Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷
※ 引述《ggcrick (唱歌會走音)》之銘言:
: 我住過300多戶到幾十戶的社區,都算新的大樓,發現真的是根本性的差異。
: 戶數少(低於一百)的社區真的容易有毛病,就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為: 戶數少變得需要算比較精,算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。
: 如果戶數多(200-400),這屆沒管好,總是會輪到比較有能力的管委會,比較有機會走: 回正軌。錢被亂花一兩屆,社區還扛得住。
: 另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況,一戶幾千萬,戶數少結果沒人想管社: 區,裡面住好幾戶是高社經,更不想管大樓的事情,委員被選上也不來開會,事情也不想: 做。
根本原因還是住戶的素質問題
我現在住的大樓戶數四十幾戶
我這邊第一次開區權會,建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後
每個月會剩多少,十年後各管理費的選擇會有什麼問題,最後投票全都選一坪70
剛好住戶有人在物業公司上班,白天他在附近的大樓當總幹事,就選他當管委會主委
現在一年多了,日常運作上沒什麼問題,每季管理費支出和結餘都有公開
大樓管理上除了有人垃圾沒分類好有加強宣導外,還沒發生什麼糾紛
我同事買的大樓戶數約兩百戶,第一次區權會就有人不想繳太多管理費
說原定一坪40太貴還想要更便宜
管理費在支出,就有人在鬼叫主委在偷黑錢(就是上面說的叫他出來當管委會委員也不要的那種),連個上班時間要把地下停車場的鐵捲門6~9點維持開放,讓鐵捲門可以少開開
關關延長使用壽命,也有人出來叫說怕有人進來偷車或搞破壞,至於嫌保全什麼上班不
認真的問題..etc都有,反正就幾個神經病搞的社區主委做一年就不想做
我同事那棟房子,他是買來出租用的,好險只是出租沒住進去,聽他說社區內最有意見
的那幾個剛好也是全部社區內最吵的,整天叫人安靜,自己聲音最大聲,跟上下層住戶
吵到上法院
--
住戶素質問題+1
根本原因是素質沒錯,但你提的也是個案
一個人一間最好
人多不就是自己撐不起一間嗎
40還嫌貴 我有社區還140勒
的確 我社區剛交屋第一次區權會 就有老人哭管理費太貴
(一坪90) 那老人是退休房仲 一直說他在以前住社區當財
委多好多棒 想盡辦法管財務 說他以前才繳60元 但收90
元只是收支剛好打平 日後要大維修勢必用到公共基金 更
別提調降後要再調漲非常難 後來大家表決維持90 幸好大
部分鄰居算明理 另外環保公關委員沒人做 問他要不要當
又說他沒時間 啊不是很熱心嗎XD
管理費40,現在的物價買到這種房子真的自求多福
老人很愛提以前繳多少,都不看物價指數跟通膨
戶數多就是Range容許比較大,戶數少就勢必繳比較多管理費
近三年內的台南大樓連一坪60都很少見了,40真的見鬼。
住戶素質才是重點+1
管理費40也太少了吧@@ 現在很多新大樓至少都要80-90
,100很常見
在不討論住戶品質的前提下 作討論
戶數少的還是比較容易有問題
你說得沒錯 但討論到人就很難有共識了...XDDDD
畢竟鄰居還真是沒辦法選擇的…
但高管理費可以當第一道篩選門檻
房價是第一道門檻,高房價可以先篩掉那些沒錢老人,現在看過愛吵的都是老人居多
是啊 要付出代價的
你們管理費才70 也沒多貴
保全只有一到五的白天班喔
戶數少有兩種,一種是一般價格戶數少一種是坪數大價格
高,後者調管理費比較不會有意見,一般價格的繳管理費
都可能欠繳了還提高,最低五十坪是很多大樓的最大房了
甚至還不到五十坪,售價已經是該地區偏高價了住戶手頭
夠寬裕
老大樓早期很多收的低,像我朋友一坪35,沒健身房之類
的需要維護,等到東西老舊要維修戶頭空空住戶又不調一起
擺爛
40還嫌貴,那個人是多窮
嫌貴就是吃米不知米價 這種人超多
有sense一點的建商預售屋時至少都訂60以上了 除非整棟住
戶素質堪憂在區權會調降管理費..
台灣人自私廢物一堆..半夜用吸塵器吸地板..叫他小聲一點
還跟你說我覺得還好
我也覺得都是人素質的問題,我現在住的新大樓才54戶
,大部分人一開始在討論管理費10也都是投票同意調漲
,群組不太會吵架都是就事論事,主委很年輕但大家都
很挺,極少數不講理的老人也沒有發揮的餘地,像這種
社區住起來就很舒服
我另外一個縣市的大樓也只有20戶,管理費一個月120,
地下室都是名車,剛好運氣好鄰居都是講理的好溝通,
幾年下來也是相安無事
說到底像汐止的宏國大鎭戶數那麼多應該夠有錢吧?但
那個管理之爛住過一次就怕了
人多素質差也沒用
......一坪40,到底是多窮啊
我社區就40啊,雙警衛還有秘書,每年管理費都盈餘破百
戶數一多只要冒出幾位問題兒童大家就一起頭痛
重點還是社區成員的素質啦,40戶也能搞好的
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首Po我住過300多戶到幾十戶的社區,都算新的大樓,發現真的是根本性的差異。 戶數少(低於一百)的社區真的容易有毛病,就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為 戶數少變得需要算比較精,算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。 如果戶數多(200-400),這屆沒管好,總是會輪到比較有能力的管委會,比較有機會走 回正軌。錢被亂花一兩屆,社區還扛得住。5
說到這個才想到附近有些大樓,車道出入口是在靜巷,居然也請一個車道管理員在那邊 發呆,然後上班時間就在那邊指揮車子進出,問題是這只是一條靜巷,不是主幹道,不知 是在那邊指揮辛酸的?但我相信這個社區管理一定很完善,因為連這麼浪費錢的東西都敢 花了還有什麼不肯花的?好社區。 --5
重點就是社區有沒有錢而已, 我家這大坪數又400多戶,一坪50每個月管理費就能收200多萬。 工作人員一堆: 大廳櫃檯常駐我常看到 3-4 位 車道警衛 1 位穿得像特種部隊9
看到文章心有戚戚焉 當過50戶以下的華夏的委員 住戶多數是不管社區事情 會管社區的人不是委員就是找麻煩的 沒有物業,機電、電梯保養都需要管委會的人處理3
說到重點了 營運社區的費用 = 全社區樓地板坪數x管理費 +
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[請益] 低戶數的大樓管理費剛剛在Mobile01 看到一篇文章講到戶數少的大樓管理費運作 未來會不會是個問題 得到原po同意轉貼 — 最近在新竹市區和金雅重劃區陸續看了幾個建案 發現大樓戶數都在50-70戶之間35
[請益] 社區大樓頂樓住戶修漏水得自己花錢?本來社區住戶公約規定做頂樓防水時,頂樓住戶出1/3, 管委會2/3.今年新一屆的管 委會決議說我這棟頂樓當初蓋的時候有部份坪數是露台增建的,那部份的頂樓防水要住戶 全出,算是私人的,大約有10坪左右。 已經25年(剛查了一下已經25年)的社區,幾年前買的時候房仲有提到露台增建部份是建商蓋的,不是後來的 住戶自己違法增建的。19
[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付 a. 社區保全,還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕1
Re: [抒發] 你們繳的管理費 並沒有全部進我口袋大家安安 平安喜樂 namaste 勞工節大家辛苦勞工繼續打拼 ※ 引述《Puehong (Puehong)》之銘言:6
Re: [請益] 大樓管理費欠繳比例?看起來原po這案一開始的管委會不太管事,六年就財務爛得太快 剛好當過第一屆財委,分享些社區財務的管理心得 1)初期先把錢算好&留下財務結餘空間 通常建商售屋時會預收6個月以上的管理費用, (但要驗證一下,有遇到建商一開始就溢/短收約半數的戶數)
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