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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?作者
benpanyen
(華飛)
時間推噓49 推:49 噓:0 →:115

稍微幫日本平反一下。
日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。

我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的報酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。

日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩定(租屋市場非常健全,對房東房客都有保障),近年也是漲了一波。


我同意日本近年的經濟成長趨緩,但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。
台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業,但除了當半導體工程師之外,日本的各行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作,不論是新創事業、金融管顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。(當然可能也是我自己的抽樣偏誤,因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人)

若談日本整體國力的發展,我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率,但就是比較穩定,比較舒服的生活品質。

如果是在日本工作的人來說,當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低,利息便宜,租金(和初期費用)相對高上許多。

我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全,修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持不錯的內外品質。
(都更制度我不確定差異在哪裡,但感覺起來日本的都更比台灣容易很多,所以市容也好很多。)
即使持有房地產要繳比台灣高的稅金,但在總居住成本相當的情況之下,我是覺得錢讓政府賺走(相對於台灣被建商投客或個人賺走)有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之上。



※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: 我實在搞不懂.
: 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD
: 買房子對我而言就一點.
: 他可以"賺錢"...XD
: 如果今天房子是負資產.
: 那我會把所有的錢都丟在其他地方,例如指數型ETF之類的.
: 然後租屋過生活.
: 這是幾百萬幾千萬甚至沒多久就是上億的金額.
: 又不是幾百塊幾千塊.
: 這麼大的錢,就是要增值就是要滾大.
: 因為幾百萬幾千萬,滾一下就是幾百萬起跳.
: 幾百萬夠你付多久的租金??
: 你說日本?還是說美國?還是說哪裡??
: 租紐約的house?租洛杉磯的house?...
: 在華人區,占地150坪上下,一個月也不過幾萬塊到十萬台幣內.
: 日本我看一下,租金也大概在幾萬塊.
: 阿你是租不起???
: so...買房子就是為了讓資產上升.
: 買房子就是要賺錢.
: 當房子是負資產.
: 我就把錢放在其他會滾大的地方.
: 然後租屋!!!
: 那回到買日本的房子.
: 你今天要買日本的房子目的是甚麼?
: 收藏?
: 為了彰顯"我有海外的不動產"??
: 為了讓自己好像變成皇民,尚風尚水,高人一等?
: 阿你沒看之前買日本房子的.
: 結果匯損虧了一屁股...整個結算下來根本沒啥賺.
: 那,整個世界大通膨,更不用說台灣股票房地產漲翻.
: 阿你一大筆幾百萬幾千萬的錢死在那邊..
: 你不是虧損個幾百萬是甚麼..
: 阿你光虧損了幾百萬.
: 你如果在日本,你說你可以租屋租多久..XD
: 那如果在相對如果你在股票或是台灣房市上還賺了好幾百萬.
: 這麼多錢,你自己算可以租屋租多久..
: 買個屁日本房子..XD
: 你是錢很多隨便灑就是任性?
: 你錢很多就不會靠杯台灣房價高了阿..顆顆.
: 當然啦.
: 實際上到頭來只是一群買不起房子的人.
: 在那邊靠杯"不如買日本房子".
: 顆顆.
: and...這年代,不要再拿日本來嚇人了..XD
: 你嘛拿個瑞士,摩納哥才有戰鬥力.
: 日本衰退那麼多,你還以為是從前那個世界第二大經濟體,人均台灣兩倍的日本??
: 幹嘛,不敢講"不如買摩納哥的房子"喔..XD
: 顆顆~~~
: 日本???....哈哈哈哈,...日本!!!!

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※ PTT留言評論
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ReiTukisima11/19 08:07除非超蛋黃5%已經不可能 還不算日幣跌到哪了

deltaz11/19 08:08住日本會考量租屋買房哪個划算,在台灣不也要嗎?台灣除

deltaz11/19 08:08了雙北買房的成本高於租屋,其他縣市大概都是買房成本比

deltaz11/19 08:08較低,不考慮到漲跌就已經很容易做決定了。日本很棒,歐

deltaz11/19 08:08洲很棒,但那畢竟都不是自己的國家,為了還在台灣的家人

deltaz11/19 08:08,要出國沒這麼簡單啊,更別提出國還會有被歧視的問題

MizPerfect11/19 08:12說白了 同樣的錢在日本生活能獲得比台灣多的價值

MizPerfect11/19 08:15各項民生用品 品質比台灣好太多了

MizPerfect11/19 08:18台灣房子一堆偷工減料漏水 , 麥當勞漢堡縮水嚴重

nthomas11/19 08:18但就是有門檻 對大多數台灣人來說很難達成

deltaz11/19 08:22台灣人住日本根本沒那麼簡單,光是守規矩這件事就受不了

deltaz11/19 08:22

qqq784011/19 08:23麥當勞漢堡真的縮水嚴重,我大概三口就吃完了真的不爽。

deltaz11/19 08:23日本的生活會覺得好,是因為每個人都緊繃地在守規矩,全

deltaz11/19 08:23體人民一起維護環境

MizPerfect11/19 08:24專業人才評價項目/分數分配(法務省令)

MizPerfect11/19 08:2470點很好拿的

deltaz11/19 08:25日本門檻不算高吧,結婚或是專業工作,赴日投資等都有機

deltaz11/19 08:25會拿到

MizPerfect11/19 08:27照表算70點就可以了...

alexstag11/19 08:32是沒有很難,多半是融入社會的問題吧

MizPerfect11/19 08:33日本移民署

zaqimon11/19 08:44日本人比台灣人更排外吧 不是聽說日本人連自己人都排

zaqimon11/19 08:45應該比台灣人戰南北更嚴重吧

zaqimon11/19 08:45台灣戰南北通常只是開玩笑而已

Anyotw11/19 09:01你不跨國境內消費,匯率跟你比較沒關係

Hitimothy11/19 09:07有錢到哪國家都可過的舒服

zaqimon11/19 09:14有錢人在菲律賓一樣可以住泳池大豪宅

zaqimon11/19 09:15菲律賓有錢人應該過得比日本上班族更舒服吧

zaqimon11/19 09:16菲律賓還不用學日文 講英文就會通

KrisNYC11/19 09:32可以 有點料 這幾年會虧匯差但很多都順手也搞代購

KrisNYC11/19 09:33或是當地花錢 也說不上虧到哪去

pavaro11/19 09:40推 很深入的經驗

KrisNYC11/19 09:43菲律賓你要去所有的大商場門口都站拿實彈的警衛

KrisNYC11/19 09:44能克服那種怪怪的不安全感的話 我相信有點錢東南亞都好住

zaqimon11/19 09:47有錢台灣就很好住了 住日本種族不同語言不通人生地不熟

KrisNYC11/19 09:48有一點點差距 台灣你要住到有那種爽度可能要有最少一兩億

zaqimon11/19 09:48在當地人眼中你永遠都是外國人格格不入

KrisNYC11/19 09:48去菲律賓你只要每個月都能花2000美金生活就很威風

KrisNYC11/19 09:49這有一點說不出口的種族歧視問題 日本人心裡還是覺得

KrisNYC11/19 09:49他門是整個亞洲最高級的 你各位就算有錢也是東南亞土豪

KrisNYC11/19 09:50反過來你去東南亞國家 你就是稍微優越一點 當地人也覺得

zaqimon11/19 09:54台灣人對外勞外配也一樣種族歧視

airjade11/19 09:55租屋市場健全,價格公開透明,每個月固定時間進帳日元,

airjade11/19 09:55趁日元低點買進其實風險並不高

zaqimon11/19 09:56那日本人為何寧願租房子也不學台灣人趕快想辦法買間房子

KrisNYC11/19 09:59全世界人都不想買會貶值或不會漲價的資產阿 這常識吧

KrisNYC11/19 10:00不然山上海邊這麼便宜怎麼沒人去掃貨 XDDDDDD

MizPerfect11/19 10:00因為台灣泡泡還沒破阿,央行只會斑馬把炸彈傳給下一

MizPerfect11/19 10:00

zaqimon11/19 10:01那日本人自己不想買 為什麼外國人會去買

MizPerfect11/19 10:02台灣就是走日本老路

MizPerfect11/19 10:04日幣幫你打6折,為什麼不買?

CrabBro11/19 10:08前面幾段可以認同,但日本像北歐國家?北歐國家經濟發展

CrabBro11/19 10:08可沒有像日本這樣停滯喔,停滯是日本特有的問題

kusomanfcu11/19 10:09你有算完匯率嗎 笑死

kusomanfcu11/19 10:09賠到爆然後匯率回不去了 一堆智障還以為匯率會回去

kusomanfcu11/19 10:11按照 這說法 大概均3.3入場噴到4.5 到處和人說好棒棒

kusomanfcu11/19 10:13前面也有一堆不懂什麼叫外匯管制的以為能發大財

KrisNYC11/19 10:13日本的人口太多 內捲造成的惡性成本競爭和不敢漲價漲薪

KrisNYC11/19 10:14長期造成那個世界唯一的通縮...負利率十幾年了還通縮

kusomanfcu11/19 10:15長壓20-30年的話有機會啦

KrisNYC11/19 10:15全世界都升息他繼續放水還是差點又要通縮 真的是很屌

kusomanfcu11/19 10:15還要和當地人結婚才會賺

kusomanfcu11/19 10:16很多都這樣

kusomanfcu11/19 10:16今年他差點又通縮了超屌的

kusomanfcu11/19 10:16計算上央行會持續放水到又開始降息循環

kusomanfcu11/19 10:16所以根本常態匯率

kusomanfcu11/19 10:17重點是地下經濟和官黨金主連在一起 完全不動通縮 資

kusomanfcu11/19 10:17本流出的問題源頭

kusomanfcu11/19 10:18日本總經問題 只要了解日本政治就知道發生什麼事了 財

kusomanfcu11/19 10:18富金字塔蓋的很好

alexstag11/19 10:37靠各位的真金白銀去打破僵局了

piliwu11/19 10:39你這是生存者偏差,我也有朋友在日本大商社工作,

piliwu11/19 10:39但一般日本人要

piliwu11/19 10:39拿到大企業正職沒那麼容易

cool1052811/19 10:44漲幅不如台灣就輸了啊,在台灣你地點好不止漲幅贏連現

cool1052811/19 10:45金流都穩的一逼。

secrete11/19 10:48推你的結論,錢讓政府賺走比較能讓各方面健全發展。台灣

secrete11/19 10:48就是資本一起炒房才讓無殼蝸牛們剝奪感很重

ttps88111311/19 10:50講匯率的真的懂嗎,你心中匯率都是一個價碼嗎,我記得

ttps88111311/19 10:50上個月美金33啊,這個月不就31了,收日幣就放著啊 等

ttps88111311/19 10:50匯率來再換

MizPerfect11/19 10:50一堆日本打工的留在日本有什麼好不容易的

ttps88111311/19 10:53是由多猴急一定贏馬上換

frowning122611/19 11:12上個月哪來美金33,平行時空嗎

frowning122611/19 11:1332.5都還沒過,美元仔想35想瘋了嗎

frowning122611/19 11:14所以你真的懂匯率嗎,不懂就不要在那邊嗆

kusomanfcu11/19 11:20連這都能賠 真的笑死

kusomanfcu11/19 11:28匯率這種東西早點賠 申報財產損失 賺的錢減少稅金才是

kusomanfcu11/19 11:28真的

kusomanfcu11/19 11:32沒什麼凹不凹自以為本多終勝的

kusomanfcu11/19 11:35美元匯率的話近期最好放活期

kusomanfcu11/19 11:36楊金龍講的 賺了利息賠了匯差 就是教人活期放著

ceca11/19 11:37日本匯率,目前看起來還是長期走貶

kusomanfcu11/19 11:37等看準了再行動

ceca11/19 11:37我是說兌台幣喔

ceca11/19 11:37美元兌台幣大概最多強到明年中

ceca11/19 11:38美元2024年初前降息,台幣就又補回來了

kusomanfcu11/19 11:38日本是10年等級的長空走勢 勇者真多

ceca11/19 11:38匯率要知道發生什麼事情啊

kusomanfcu11/19 11:40frowning1226 不要嘎我 我昨天美股開盤直接空下去

frowning122611/19 11:52哈哈哈,整理盤不一定啦

frowning122611/19 11:52https://i.imgur.com/g13AG2L.jpg

圖 買台灣高公設破房子不如買日本?

frowning122611/19 11:53看多的話就是突破W的回測頸線位置

haykin11/19 11:55年輕人真的可以出去看看,別待台灣了,沒未來

frowning122611/19 11:55看空就是假突破真整理,那10841就還有機會來測

frowning122611/19 11:56一口微型小納大約等於2萬鎂現貨,大的20萬鎂

kusomanfcu11/19 11:57反正這幾天別加碼買多

kusomanfcu11/19 11:58沒回檔怎麼買? 不做空怎麼多

kusomanfcu11/19 11:58昨天早上也跟你說了對吧

kusomanfcu11/19 12:01還有CPI 其實11月確定是全面增加

kusomanfcu11/19 12:01只有房租cpi 大概是0.4 偏低

kusomanfcu11/19 12:02已經可以看出來了

kusomanfcu11/19 12:02食物類 大增

kusomanfcu11/19 12:03可能會破1%

fragment100011/19 12:03

kusomanfcu11/19 12:04物流那邊也是增加0.6

kusomanfcu11/19 12:0450bp已經不太可能

kusomanfcu11/19 12:05食物我估1%是就算以上都是正常

kusomanfcu11/19 12:05因為現在是吃東西的旺季

frowning122611/19 12:21聽你這麼講,我要先避險了XDDDD,我昨晚空手

frowning122611/19 12:21如果有根中長黑破頸線,大概就可以確定是假突破

kusomanfcu11/19 12:24但是喔 不排除 事實出現前硬拉

kusomanfcu11/19 12:24這種事今年看很多

kusomanfcu11/19 12:25低槓桿(0.5-1.5) 漲多就減持賣 跌了切割資金入場

kusomanfcu11/19 12:25目標各種微笑曲線

kusomanfcu11/19 12:25不要想發大財

kusomanfcu11/19 12:26我大多都買個股預測財報就是這回事了

kusomanfcu11/19 12:26大盤內垃圾太多

kusomanfcu11/19 12:28已經幾天拉權值出飆股了

frowning122611/19 12:30硬嘎常見XD,cpi大致這樣的話那肯定會恐慌再起一波

frowning122611/19 12:32這幾天拉成這樣,我覺得是每天被講虧6000億

frowning122611/19 12:33逮到機會狠狠教訓一下空軍而已XD

kusomanfcu11/19 12:49虧的已經確定兆級了

kusomanfcu11/19 12:49看看中油台電

kusomanfcu11/19 12:50用黨庫來補啊

blue50011/19 12:50終於有人肯講實話了,政府一直帶風向說台灣物價低也不看

blue50011/19 12:50看其他國家的所得支出比

kusomanfcu11/19 12:50還有保險炸開 每次DPP 執政都會發生

kusomanfcu11/19 12:52這次可是讓財政出大問題 而且國債內債全部都是國內銀

kusomanfcu11/19 12:52行在稱也就是和日本類似的放水

kusomanfcu11/19 12:53就循環而已補貼 強出口撐住匯率一直稱 撐不住會變骨牌

kusomanfcu11/19 12:53

kusomanfcu11/19 12:53已經確定兩年內水電瓦斯補貼不會停了

kusomanfcu11/19 12:53油也是

kusomanfcu11/19 12:54台灣的風險就在如果全球強通縮的會發生什麼事都不知道

kusomanfcu11/19 12:55不過那時候全場都爛,美國會更慘

kusomanfcu11/19 12:56暴力犯罪30年新高,崩崩的話就再*2

kusomanfcu11/19 13:15然後再繼續哭說美國房地產便宜, 去買啊 笑死

aesdu11/19 15:18日本人自己都不買... 給外國人買...

aesdu11/19 15:21在大家買房子的地方租房子... 在大家租房子的地方買房子...

aesdu11/19 15:21 不覺得哪裡怪怪的嗎?XD

hank920111/19 16:02買房就算跌或賠匯率也沒差,就娶大奶年輕日本正妹,直接

hank920111/19 16:02賺爆

fairyofmoon11/19 22:33套套應該蠻怕台灣投資客捲款跑去投資收益較高的日本

fairyofmoon11/19 22:33房產吧

fairyofmoon11/19 22:34不管投資什麼標的 沒人接下一手是最可怕的

shawncarter11/19 23:14日本稅後薪水有夠低的 稅前一千五百萬日幣就算高薪

shawncarter11/19 23:14的地方也不用太吹噓了

tskier11/21 07:56推分享