Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?
稍微幫日本平反一下。
日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。
我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的報酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。
日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩定(租屋市場非常健全,對房東房客都有保障),近年也是漲了一波。
我同意日本近年的經濟成長趨緩,但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。
台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業,但除了當半導體工程師之外,日本的各行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作,不論是新創事業、金融管顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。(當然可能也是我自己的抽樣偏誤,因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人)
若談日本整體國力的發展,我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率,但就是比較穩定,比較舒服的生活品質。
如果是在日本工作的人來說,當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低,利息便宜,租金(和初期費用)相對高上許多。
我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全,修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持不錯的內外品質。
(都更制度我不確定差異在哪裡,但感覺起來日本的都更比台灣容易很多,所以市容也好很多。)
即使持有房地產要繳比台灣高的稅金,但在總居住成本相當的情況之下,我是覺得錢讓政府賺走(相對於台灣被建商投客或個人賺走)有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之上。
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: 我實在搞不懂.
: 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD
: 買房子對我而言就一點.
: 他可以"賺錢"...XD
: 如果今天房子是負資產.
: 那我會把所有的錢都丟在其他地方,例如指數型ETF之類的.
: 然後租屋過生活.
: 這是幾百萬幾千萬甚至沒多久就是上億的金額.
: 又不是幾百塊幾千塊.
: 這麼大的錢,就是要增值就是要滾大.
: 因為幾百萬幾千萬,滾一下就是幾百萬起跳.
: 幾百萬夠你付多久的租金??
: 你說日本?還是說美國?還是說哪裡??
: 租紐約的house?租洛杉磯的house?...
: 在華人區,占地150坪上下,一個月也不過幾萬塊到十萬台幣內.
: 日本我看一下,租金也大概在幾萬塊.
: 阿你是租不起???
: so...買房子就是為了讓資產上升.
: 買房子就是要賺錢.
: 當房子是負資產.
: 我就把錢放在其他會滾大的地方.
: 然後租屋!!!
: 那回到買日本的房子.
: 你今天要買日本的房子目的是甚麼?
: 收藏?
: 為了彰顯"我有海外的不動產"??
: 為了讓自己好像變成皇民,尚風尚水,高人一等?
: 阿你沒看之前買日本房子的.
: 結果匯損虧了一屁股...整個結算下來根本沒啥賺.
: 那,整個世界大通膨,更不用說台灣股票房地產漲翻.
: 阿你一大筆幾百萬幾千萬的錢死在那邊..
: 你不是虧損個幾百萬是甚麼..
: 阿你光虧損了幾百萬.
: 你如果在日本,你說你可以租屋租多久..XD
: 那如果在相對如果你在股票或是台灣房市上還賺了好幾百萬.
: 這麼多錢,你自己算可以租屋租多久..
: 買個屁日本房子..XD
: 你是錢很多隨便灑就是任性?
: 你錢很多就不會靠杯台灣房價高了阿..顆顆.
: 當然啦.
: 實際上到頭來只是一群買不起房子的人.
: 在那邊靠杯"不如買日本房子".
: 顆顆.
: and...這年代,不要再拿日本來嚇人了..XD
: 你嘛拿個瑞士,摩納哥才有戰鬥力.
: 日本衰退那麼多,你還以為是從前那個世界第二大經濟體,人均台灣兩倍的日本??
: 幹嘛,不敢講"不如買摩納哥的房子"喔..XD
: 顆顆~~~
: 日本???....哈哈哈哈,...日本!!!!
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除非超蛋黃5%已經不可能 還不算日幣跌到哪了
住日本會考量租屋買房哪個划算,在台灣不也要嗎?台灣除
了雙北買房的成本高於租屋,其他縣市大概都是買房成本比
較低,不考慮到漲跌就已經很容易做決定了。日本很棒,歐
洲很棒,但那畢竟都不是自己的國家,為了還在台灣的家人
,要出國沒這麼簡單啊,更別提出國還會有被歧視的問題
說白了 同樣的錢在日本生活能獲得比台灣多的價值
各項民生用品 品質比台灣好太多了
台灣房子一堆偷工減料漏水 , 麥當勞漢堡縮水嚴重
但就是有門檻 對大多數台灣人來說很難達成
台灣人住日本根本沒那麼簡單,光是守規矩這件事就受不了
了
麥當勞漢堡真的縮水嚴重,我大概三口就吃完了真的不爽。
日本的生活會覺得好,是因為每個人都緊繃地在守規矩,全
體人民一起維護環境
專業人才評價項目/分數分配(法務省令)
70點很好拿的
日本門檻不算高吧,結婚或是專業工作,赴日投資等都有機
會拿到
照表算70點就可以了...
是沒有很難,多半是融入社會的問題吧
日本移民署
日本人比台灣人更排外吧 不是聽說日本人連自己人都排
應該比台灣人戰南北更嚴重吧
台灣戰南北通常只是開玩笑而已
你不跨國境內消費,匯率跟你比較沒關係
有錢到哪國家都可過的舒服
有錢人在菲律賓一樣可以住泳池大豪宅
菲律賓有錢人應該過得比日本上班族更舒服吧
菲律賓還不用學日文 講英文就會通
可以 有點料 這幾年會虧匯差但很多都順手也搞代購
或是當地花錢 也說不上虧到哪去
推 很深入的經驗
菲律賓你要去所有的大商場門口都站拿實彈的警衛
能克服那種怪怪的不安全感的話 我相信有點錢東南亞都好住
有錢台灣就很好住了 住日本種族不同語言不通人生地不熟
有一點點差距 台灣你要住到有那種爽度可能要有最少一兩億
在當地人眼中你永遠都是外國人格格不入
去菲律賓你只要每個月都能花2000美金生活就很威風
這有一點說不出口的種族歧視問題 日本人心裡還是覺得
他門是整個亞洲最高級的 你各位就算有錢也是東南亞土豪
反過來你去東南亞國家 你就是稍微優越一點 當地人也覺得
台灣人對外勞外配也一樣種族歧視
租屋市場健全,價格公開透明,每個月固定時間進帳日元,
趁日元低點買進其實風險並不高
那日本人為何寧願租房子也不學台灣人趕快想辦法買間房子
全世界人都不想買會貶值或不會漲價的資產阿 這常識吧
不然山上海邊這麼便宜怎麼沒人去掃貨 XDDDDDD
因為台灣泡泡還沒破阿,央行只會斑馬把炸彈傳給下一
位
那日本人自己不想買 為什麼外國人會去買
台灣就是走日本老路
日幣幫你打6折,為什麼不買?
前面幾段可以認同,但日本像北歐國家?北歐國家經濟發展
可沒有像日本這樣停滯喔,停滯是日本特有的問題
你有算完匯率嗎 笑死
賠到爆然後匯率回不去了 一堆智障還以為匯率會回去
按照 這說法 大概均3.3入場噴到4.5 到處和人說好棒棒
前面也有一堆不懂什麼叫外匯管制的以為能發大財
日本的人口太多 內捲造成的惡性成本競爭和不敢漲價漲薪
長期造成那個世界唯一的通縮...負利率十幾年了還通縮
長壓20-30年的話有機會啦
全世界都升息他繼續放水還是差點又要通縮 真的是很屌
還要和當地人結婚才會賺
很多都這樣
今年他差點又通縮了超屌的
計算上央行會持續放水到又開始降息循環
所以根本常態匯率
重點是地下經濟和官黨金主連在一起 完全不動通縮 資
本流出的問題源頭
日本總經問題 只要了解日本政治就知道發生什麼事了 財
富金字塔蓋的很好
靠各位的真金白銀去打破僵局了
你這是生存者偏差,我也有朋友在日本大商社工作,
但一般日本人要
拿到大企業正職沒那麼容易
漲幅不如台灣就輸了啊,在台灣你地點好不止漲幅贏連現
金流都穩的一逼。
推你的結論,錢讓政府賺走比較能讓各方面健全發展。台灣
就是資本一起炒房才讓無殼蝸牛們剝奪感很重
講匯率的真的懂嗎,你心中匯率都是一個價碼嗎,我記得
上個月美金33啊,這個月不就31了,收日幣就放著啊 等
匯率來再換
一堆日本打工的留在日本有什麼好不容易的
是由多猴急一定贏馬上換
上個月哪來美金33,平行時空嗎
32.5都還沒過,美元仔想35想瘋了嗎
所以你真的懂匯率嗎,不懂就不要在那邊嗆
連這都能賠 真的笑死
匯率這種東西早點賠 申報財產損失 賺的錢減少稅金才是
真的
沒什麼凹不凹自以為本多終勝的
美元匯率的話近期最好放活期
楊金龍講的 賺了利息賠了匯差 就是教人活期放著
日本匯率,目前看起來還是長期走貶
等看準了再行動
我是說兌台幣喔
美元兌台幣大概最多強到明年中
美元2024年初前降息,台幣就又補回來了
日本是10年等級的長空走勢 勇者真多
匯率要知道發生什麼事情啊
frowning1226 不要嘎我 我昨天美股開盤直接空下去
哈哈哈,整理盤不一定啦
看多的話就是突破W的回測頸線位置
年輕人真的可以出去看看,別待台灣了,沒未來
看空就是假突破真整理,那10841就還有機會來測
一口微型小納大約等於2萬鎂現貨,大的20萬鎂
反正這幾天別加碼買多
沒回檔怎麼買? 不做空怎麼多
昨天早上也跟你說了對吧
還有CPI 其實11月確定是全面增加
只有房租cpi 大概是0.4 偏低
已經可以看出來了
食物類 大增
可能會破1%
推
物流那邊也是增加0.6
50bp已經不太可能
食物我估1%是就算以上都是正常
因為現在是吃東西的旺季
聽你這麼講,我要先避險了XDDDD,我昨晚空手
如果有根中長黑破頸線,大概就可以確定是假突破
但是喔 不排除 事實出現前硬拉
這種事今年看很多
低槓桿(0.5-1.5) 漲多就減持賣 跌了切割資金入場
目標各種微笑曲線
不要想發大財
我大多都買個股預測財報就是這回事了
大盤內垃圾太多
已經幾天拉權值出飆股了
硬嘎常見XD,cpi大致這樣的話那肯定會恐慌再起一波
這幾天拉成這樣,我覺得是每天被講虧6000億
逮到機會狠狠教訓一下空軍而已XD
虧的已經確定兆級了
看看中油台電
用黨庫來補啊
終於有人肯講實話了,政府一直帶風向說台灣物價低也不看
看其他國家的所得支出比
還有保險炸開 每次DPP 執政都會發生
這次可是讓財政出大問題 而且國債內債全部都是國內銀
行在稱也就是和日本類似的放水
就循環而已補貼 強出口撐住匯率一直稱 撐不住會變骨牌
的
已經確定兩年內水電瓦斯補貼不會停了
油也是
台灣的風險就在如果全球強通縮的會發生什麼事都不知道
不過那時候全場都爛,美國會更慘
暴力犯罪30年新高,崩崩的話就再*2
然後再繼續哭說美國房地產便宜, 去買啊 笑死
日本人自己都不買... 給外國人買...
在大家買房子的地方租房子... 在大家租房子的地方買房子...
不覺得哪裡怪怪的嗎?XD
買房就算跌或賠匯率也沒差,就娶大奶年輕日本正妹,直接
賺爆
套套應該蠻怕台灣投資客捲款跑去投資收益較高的日本
房產吧
不管投資什麼標的 沒人接下一手是最可怕的
日本稅後薪水有夠低的 稅前一千五百萬日幣就算高薪
的地方也不用太吹噓了
推分享
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我實在搞不懂. 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD 買房子對我而言就一點. 他可以"賺錢"...XD 如果今天房子是負資產.8
有個日本友人三年前在東京台場附近的有明 買了18坪小兩房的房子,約4.5千萬日幣 那是一棟10年左右的大樓 日本都是用實坪,所以相當於台灣25坪的房子 那一帶算比較便宜的區域1
宇宙會循環 宇宙的道理就是循環 靈魂會循環 叫輪迴 房市 股市 匯市會循環 你要買日本房子 要看日本政策會不會做多房地產5
好的,現在知道怎麼賺錢了 靠日本房市跟匯市在低點的價差。 那麼,什麼時候會到低點呢? 感覺全球經濟明年還會繼續往下探 還是低點已經過了呢?8
首Po現在台灣房子要碼破舊,要碼高公設比,價格也被克勤克儉的炒房仔炒得老高。 現在是不是適合移居國外生活比較好了,譬如說日本: 與其買台灣破爛房或是高公設房,不如買日本? 台幣700萬透天別墅有找!? --91
1. 日本買房比台灣容易? 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)X
: : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 : : 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)15
這篇根本一堆基本定義就搞錯了 ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言: : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言: : : 1. 日本買房比台灣容易? : : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。6
: : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 : : 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)
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[閒聊] 日本房產才是最佳投資兩個月前朋友在說要投資日幣,投資國債 我就回他那是最傻的 目前世界上最好的投資標的,大概就是日本房地產 目前日本還不打算讓日幣升值 2008那次大家換日幣24
Re: [心得] 日本地方都市房價真的便宜到靠背你把 因果關係 弄錯了 日本房價長期不振 -- 這是果 最重要的因素是 通貨緊縮 通貨緊縮 通貨緊縮 很重要所以講三遍 加上被廣場協議惡搞導致經濟泡沫而導致的房地產泡沫 這兩大因素造成了日本人寧願持有貨幣 也不想消費 更不想把貨幣換成房地產16
Re: [新聞] 影/日本置產房價這麼低!全新三層新房台: 真正要讓房價回歸正常,只有全面調漲持有稅,你房子只要是空著,光稅金就讓你受不了, 其他方式政策對房地產起不了什麼作用。 光是升息4碼對房地產打擊就很重了,而且只是影響一小部分人,如果對房地產持有稅調升 ,效果等於對所有房地產升息,房地產會陷入無法可炒。8
Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房房地產有天然抵押屬性 至少貸個八成 一般製造業 你要做到很猛 有穩定現金流銀行才會貸給你 但要做到這種程度的製造業 實力難度很高 所以利潤率不是這樣算的 是拿出100元可以賺25元7
Re: [心得] 專家解說,為何少子化會使房價上漲稅制問題 不要以為稅制問題是應該的 全台灣房地產稅收跟勞動所得一樣 也意味者台灣房地產稅收很低 反而是勞動階級稅賦很重2
[問卦] 為何台灣人覺得日本買房很多缺點?大家都知道日本房子便宜 也常有YT拍日本買房的影片 底下留言通常會出現一類人開始批評日本買房的缺點 像是稅金高、管理費高、要定期修繕、不易增值等等 但是仔細想想這些缺點不就是因為日本之前炒房所學到的教訓嗎?