PTT推薦 mfcke 過去發表過的文章
26
Re: [請益] 請問房子賺的利潤如何分配均衡這個話題吼 每過一陣子就浮上來 正常 因為有些人是這波才賺到錢 不管是什麼投資啦 要搞成穩定金流才能提升生活品質 但是搞成穩定金流就失去快速增值能力40
Re: [閒聊] 央行不會加碼第二戶房市管制?沒幾招了 央行也是崩潰 一直當第一線 大家不覺得有問題嗎 房價到底跟央行有屁關係 最主要的內政部 財政部 爽躺一波 拉回來看 降豪宅線最不可能 大家都不用買房81
Re: [情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價真的快笑死 把新板跟遠揚狀況 對比到青埔跟桃園市區 又是一個錯誤類比 八成自己賣飛崩潰 新板有什麼 三鐵共構 還是當初府中站轉移過去的62
[閒聊] 協勝聚 竹北高鐵最後希望自己 /奇磊 沒什麼好說 發文推文的 都好好記住他們ID 80-83 三房四房 先銷售 30坪之後在賣 一坪賣85+我覺得都是中規中矩 一個沒有土地的房價上升 後面不是直線 是曲線 也就是加速的意思 每個都是吊高賣 愛來不來 隨便你47
Re: [請益] 竹北縣三-富宇森之樹這案子就是給縣三控的 講完惹 基本上喜來登後面這區 應該是竹北不考慮縣一 國道右邊 機能最好的 髒亂擁擠程度尚可 但是基本吃喝 補習班 學校 診所 密集度比較好 然後這案確實就是跟好市多富宇一樣 愛來不來 隨便你 竹東富宇也是21
[閒聊] 金流跟籌資分享最近辦貸款 被要求期間工程款金流證明 雖然是三年前的事 不過去銀行花100元就能找歷年紀錄 有趣的是 有些銀行會追 有些銀行不會 團進團出的沒事 個人辦的比較會被查15
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了不動產精華 就是 長持 沒惹 其他都是多講的 只要這種持有稅跟利率環境 沒什麼好特別短操 不動產跟股票在短線差距很大 長線就都只是一種金融資產 差距不大47
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價?腦空整天靠意識形態解決問題 可悲 追溯第二間不給貸款 一年內處理掉 那就是金融崩潰 不用多談 不知道為什麼的自己去用腦 比較可以聊的是 現在開始70
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險26
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 現在哩62
Re: [閒聊] 竹北高鐵跟青埔的價差這兩個要拿來比 不是很恰當 因為你青埔房價還有其他面向的影響 只能說參考用 不太能說 去套用兩者價差 比較能套用的是 板橋VS竹北 這樣17
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受40
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選這兩者很難去比 不過硬要推 A7比較四平八穩 適合一般投資人 然後A20很多人搞錯 最後自住客 絕對不是A20搭到A18 再去轉乘 或者繼續搭到其他地方 太遠了 根本不可能42
Re: [請益] 青埔A18和A20回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方16
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少41
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間28
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成 賣掉就買不回來3
Re: [請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管最好方式就是留下來出租 然後貸款玩股票 租金付房貸 就這樣 : 2.物件出售,根據實價登錄,社區去年8月8樓成交價55~56萬/坪 : 我們在2樓抓低一點,42.88坪*53萬/坪+車位大概是2500萬上下 : 但我認為我們這個社區的物件應該算好賣吧? : 多數住戶都是40+有生小孩這種自住家庭,素質都還不錯的58
[閒聊] 青埔聯上昨天發了文 但是裡面數學錯誤一堆讓人笑笑 不知道是不是因為過35惹 哭啊 最近我比較關注兩個案子 一個是竹北協勝高鐵 最近雙學區動工 對於這區應該會有一波學區漲幅42
[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務這句話是我最近想到 感覺非常適合現在台灣狀況 最近一直噴 就是因為缺房很嚴重 之前也講解過很多次 當然 一定有思路清晰的人會說 幹 唬爛 用921之後房子思考 台灣一直很缺房啊 怎沒早就漲上去?? 沒錯 你說得很好 讓我解釋一下好惹54
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫對於認真的文 我們一定要認真回答 先給一些基本觀念好了 1.感情勒索 2.意識形態 很多優秀的個體 因為這兩點在人生的競爭徹底落後 不過這沒辦法 這兩點也是構成人成長的關鍵 隨便舉例 一份工作200萬 優先給A B能力差 後補26
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎人生就是要開心 我不會鼓勵你買新竹 因為你有意識形態惹 我最近這幾年體會到一件事 信仰還真的可以當飯吃 至少願意讓人餓肚子或損失時間54
Re: [請益] 大楊梅是否準備起飛這之前就講過惹 楊梅就是房地產 雞排區 抗通膨區 不知道要買哪 閒錢又想要找地方隨便放 那就是買這 北來南往都可以 交通給過 有一個大醫院 雖然痾 醫療給過21
Re: [請益] 首購族竹北買房及心態請益(文長)你這沒什麼選擇 要新房就是 新豐湖口香山寶山南寮。 竹北可能就是要找上一代老屋 屋齡至少20年甚至30年 你屋齡 坪數 位置 要取捨一下62
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?看以上資料就是新北桃園了 : 看房三個月,真心覺得要被洗到新北和桃園, : 希望至少實際22~27坪三房兩衛, : A2三重站(北環段)=>房價站穩7字頭,有建案已經8字頭 : A3~A4=>房價站穩6字頭,有些建案幾經7字頭爆
Re: [心得] 階級爬升的心態這議題也早講爛惹 賺多少錢不是問題啦 都是心態問題而已 不用到非常多錢 跟有錢人差距就沒差很多 簡單用數據來看嘛 24小時 6小時睡眠2小時翻滾19
Re: [閒聊] A10都是誰在買明明之前就分析過惹 A10的買家是各種湊起來 滿零散的 所以吵起來很正常 利基大概幾點 南崁工業區很近 而且交通方向跟南崁市區反向45
[閒聊] 台中購買由於之前每個看上案子都被海悦拿到 覺得英雄所見略同 而且海悦廣告費最高 很不爽都是跟他們買 購入海悦股票之後 最近莫名漲幅 清掉一半 跑去簽了台中隱賦小坪數6
Re: [請益] 央行6月可能再升息嗎?我之前二月公布前有懷疑過會升息 運氣好 有嘴中 從一些基本參數來看 下半年還是有半碼機會 通膨夠硬 匯率繼續惡化 不靠升息很難解決 目前圈錢我覺得跟券商圈是一個選擇66
Re: [新聞] 他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋腦空就是整天數學爛 邏輯差 不用大腦 然後一身意識形態 整天反省社會問題 就是不反省自己的能力問題 修身齊家治國平天下 地溝油操心中南海 先把自己顧好了 再去擔心天下事27
Re: [閒聊] 山鼻已經準備超越上南崁了有一些版友私信我 我有提到過 機捷是一個被低估的線路 原因很簡單 他是台灣第一條 跨越這麼遠 北市 新北 桃園 中壢 而且沿線都沒有弱者26
Re: [閒聊] 2024年03月全國人口統計我知道你想幹嘛啦 走一波先知態度 態度隨和 說不會跌 先立於不敗之地 之後市場不好再跳出來說 UCCU 我不先跳出來講 之後被你洗臉還得了 而且我最近大炮模式一開就關不起來 有關你論點勞動力十分正確 確實是一個大問題5
[閒聊] 分享一下利率剛好最近再跑貸款 還是升完半碼後談的 房貸還好 短期資金那種比較受影響 我是拿到20年期 快2.2% 定存質借忽然就高起來了 2.5% 股票質借2.6%39
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪因為被隨便腦補誤會 所以我就不爽開噴惹 既然這樣 那我就藉此說明一下 剛性通膨區跟核心精華的差別好惹 兩者差別 不是價格 最根本觀念是在 "稀缺性" 這在股票市場沒有 也是不動產特色40
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪你他媽當我不是大炮啊 我先猜你是買A7吧 A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔? A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根本不懂吧32
Re: [請益] 為什麼大家都在笑美債?買美債 本來就不是要賺價差啊 你就算利率降到2% 美債也才賺多少而已 可能大部分的人沒做實業 身上貸款額度不高 買美債 是看上它不會倒的金流 你看到的 配息 是價差 更往深度去看 是金流能帶來的槓桿76
Re: [閒聊] 為什麼青埔是桃園最高階的區域?剛剛才從青埔回來 桃園以前就是北桃園 南中壢 之後青埔出來 慢慢發展起來 最近勝負是已經出來惹 先不考慮漲幅 投資報酬率 接下來20年 就是青埔會持續壯大發展35
Re: [閒聊] 新竹市區(舊城區及各地區房價請益)以目前量能 全部都+5沒問題 甚至能到+10 : 關埔:75+ 至於關埔剩下跟之後關埔二 能見度就是9字頭 只要科技業持續從海外運美金進來 我們可以期待更高10
[閒聊] 閒聊一下地震的問題台灣是個很有趣的地方 沒看到幾個專業人士來分享 都是我感覺 我聽說 反正討論一兩個月就忘惹 不需要在那邊猜 住幾樓 住哪個地區 住什麼工法 一般人 就是個大原則 買921法規修正後的 其他選擇都是在那邊庸人自擾33
Re: [請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎?這題喔 也滿多人問的 通常就是兩種問題 要放長還是放短 那放長到底要多久 第一題很好解 一律放長 即使是以前也是放長26
Re: [請益] 新竹外圍竹科現在搞二次成長阿 首購去外圍或者市區老屋 換屋族利用舊屋資本利得去換市區新房 右邊比較強 除了左邊有個戰鬥機場還有很重要的交通原因 台一線比較老舊的產業 交通胃納量也比較有限35
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?我自己覺得是fair value啦 不過倒吃甘蔗是真的 房租這種東西 他就是跟著貨幣的通膨緩緩上漲 雖然房租當然跟該地不動產市場有關 但是如果你有仔細研究到很深層的話 台灣房租 只漲不跌42
Re: [閒聊] 空頭半死,多頭會止?單純討論最近幾個房點 1.通膨頑強 我一直都對降息路徑 不太樂觀 而且對於台美利差頗有想法 所以我還猜這次會升息 個人感覺是這樣39
Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸?假日閒來無事 屌嘴一波好惹 首先單純房地產年化20%應該是沒有 你9位數之後 單純靠投資 不開發土地 整合 興建之類的 槓桿只有4~6成再搞 因為你個人所得收支比就那樣 通常所得很高 都有本業17
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認我提供一下最近交易狀況好惹 買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話 建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴 貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制 然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸15
Re: [情報] 央行調升政策利率0.125個百分點這也是我一直對於房價隱憂的部分 所以今年還沒下手 我擔心一升再升 撐住啊 央行 別再升惹 我還在定存美金質押台幣套利美債 對於什麼今年降三次 我反而悲觀20
[閒聊] 預售屋的好處版上最近只剩吵架惹 還好跟我無關 我們小咖努力經營自己財富就好 預售屋這東西 有些人可能搞錯惹 以前 預售屋是比成屋便宜的 1.倒閉風險71
Re: [閒聊] 竹北最近房市數據就已經呈現 新竹是全台灣最缺房子的縣市 之前的冷 一來是因為缺房子可以選 二來是價格膨脹太快 三來是政策一直打 還有一點很大的重點 新竹城市發展不健康(不過這跟新竹上漲相關很低) 只有核心跟蛋殼 就是說 一般都市線性擴散 中正信義 萬華大同 板橋新莊樹林鶯歌 這樣39
Re: [閒聊] 有無房市、股市都賺很大的鄉民?講到這個賺錢吼 永無止盡 還是從心態面早點著手實際 都是大腦的激素作祟而已啦 這我早早就思考過惹 看看歷史文獻就知道 你看看大亨小傳裡面哪個跑車 笑死 現在神A都屌打45
Re: [請益] 青埔A18和A20我2023 12月底 有一整周 去看了青埔3次 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 另外一個電梯王宜雄什麼的 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方65
Re: [閒聊] 房地產漲幅為何可以延續多年原因有很多欸其實 這要分析 要從最基本到細節去分析比較好 平行化分析會看不出重點 不動產會漲 需要兩個基本要素 1.人 2.錢 我就用正負來表示好惹25
Re: [閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損這題可以回復前幾天大概有收到3封信 都是差不多問題 就是他新竹核心有3~4間 要不要賣掉一間 在去追買80萬的 當然是不要阿 因為現在稅制問題 要賣就是減損 我以為這是基本題 有買幾間應該很熟市場 核心區段的房地產是拿來置產壓艙的 不是買買賣賣的52
Re: [閒聊] 新竹房子需求遠高於預期最近AI猛噴 科技業跟著噴 新竹房地產又舒服了一把 連打字都懶惹 我覺得現在痛苦指數最高的應該是25~30之間的人 但是危機就是轉機 這邊80年代的 你先不要管70世代因為意識型態已經崩潰的學長22
Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?簡單來講 就是本益比跟不上嘛 沒錯啊 坦白來講 房價要下跌 就是要重劃區大量交屋 供不應求 養房成本>租金 並且房價沒什麼上漲跡象 過一陣子忍不住了 開始拋售12
Re: [情報] 好房網2月房價我就覺得很奇怪惹 大家怎麼會覺得關埔2 只能60 70 台肥60之類 之前我不是有PO空屋率嗎 那篇我是怕吵架啦 不然根本看完我就只想說 新竹全台第一 缺房子最嚴重就是在新竹17
Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益?不好說 : 2.裝修費大約是增加的租金4-5年可以回收。 這也不好說 變數太多 你上面這兩條都不能當一個rule去適用 : 3.五年後賣出,扣除裝修-收租,淨利潤大約是頭期的2-4倍,不會超過4倍。20
Re: 新竹房價新竹現在還在成長啦 只是價格沒有大波動而已 用遊戲來說 目前是蓄力時間 因為跟其他都市的精華區稍微移轉不一樣 像是 台中 中區 西區 西屯區 這是確實的移轉 原因很簡單 台中不是都往某個地方擠去工作27
Re: [閒聊] 央行與房價所得比我在這邊只討論房地產價格跟利率關係 不要亂失焦 我對其他產業也不熟 房地產"絕對"受到利率高低影響 這點沒問題 每一本教科書 實務上 都證明有 不過我們需要繼續討論 影響程度的多寡 台灣很多人搞錯了 把房價都怪罪給央行 說是主因 我對那些教授也是笑笑 可能因為是金融科系 就比較沒去討論政治12
Re: [新聞] 桃竹苗大矽谷今拍板 拚4年6兆產值、14萬好久沒針對新竹來討論 想到陸續這一年都有版友問說 M大出脫新竹房產了嗎 我每次看到都滿頭問號 為什麼要賣 只怕不夠多而已吧 最近我幾篇都在討論空屋率 繼續討論吧 不過也就是把數據懶人包做出來而已 請恕我用新竹市一起討論竹北57
Re: [請益] 為何房版看什麼政策都利多雖然看起來是來戰的 我還是認真回答好惹 不動產明明就沒有很難 原因是因為居住需求是極剛硬需求 僅次於飲食而以 緊抓住基本原則就可以惹 不動產視為一個大POOL 居住需求在全國 是一個穩定值 不太會有大型變動