Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?
有個日本友人三年前在東京台場附近的有明
買了18坪小兩房的房子,約4.5千萬日幣
那是一棟10年左右的大樓
日本都是用實坪,所以相當於台灣25坪的房子
那一帶算比較便宜的區域
如果在更市區的差不多物件至少貴20-30%
她說這三年因為疫情居家辦公多
所以換屋的人多,她的房子漲了至少20%
她買房前東京租屋的租金一個月20萬
現在一個月還貸款才13萬
她覺得這樣划算
不過房價增值這是疫情期間導致的情況
未來會不會持續增值還要觀察
以日本的經濟發展和人口結構來看
其實房地產沒有持續增值的條件
不過日本租金高,房價普遍不高
長期租金收入也許可以超過房價減值
這個個人投資前要謹慎評估
如果懂日文又想了解日本現況的人
也許可以看看這個youtuber
https://youtu.be/YP_GGF2PF7U
西村博之是2ch的創辦人
他很多影片都在探討日本目前的問題
我從日本友人那裡聽到
或看youtube或日本新聞評論節目
感覺很多人對日本未來經濟還是比較悲觀的
日本薪資增幅在先進國家裡是墊底的
30年的經濟成長停滯
導致薪資很難提高
日本在這波全球升息潮繼續QE
也是因為大部分企業很難吃的下升息成本
很多中小企業經營的很辛苦
也不願意響應政府政策調高薪資
也不願意響應政府政策調高薪資
4千萬60歲以上人口佔了國家大部分資源
自民黨長期執政
本身就是個老人多的政黨
政策對年輕人也沒多好
老年人的積蓄資產很多
可是他們不太消費
而年輕人是不夠錢消費
老年人又很長壽
普遍活到90-100歲
很多老人會把積蓄拿去住安養院
日本現在安養院也供不應求
所以費用超高,甚至還要排隊幾年
公立的一個月20萬日元
私立的一個月30-50萬不等
住個10年就要2-3千萬日元
老人把錢花在那裡的話
能留給下一代也不多了
日本租屋品質確實比台灣好很多
可是用2萬台幣租25坪新北舊公寓
在東京只能拿來租5坪的套房
在東京只能拿來租5坪的套房
說真的,只要新北舊公寓還算乾淨
就算沒有東京的套房新還是可以的
至少住的空間大
日本退租時都要繳一筆清潔費
台幣1-2萬左右
他們會拿來重貼壁紙
還有請專人去打掃
所以看起來都新新的
羊毛出在羊身上
※ 引述《benpanyen (華飛)》之銘言:
: 稍微幫日本平反一下。
: 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。: 我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的?: 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。
: 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。
: 日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩?: (租屋市場非常健全,對房東房客都有保障),近年也是漲了一波。
: 我同意日本近年的經濟成長趨緩,但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。
: 台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業,但除了當半導體工程師之外,日本的?: 行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作,不論是新創事業、金融?: 顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。(當然可能也是我自己的抽樣偏?: ,因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人)
: 若談日本整體國力的發展,我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國?: 國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率,但就是比較穩定,比較舒服的生活品質。: 如果是在日本工作的人來說,當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款?: ,利息便宜,租金(和初期費用)相對高上許多。
: 我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全,修繕基金的設立讓日本的老屋都能維?: 不錯的內外品質。
: (都更制度我不確定差異在哪裡,但感覺起來日本的都更比台灣容易很多,所以市容也?: 很多。)
: 即使持有房地產要繳比台灣高的稅金,但在總居住成本相當的情況之下,我是覺得錢讓?: 府賺走(相對於台灣被建商投客或個人賺走)有更大的機會回饋到公共利益、都市發展?: 上。 : ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: : 我實在搞不懂.
: : 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD
: : 買房子對我而言就一點.
: : 他可以"賺錢"...XD
: : 他可以"賺錢"...XD
: : 如果今天房子是負資產.
: : 那我會把所有的錢都丟在其他地方,例如指數型ETF之類的.
: : 然後租屋過生活.
: : 這是幾百萬幾千萬甚至沒多久就是上億的金額.
: : 又不是幾百塊幾千塊.
: : 這麼大的錢,就是要增值就是要滾大.
: : 因為幾百萬幾千萬,滾一下就是幾百萬起跳.
: : 幾百萬夠你付多久的租金??
: : 你說日本?還是說美國?還是說哪裡??
: : 租紐約的house?租洛杉磯的house?...
: : 在華人區,占地150坪上下,一個月也不過幾萬塊到十萬台幣內.
: : 日本我看一下,租金也大概在幾萬塊.
: : 阿你是租不起???
: : so...買房子就是為了讓資產上升.
: : 買房子就是要賺錢.
: : 當房子是負資產.
: : 我就把錢放在其他會滾大的地方. : : 然後租屋!!!
: : 那回到買日本的房子.
: : 你今天要買日本的房子目的是甚麼?
: : 收藏?
: : 為了彰顯"我有海外的不動產"??
: : 為了讓自己好像變成皇民,尚風尚水,高人一等?
: : 為了讓自己好像變成皇民,尚風尚水,高人一等?
: : 阿你沒看之前買日本房子的.
: : 結果匯損虧了一屁股...整個結算下來根本沒啥賺.
: : 那,整個世界大通膨,更不用說台灣股票房地產漲翻.
: : 阿你一大筆幾百萬幾千萬的錢死在那邊..
: : 你不是虧損個幾百萬是甚麼..
: : 阿你光虧損了幾百萬.
: : 你如果在日本,你說你可以租屋租多久..XD
: : 那如果在相對如果你在股票或是台灣房市上還賺了好幾百萬.
: : 這麼多錢,你自己算可以租屋租多久..
: : 買個屁日本房子..XD
: : 你是錢很多隨便灑就是任性?
: : 你錢很多就不會靠杯台灣房價高了阿..顆顆.
: : 當然啦.
: : 實際上到頭來只是一群買不起房子的人.
: : 在那邊靠杯"不如買日本房子".
: : 顆顆. : : and...這年代,不要再拿日本來嚇人了..XD
: : 你嘛拿個瑞士,摩納哥才有戰鬥力.
: : 日本衰退那麼多,你還以為是從前那個世界第二大經濟體,人均台灣兩倍的日本??
: : 幹嘛,不敢講"不如買摩納哥的房子"喔..XD
: : 顆顆~~~
: : 日本???....哈哈哈哈,...日本!!!!
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這邊一段時間沒人好好討論實際狀況了 以現在的匯率
市區其實感覺是很有投資價值的 細節要接地氣和資金成本
和台灣不太一樣 一些細節還要解決
而且日本當地不知道是不是也有一點商圈的興起和衰退
6年前一大堆跑去買練馬說要租給早稻田還哪個大學的
現在問都說房價持平 賺租金但是賠匯差
一些長期工作的跑去買芝浦之類的地方 有點往東走
傳統的港區目黑白金高輪那邊太貴
日本最能剝削的上班族消費低階化程度若繼續下去
房價房租肯定受影響 但現在真的是算便宜
日本也可以開放更多外勞引進低階人口吧
台灣將來很多房客應該都會變成外勞吧
台北市公寓也有看到泰勞分租
不知道他們是自己租地還是仲介公司租給他們住的
其實沒啥漲 薪資沒增加多少 日幣資產增加,然後日幣大
跌
如果懂什麼叫資產的人都懂
老人有錢,年輕人沒錢,惡性循環...
有錢老人有小孩 小孩是年輕人 良性循環
總之 一切看你父母有沒有錢
日本就外勞開很少
日本政策也延續他們強迫症和固執的特性
其實外勞也不少 但都是黑工 黑工基本上算地下經濟
算不進GDP 但是會影響金融資產
不太會影響房地產
台灣也是 轉正後才會開始影響地產
芝浦太遠了,同學們買房或預定要買的大多在新宿池袋一帶,
幾位租在其他地方的最後都回到早稻田池袋一帶,離都心商業
區近,練馬就純住宅區了,早大生一般都住東西線或是學校周
邊,認識的早大生都蠻懶的
日本的房子沒這麼不堪吧,以自住來說我覺得cp值蠻高的,
日本房貸0.45趴+還可以節所得稅再加上房價低,絕對是買
比租划算吧
日本外勞幾年前就一堆了,不過大部分住在非都心地區,之前
越南同學生小孩去他家,進車站搭車到他家門口單趟1小時,
外觀是日本常見的集合住宅大樓,附近不少越南人,不過也
很安靜就是
懶在哪?還是偏左學校比較懶
說不上來,就是懶洋洋的感覺
應該說不想換車轉乘的不少,其他學校的友人就比較平均,
不過可能是我同溫層的關係,數據不一定準
18坪實坪等於台灣約30坪的房子
台灣10年內新成屋公設約32-35%
加上以前的建照,柱子算室內
日本則是陽台不計坪不計價用送的
所以又小又爛甚至新的不蓋
日本陽台是公設,不允許擺放任何東西。
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我實在搞不懂. 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD 買房子對我而言就一點. 他可以"賺錢"...XD 如果今天房子是負資產.49
稍微幫日本平反一下。 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。 我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的報 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。 日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩定1
宇宙會循環 宇宙的道理就是循環 靈魂會循環 叫輪迴 房市 股市 匯市會循環 你要買日本房子 要看日本政策會不會做多房地產5
好的,現在知道怎麼賺錢了 靠日本房市跟匯市在低點的價差。 那麼,什麼時候會到低點呢? 感覺全球經濟明年還會繼續往下探 還是低點已經過了呢?8
首Po現在台灣房子要碼破舊,要碼高公設比,價格也被克勤克儉的炒房仔炒得老高。 現在是不是適合移居國外生活比較好了,譬如說日本: 與其買台灣破爛房或是高公設房,不如買日本? 台幣700萬透天別墅有找!? --91
1. 日本買房比台灣容易? 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)X
: : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 : : 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)15
這篇根本一堆基本定義就搞錯了 ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言: : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言: : : 1. 日本買房比台灣容易? : : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。6
: : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 : : 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)
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Re: [問卦] 日本朋友都買房了大家好,小弟在日本東京生活,本身也是不動產從業人員,職歷約五年多 最近也剛買房,可以跟大家分享一下東京不動產的狀況 首先東京的住宅到底平均多少錢? 引用東京カンテイ公司的報告35
Re: [爆卦] 泰山房價突破5字頭了泰山一坪60萬 我們以公設比35%來計算 實坪一坪92萬台幣 實坪一坪92萬是什麼概念 我們以日本東京來看能買到什麼房子 距離 日本東京中央區「勝どき」步行10分鐘的15
[請益] 機捷A8附近買套房划算嗎?最近在找租屋處 看下來符合居住品質需求的套房一個月租金幾乎都10000-12000/月跑不掉 更別說很多是分租套房 電費一個月收5.5/度-6/度都有 剛好看到一間租屋居住品質感覺還不錯6
[問卦] 台灣生活水準已經超越日本了吧?這波物價漲上來,現在台灣一餐品質還可以的餐點至少 150 元起跳,換算日幣約 660 日元,在日本當地可以吃個同樣平價的餐點。 租屋的話雙北一個月像個人的套房大概 2 萬台幣,跟日本東京附近的個人套房價格也差不多。 吃住台灣都沒有比較便宜,日本除了交通貴死,其他商品的價格也跟台灣差不多了。 但台灣薪水也漲了,科技業底層技術員只要肯做加班也有80萬年薪,理組碩進GG也有150萬起跳,所得稅也很低,基本上只要繳個幾萬元。 但日本就很慘了,新人起薪 25 萬日元,年薪約 350 萬日圓,換算台幣約 80 萬,但扣完稅只剩 60萬台幣。4
[問卦] 台灣買大安區vs 日本人買港區台灣最貴台北市大安區,2020年平均房價每坪93萬台幣 代表捷運站:忠孝敦化、公館、古亭 來源: 日本最貴東京都港區,2020年平均房價每坪1338萬日幣= 每坪338萬台幣
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Re: [心得] 階級爬升的心態21
Re: [閒聊] 差點被銀行搞死16
Re: [心得] 階級爬升的心態11
[請益] 上次房地產下跌是啥時? 賣價低於買價61
[情報] A7, 出 大 事 了,利多還是利空?8
Re: [心得] 階級爬升的心態6
[請益]要怎麼知道第一手預售屋開賣資訊?7
[閒聊] 這樣的包責任算誰的-重大瑕疵11
[閒聊] 實價課稅才公平-支持實價課稅4
Re: [心得] 階級爬升的心態3
[心得] 高雄居興好好學賞屋心得分享18
[請益] 建物沒有所有權狀3
[請益] 台北市的房屋稅算法3
[閒聊] 南部十幾甲漁塭地?7
Re: [請益] 大樓or透天增值性?3
Re: [新聞] 竹科三期獲內政部初審過關2
[社區]台南善化區 植村NY9
[請益] 都更選屋找補問題1
[請益] 不負責瑕疵擔保折讓多少比較合理呢?1
[請益] 鑑界後會換發土地權狀嗎?1
Re: [新聞] 台中豪客也北漂?2.65億現金入主台北1
[請益] 預售屋貸款問題