[閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷

jerry101912/03 09:01戶數越少，越難遇到肯管會管的。

mistbridge12/03 09:04很多掛名裝死，只想裝作自己有在做事

lota12/03 09:04而且戶數少，能當的也就是那幾個換來換去

jerry101912/03 09:04十幾戶更慘。群力不足知識不足，開

jerry101912/03 09:05會都能用盧的還各種恐嚇管委會。

qqq784012/03 09:07是，我覺得五百戶以上才夠。

jerry101912/03 09:07100戶只能算堪用，200戶以上是基本

lota12/03 09:09200戶以上差不多可以，低於100的我幾乎都會跳過

NicholasTse312/03 09:13低於一百真的慘

wzchou12/03 09:14300~400甜蜜點 現在住戶水準提升 數量大就穩

IS098712/03 09:16戶數少的除非房價是相對高的地區，比如雙北精華區，不然

IS098712/03 09:16都是慘案居多

IS098712/03 09:17白話一點講住戶錢不夠，就算他不願計較也是真沒錢啊

IS098712/03 09:17一般人的話建議200左右的戶數比較剛好

IS098712/03 09:18有錢不做還有救沒啥事是花錢不能解決的

IS098712/03 09:18沒錢的就沒救了啦

IS098712/03 09:20沒人想當委員福利砸下去就有了啦

KrisNYC12/03 09:21要找到很扛的物業 然後管理費真的會很貴

KrisNYC12/03 09:21100內的只有精華區那些 一個月管理費繳2萬沒差的扛得住

IS098712/03 09:22基本上大部分的事都能用錢解決，如果沒有很大的可能是錢

IS098712/03 09:22不夠

IS098712/03 09:23戶數太對也有相對問題，樹大必有枯枝，人多必有白癡這道理

IS098712/03 09:23不會變啦

kagaya12/03 09:27100戶就少的話，那華廈怎麼辦啊？

IS098712/03 09:28所以有些華廈...

IS098712/03 09:28而且台灣主流看起來也是社區大樓

Anyotw12/03 09:29當公寓住啊又沒差

IS098712/03 09:31講一個我朋友華廈一棟10戶，光電梯就沒保養過，現在24年

IS098712/03 09:31左右了開始有毛病了，之前是偶爾才壞現在很常壞，監視器沒

IS098712/03 09:31錢裝，好不容易籌到錢，因為地下室發電機整套電線被剪光，

IS098712/03 09:31消防安檢跟一些問題才湊錢買監視器

IS098712/03 09:31阿結果又說主機放誰家吵來吵去不了了之

IS098712/03 09:32結果事情就是這麼雖這麼扯，沒裝監視器地下室電線又被剪了

IS098712/03 09:32XDD

IS098712/03 09:33後來大家才說每戶一年一千給放主機那一戶才暫時告一個段

IS098712/03 09:33落

IS098712/03 09:34但是我看應該撐不久，因為被放的就我朋友家，他說一堆低

IS098712/03 09:34能兒住戶照三餐要看監視器，都一堆鳥毛白癡事，他說想要

IS098712/03 09:34明年不要那9000(1000X9)不然煩死

KrisNYC12/03 09:35物業團隊大概 3-4個櫃台 1個機電 3-4個保全 清潔外包

IS098712/03 09:35如果明年這樣我看還有的吵了

KrisNYC12/03 09:35這樣的配置一個月管理費支出大約要8x~9x萬 其他機電日常

KrisNYC12/03 09:36維修電梯保養垃圾清運大小公設電費啥的30~50跑不掉

jaricho12/03 09:3610幾戶的華夏 有作電梯保養的比例不知道高不高 20.30年

jaricho12/03 09:36更換電梯重大設備的比例不知道多高

IS098712/03 09:36保養是一個到時使用年限到更慘

IS098712/03 09:37一次更大筆平常沒存的社區...

KrisNYC12/03 09:37所以100戶內要攤這種團隊 一戶平均就是1萬5以上的管理費

kagaya12/03 09:37這樣說起來感覺華廈是個投資可以、自住不好的產品……

IS098712/03 09:38K大算的差不多啦 我自己也當委員常在蓋章，看的數字差不多

IS098712/03 09:38就這樣

kagaya12/03 09:39一萬五也太高了吧 一般會精減一些物業支出來降低管理費？

KrisNYC12/03 09:39華廈是最複雜的 大部分華廈土地持分太少了 30年以上只能

KrisNYC12/03 09:39一直拉皮 不太容易督更

kagaya12/03 09:39不然100戶的怎麼辦…每戶每月15K好像不大可能啊

IS098712/03 09:39一萬五是大概講也還要看戶數跟公設，還有你們找的物業水

IS098712/03 09:39平可高可低

KrisNYC12/03 09:40但確實是也有例外 有的華廈很神奇 一大堆佔梯外推

jay11110112/03 09:40市區大多小基地，戶數是能多到哪去？

IS098712/03 09:41特例的就別太期待自己會遇到，我都覺得我很背XDD

KrisNYC12/03 09:41可以省阿 人數砍半 物業只看6am~20pm 其他用遠端

KrisNYC12/03 09:42最省就是一個幹事+會計 一個阿北坐早班櫃台 其他通通外包

jay11110112/03 09:43選建商比較實在，便宜的建商住戶大多想省錢

KrisNYC12/03 09:43櫃台阿北休假讓幹事或會計來輪 很多只有20幾戶的只能這樣

IS098712/03 09:43我上面講的只裝監視器就超省了還是...ㄏㄏㄏㄏ

KrisNYC12/03 09:44但你自己算阿 幹事5萬會計4萬阿北3萬 還要加勞健退年終

KrisNYC12/03 09:45機電保養維修掃地外包 20萬一個月給20戶分還是 8000起

lota12/03 09:46我朋友的華廈也蠻有趣的，社區電梯壞了沒錢換，結果電梯門

lota12/03 09:46口變成每層的置物區

Minilla12/03 09:46不是可以管委會外包嗎

gk132912/03 09:47戶數太多可能會被黑道壟斷 利益太大惹

kagaya12/03 09:47我們家40年大樓差不多100戶，照樓上K大這種配置但有24小時

kagaya12/03 09:47保全 ，一戶兩三千還可以。20戶的真的比較難阿…

amordelcor12/03 09:49我這呀 一堆有錢人但大家都很忙 XDDD

lucky46612/03 09:50如果是豪宅等級應該就沒什麼問題

kagaya12/03 09:51嗯 我家那是一大堆退休婆媽整天在樓廳交際，不可能爛掉…

kagaya12/03 09:51不然好像40年戶數不多的通常問題很多

IS098712/03 09:52外包還是要花錢，所以還是回歸我上面說的

IS098712/03 09:52有時候有錢人不是很忙是不想管或者理這種事

IS098712/03 09:52但是你叫他花錢他是ok的

kagaya12/03 09:54我們家之前感覺也滿有趣的，一直都直接請三個阿北輪24H。

kagaya12/03 09:54後來阿北們年紀垂垂老矣，有一次有小偷入侵根本無法衝出去

kagaya12/03 09:54抓XD，才換成物業外包

yha12/03 09:55人少錢太少 很難做事 人多錢多 會有那種很奇怪的人覬覦 一兩

yha12/03 09:55百戶差不多啊

kagaya12/03 09:56豪宅住戶有錢就好辦事啦

GiantChicken12/03 09:58戶數少只有豪宅比較可能正常運作物業

yha12/03 10:01所有住戶中最爛最下賤這是什麼事都不做不參與，卻很愛瞎扯水

yha12/03 10:01很深、污錢啊，人間垃圾!

IS098712/03 10:03這種低能兒不用理他就好了

pxycho12/03 10:06我住過780戶的，管委會沒有最爛只有更爛

azasibyl12/03 10:09沒有錢才是硬傷

azasibyl12/03 10:16有些戶數多的也沒用，住戶硬是不調管理費。東省西省品

azasibyl12/03 10:16質也省一省。

ohyakmu12/03 10:16超過一百戶的我都開始扣分耶

iamala12/03 10:17我現在就住四十戶的，好得很。

iamala12/03 10:18另一間兩百戶的也不錯，各有優缺點。

azasibyl12/03 10:19我覺得管理費高低就是社區素質最直接的反應。一個社區

azasibyl12/03 10:19要正常運作維護的花費，是很固定的很好抓的。每個管理

azasibyl12/03 10:19費的收入只能抓到剛好打平的都很危險。

imtaku12/03 10:20我新北社區167戶，管理費一坪35，車位管理費200，超級便宜

bms12/03 10:20社區要是沒人出來當官委又不願意出錢那是一定會爛掉

imtaku12/03 10:20，管理還不錯，真的讚

william7881112/03 10:20100戶是我心中最理想的戶數

azasibyl12/03 10:20沒人想管，不就是沒錢不好做事嗎？沒做好好就會莫名其

azasibyl12/03 10:20妙挨罵。久了誰想幹…

NT4912/03 10:21還有那種投票投輸就在那邊喊多數暴力的

iamala12/03 10:23除了高管理費，還有一個秘訣就是不要怕給人賺…水清無魚

iamala12/03 10:23，有人願意花時間我們就出錢。

Csir12/03 10:25管委不是可以偷吃大樓人妻嗎

MizPerfect12/03 10:26一堆違法喊多數，還敢大聲

MizPerfect12/03 10:27自以為人多就沒違法也是好笑

carden3112/03 10:30我朋友買的二十幾年大樓戶數少一坪35管理費，搞到現在沒

carden3112/03 10:30錢換電梯住戶又不願意調管理費，頂樓漏水沒錢用只能補

carden3112/03 10:30防水漆沒兩年又漏，開住戶大會就是一直吵，但要調管理費

carden3112/03 10:31又被否決了，之前看過幾間舊大樓晚上沒請保全直接拉大

carden3112/03 10:31門的也有，舊大樓管理費低的要買低樓層比較保險，至少你

carden3112/03 10:31還能爬樓梯

f86050612/03 10:31窮才是毛病好嗎 台北蛋黃30年老大樓大約30戶 一樣換新電

f86050612/03 10:31梯 地下室車道重漆 24hr保全 一週園藝保養2次

f86050612/03 10:32戶數少哪是“硬傷” 否則照這個道理一層一戶的豪宅建案

f86050612/03 10:32都達不到你口中的戶數標準了

asd3141592612/03 10:32看住戶組成吧 現在住三十幾戶屋齡二十年左右的華廈

asd3141592612/03 10:32 一堆公教老人or銀行業退休 社區只有白班的警衛阿北

asd3141592612/03 10:32而已 管理費一坪60～70 目前為止還可以啦 只是都沒人

asd3141592612/03 10:32想當主委就是了 這兩年還決議當主委每個月有錢拿XD

asd3141592612/03 10:33我家偏好戶數少 超過一百戶就要特別考慮了

f86050612/03 10:33窮+低管理費才是硬傷好嗎

MizPerfect12/03 10:39財產信託給銀行就好了，幫助報表協助支出，選什麼主委

MizPerfect12/03 10:39A管理費拿回扣的一堆

mepe101812/03 10:43目前100戶很剛好～～那種超過200戶以上看起來很像國宅

MizPerfect12/03 10:47https://i.imgur.com/SeFcqW6.png

nisi077312/03 10:49我現在住的只有33戶 完全沒問題 舒服的很 尤其疫情時代

nisi077312/03 10:49 出入的人少 比較不擔心

castjane12/03 10:50不要放肥照片

TSMininder12/03 10:54人愈多愈阿雜

zhi556612/03 10:58戶數少就是精簡項目 犧牲服務 花在重點項目 警衛請白天收

zhi556612/03 10:59包裹信件 少戶 住戶素質就很重要

zhi556612/03 11:00戶數多嘴很雜 變得什麼事都花錢最簡單也是最快

zhi556612/03 11:03經驗上 老人越多的一般社區 最爛 什麼都要出嘴 然後不當

zhi556612/03 11:04管委 搞小團體攻擊管委 搞得沒人要做

zhi556612/03 11:05沒人做就是花錢請人 請人還要問金流 自己又不當

zaqimon12/03 11:05看來住透天最好 全部自己管

zhi556612/03 11:11有些住富一個月繳納幾千 要求警衛 不能滑手機 要微笑 要

YuruOwO12/03 11:11我們基金八千多萬，每次開會都在討論禮券和折讓XD

zhi556612/03 11:11親切 搞到離職率超高 又不願意提高管費請高檔物業

yesyesyesyes12/03 11:12戶數多的才麻煩吧！出入複雜的，我看過一個社區五百

yesyesyesyes12/03 11:12戶的就不想買了

migration26512/03 11:15我以為高社經的社區會比較好管

k11k12/03 11:16年輕人社區比較好溝通 高社經意見很多

asd3141592612/03 11:17是真的 跟老人溝通很累…

s2649275512/03 11:20我最少的社區88戶 管理費就得收到140

s2649275512/03 11:20我也不喜歡戶數少

s2649275512/03 11:21但太多也很討厭

ffvr412/03 11:24個人覺得120～150戶左右 管理費一坪90到100元 應該最理想

ffvr412/03 11:24戶數多人雜 戶少要碼管理費一坪150以上

k8556412/03 11:27所以華夏大多沒有管理啊 算是有電梯的公寓

k8556412/03 11:27150-200差不多 剛好可以請24H保全

amordelcor12/03 11:37我這130 不過應該要200才夠健康 但大家都不想漲 XDDD

sakura011212/03 11:39覺得200戶左右差不多很剛好，附近社區有600戶的，住戶

sakura011212/03 11:39雜也超難決定事情

kpop12/03 11:41我這個社區1000多戶，一堆人想當管委會撈油水

cblade12/03 11:43我這邊110戶，每年一兩戶會賣，住戶穩定 管委會多半不差吧

cblade12/03 11:44想多買還等不太到

lee111212/03 11:45戶數少相對單純，處理事情溝通過程比較容易，但缺點就是

lee111212/03 11:45管理基金可能不足，看你怎麼思考，反正不管戶數多少都有

lee111212/03 11:45缺點

kpop12/03 11:45而且高社經但年紀大的住戶多，社區有任何問題他們都只想花錢

kpop12/03 11:45了事，或是一些設備不願跟上時代，年輕住戶覺得他們很煩很難

kpop12/03 11:45溝通

Allyssa12/03 11:47台灣管理費錢都花在人事上

Allyssa12/03 11:47現在就算收了80 100未來還是GG

Allyssa12/03 11:48日本的華夏大概30-40年屋齡

Allyssa12/03 11:48都是巡守制，物業公司一個管理員負責好多間社區

Allyssa12/03 11:49他是一個團隊是負責照看10-20個建案

Allyssa12/03 11:49所以華夏都沒有管理員，而是需要的時候按鈴

Allyssa12/03 11:50對講機就會有人協助，或是請他過來支援

Allyssa12/03 11:50所以他們一個月管理費可能跟我們台灣差不多

Allyssa12/03 11:51月繳4000台幣，有2000存到修繕基金

Allyssa12/03 11:51然後人家的修繕基金是信託的

Allyssa12/03 11:51根本不怕被侵佔

Allyssa12/03 11:51一開始就有管理公司在負責修繕的基金運用

Allyssa12/03 11:51所以你可以看他們時間一到就換電梯

Allyssa12/03 11:52每隔10年，外牆維護，樓頂防水

Allyssa12/03 11:52台灣就沒有這個法規制度

Allyssa12/03 11:53日本在當年泡沫經濟時代蓋房子的時候，就已經設下的條件

Allyssa12/03 11:53所以日本40年的華夏還是維護的很好

Allyssa12/03 11:54日本在做管理的公司，就是那些大型的地產

Allyssa12/03 11:54成立子公司做建物管理

Allyssa12/03 11:54台灣人總覺得日本人養房子貴

Allyssa12/03 11:54其實不是的

Allyssa12/03 11:56而是人家在40年前就收管理費，就要求存修繕基金

Allyssa12/03 11:57而台灣是40年前還很窮，在蓋公寓

Allyssa12/03 11:57還沒有公寓大廈管理的概念

Allyssa12/03 11:58日本40年前就在蓋SRC耐震高樓社區了

DwyaneWade12/03 12:12至少要250户，不然真的有得你受

rainbow32112/03 12:30分母少 比較難經營啦

Byzantin12/03 12:31不管幾百戶 大部分人就只想爽住不想管事 只有一開始有

Byzantin12/03 12:31熱情而已 所以大樓老了都是垃圾

carden3112/03 12:41請物業公司全包管委會根本沒太多事，說到底都是錢，戶

carden3112/03 12:41數少管理費收超高也沒問題，不要戶數少管理費又低的才一

carden3112/03 12:41堆問題，最麻煩的是二十幾年以上的大樓當初收的低，現在

carden3112/03 12:41住戶又不同意調漲，差不多該大修的時間又沒錢

Redchain12/03 12:44我親戚住新北近北市7-8年的大樓，住戶快200戶，管理費一

Redchain12/03 12:44坪才收70有夠佛

adapt12/03 12:45我媽家是三層樓的小社區，總共不到八十户，但可能地主就住

adapt12/03 12:45在這裡，房子三十年了感覺還是管理的很好

adapt12/03 12:46三棟樓

kobe778507512/03 12:58正常啦 無報酬工作當然沒人想做 平常上班就累得要死

kobe778507512/03 12:58了還要管社區屎尿 有油水撈才會有人想做

youbee12/03 12:59看樓上這樣，不知道有沒有人住過建商自住自蓋的大樓，管理

youbee12/03 12:59會比較優嗎？

ahlolha12/03 13:09100-200最剛好 戶數太多的大樓看看想污錢的有多少

william82612/03 13:25軍宅幾千戶最爽 當個主委油水滿出來

ahliang12/03 13:3287戶（是真的），每坪60，公積金應該是還有600萬以上。

Lankurix12/03 13:44是你的問題 不是少的問題

largesperm12/03 14:14300戶的管理費40 80戶的管理費150

nthomas12/03 14:15錢夠了 幾戶都不是問題

largesperm12/03 14:1580戶的不知為何不找二線的物業 一個月給物業就快60萬

largesperm12/03 14:15

bogy2612/03 14:28為何不請高級物業公司 在房板 沒錢絕對是你不努力

ruby120612/03 15:05我們大樓36戶，管委會說要把警衛拿掉！本來連子母車都要

ruby120612/03 15:05拿，說要20年內存到400萬，然後對住戶方便的權益都拿掉

ruby120612/03 15:05，一坪還要收70元管理費，然後什麼鬼都沒有

convey122712/03 15:42真的，戶數少整天吵錢不夠

convey122712/03 15:43150戶上下真的較剛好

joseph422912/03 15:44給個參考，目前一哨24h保全+兩個清潔+總幹事物業報25~

joseph422912/03 15:4430萬，其他的就自己除一下吧

ISNAKEI12/03 15:54大概2～300戶問題比較少

Zexion12/03 16:01不好意思，詢問一下，公共基金3-400萬，還要每月攤提存修

Zexion12/03 16:01繕基金嗎

linda021512/03 16:15不會啊 我自己做主委 管理的很好

linda021512/03 16:16電梯都不用等 社區超單純

eupa197312/03 16:30住戶多，也會有雜亂的問題

verilogTire12/03 16:44同意，我住過戶數小於80的高級社區，裡面就有3戶是

verilogTire12/03 16:44黑道大哥，一開始看社區想說車庫都盾牌、AMG好屌，

verilogTire12/03 16:44住進去直接傻眼，住不到三年就搬走了，根本地下社區

verilogTire12/03 16:44主委

fitnessboyz12/03 16:46我的想法正好相反，戶數少反而好管理

fitnessboyz12/03 16:47戶數多光是召開管委會就拖一堆時間

fitnessboyz12/03 16:47人多嘴雜 裝死的人更是多，滿受不了的

Goog1e12/03 16:48我自己也是故意挑戶數少的 不喜歡出入太複雜 人少比較單純

laechan12/03 16:53我住的社區兩百多戶，十多年了還ok

tien12/03 17:04我家只有18戶，完全沒吵架也沒這困擾

babyMclaren12/03 17:20我覺得大，多比較好

babyMclaren12/03 17:21看到社區有8000萬就很安心

hololive45P12/03 17:22記得理想戶數是150-250左右，太多太少都不好

hololive45P12/03 17:26戶數少要考慮屋齡起來後保養費怎麼辦，電梯維護很貴

hololive45P12/03 17:26的...

s2649275512/03 17:29少戶就是單純 但不見得請得了像樣的物業跟24小時警衛

s2649275512/03 17:29 多戶就是有錢 但人多嘴雜 我自己住的183戶 管理費60

s2649275512/03 17:29 很窮今年區權人議題漲管理費 我投贊成但沒投贏 下下週

s2649275512/03 17:29另一個社區455戶 管理費80 很有錢的也要開區權人 前陣

s2649275512/03 17:29子已經有住戶在煽動要停收管理費一段時間之類的

s2649275512/03 17:29這就各有好壞

fitnessboyz12/03 19:35我覺得60～80那種大樓比較單純啦，公設也要少更好

we14712112/03 19:51大樓基本上200戶左右是甜蜜點

cksai12/03 20:05我喜歡均質每戶60坪 40戶左右就好

buji12/03 21:04重點不是多少戶，而是社區一個月能收多少?

buji12/03 21:05有物管也還需熱心負責的管委督導要求，不然也是混而已

chocopoodle12/03 21:08我家300+戶 我倒是很羨慕婆家70戶 兩個社區每個月總

chocopoodle12/03 21:08管理費收入金額差不多

chocopoodle12/03 21:10戶數多遇到奇奇怪怪住戶的機率也比較高

MTKer556612/03 21:40我覺得870戶才夠

ivan120912/03 21:45我現在住的51還是52戶而已，沒什麼問題，戶數少多少不是

ivan120912/03 21:45問題，人才是問題

ivan120912/03 21:47而且戶數少，管理員幾乎都會記得你是哪一戶的，走過去他

ivan120912/03 21:47就開始幫你拿包裹了，不用花時間在那邊找包裹

ffvr412/03 23:23基隆某個很大社區 管委會成員全是黑道 每個案子都過一手

ffvr412/03 23:23最近帝寶不也爆出 人多錢多問題一定也多

fitnessboyz12/04 00:44真的人多問題多，破百我都覺得太多了…

lovelyu12/04 02:16人多問題才多！一堆老人這也省那也不想花

Jasai12/04 07:16台北要有破百戶的社區很少吧？尤其蛋黃區

sogua12/04 10:35我也喜歡戶數多 但偏偏都買到100戶的

rc00196812/04 16:33戶數太多要有共識通過事情也難，更何況很多都是食古不

rc00196812/04 16:33化的老人

rc00196812/04 16:34他覺得他用也沒幾年，幹嘛多付錢通過讓你們年輕人爽

NT4912/04 17:09要有共識真的不容易 尤其碰到一些看不懂法規就亂解釋的 心很

NT4912/04 17:09累