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Re: [請益] 買房或是買NVDL你亂說吧 違約金根本沒那麼低 買服賣服原則上你都要賠 然後簽約金10% 你有十萬是現金,剩下的137萬是本票9
Re: [請益] 房仲很不ok你這個仲介真的很廢 買賣雙方都是他 代表他全泡成交掉,沒跟其他店頭配案 也沒被其他店裡的業務分走業績 這樣子其實專業的仲介,都會送一次細清1
Re: [請益] 賣方要求履保帳戶出款,要答應嗎基本上風險很低,除非是物件有問題或是資不抵債 但是這個就是簽約前,他項權利查好 看設定抵押給了哪些金融機構,有沒有私人設定 其實履保提前動支 在換屋族群非常非常常見4
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措完全都在亂說一通,我都不知道你這樣亂說怎麼還能發一篇 土地成本高,導致新房高,這個就不完全正確 建商在購地前,會先評估這個區域的居住價值有多少 是居住價值提升了,建商才會去購地在那個價格 至於持有稅低,講要提高持有稅的16
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓針 : 政策性的新青安房貸會加強與相關單位合作查核,避免出現貸後出租、間接協助炒房的 問 : ;二是強化符合投資客態樣的貸款案管控。 : 公股銀主管強調,去年8月新青安房貸上路,除原先公股銀補貼外,更新增政府基金補X
Re: [問卦] 防止台灣親美 除了斷Ecfa要能怎麼做?這個不就是北風與太陽 實際上中共也沒有要防止台灣親美 他們只想搞民族主義來轉移國內矛盾而已 每個國家每個政權都要想辦法維護其統治正當性 民主國家透過選舉來讓政權和平轉移,讓統治者有正當性11
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形沒錯,所以我一率建議不要買預售 你看成屋也有可能地震弄垮,也有可能火燒厝就沒了 買預售建商倒了怎麼辦,買成屋遇到地震火災怎麼辦 所以只要一輩子租屋就好了 應該解除信用管制,讓房蟲貸好貸滿也讓建商貸好貸滿28
Re: [閒聊] 晴空匯事件,會是房市的轉折點嗎???煞氣哥 你同樣的問題要問幾次? 從5/26日到今天,一個禮拜 你看看你問了幾遍了,很急噢47
Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想法?啊他就是在害人啊 跟一堆智障網路農場垃圾文章一樣 這幾年大多頭 你自住客,明明知道通膨、股市牛市兇成這樣 2020-2022錯過了就算了22
Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去?我覺得很多新警察想法很妙 明明前提就是受薪階層的薪資中位數怎麼買房 他們都會偷改命題,變成,受薪階層的薪資中位數怎麼買七都蛋黃區預售屋 台北市不講,他們自己也知道自己買不起台北市 但是其他六都,他們整天就會在那邊37
Re: [新聞] 三理由 打炒房不如預期我就說政府被左膠影響 現在下不了台了 你看曹副處長 央行資深文官了,講打炒房的部分 提到有兩項成績7
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解?首先 1.你住爸媽的房子,無償住的,連租金都沒收 2.3500萬的房子貼近豪宅線,在高雄根本蛋黃豪宅了 3.還是R而已,年薪跟太太加起來,也才250萬,如果生小孩,太太留停又更少 4.你們手上的700,我看有一部分說不定也是之前長輩給的3
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?我跟你講 你這種前幾年有台北市的老公寓屋主 哭一坪換一坪實坪的時候 就是想要透過都更紅利,讓自己無痛舊換新 當初,就算不能吃都更紅利3
Re: [請益] 平鎮的房價未來?400是電梯華厦嗎? 如果是可以方便報給我們嗎 我們來研究一下 我最近發現竹東40年公寓四樓都超過300了 你如果電梯2房400請站內我,我去談,感謝11
Re: 低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎很多人都說 歐美跟台灣都是資本主義 但是歐美有在控管 很有居住正義 是嗎23
Re: [閒聊] A7目標價我覺得很多講 A7這個價格不如買林口 A18這個價格不如買台北 真的很有趣 A9預售屋就是用A7的價格買不到啊35
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他26坪+車位729 這個是什麼概念你各位曉得嗎? 現在一坪保守算40萬 她現在26X40+170=1210 1210-729=481萬13
Re: [閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.笑死,你發這種廢文叫做真正的居住正義 老屋持有者,要嘛長期自住、要嘛繼承、要嘛能力只能負擔老屋 所以長期自住、繼承、能力只能負擔老屋的 我們課重稅 害人家住公園,就是居住正義噢?37
Re: [閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎公平正義就是正義別人 死道友不死貧道 觀察空軍之後 你就會發現空軍的組成 就是以下幾類人7
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦首先,你糾結的只有「貴」、「爛」 無外乎價格問題跟屋況問題 關於屋況問題 1.公寓五樓這個不是你看屋的時候點進去591就知道的事嗎? 2.沒有頂加不是你看屋一翻兩瞪眼的事嗎?3
Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「懶得吐了 看到28坪三房我就快笑屎了 28坪可能主建物17坪左右 所以你蓋鳥籠出來出租 然後那個地租,攤到建坪一坪才2萬10
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的?1.凶宅,這個真的最大抗性 2.加油站、煉油廠、焚化爐、垃圾掩埋場 3.公廟、公墓 以上這些再便宜我都不會自住 但是出租,看要做增值件還是出租件9
Re: [閒聊] 多數人都有房子繼承吧繼承老屋不代表可以直接居住欸 你那個屋況如果沒維護好 你磁磚碰估、天花板漏水、嚴重壁癌、衛浴胎哥卡垢清不掉 然後冷氣、廚具爛得一蹋糊塗 電線老舊容易起火28
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?我真的覺得可以整理一下你的廢問做一個合輯 以前空方還有一些程度不錯的 像是竹北退預售哥、三叉龍 自從這兩位加入多軍之後 剩一堆程度很差的1
[問卦] X檔案遊戲哪集最經典如題,遊戲學校以前經典的flash小遊戲X檔案 講一個基因改造延長人類壽命的故事 背景幾乎遍佈全球 以前沒看攻略都會一直死 不是被怪獸打死、就是摔死、陷進沼澤死、被開槍射死19
Re: [閒聊] 房貸負擔率跟違約率要黃金交叉了嗎?你知道為什麼負擔率看起來上升 違約率卻下降嗎? 因為內政部的房貸負擔率 是以貸款20年,七成來計算- 不要買新房 買中古屋即可 然後年薪300萬,在受薪階級是蠻屌的沒錯 我當初受僱當一個沒什麼自費的奴才都超過了 你要知道,受薪階級的天花板,在台北市新北市精華區
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Re: [新聞] 台積電亞利桑那州廠徵水電工 年薪兩百萬笑死,水電工會按圖配線的其實就不只 會自己出去開工程行接案了 搞不好年薪隨便都超過200 你這個要會英文、要離鄉背景,還要被IRS課稅課爆 不如在台灣做不開發票的水電工6
Re: [請益] 如何不影響房價又能讓年輕人買蛋黃?這個辦法 就是建設蛋白,讓蛋白建設跟上來 舉例來說 八擴那邊 現在店家越來越多41
Re: [心得] 台北房價偏扯是全台房價都偏扯好不好 桃園我買第一間,隔了不到兩年,就漲了350萬 第二間,到今年五月底滿兩年,880》1130(樓下) 青埔那間預售無量上漲到現在已購戶群組沒人要賣 以後年輕人,受薪大概只能勉強買蛋殼4
Re: [問卦] 說實話 統神是因為長相才被針對吧?不是,是因為黨證,黨證太重要了 像是我師兄必勝,出軌生小孩 現在還可以當衛福部次長 黃子佼放了一些未成年影片,師兄必勝還可以扮清高說跟黃子佼斷絕合作 像是允恭當總統府發言人,在高雄當新聞局長時於辦公室跟記者嘿咻打炮30
Re: [新聞] 新青安解救房市!每3戶就有1戶 年輕人衝均 : 每戶撥貸約725.6萬元。 : 曾敬德指出,新青安是現在還能夠申請2%以下的房貸方案,有購屋意願的首購族應該優先 : 使用,相對民銀房貸一族並無法享受到政府補貼的優惠,不過須留意利率補貼有期限,並 : 非房貸期間都適用,不過若擔憂到期後利率問題,到時候也可以將寬限期、房貸利率等條2
Re: [閒聊] 閒聊一下地震的問題我就說地震過後 看一堆空軍在那邊嗨就很好笑 尤其自己住老公寓隔套的沾沾自喜 台灣老屋吼,除了地震倒塌的問題 最常遇到的應該是老舊電線走火,加上公寓有時候非法隔套26
Re: [閒聊] 如果現在還能轉約,房價會噴成這樣嗎?我覺得不只投客沒辦法出貨 政府還弄了一個預售合約成屋後,房地合一稅閉鎖時間重新計算的妙招 現在房市就是這樣 1.建商沒有好的土建融條件,小建商退場 2.投資客知道預售屋禁止轉讓,短期投資客不可能碰預售屋25
Re: [閒聊] 未來小孩都三四套房...那是你常看房版,然後你周圍溫拿比較多 你才會覺得未來小孩3-4套房 如果今天小孩出生在 OGC、雪崩哥、雙鐵哥哥、國際超級房客-賊克、pr95哥、respect哥的家裡 你再重新評估一下43
[閒聊] 最近桃園地區兩房車消失的很快我最近跟桃園地區許多不同的仲介閒聊 發現所有地區的兩房車在新青安守備範圍內,都是看爆 一下子就沒惹那種 1.八擴 仲介跟我說有釋出沒辦法挑建商啦14
Re: [閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所這些都不重要 重點是現在熱門區域的事務所 跟住宅幾乎沒價差 甚至會發生事務所比住宅貴的情況 二重埔星都匯事務所38
Re: [閒聊] 五年後會有大量的法拍屋可以買?2014-2019 啊,緩跌不買,今天不買,明天不買,多一台賓士 竹北高鐵什麼糞地方 關埔什麼糞地方 青埔野狗比人多3
Re: [新聞] 經濟部:立院若決議全面凍漲電價 台電將說實話,核四沒辦法重啟發電,原本舊有的核電廠沒辦法延役 政府也不思考有沒有可以興建核電廠的新址 應該要讓人民,尤其是反對核四重啟的縣市優先漲電價 不然每次刁民都皮皮,沒有真的痛過 應該要南部電價漲50%8
Re: [新聞] 控金管會助長炒房歪風 黃國昌要央行表態其實不是金管會啊,是聯準會啊 聯準會遇到這波疫情直接大印鈔 還有就是中共,一開始武漢爆發疫情的時候,沒即時封控 還有美國我川一開始不當一回事 等到整個炸開,再高速印錢5
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?1.換屋族,換屋族會因為追尋更好的機能、工作位置改變、學區因素、更大更新的房屋交 易不動產 2.投資客會從漲幅趨緩的地方》漲幅開始的地方,這個講到爛了,就跟你股票換倉一樣 3.每個投資客預期的報酬不一樣,有些人追尋的報酬達到了,他就會短期賣掉,像是之前 的預售屋換約14
Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?有些不是選擇租屋 是原本住老家,後來要搬出去 發現外面的房子可以負擔得起的屋況很恐怖 屋況好的負擔不起 我診所有個員工最近跟她老公一直看屋4
Re: [問卦]台灣根本就不有錢吧?台灣不是不有錢,是貧富差距很大 你沒看到土地財政下,這幾年有多少人暴富 1.大新竹房價翻倍,你去看竹科悅揚、竹科潤隆,一間700萬變成1800萬 那個戶數那麼多,多少人淨賺1000萬了,還不含其它地方 2.大桃園幾乎翻倍,前幾年八擴的兩房車,630萬就有了,現在同社區賣到1130萬4
Re: [心得] 桃園五大區塊不動產投資完整布局總論八德真的很狂啊 我當初買某bobo的時候,是買完某大雄後一年多 那個時候bobo的屋主交易完是笑著離開的 可能是笑我當時太年輕,讓他賺不少錢錢 結果最近仲仲跟我說,我樓下賣的比我當初買價多250萬13
Re: [閒聊] 2027後房價會大漲吧?!很多人說什麼永居、護照啦 說實在你去國外沒技能 一下子錢也就花完了 花完了你還是被迫回來 不如開打前,直接打不贏就加入8
Re: [閒聊] 實坪制之後 每棟社區蓋得像華廈可以接受?我就說很多八卦來的新警察 整天在那邊可以接受,我小時候也是住老華厦、老公寓、老透天販厝 先不說,隨著都市化,再加上都市剩餘的土地越來越少 光是每一戶人口降低,戶數增加,讓每一個人的人均居住空間擴張 就得在都市不說蛋黃,蛋白區產生多少容積需求49
Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就考 : 量而解約。 : 該區不只成交價屢創新高,連銷售速度也不慢,「橋科大極」總戶數518戶,去年10月潛 : 銷,根據該集團董事長唐承指出,目前近完銷,實登則揭露380筆成交記錄,均價為33.69 : 萬元,最高也有37.1萬元。預售案「清璞」今年開賣,總戶數109戶實登也揭露54筆,短30
[心得] 遇到超雷的仲介就在剛剛 遇到超雷的青埔仲介 本來約好19:00在店頭跟屋主簽預售屋權利讓渡書 要讓一間青埔高鐵旁的預售給我 打算買太太名字9
Re: [閒聊] 股價漲應該高興 那房價漲不就更合理我就說了房價漲就幾個原因,跟房不房蟲關係真的很小 1.居住價值提升,舉凡是經濟好、重大建設落成、戶數增加都會使居住價格提升 2.負擔率改變,舉凡是利率調整、年限增長都會讓負擔率改變 然後,台灣人民,尤其是中下階層,低所得稅、營業稅也是低 在這種低稅率的條件下,又加上不動產持有稅也是低X
Re: [問卦] 中古屋跟著大漲價是不是很瓜張?那個是居住空間的價值漲了 你在那邊營造成本/土地屁一大堆都沒用 今天土地的估價反而是交易當下,附近成屋的「居住價值」-建物的折舊去回推的 不是用土地售價來決定房屋價值 舉例來說3
Re: [請益] 房子遺產贈與的問題這個案例查一下就知道了 有民眾的老爸,在107年1月1日 買了一間房屋 112年5月1日,老爸過世繼承完畢 後因為老爸的貸款無力負擔償還18
Re: [閒聊] 股價漲應該高興 那房價漲不就更合理?說實在,這個很好笑 有那麼多金融商品,對啊,沒錯 你就去買那個,那個就是上次ceca講的魯空講過的那個啊 那個不是漲贏房價嗎? 就是一年1X%報酬率的那個啊16
Re: [閒聊] 股價漲應該高興 那房價漲不就更合理?我跟你講,他們看到跟自己差不多或是比自己差的 有房漲價,導致資產電爆他們之後 要嘛惱羞跟aher 一樣 要嘛跳針邏輯錯亂,跟okubo、OGC一樣 最後一種,是會跟你講什麼漲價歸公,就像你去賭場贏錢,他自己不敢下,你下贏了22
Re: [閒聊] 股價漲應該高興 那房價漲不就更合理?剛剛看到一個什麼Aher的舊警察 我是覺得啦 新警察我還會有點同情他們 畢竟我最近賣掉一間,打算回補的時候斡敗很不爽 離題了37
Re: [新聞] 新竹房價飆4成 囤房稅率低挨轟房 : 屋稅率可適用較低的基準稅率,也引來外界質疑。但兩組別擁有7戶以上大戶,稅率就是 : 一樣課4.8%。 : 據財政部整理外界意見,新竹縣市近3年預售屋平均房價每坪31.6萬元漲到每坪45萬元, : 漲幅高達42%,漲勢驚人的新竹地區,與雲林、嘉義適用同一基準,遭民眾質疑有失公允19
[閒聊] 竹中好像有個案子準備開案如題,竹中還有一個案子 是什麼易詮建設的 好像準備開案 想不到那邊居然還有地,如果開案大家覺得會落在一坪多少啊 -----8
Re: [閒聊] 這波房價起漲點?去年新青安出來的時候 我就說要漲了 結果那時候有人一直講,今年要跌,要腰斬 拜託,民進黨雖然廢,但是不可能廢到叫首購進去套牢吧 現在,就是桃園一堆兩房車都往1250走6
Re: [閒聊] 1700萬買新竹蛋殼區 (竹東星都匯)買1700萬四室的賺翻了好不好 我就說一堆人沒在看m大的文 現在那邊,便宜的就是辦公室換約 貴的就是成屋 更硬的就是D區預售屋28
Re: [閒聊] 新竹房子需求遠高於預期乾,乾應該不算髒字 二重埔那邊 為什麼住宅區市場就可以馬上消失啊 上禮拜環X市,為什麼週四開放帶看,當天就15組人秒掉啦 啊啊啊40
Re: [新聞] 「買房免還完房貸」開戰!少子化誰接手吵你看,還是有人要繼續被嘎到太陽系邊界 理論沒辦法解釋市場,還一直死抱錯的理論繼續往外嘎 我真的覺得信屎味跟賊克然後買不起的 從2020一路嘎到現在,不認錯還繼續被嘎的 真的是有點M欸