/08 11:32我預測房價會歸0啦,地球消失的時候

marcowang11/08 13:54看第一段就覺得再多了解一下

asdfghjklasd11/09 01:43等利息一直升就沒問題了