Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷
看到文章心有戚戚焉
當過50戶以下的華夏的委員
住戶多數是不管社區事情
會管社區的人不是委員就是找麻煩的
沒有物業，機電、電梯保養都需要管委會的人處理
如果要請一個8小時的保全管理費輕輕鬆鬆破百元
但重點還是鄰居們...
這邊強烈建議，不要有社區群組（不管是哪種群）
在群組講住家周遭會被嫌吵，講一講還會被告（鄰居真的被告雖然不起訴）
有些委員會把工作外包像是財報之類的（規約說可以）就出現做財報的人6-7個月沒繳管理費還沒公告自己，說了就一副你們自己沒注意的（後來接受的財委還被搞）
各種不爽就管理費分期繳數字都是罵人的447788
社區大門打死不關門，三不五時社區公設燈全亮
自動灑水器的水閥手賤關掉造成馬達空燒
看準社區的人都不管事，公設區域只要有人停車
他就上line公審，自己停公設好像天經地義
在line上面，吵輸就說委員針對
有爭議行為都說是委員導致他做出來的
都3-40歲人了自己行為怪別人
當委員期間還被半夜按過家裡門鈴，導致防火門要上鎖還買智慧門鈴
那種廣告寫戶數少單純都屁，戶少單純至少都要6-70坪以上
管理費收多才會單純，坪數不大又戶少只能祈禱鄰居都正常人
※ 引述《ggcrick (唱歌會走音)》之銘言
: 我住過300多戶到幾十戶的社區，都算新的大樓，發現真的是根本性的差異。
: 戶數少（低於一百）的社區真的容易有毛病，就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為: 戶數少變得需要算比較精，算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。
: 如果戶數多（200-400），這屆沒管好，總是會輪到比較有能力的管委會，比較有機會走: 回正軌。錢被亂花一兩屆，社區還扛得住。
: 另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況，一戶幾千萬，戶數少結果沒人想管社: 區，裡面住好幾戶是高社經，更不想管大樓的事情，委員被選上也不來開會，事情也不想: 做。
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萬金買鄰，現在花萬金只能買到惡鄰居
通澎後要花億元才有好鄰居了
我的社區一坪95 還是能請12小時保全
鄰居都正常啊 戶數多的反而較高機率出現不正常的人
智能化能解決的事
人少 保養費用真的多很多
本來就是 平民社區至少150戶左右才養得起社區
朋友住8x戶的兩房 月管理費就3300了==
沒有什麼萬金買鄰啦！都馬運氣運氣，我買過當地單坪
最貴、地下室盾牌/M砲/AMG的，結果住進去發現都黑道
大哥在住的，當然裡面也有其他公司主管，但我住個三
年就搬走了
戶數少，只要幾戶有問題，那個比例直接上升，戶數多
他反而沒有什麼施力點
後來覺得出入複不複雜，跟戶數無關，跟地點還有運氣
有關
那沒有群組要怎麼溝通
看總收費坪數到多少錢 跟戶數無關啊
100坪要分4戶 10戶 收的管理費一樣多變
一樣多吧
好可怕
就算請物業，管委會還是一堆雜事，這社會願意做事的人已經
少了，住戶少的社區又更少，久了管理就會有問題
我家社區公用電費是管委會繳的
哈哈 真的痛苦過來
我這群組都沒什麼人吵 大概是怕丟臉吧 130元/坪 收支
勉強平衡….
150戶比較剛好
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首Po我住過300多戶到幾十戶的社區，都算新的大樓，發現真的是根本性的差異。 戶數少（低於一百）的社區真的容易有毛病，就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為 戶數少變得需要算比較精，算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。 如果戶數多（200-400），這屆沒管好，總是會輪到比較有能力的管委會，比較有機會走 回正軌。錢被亂花一兩屆，社區還扛得住。![[閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷](https://i.imgur.com/SeFcqW6b.png "[閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷")
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說到這個才想到附近有些大樓，車道出入口是在靜巷，居然也請一個車道管理員在那邊 發呆，然後上班時間就在那邊指揮車子進出，問題是這只是一條靜巷，不是主幹道，不知 是在那邊指揮辛酸的？但我相信這個社區管理一定很完善，因為連這麼浪費錢的東西都敢 花了還有什麼不肯花的？好社區。 --5
重點就是社區有沒有錢而已， 我家這大坪數又400多戶，一坪50每個月管理費就能收200多萬。 工作人員一堆: 大廳櫃檯常駐我常看到 3-4 位 車道警衛 1 位穿得像特種部隊19
根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會，建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少，十年後各管理費的選擇會有什麼問題，最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班，白天他在附近的大樓當總幹事，就選他當管委會主委
重點不是戶數，是總坪數 總坪數直接相關管理費收入， 錢多不一定好辦事， 但錢少絕對容易讓你做到靠腰 公設不要複雜，越複雜的公設3
說到重點了 營運社區的費用 = 全社區樓地板坪數x管理費 +![Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷](https://i.imgur.com/HPzdV98b.jpg "Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷")
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[閒聊] 管委會成員不用繳管理費正常嗎?最近家裡快20年的老社區因為管委會在吵架 主委跟副主委私下決定管委會成員不用繳管理費 理由是大樓公設出租有不少盈餘 管委會成員沒有領薪水的所以應該不用繳管理費 還說其他社區大多都這樣!53
[閒聊] 才知道社區有這麼多妖魔鬼怪本身是人們口中的冷漠現代人， 之前大樓住了五年沒認識半個鄰居， 了不起電梯遇到點個頭的那種人就是我… 直到去年莫名其妙被推當大樓管委， 才知道社區妖魔鬼怪那麼多…9
[請益] 社區公設點交要找專門公司嗎？最近家人買了新成屋 不小心成為新成立的管委會委員 為了公設點交在頭痛 請問大家跟建商的公設點交需要找專門的公司嗎？ 還是說管委會多做點功課自己來點交呢？6
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?新社區的管理費主要都是按面積收取， 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數，而是社區樓地板面積。 一般來說，不算設備維護修繕支出， 社區最主要的支出都是人事支出，3
Re: [閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？我是參與社區第一任的管委會，已自己的 慘痛經驗跟你分享： 就像下面的鄉民推的，通常房子還沒賣完， 都是建商請的物業，錢也是他們代繳的 （代繳就是之後會跟你要）X
Re: [請益] 無菸社區在哪裡QQ各位不用把社區自治放這麼大， 這次可以禁菸，下次不就可以禁止在家裡____?(自行帶入) 真的受不了請蒐證上法院，放過委員會跟物業好嗎？ 警察都處理不了的事情其他人要怎麼處理 Q_Q 俗語說千金買房萬金買鄰不是沒有道理的。
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