Re: [閒聊] 物件越來越多了..
有沒有變多大家看看591自己常在關注的小區就知道，
物件數量有在增加，今天一看又多了預售屋的出售，
一看就是投資客急售，而且是不錯的投資標的那種，
通常不會這麼早就在出售。
這一波聯準會升息真的很有感，有在關注消息的人
現在大概都知道了，房價升不升跌不跌，就是看聯準會
的升息與降息。
聯準會升息房價就要跌，反之亦然。
這個前提下才是看基本面，例如少子化等等...
我也贊成緩跌兩~三年的說法，好好存錢準備迎來合理房價。
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如何分辨共產黨?-噁心共產黨小教室
1.販賣芒果乾
2.撕裂國家製造對立
3.洗腦農民跟學生-鄉村包圍城市
4.全面的行銷化選舉，只會選舉不會治國
5.依黨意限制言論自由(貫徹黨的意志)
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我比較好奇有沒有版上投資客，前年逢高減碼的
真的眼光夠精準 至少會把手中爛物件 先賣掉吧
升息跟預售屋有什麼關係...？
我從大方向解釋，熱錢多->跑到房市->房市熱->價高。 從這個角度解釋一下價高的理由就好，其他的細節不重要了。 我個人是如此。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 09:50:01預售又還沒貸款，升息哪有差，等蓋好抖降息了
你要說預售屋禁轉售送立法院，讓這些人想下車還比較合理
這時候會體現出台灣人的不一樣吧XDDD，所以影響不確定。
但是美國聯準會升息收回熱錢，影響就是一定、鐵定、100%。※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 09:53:38
房市逢高減碼沒什麼用 增值稅那麼多 寧可出租放著跌
一兩百萬以上也不賣 房價要跌一定要降低增值稅 提高
持有稅 這樣真的會放棄長期持有 類似股票短線的方式
你看股票交易稅那麼低 股利課稅還繳二代健保 所以
股票就很多人做短線 政府股利炒短
現在才急著出 是很小咖的投資客吧 不是很了解
拋售一定會，就像散戶看到美股大跌，隔天開盤瘋狂拋售
持股，所以目前還沒低點，再等等
升息的原因是通膨，對建商來說就是成本上升，這個層面
怎麼不講？
只抓重點講，而且是100%確定的那種。 美國聯準會沒升息，通膨也不會影響房市，遑論建商成本上升，完全無關痛癢。
抓重點，80%、20%法則。※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 10:00:44
少數撐不住要賣預售屋的大概也不用期待價格腰斬，他頂多
就是15%賠給建商
真的要買房的不會期待腰斬啦，只期待合理房價。 有在社會上打滾，有要買房的人怎麼會老是期待人家腰斬，人家 也是要賺阿。 合理範圍內大家都可以同理的。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 10:02:21我一年半前就有推文說要下車，把高雄的三間賣光光。但這
兩年有一半又轉移到桃園上車XD 另一半跑去買布里斯本了。
但也不是看好那邊，而是幫對方官員做業績而已。
哪裡 貼來看看
哪裡 貼來看看
哪裡 貼來看看
高雄賣了一間鳥松一間大豐路，一間楠梓高大，只剩文化中
心的人情店面了。
是不會講社區逆 小什麼區
小區是什麼？中共術語嗎？
台灣人沒在講小區的
支那人嗎？
「覺醒年代」「YYDS」「雙減」「破防」「元宇宙」「絕絕子」「躺平」「傷害性不高，侮 辱性極強」「我看不懂，但我大受震撼」和「強國有我」。
小區對岸用語
「栓Q」、「PUA」、「冤種」、「小鎮做題家」、「團長／團」、「退！退！退！」、「 嘴替」、「一種很新的XX」、「服了你個老六」、「XX刺客」。
「冰墩墩」、「二十大」、「中國式現代化」、「人民至上，生命至上」、「做核酸」、 「俄烏衝突」、「劉畊宏女孩／王心淩男孩」、「數字經濟」、「網課」、「卡塔爾世界 杯」。 好多XDDDD。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 10:11:23真正的要買房不期待腰斬，只期待合理房價？你要不要問問
板上空空幾折才要買？幾折算合理價？
等這波緩跌結束再說吧。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 10:12:30房價一直都是合理的，不合理的是某些人的薪水。例如公教
至少應該加薪三倍吧…
這些人薪水不調，南部房市大概也就這樣了。
聯準會如果繼續給他升息，就不再會是這樣了。
滿手現金，明年法拍大增
前陣子的熱潮，很多真的是整個家族梭哈買房。跌的話他們
挺可憐的，所以我也不希望看到跌太多。
當初講空不聽，活該
跟股票一樣啊！自住客也會追價
我南部名下房子所在的社區釋出大概是0-1間 給你參考
基本上都是自住 沒有人打算要賣
前年拼命看屋抓最後機會，省一波
失落放棄CP值，打算亂買時找到好屋
南部房價漲得多，自然有人會想脫手
但會不會跌價 我是覺得比起外縣市真的還偏低
但我也忘了為啥篤定必漲還到處推坑
建材 人力 土地等等的成本與他縣市也差不多
你覺得要跌到哪…買不起就只能去抽社宅了
難 新竹百貨營收創新高
沒有感覺房市冷 感覺媒體造謠比較多
就喇叭嘴，如果是預售蓋完早就進入美國降息循環了
現在開始最硬的是預售
合理是什麼，有的人的合理是林口三峽20萬，新店40萬，
光合理這事情就吵到不用買了
以資金是否氾濫來看對房市的影響就可以判斷是否合理了。 資金浮濫->房價上漲->不合理價格。反之亦然。 現在就是等抽回資金之後的緩跌了。
小區 大陸語，港人還是二代港人？
就大陸跑到香港的二代
小區？
每個人的判斷差異很大，有些人覺得民進黨很棒，有些人
覺得他們是綠共，合理這事情沒有一個標準，要嘛就是回
到大鍋飯時代，新店20萬合理，超過漲價歸黨，新竹20萬合
理超過就是炒作，不然百姓怎麼判斷
用通膨、用熱錢是否過多判斷，不能單從房價，不然沒結論變成在聊天。 之前無限QE一直印鈔票->熱錢過多->房市過熱，這絕對不是正常的。 反映到房價相同。 至於什麼基本面啦，打防政策那都是其次了，現在的大問題就是之前 無限QE的修正。
好的，習近平吃屎
支那習畜呷塞+1
小區是什麼？哪個區？半年前跟現在物件比是多少？什麼數
據都沒有
現在都量縮了。 房市過冬 全年移轉棟數面臨32萬棟保衛戰
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/774305.html量縮再來就是價跌了。 量縮->價跌->房仲關店潮。 三部曲。 頭就是美國聯準會升息。 ================================================================== 這兩、三年好好存在再拚一棟比較實在。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 11:05:00美國道瓊快漲回高點了
那個都曇花一現。 基準:聯準會升息，其他的都是操作手法，不持久的。 擒賊先擒王。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 11:07:49不過盤跌一下也好，市場健康化
不過我觀察的“社”區，都是一個物件幾百家仲介搶著賣
，房市的量縮不一定價會跌喔
就算賣出的物件還是掛著打廣告，仲介真的比較多一點
建商、投資客成本增加，加價賣
這文章不就證明ceca的論點，現在下雨，結果一群人說在
下雪嗎？
我覺得房價能降當然是最好，假設這法案過了，房價沒影
響=中間選票依然不會投ddp, 那他們勢必會出更瘋的政策
打房，到時候肯定更慘
台灣升那種半碼的 超鳥
升半碼就受不了 經濟多脆弱
物件的確有增加的趨勢
我也贊成先買等十五年後少子化再來房版哭大家歧視老屋XD
這種論述就是前提合理但根本沒有數據證明升降比例值，假
理性之名行感覺之實。怎樣的數字叫合理？qe時加州房價漲
五成台灣漲兩成合不合理？
我覺得你先講你要討論哪區，把那裡的籌碼拿出來看還比較
實際點
![[閒聊] 物件越來越多了..](https://i.imgur.com/tCAcLthb.jpg "[閒聊] 物件越來越多了..")
![Re: [閒聊] 物件越來越多了..](https://i.imgur.com/KHYtJobb.jpg "Re: [閒聊] 物件越來越多了..")
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[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片，影片解釋很清楚![[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎](https://i.imgur.com/WlQ37htb.jpg "[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎")
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Re: [新聞] 央行：升息對金融業正面並抑制房市炒作小漲2倍 大跌5% 怕.jpg 從過往數據來看 升息降息 房價都是會漲啊![Re: [新聞] 央行：升息對金融業正面並抑制房市炒作](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/124798/shutterstock_1584565132.jpg_600x450.jpg "Re: [新聞] 央行：升息對金融業正面並抑制房市炒作")
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[閒聊] 升息的結果房價只會更高吧？台灣經濟30年最好， 竹科人人年薪300萬， 房地產是經濟火車頭， 台灣8成人民擁房， 房價瘋漲全民收益，23
Re: [新聞] 升息1碼「今年恐還有6次」！ 1族群怕爆比升息最可怕的是縮表 之前因為新冠役情的關係 美國無限QE 無限瘋狂印鈔票 造成 物價漲 股市漲 房價漲 美金跌 縮表後 美國把熱錢收回來了![Re: [新聞] 升息1碼「今年恐還有6次」！ 1族群怕爆](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/23/realtime/15496364.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=853&exp=3600 "Re: [新聞] 升息1碼「今年恐還有6次」！ 1族群怕爆")
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Re: [心得] 大家希望升息是真的希望救股市還是房市崩升不升台股大盤大概都會跌，不升台幣會繼續跌( 其實除非升比美國更多台幣大概率都會跌 ), 外資繼續跑，台股自然會跌，升息了，要維持股票槓桿很難，公司營運資金成本上升， 收入下降... 這也是為何美國升息跟美元強的時段基本大部分投資都會虧 房價是有可能降，但房貸成本變高，除非妳能大部分現金買否則實際成本不一定有好處（![Re: [心得] 大家希望升息是真的希望救股市還是房市崩](https://i.imgur.com/BQvxJSNb.jpg "Re: [心得] 大家希望升息是真的希望救股市還是房市崩")
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[問卦] 為什麼在台灣 無論怎麼做都是房價漲如題 在台灣 有一個很特殊的現象 就是無論發生什麼事 都會導致房價一直無止盡的高漲 聽到一些從事房地產買賣的人說過 升息 > 建商成本上升 投資客調漲租金 帶動房價 房價當然漲![[問卦] 為什麼在台灣 無論怎麼做都是房價漲](https://i.imgur.com/989dIuob.png "[問卦] 為什麼在台灣 無論怎麼做都是房價漲")
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Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！問題是，股票跟房價的勝率歷史可鑑不是？ : 標準出貨文 : 大戶先把價格炒高 再整個倒貨 然後價格大跳水 : 上禮拜美股演過一次了 老是喜歡拿股票對比房子？＝＿＝？![Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！")
6
Re: [新聞] 美銀指Fed可能9月暫緩升息 專家：明年小弟也來分享一下這次升息可能對房市的影響，不過對房市的概念還沒有板上那些神人的 等級，就當提出觀點討論吧 首先說這次房市升的這麼猛烈原因大家都知道是美國FED降息同時又量化寬鬆（QE)，上面 兩個概念很像但又是不同的手段 以最簡單來說降息就是讓投資人借錢成本降低自然大量借錢投資市場，QE就政府直接印錢X
[閒聊]未來央行跟進美國聯準會升息會抑制房價嗎?最近我看某些地方的房市更熱 搞不懂，好像是因為股市大跌的關係 但不是跟美國同步升息了嗎? 美國說今年好像要連六升還是七升 還不排除一次升息兩碼![[閒聊]未來央行跟進美國聯準會升息會抑制房價嗎?](https://i.imgur.com/ylaTOdrb.jpg "[閒聊]未來央行跟進美國聯準會升息會抑制房價嗎?")
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[閒聊] 蛋黃中古開價開始鬆動？11
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作16
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[閒聊] 雙北 公寓改裝套房9
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Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作19
[閒聊] 央行傑出的一手 是不是讓市場剩下剛需![[閒聊] 央行傑出的一手 是不是讓市場剩下剛需](https://i.imgur.com/0cZ1bYab.jpeg "[閒聊] 央行傑出的一手 是不是讓市場剩下剛需")
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Re: [閒聊] A7大場面要來了？7
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Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點