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Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷

看板home-sale標題Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷作者
a1e
(我上了賊船了囧)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:36

※ 引述《ggcrick (唱歌會走音)》之銘言:
: 我住過300多戶到幾十戶的社區,都算新的大樓,發現真的是根本性的差異。
: 戶數少(低於一百)的社區真的容易有毛病,就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為: 戶數少變得需要算比較精,算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。
: 如果戶數多(200-400),這屆沒管好,總是會輪到比較有能力的管委會,比較有機會走: 回正軌。錢被亂花一兩屆,社區還扛得住。
: 另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況,一戶幾千萬,戶數少結果沒人想管社: 區,裡面住好幾戶是高社經,更不想管大樓的事情,委員被選上也不來開會,事情也不想: 做。
根本原因還是住戶的素質問題

我現在住的大樓戶數四十幾戶
我這邊第一次開區權會,建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後
每個月會剩多少,十年後各管理費的選擇會有什麼問題,最後投票全都選一坪70
剛好住戶有人在物業公司上班,白天他在附近的大樓當總幹事,就選他當管委會主委
現在一年多了,日常運作上沒什麼問題,每季管理費支出和結餘都有公開
大樓管理上除了有人垃圾沒分類好有加強宣導外,還沒發生什麼糾紛

我同事買的大樓戶數約兩百戶,第一次區權會就有人不想繳太多管理費
說原定一坪40太貴還想要更便宜
管理費在支出,就有人在鬼叫主委在偷黑錢(就是上面說的叫他出來當管委會委員也不要的那種),連個上班時間要把地下停車場的鐵捲門6~9點維持開放,讓鐵捲門可以少開開
關關延長使用壽命,也有人出來叫說怕有人進來偷車或搞破壞,至於嫌保全什麼上班不
認真的問題..etc都有,反正就幾個神經病搞的社區主委做一年就不想做

我同事那棟房子,他是買來出租用的,好險只是出租沒住進去,聽他說社區內最有意見
的那幾個剛好也是全部社區內最吵的,整天叫人安靜,自己聲音最大聲,跟上下層住戶
吵到上法院

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.194.4 (臺灣)
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annler121812/03 19:43住戶素質問題+1

we14712112/03 19:47根本原因是素質沒錯,但你提的也是個案

dermis12/03 19:49一個人一間最好

dermis12/03 19:49人多不就是自己撐不起一間嗎

s2649275512/03 19:5240還嫌貴 我有社區還140勒

ganninian12/03 20:06的確 我社區剛交屋第一次區權會 就有老人哭管理費太貴

ganninian12/03 20:06(一坪90) 那老人是退休房仲 一直說他在以前住社區當財

ganninian12/03 20:06委多好多棒 想盡辦法管財務 說他以前才繳60元 但收90

ganninian12/03 20:06元只是收支剛好打平 日後要大維修勢必用到公共基金 更

ganninian12/03 20:06別提調降後要再調漲非常難 後來大家表決維持90 幸好大

ganninian12/03 20:06部分鄰居算明理 另外環保公關委員沒人做 問他要不要當

ganninian12/03 20:06 又說他沒時間 啊不是很熱心嗎XD

jason8863312/03 20:25管理費40,現在的物價買到這種房子真的自求多福

jason8863312/03 20:26老人很愛提以前繳多少,都不看物價指數跟通膨

lota12/03 20:26戶數多就是Range容許比較大,戶數少就勢必繳比較多管理費

ikuken12/03 20:28近三年內的台南大樓連一坪60都很少見了,40真的見鬼。

concertotc12/03 20:40住戶素質才是重點+1

concertotc12/03 20:41管理費40也太少了吧@@ 現在很多新大樓至少都要80-90

concertotc12/03 20:41,100很常見

convey122712/03 20:43在不討論住戶品質的前提下 作討論

convey122712/03 20:44戶數少的還是比較容易有問題

KrisNYC12/03 20:45你說得沒錯 但討論到人就很難有共識了...XDDDD

convey122712/03 20:45畢竟鄰居還真是沒辦法選擇的…

ytlintexas12/03 20:45但高管理費可以當第一道篩選門檻

房價是第一道門檻,高房價可以先篩掉那些沒錢老人,現在看過愛吵的都是老人居多

convey122712/03 20:47是啊 要付出代價的

※ 編輯: a1e (118.166.194.4 臺灣), 12/03/2022 21:01:07

checkman12/03 21:13你們管理費才70 也沒多貴

保全只有一到五的白天班喔

carden3112/03 21:43戶數少有兩種,一種是一般價格戶數少一種是坪數大價格

carden3112/03 21:43高,後者調管理費比較不會有意見,一般價格的繳管理費

carden3112/03 21:43都可能欠繳了還提高,最低五十坪是很多大樓的最大房了

carden3112/03 21:43甚至還不到五十坪,售價已經是該地區偏高價了住戶手頭

carden3112/03 21:43夠寬裕

carden3112/03 21:46老大樓早期很多收的低,像我朋友一坪35,沒健身房之類

carden3112/03 21:46的需要維護,等到東西老舊要維修戶頭空空住戶又不調一起

carden3112/03 21:46擺爛

※ 編輯: a1e (118.166.194.4 臺灣), 12/03/2022 21:50:31

Giganoto12/03 21:5440還嫌貴,那個人是多窮

abyssdevil12/03 22:45嫌貴就是吃米不知米價 這種人超多

ahlolha12/04 02:06有sense一點的建商預售屋時至少都訂60以上了 除非整棟住

ahlolha12/04 02:06戶素質堪憂在區權會調降管理費..

whitecow12/04 06:36台灣人自私廢物一堆..半夜用吸塵器吸地板..叫他小聲一點

whitecow12/04 06:36還跟你說我覺得還好

beersea081512/04 10:05我也覺得都是人素質的問題,我現在住的新大樓才54戶

beersea081512/04 10:05,大部分人一開始在討論管理費10也都是投票同意調漲

beersea081512/04 10:05,群組不太會吵架都是就事論事,主委很年輕但大家都

beersea081512/04 10:05很挺,極少數不講理的老人也沒有發揮的餘地,像這種

beersea081512/04 10:05社區住起來就很舒服

beersea081512/04 10:07我另外一個縣市的大樓也只有20戶,管理費一個月120,

beersea081512/04 10:07地下室都是名車,剛好運氣好鄰居都是講理的好溝通,

beersea081512/04 10:07幾年下來也是相安無事

beersea081512/04 10:09說到底像汐止的宏國大鎭戶數那麼多應該夠有錢吧?但

beersea081512/04 10:09那個管理之爛住過一次就怕了

gototheptt12/04 10:50人多素質差也沒用

sos8812/04 11:20......一坪40,到底是多窮啊

henrk12/04 11:25我社區就40啊,雙警衛還有秘書,每年管理費都盈餘破百

calase12/04 16:55戶數一多只要冒出幾位問題兒童大家就一起頭痛

sos8812/04 18:12重點還是社區成員的素質啦,40戶也能搞好的