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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?作者
eachen
(易陳)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:11

※ 引述《benpanyen (華飛)》之銘言:
: 稍微幫日本平反一下。
: 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。: 我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的報: 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。
: 日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩定: (租屋市場非常健全,對房東房客都有保障),近年也是漲了一波。
: 我同意日本近年的經濟成長趨緩,但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。
: 台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業,但除了當半導體工程師之外,日本的各: 行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作,不論是新創事業、金融管: 顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。(當然可能也是我自己的抽樣偏誤: ,因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人)
: 若談日本整體國力的發展,我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中: 國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率,但就是比較穩定,比較舒服的生活品質。: 如果是在日本工作的人來說,當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低: ,利息便宜,租金(和初期費用)相對高上許多。
: 我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全,修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持: 不錯的內外品質。
: (都更制度我不確定差異在哪裡,但感覺起來日本的都更比台灣容易很多,所以市容也好: 很多。)
: 即使持有房地產要繳比台灣高的稅金,但在總居住成本相當的情況之下,我是覺得錢讓政: 府賺走(相對於台灣被建商投客或個人賺走)有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之: 上。
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: : 我實在搞不懂.
: : 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD
: : 買房子對我而言就一點.
: : 他可以"賺錢"...XD
: : 如果今天房子是負資產.
: : 那我會把所有的錢都丟在其他地方,例如指數型ETF之類的.
: : 然後租屋過生活.
: : 這是幾百萬幾千萬甚至沒多久就是上億的金額.
: : 又不是幾百塊幾千塊.
: : 這麼大的錢,就是要增值就是要滾大.
: : 因為幾百萬幾千萬,滾一下就是幾百萬起跳.
: : 幾百萬夠你付多久的租金??
: : 你說日本?還是說美國?還是說哪裡??
: : 租紐約的house?租洛杉磯的house?...
: : 在華人區,占地150坪上下,一個月也不過幾萬塊到十萬台幣內.
: : 日本我看一下,租金也大概在幾萬塊.
: : 阿你是租不起???
: : so...買房子就是為了讓資產上升.
: : 買房子就是要賺錢.
: : 當房子是負資產.
: : 我就把錢放在其他會滾大的地方.
: : 然後租屋!!!
: : 那回到買日本的房子.
: : 你今天要買日本的房子目的是甚麼?
: : 收藏?
: : 為了彰顯"我有海外的不動產"??
: : 為了讓自己好像變成皇民,尚風尚水,高人一等?
: : 阿你沒看之前買日本房子的.
: : 結果匯損虧了一屁股...整個結算下來根本沒啥賺.
: : 那,整個世界大通膨,更不用說台灣股票房地產漲翻.
: : 阿你一大筆幾百萬幾千萬的錢死在那邊..
: : 你不是虧損個幾百萬是甚麼..
: : 阿你光虧損了幾百萬.
: : 你如果在日本,你說你可以租屋租多久..XD
: : 那如果在相對如果你在股票或是台灣房市上還賺了好幾百萬.
: : 這麼多錢,你自己算可以租屋租多久..
: : 買個屁日本房子..XD
: : 你是錢很多隨便灑就是任性?
: : 你錢很多就不會靠杯台灣房價高了阿..顆顆.
: : 當然啦.
: : 實際上到頭來只是一群買不起房子的人.
: : 在那邊靠杯"不如買日本房子".
: : 顆顆.
: : and...這年代,不要再拿日本來嚇人了..XD
: : 你嘛拿個瑞士,摩納哥才有戰鬥力.
: : 日本衰退那麼多,你還以為是從前那個世界第二大經濟體,人均台灣兩倍的日本??
: : 幹嘛,不敢講"不如買摩納哥的房子"喔..XD
: : 顆顆~~~
: : 日本???....哈哈哈哈,...日本!!!!
宇宙會循環 宇宙的道理就是循環
靈魂會循環 叫輪迴
房市 股市 匯市會循環

你要買日本房子
要看日本政策會不會做多房地產

等匯市低點 房市低點時 進入日本房產
等到房市高點 匯市高點 賣掉日本房產轉回台幣
雙頭賺

美金霸權就是這樣到各國操作賺錢的

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eachen=易陳

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.238.72 (臺灣)
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※ 編輯: eachen (219.85.238.72 臺灣), 11/19/2022 15:16:16

ceca11/19 15:18美國有主導權世界金融和市場的能力.

ceca11/19 15:18外加他干涉太多東西,能源,貨幣,科技,價值觀.

ceca11/19 15:18其他國家可沒辦法像美國那樣玩.

ceca11/19 15:18如果日本有一天他的匯率會大幅上升.

ceca11/19 15:18會有一定的跡象.

ceca11/19 15:18你等跡象出現在進場就好.

ceca11/19 15:18不然要是他30年後才開始匯率上升.

ceca11/19 15:18你現在進場等30年?

ceca11/19 15:19菲律賓當年亞洲第一經濟強國.

ceca11/19 15:19你看它下去後要等多久才回到亞洲第一..XD

Allyssa11/19 17:17菲律賓再過30年都回不去

antibaimu11/19 17:23菲律賓、越南、印尼都靠出口外勞在賺