Re: [問題]租屋被要求繳除了首月、末月之外的清潔費

※ 引述《IGNORER (IGNORE)》之銘言：
: 看到這個議題很有感，
: 美國的租屋經常收取頗高的押金，
: 有時甚至索取到等同一個月房租的金額，
: 此外不曉得是法律真的比較站在房東方，
: 還是當地人比較敢欺負留學生（也許這比較有可能），
: 押金很容易被各種詭辯的名目（不限於前文中提到的清潔費）苛扣，
: 房子住個半年一年，室內必然有一些自然摩擦或耗損的痕跡
: （牆上貼海報或掛鉤，撕掉後留爛膠在牆面上那種，當然不在此類自然磨耗之列），
: 但基本上都無礙於繼續使用和居住的狀態，
: 不過房東很常用這些說詞霸佔那些押金，
: 相當好奇根據板上先進們和美國一般民眾打交道的經驗，
: 此類狀況有法提前避免嗎？
: ※ 引述《Alina2009 (alina)》之銘言：
: : 我和朋友因為在美國留學需求
: : 租了一個房子，
: : month to month basis
: : 房東要求我們搬進去時，
: : 需要繳第一個月以及末月的房租，
: : 另外還要繳一筆85USD 的清潔費，
: : 請問這在美國租房子是正常的收費項目嗎?
: : 我們是跟私人的住家租，
: : 不是有house manager的那種。

這議題就由我租屋小專家來回答。

一般兩個概念要知道，Ready to Rent(可租出狀態) 與 Normal Wear and Tear(自然折損)。
不假設房東惡意的前提，兩個前提滿足的情況下，就不會被(沒辦法被)刁難。

Ready to Rent廣義就是沒有東西壞掉，用具、門鎖、窗戶、水、電皆正常。表示修繕(work order)的問題要在最後兩個月內全部搞定，如果被忽略，記得留下通訊記錄表達以告知義務。如果交屋的時候發生這些問題，影響到下一輪承租時程，就會被扣押金。Ready to Rent當然包含合理的打掃乾淨。

Normal Wear and Tear則有很明確的定義，最好去查本州法律。牆壁如果有家具正常使用的磨痕，甚至牆壁上釘子的洞小於10毛(dime)，都算是正常折損。一般最有爭議的是牆壁是否需要再次油漆或發霉問題。小污點可以用Mr.Clean 的 Magic Eraser來磨掉，基本上就是超細的砂紙。如果還是很明顯，就要考慮買油漆了。

法律上，只有能夠提出證據的人才站得住腳。因此，剛搬進去的時候，就要拿手機紀錄每個角落，最好是錄影。看冷氣有沒有霉味、紗窗破洞、地毯拉痕，任何可以抱怨的東西最好都在第一個月用信件的方式留下紙本記錄。到時候如果被嫌，例如地毯上有臭味，就可以拿出紀錄證明的不是你的問題。尤其是發霉，最好一開始看到一點黑黑的就一直寫信抱怨。以台灣人開冷氣習慣，其實蠻容易發霉的(南方的州)。

離開前記得也詳細的錄影整個屋子狀態(錄影的時候一開始拿出本日的報紙證明時間)，兩者對照之下才有證據證明自己有充分完成交屋的責任。兩個條件都完成的情況下，房東還敢購押金，馬上遞上證據，威脅找學校律師跑法律程序加上房東惡意騷擾的精神損失，應該就馬上退錢下來。

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