Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？
真實世界裡：
未來會跌價的資產，會想買的人很少。
未來會漲價的資產，會想買的人很多。
日本大部份地區的房地產，過去幾十年都是跌價居多。
東京23區的房地產，在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價！
所以就算日本人經歷過泡沫破滅，對房價下跌有恐懼感，
但是日本人自己看到東京23區的房價過去十幾年一路向上，加上精華區租金又高，
日本人再怎麼笨也知道在東京23區是租不如買，
當東京23區的多數住民都認為租不如買時，房價就只會變的更高。
會跌價的資產(日本大部份地區)，想買的人很少。結果：日本全國住房自有率約 61%
會漲價的資產(東京23區)，想買的人很多。 結果：東京23區住房自有率 41.7%
想買東京23區房地產的人比較多，為什麼住房自有率反而低呢？
簡單說就是負擔不起，所以住房自有率才會低啊！
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1664466931.A.50E
你在板上的分享文
1. 你剛到日本就想買房，但是沒有身份時，你也買不起房，
這不就我文章提到的：
日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率)，外國人根本就吃不到啊！
2. 你挑日本房子也只選 東京23區啊！
再次證明：會漲價的資產 (東京23區)，想買的人很多。
當你研究到東京23區的房價未來會下跌時，你還有勇氣買房嗎？
東京23區的房價長線看漲，加上比其它地區高的租金，這兩者讓你知道租不如買，
所以你才敢買房啊！
這個道理其它日本人也知道啊！
※ 引述《Insect (Insect)》之銘言：
: 要送沒人要??那怎麼沒人送我，你在講鄉下吧
: 台北自有率比東京23區高40%
: 因為一堆住在台北市的，都沒有戶籍呀
: 但是住在東京23區的，只要住民登入，就算是租屋可以變成東京都民
你不相信 110年家庭收支調查報告？
那也還有 109年人口及住宅普查，台北市住房自有率 72.1%，照樣屌打東京23區。
家庭收支調查報告與人口及住宅普查，兩者的調查方式及採取的樣本均不同。
你想反駁的話，除了這兩個資料外，
你有能力舉出更高證據力的資料嗎？
: 原文本來就是討論東京房子比台灣買房被當凱子好
: 就是因為台灣一堆炒房仔
: 因為日本人知道房子不是用來炒房的
: 他們經過不動產泡沫後，知道不動產是拿來居住的
日本人知道房子不能炒 (X) 日本人知道房價未來會下跌，炒不起來 (O)
日本人的民族性就不要吹噓了，日本人炒房時是把東京地價炒到可以買下全美國。
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1664466931.A.50E
不要自欺欺人啦！還敢說不動產是拿來居住的，
你買東京23區還不是著重在保值？
未來會跌價的房地產，難道你敢買嗎？ 笑死
: https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00
: 你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平
: 日本男生年薪中位數為532萬
: 日本女生年薪中位數為293萬
: 然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬
: 就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了
: 很多人離開老家後，搬去其他地方就自成一戶了
: 台灣則是一堆離開老家後，戶籍還掛在老家的
: 風情不同，統計方式不同，怎麼比??
厚生勞動省的官方統計資料
https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg
你覺得這個資料有問題，你要不要寫信去抗議他們故意貶低日本的家戶收入？
household income (家戶收入), household disposable income (家戶可支配收入)
這兩個都是國際上很常用來跨國比較的數據，不懂的話可以先 google，
井底之蛙講話還這麼大聲真是有趣。
: : 4. 日本整體國力的發展趨勢會像北歐國家，沒有太大的經濟成長率，
: : 但就是比較穩定，比較舒服的生活品質？
: : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv
: : 日本10月貿易逆差達2.16兆日圓，已經連續15個月呈現逆差。
: : 日本是出口導向國家，公司無法賺到足夠的外匯，員工收入就很難提高，
: : 政府的稅收也很難增加，給的社會福利也很難變好。
: : 人民沒有錢，就很難有舒服的生活品質。
: : 日本的個人財富跟十年前比起來是縮水的，哪個北歐國家的個人財富也是大幅縮水呢？: : 亞州幾個經濟體，個人財富中位數趨勢變化，瑞士信貸歷年的統計：
: : 個人財富中位數 (USD)
: : 2010年 2015年 2021年
: : 新加坡 68221 75956 93133
: : 台灣 45368 75470 113938
: : 日本 140996 98498 119999
: : 南韓 39224 50050 93141
: : 2021年跟2010年比起來，只有日本的個人財富中位數是縮水的，而且縮水的幅度還不小。
: : 日本未來五年的經濟前景，目前看到的預測，普遍都是不樂觀。
: : 要認清事實，日本的經濟與國力真的是在倒退，不要活在過去美好的粉紅泡泡中。
: 對，日本不好，快要倒閉了，拜託不要來
你太廢了吧！
你應該提出資料來證明：日本未來經濟前景不錯啊！
還是你苦無證據呢？
日本失落三十年已經是鐵一般的事實，
至於日本未來五年的經濟前景，看到你這麼無力的回應，我想也是不樂觀
: : 5. 日本的法律更保護租客
: : 住在台灣的台灣人，認為日本的法律比較保護租客。
: : 住在日本的台灣人，也認為日本的法律比較保護租客。
: : 想買房投資來做出租的話，不選台灣，
: : 跑去選制度與法律更保護租客的日本，這是正常包租公的思維嗎？XD
: 日本只適合自住，不適合投資炒房，拜託不要來
: 不說了，最近銀杏變黃了，我要去賞紅葉看銀杏了
: 下個月順便去滑雪
: 笑你沒有
對，日本不適合投資炒房，
結果你買房還是挑最會漲價的東京23區，其它房價看跌的地區你根本沒考慮過，
這麼喜歡打臉你自己嗎？
--
有人的臉紅紅溫溫又有點脹脹的，上面還有個掌印
最近言行不一的人好多...
啪啪啪啪...
國外月亮比較圓這件事全世界通用
看 Insect 剛到日本就想買房，華人愛買房也是世界通用？XD
快打死人了@@...好殘忍
啪啪啪啪啪啪，最近房版怎麼了
漂亮
鞭屍 我最喜歡看了 讚
推
啪啪啪啪啪，感謝正風氣
這篇兇狠
笑死 真實世界是會跌的房子沒人要買。他們要的是我買的
起但是會漲的房子。我買不起的一律推給房價所得比跟社會
不公
在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產 那的確是日本比較容易！ 問題是會跌價的房地產沒啥人要買
程度差異真的大人打小孩...
如果願意買不會漲的房子 類同交通條件台灣幾乎都找得到
走路20分鐘到火車站或客運站 一班車50分鐘到工作地點
一大堆拿出來說日本多好的房子都是這種交通條件
是啊！願意買不會漲的房子，台灣的選擇還有很多， 問題是不會漲的房子沒人要買...惡性循環下去，這類房子就跌更兇
事實證明覺青到哪都一樣！我買不起就是不公，說好的
買房正義呢？！還有永遠不變的眼高手低！都說好不打
臉還自己送上來往手掌衝，這種嗜好這輩子沒見過。
眼高手低道盡一切，會抱怨的人常常不是買不起房，而是喜歡的房買不起
台灣你願意搭台鐵那能買的地方還真的是頗多的 只是聽起來
阿嗚～t大推推推
你說你買在百福 或淡海 跟葛西區浦安市怎麼能比呢 嘻嘻
太殘忍了
啪啪啪啪啪，打得好
吉祥寺之類的也很保值啊 不一定要23區啦 而且23區其實也
有不太保值的區域 日本人都不買的 比如說高島平 XD
聽說現在武藏小杉超熱門 我當年短住日本時還沒這麼出名
23區一定有不保值的區域，就跟台北市也有不保值的區域一樣
23區太大了 其實延著私鐵往外 甚至千葉橫濱有的還保值點
個人偏見:23區東側北側其實不一定保值的
武藏西東京市根本在山裡 XDDDD
那個不在區部裡面啊
橫濱不知道為啥超熱門 明明離東京蠻遠的 而且一堆山坡地
所有的資產都一樣，不是便宜或貴而是未來看漲大家
都想買，看跌大
家都不想要
600元以上的台積電大家搶著買，3XX元的台積電很少人敢買。XD
哎呀呀，我聽到好多啪啪響的聲音喔。
房板這種端正社會風氣用證據來陳述事實是很有必要的，
房板就是需要你這種人！支持啦！不然選舉到了，一堆阿
沙鋪路都出來發文真的很難看呢。
我是覺得台日比較時把家戶所得拿來討論很怪
如果這些討論想把家戶所得當買/租房子的條件
別忘了台灣的家戶所得幾乎是個人的兩倍年薪
日本一倍年薪就幾乎是日本的家戶所得
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1668950669.A.F8F
討論台日家戶所得是因為有人說：日本不管文組理組都能夠找到待遇好的工作
樓上你也是沒看他第一篇文就開口了
順著討論，好像台灣人兩個人才能買房，日本一個人就
能買
他第一篇文就有雙薪比率台灣68% 日本63%
日本現在的狀況中老年卡好位的除外 你單薪要養家真的很難
這樣也沒能解釋到 為何日本的家戶所得逼近個人年薪
所以不要用家戶所得來看啊，要就用年薪、資產來看
新鮮人表價21萬到手13萬多日幣=3萬台幣 繳完房租怎麼活
會糾結這個代表你還是傳統印象覺得日本收入一定比台灣高
日本有些物價也跟台灣差不多
日本有些物價跟台灣差不多，但是整體生活物價 (食衣住行) 還是比台灣高不少。
全世界沒人在看什麼個人年薪房價比的你們死鴨子嘴
硬而已
統一幣值來算不是比台灣高嗎? 前面房價統一幣值了
以美金來計算 尤其看可支配所得的話 日本現在非常慘
反正我也沒想爭，我只是表達日本的家戶所得接近年薪
照你說的用資產來比，日本還是輸台灣啊... 2022年 安聯財富報告 (不含房地產)：
https://i.imgur.com/XnpV1aG.jpg
2022年 瑞士信貸財富報告 (含房地產)
https://i.imgur.com/ZaDAJIO.jpg
不管是淨資產或是淨金融資產，台灣都比日本高。 另外，2021年台灣家戶所得比日本高， 2022年人均GDP，目前的預測是台灣會比日本高。
家戶所得中位數接近年薪這大概就是中老年薪資高
約等於青年人雙薪 就只能這樣解釋而已 因為雙薪率63%
講一堆廢話還是買保值房 人人心中都有一個房蟲 嘻嘻
哪一國人都一樣，會跌價的房子沒啥人要買，會漲價的房子大家搶著買
如果那37%單薪的中位數大約等於63%雙薪中位數合計
也怪怪的 不知道是哪一個數字出問題 懶得研究了
說到薪水，有認識的在當房仲內勤，月薪18萬，到手不知道多
少，房租水電就去掉一半，還能到處玩，大概家裡有支援
https://imgur.com/mamTRDG 這些真的很誇張阿
日本一般的大家很不喜歡的套房租金都78萬起的
你們說的都對，我推文只是想表達日本個人年薪接近家
戶所得
到手只有13萬多真的過得比台灣學生打工還慘了...
我覺得能解釋個人年薪接近家戶所得的可能性只有統計方法
或比較上出了問題比如說平均數去vs中位數 或是日本的分布
薪資分布可能這幾年真的很畸形 老人年薪1000 1200
少年仔萬年480 520不加薪還一直被加稅
日本有很多躺平族與尼特族，因為再怎麼努力也很難趕上有錢的老人
杖下留人....
然後中老年人人數又夠多 變成半數人單薪大約等於另半數人
雙薪 才可能統計出來有你說的那種怪現象
一堆魯蛇只會說日本房價便宜 但便宜的哪有人要住
都不用講到日本 台灣房子便宜賣還沒有人要買
你各位乖乖做房奴，月租金記得繳
早一些的北大 ，三義。 前幾年的竹北，林口，青埔，橋
頭，楠梓，高大，歸仁，哪個房價不是便宜的要死，結果
沒人要買 哈哈哈哈 漲上去才一堆人狂追
便宜的房什麼都嫌 漲上去了全都變香了 笑屎
這些地方在房價低的時候，空軍只會說這些地方是鬼城，誰要去住？ 漲起來後又叫囂不值那個價，肯定會崩。 科科
2022年 瑞士信貸財富報告 (含房地產)是指自用住宅,還是指投
資用的.遇到兩間以上房子都全算嗎?
當然是掛你名下全算...怎麼拆我還想不到 lol
日本主要還是現在匯率放到對美金140要全力吸引外資
台幣如果等比例要貶到44 45 這是很客觀的競爭力問題
台幣保持28-31出口還是暢旺 日幣如果保持110以內就是GG
日本政府現在就只剩貨幣政策這一招囉...
我記得瑞士信貸的資料顯示台灣淨資產超過百萬美元的佔成年
人口的4%左右.
2021年是 4%，瑞士信貸預測2026年是 8%
百萬美元只是一間六都無貸款市區房的價值
你算一下六都市中心超過3000萬的房子有幾戶
反而是之前忘了哪邊討論這個問題有人在說應該剔除地產
但因為他這個資料是要找哪邊人有錢可以多往開發財管客戶
地產可貸金額很高 但好像抓不出來他有沒有多重設定
比如說10億的廠房登記A公司租給B公司 負責人同個人
瑞信評估台灣百萬鎂的人數有低估，但我猜瑞信對其它國家一樣也是低估
自己條件是下駟 整天想要上駟的待遇 眼高手低 同樣低薪
有人同樣是一輩子買不起精華區 但是選擇退到外圍通勤 至
少25-80歲千萬租金都是省給自己退休用 不是幫房東繳貸款
板上強調很多次，繳租金給房東真的不如繳租金(房貸利息)給銀行
公司用公司金流借貸也壓這個抵押品 他個人又去用個人金流
屆 然後又拿同個廠房來做第二順位抵押 這樣會抓不到公司
那邊的負債 所以有說台灣中小企業比較多 這種狀況會多
如果他公司借了4億 自己又借了2億 其實淨值只剩4億了
顯現在資料上可能資產減貸款還有8億
幾年前在上野租1k公寓，月租是8萬多，走到入谷改札口要
5-8分鐘那種
有點倒因為果？
日本房地產業一半有中資了吧 只買都市當然覺得會漲
之後看這些中資會不會斷鍊囉
疫情前幾年就一堆可中文廣東話對應的房仲，應該多數中資無
誤，少部分台資港資
那篇已經不是論證錯誤而是沒有論證了 費心打臉是觀眾福利XD
日本房地產都是老財閥為主的 誰跟你中資 三菱地所啥的
日本房地產很兩極 但特別是招攬海外客戶這一塊全中資
腫到變麵龜惹~
最喜歡看你嗆人 很過癮
日本上市企業的收益又創歷史新高 算不算經濟證明?
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我實在搞不懂. 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD 買房子對我而言就一點. 他可以"賺錢"...XD 如果今天房子是負資產.49
稍微幫日本平反一下。 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得，有永住權的話不用太多本金就玩得動。 我之前在日本讀書工作，離開前跟人合資，留了一些日幣在日本房地產，每年就是8%的報 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的純利潤。 日本的房產會不會大漲很難說，可能近幾十年漲幅不如台灣，但是很保值，現金流很穩定8
有個日本友人三年前在東京台場附近的有明 買了18坪小兩房的房子，約4.5千萬日幣 那是一棟10年左右的大樓 日本都是用實坪，所以相當於台灣25坪的房子 那一帶算比較便宜的區域![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://img.youtube.com/vi/YP_GGF2PF7U/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
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宇宙會循環 宇宙的道理就是循環 靈魂會循環 叫輪迴 房市 股市 匯市會循環 你要買日本房子 要看日本政策會不會做多房地產5
好的，現在知道怎麼賺錢了 靠日本房市跟匯市在低點的價差。 那麼，什麼時候會到低點呢？ 感覺全球經濟明年還會繼續往下探 還是低點已經過了呢？8
首Po現在台灣房子要碼破舊，要碼高公設比，價格也被克勤克儉的炒房仔炒得老高。 現在是不是適合移居國外生活比較好了，譬如說日本： 與其買台灣破爛房或是高公設房，不如買日本？ 台幣700萬透天別墅有找！？ --
我沒算甚麼成本貸款匯差 我也沒在算什麼土地成本 就光這個影片 我不會花700萬台幣去買 格局太奇怪了 這個物件 我就看著覺得怪 大概是拍攝角度還是裝潢設計問題91
1. 日本買房比台灣容易？ 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) 台北市 ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://i.imgur.com/sCU9Tsxb.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
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: : 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。 : : 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://career-theory.net/wp-content/uploads/2020/10/5ddf0d21af78088845c68a2bda9a5cf2.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
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這篇根本一堆基本定義就搞錯了 ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言： : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : : 1. 日本買房比台灣容易？ : : 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。
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Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀會吹噓歐洲房價很友善的人大概是沒啥常識吧 看歐洲各國的住房自有率就知道歐洲房價是不是真的友善 研究歐洲財富分配不均與住房自有率的論文 淨資產的GINI係數與住房自有率的關係![Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀](https://i.imgur.com/Oo0Wcveb.jpg "Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀")
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Re: [新聞] 影／日本置產房價這麼低！全新三層新房台: 真正要讓房價回歸正常，只有全面調漲持有稅，你房子只要是空著，光稅金就讓你受不了， 其他方式政策對房地產起不了什麼作用。 光是升息4碼對房地產打擊就很重了，而且只是影響一小部分人，如果對房地產持有稅調升 ，效果等於對所有房地產升息，房地產會陷入無法可炒。![Re: [新聞] 影／日本置產房價這麼低！全新三層新房台](https://img.youtube.com/vi/U1mUh68EOiE/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 影／日本置產房價這麼低！全新三層新房台")
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[問卦] 有沒有joeman可以買日本房地產的八卦?最近日幣貶值 日貨變好便宜阿! 聽說中國人也大舉入侵日本資產 然後台灣的驕傲 joeman 就出發去日本買房拉! 一開始youtube上面的節目我還以為他是趁開放國境去日本拍vlog跟 開箱日旅 就算拍房地產 也只覺得是葉配5
Re: [閒聊] 想移民日本買房，是不是太天真？留在台灣，買房就是買一顆不定時炸彈 中國還在，就永遠不知道什麼時候飛彈打過來 況且這幾年半導體泡沫就是把房價推升到一般人難以企及的程度 日本的房地產泡沫已經經過熊市二十幾年，散戶的信心已經崩潰十幾年 普通人怕到只敢租房子了，覺得房子是負資產，圈地掃地買房的只剩下法人7
Re: [心得] 專家解說，為何少子化會使房價上漲稅制問題 不要以為稅制問題是應該的 全台灣房地產稅收跟勞動所得一樣 也意味者台灣房地產稅收很低 反而是勞動階級稅賦很重
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Re: [心得] 階級爬升的心態43
Re: [心得] 階級爬升的心態15
[閒聊] 老婆觀念很奇怪，買房要面大馬路11
[閒聊] 捷運共構怎麼這麼多冠德建設??10
[請益] 新竹小換大6
Re: [心得] 階級爬升的心態4
[請益] 北外環是哪段都能買嗎？3
Re: [心得] 階級爬升的心態![Re: [心得] 階級爬升的心態](https://i.imgur.com/Y0P2PQ8b.jpeg "Re: [心得] 階級爬升的心態")
3
Re: [情報] A7, 出 大 事 了，利多還是利空？![Re: [情報] A7, 出 大 事 了，利多還是利空？](https://i.imgur.com/mC4gMJPb.jpeg "Re: [情報] A7, 出 大 事 了，利多還是利空？")
X
[請益] 政府的洗腦文！稅1
[請益] 重構退稅居住事實1
Re: [請益] 重構退稅居住事實
[社區] 允將康城
[社區] 高雄市三民區 文山特區 帝匯![[社區] 高雄市三民區 文山特區 帝匯](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjEwMzczbmV3cw,,/784514d52c1663dd.jpg/qs/w=600 "[社區] 高雄市三民區 文山特區 帝匯")
[賣/高雄市/鳳山區] 璟自在 社區型電梯透天![[賣/高雄市/鳳山區] 璟自在 社區型電梯透天](https://i.ibb.co/JCdcxdY/image.png "[賣/高雄市/鳳山區] 璟自在 社區型電梯透天")
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[閒聊] 台灣建商賺到翻掉VS中國建商倒閉潮![[閒聊] 台灣建商賺到翻掉VS中國建商倒閉潮](https://i.imgur.com/UG2Paw9b.jpeg "[閒聊] 台灣建商賺到翻掉VS中國建商倒閉潮")